Muster-Bauvertrag

Parteien
Artikel 1 –
1.1. Auftraggeber: …………………………………… (MERSİS/TCKN: …………), Anschrift: ………………………………………….
1.2. Auftragnehmer: …………………………………… (MERSİS/TCKN: …………), Anschrift: ………………………………………….
1.3. Die Parteien werden gemeinsam als „Parteien“ und einzeln als „Partei“ bezeichnet.

Definitionen
Artikel 2 – In diesem Vertrag gelten folgende Bestimmungen:
a) Leistung: Die schlüsselfertige Errichtung von ………………….. Bauarbeiten auf … Grundstück (Kartenblatt: …) in … Bezirk, … Stadtteil, … Provinz,
b) Vertragsunterlagen: Dieser Vertrag, seine Anhänge, genehmigte Ausführungspläne, technische Spezifikationen, Kostenschätzungen und Mengenermittlungen, Leistungsverzeichnis, Bauzeitenplan, Einheitspreislisten und schriftliche Anweisungen,
c) Bauleitung: Der vom Auftraggeber beauftragte Architekt/Ingenieur und/oder Berater,
d) Vorläufige/Endgültige Abnahme: Die durch die Fertigstellung der Arbeiten und die Abnahmeberichte festgelegten Phasen
. Im Falle von Widersprüchen zwischen den Vertragsunterlagen gilt folgende Rangfolge: (i) Dieser Vertrag, (ii) Besondere technische Spezifikationen, (iii) Ausführungspläne, (iv) Allgemeine technische Spezifikationen, (v) Leistungsverzeichnis, (vi) Kostenschätzungen, Mengenermittlungen und Einheitspreislisten, (vii) Schriftliche Anweisungen.

Artikel 3 – Gegenstand und Art des Vertrags Dieser Vertrag ist ein Bauvertrag im Sinne von Artikel 470 ff. des türkischen Obligationenrechts . Der Auftragnehmer verpflichtet sich zur schlüsselfertigen Ausführung der Arbeiten gegen eine Pauschalgebühr / einen Einheitspreis (bitte die zutreffende Option auswählen).

Grundstücks- und Genehmigungsverfahren
Artikel 4 –
4.1. Die Einholung von Genehmigungen, die Bodenuntersuchung, die Projektgenehmigungsverfahren und die Korrespondenz mit den zuständigen Behörden obliegen dem/der ……… (Auftraggeber/Auftragnehmer).
4.2. Baugenehmigungen werden von ……… eingeholt; Änderungsanträge müssen schriftlich erfolgen. Alle Folgen, die sich aus Bauarbeiten ohne Genehmigung oder entgegen der Genehmigung ergeben, werden von der jeweiligen Partei kompensiert.

Geltungsbereich und technische Standards Artikel 5 – 5.1. Die Arbeiten sind gemäß den genehmigten Projekten und technischen Spezifikationen unter Verwendung erstklassiger Materialien und fachgerechter Ausführung (SNiP/TS/EN-Normen, Erdbebenvorschriften, BEK-Artikel usw., anwendbare Rechtsvorschriften) durchzuführen. 5.2. Im Unklaren darf der Auftragnehmer ohne schriftliche Anweisung der Aufsichtsbehörde keine alternativen Materialien verwenden . 5.3. Für Vorschläge zu gleichwertigen Materialien ist die Genehmigung von Mustern und technischen Dokumenten zwingend erforderlich.

Arbeitsplan und -dauer Artikel 6 – 6.1. Die Vertragsdauer beträgt ……… Monate/Tage. Der Beginn ist der Tag der Baustellenübergabe und der Unterzeichnung des Baustellenberichts. 6.2. Der Auftragnehmer hat der Aufsichtsbehörde innerhalb von 10 Tagen nach Vertragsunterzeichnung einen detaillierten Zeitquellenplan (Gantt-Diagramm/PERT) vorzulegen. Die Nichteinhaltung des genehmigten Zeitplans führt zur Anwendung der Verzugsbestimmungen. 6.3. Fristverlängerungen werden nur mit schriftlicher Mitteilung und Genehmigung der Aufsichtsbehörde gewährt ; dies gilt für Fälle höherer Gewalt, administrative Verzögerungen oder vom Auftraggeber verursachte Ausfallzeiten.

Baustellenübergabe und Baustellenorganisation Artikel 7 – 7.1. Die Baustelle wird dem Auftragnehmer zusammen mit einem Übergabeprotokoll sowie den Eigentumsurkunden/Genehmigungen/Zonierungsdokumenten übergeben . 7.2. Baustellenplanung, Sicherheit, Umweltschutz, Lagerung und Abfallentsorgung fallen in die Verantwortung des Auftragnehmers. 7.3. Der Bauleiter (Architekt/Ingenieur) und ausreichend technisches Personal sowie registrierte Mitarbeiter der Sozialversicherungsanstalt (SGK) sind ständig auf der Baustelle anwesend.

Arbeitsschutz und Sicherheit (OHS)
Artikel 8 –
8.1. Ein Arbeitsschutzplan ist gemäß Gesetz Nr. 6331 und den zugehörigen Rechtsvorschriften zu erstellen; persönliche Schutzausrüstung, Schulungen und Risikoanalysen liegen in der Verantwortung des Auftragnehmers.
8.2. Der Auftragnehmer haftet für alle administrativen, strafrechtlichen und finanziellen Folgen von Arbeitsunfällen. Das Regressrecht des Auftraggebers bleibt vorbehalten.

Sozialversicherungsträger (SGK) und Arbeitnehmer Artikel 9 – 9.1. Eine separate Arbeitsplatzregistrierung erfolgt gemäß Gesetz Nr. 5510 ; alle Prämien werden vom Auftragnehmer entrichtet. 9.2. Von der SGK/Verwaltung im Namen des Arbeitgebers gebildete Rückstellungen werden unverzüglich vom Auftragnehmer zurückgefordert und auf Verlangen ausgezahlt.

Versicherungsartikel
10 –
10.1. Der Auftragnehmer eine Bauwesenversicherung (Allgefahrenversicherung/Betriebshaftpflichtversicherung), eine Bauherrenhaftpflichtversicherung, eine Haftpflichtversicherung für Dritte, eine Feuer-/Naturkatastrophenversicherung sowie eine Baumaschinen- und Geräteversicherung ; die Policen sind zugunsten des Auftraggebers abzuschließen.
10.2. Die Versicherungssumme muss mindestens …% des Vertragspreises betragen; die Prämien trägt der Auftragnehmer.

Materialien, Ausrüstung und Energie
Artikel 11 – Wasser, Strom, Baustelleninfrastruktur und Verbrauchskosten trägt der Auftragnehmer. Die Übertragung der Abonnementgebühren nach vorläufiger/endgültiger Abnahme erfolgt gemäß den Anweisungen des Auftraggebers.

Überwachung und Inspektion
Artikel 12 – Der Auftraggeber und/oder der Berater überwachen die Ausführung der Arbeiten gemäß dem Vertrag; Warnungen und Korrekturanweisungen werden schriftlich erteilt und sind vom Auftragnehmer unverzüglich zu befolgen.

Artikel 13 – Unterauftragnehmer : Der Auftragnehmer kann Teile der Arbeiten an Unterauftragnehmer vergeben; hierfür ist jedoch eine vorherige schriftliche Genehmigung erforderlich. Der Auftragnehmer haftet gesamtschuldnerisch für die Handlungen und Versäumnisse der Unterauftragnehmer .

Geistige und gewerbliche Schutzrechte Artikel 14 – Die Rechte am geistigen Eigentum des Projekts und der detaillierten Lösungen liegen beim Auftraggeber. Der Auftragnehmer benötigt die schriftliche Genehmigung des Auftraggebers, um Bild- und Textmaterialien für Werbezwecke zu verwenden .

Datenschutz und Artikel 15 der DSGVO – Die Parteien verpflichten sich zur Geheimhaltung von Geschäfts- und Kundengeheimnissen; sie verarbeiten personenbezogene Daten ausschließlich zu vertraglichen Zwecken im Rahmen der DSGVO Nr. 6698 und geben diese nicht an Dritte weiter

Artikel 16 – Preis und Vergütung : 16.1. Der Gesamtvertragspreis (ohne/mit MwSt.) beträgt: ………………… TL. 16.2. Bei einem Pauschalpreis werden für neue Bauleistungen keine Preisänderungen vorgenommen; bei einem Einheitspreis erfolgen die Abschlagszahlungen auf Grundlage der genehmigten Mengenermittlung. 16.3. Erhöhungen/Verringerungen des Leistungsumfangs werden unter denselben Bedingungen berücksichtigt, sofern sie ±20 % des Gesamtvertragspreises nicht überschreiten ; darüber hinausgehende Abweichungen bedürfen der schriftlichen Vereinbarung der Vertragsparteien.

Artikel 17 – Zahlungs- und Leistungsplan : 17.1. Die monatlichen Leistungsansprüche werden mit Genehmigung der Aufsichtsbehörde erstellt; die Zahlungen erfolgen innerhalb von … Tagen nach dem Genehmigungsdatum . 17.2. Die Schlussrechnung und die endgültigen Leistungsansprüche werden vor der endgültigen Abnahme erstellt. 17.3. Werden Vorschüsse aus den Zahlungen gewährt, gelten folgende Bedingungen: Betrag … %, gegen Sicherheiten, Verrechnungszeitraum … . 17.4. Der Arbeitgeber kann von den Leistungsansprüchen alle gesetzlich vorgeschriebenen Abzüge (Lohnsteuer, Stempelsteuer, Sozialversicherungsbeiträge, Verwaltungsstrafen) und vertragliche Strafen abziehen.

Garantien Artikel 18 – 18.1. Der Auftragnehmer leistet am Tag der Unterzeichnung eine vorläufige Garantie in Höhe von ……… TL und zu Beginn der Arbeiten eine endgültige Garantie : eine Bankgarantie in Höhe von …% des Vertragspreises, die unwiderruflich und bedingungslos ist . (Eine Bankgarantie wird einem Scheck vorgezogen.) 18.2. …% der endgültigen Garantie werden nach vorläufiger Abnahme zurückerstattet; der Restbetrag wird nach Ablauf der Garantiezeit zurückerstattet

Verzugs- und Vertragsstrafenklausel Artikel 19 – 19.1. Bei Nichteinhaltung des Fertigstellungstermins beträgt die tägliche Verzugsstrafe unabhängig vom Gesamtumfang der Arbeiten : ……… TL/Tag oder …0 % des Vertragspreises/Tag. 19.2. Die Gesamtstrafe darf …10 % des Vertragspreises nicht übersteigen. Die Strafe wird ohne Schadensnachweis erhoben ; weitergehende Schadensersatzansprüche bleiben vorbehalten.

Artikel 20 – Haftung für mangelhafte Ausführung und Mängel : 20.1. Gemäß Art. 474 ff. des türkischen Obligationenrechts sind mangelhafte Ausführungsleistungen nach schriftlicher Mitteilung der Aufsichtsbehörde unverzüglich zu beheben bzw. zu ersetzen. 20.2. Je nach Art des Mangels kann der Auftraggeber eine Minderung des Auftragspreises verlangen , die Mängelbeseitigung durch den Auftragnehmer fordern oder den Vertrag kündigen . 20.3. Die Haftung des Auftragnehmers für versteckte Mängel bleibt unberührt

Vorläufige Abnahme – Endgültige Abnahme – Mängelliste Artikel 21 – 21.1. Der Auftragnehmer teilt schriftlich mit, dass die Arbeiten abgeschlossen sind, und beantragt die vorläufige Abnahme . 21.2. Für die im vorläufigen Abnahmebericht aufgeführten Mängel ist ein Zeitplan vorzulegen ; Mängel, die nicht innerhalb der vorgegebenen Frist behoben werden, können von Dritten auf Kosten des Auftragnehmers im Auftrag des Auftraggebers behoben werden . 21.3. Die endgültige Abnahme erfolgt, sobald alle Mängel behoben sind und die Nutzungs-/Konformitätsgenehmigungen vorliegen.

Gewährleistung (Mängel und Haltbarkeit) Artikel 22 – 22.1. Die Gewährleistungsfrist beträgt … Jahre ab dem Datum der Endabnahme (mindestens 2 Jahre; für tragende Systeme werden 15 Jahre empfohlen). 22.2. Material- und Verarbeitungsfehler, die unter die Gewährleistung fallen, werden kostenlos behoben . In dringenden Fällen kann der Auftraggeber die Reparaturen nach schriftlicher Mitteilung selbst durchführen lassen und die Kosten vom Auftragnehmer einfordern.

Höhere Gewalt, Artikel 23 – 23.1. Unvorhergesehene und unvermeidbare Ereignisse wie Erdbeben, Überschwemmungen, Brände, Kriege, Generalstreiks, weit verbreitete Epidemien, behördliche Beschränkungen usw. gelten als höhere Gewalt. 23.2. Ereignisse, die länger als drei Tage andauern, müssen innerhalb von drei Werktagen dokumentiert werden ; andernfalls wird lediglich eine Verlängerung um die Dauer des Ereignisses gewährt. Dies führt nicht zu Mehrkosten (sofern nicht schriftlich anders vereinbart).

Steuern, Gebühren und behördliche Verfahren
Artikel 24 – Stempelsteuer, Mehrwertsteuer, Lizenz-/Nutzungsgenehmigungsgebühren, externe Verwaltungsgebühren werden getragen von ……… (Bitte geben Sie die Partei an).

Artikel 25 – Übertragung des Vertrags und Abtretung von Forderungen: Der Auftragnehmer darf den Vertrag nicht ohne die schriftliche Zustimmung des Auftraggebers übertragen oder seine Forderungen abtreten

Kündigung Artikel 26 – 26.1. Der Auftraggeber hat das Recht, den Vertrag aus wichtigem Grund in folgenden Fällen fristlos zu kündigen : ungenehmigte Arbeitsunterbrechung (länger als 7 Tage), schwerwiegende Unregelmäßigkeiten und deren Nichtbehebung, Insolvenz/Konkurs, Nichtbereitstellung/Kürzung der Garantie, Bauarbeiten entgegen der Genehmigung, schwerwiegende Verstöße gegen die Arbeitsschutz-/SGK-Vorschriften. 26.2. Nach der Kündigung kann der Auftraggeber die Baustelle übernehmen und die Arbeiten von einem Dritten ausführen lassen; der Auftraggeber kann Preisdifferenzen und Schadensersatz geltend machen, indem er diese von der Garantie und den Forderungen des Auftragnehmers abzieht. 26.3. Der Auftragnehmer hat das Recht, den Vertrag unter Einhaltung einer Frist zu kündigen, wenn der Auftraggeber die Garantie ohne wichtigen Grund in bar auszahlt oder Zahlungen trotz der Vertragsbedingungen um … Tage verzögert . 26.4. Im Falle der Kündigung werden die Übergabe, das Inventar, der Lagerbestand und die Baustellenmaterialien in einem Bericht festgehalten.

Anwendbares Recht und Streitbeilegung
Artikel 27 – Dieser Vertrag unterliegt türkischem Recht (Türkisches Obligationenrecht, Gesetz Nr. 3194 über Stadtplanung, Gesetz Nr. 4708 über Bauaufsicht, Gesetz Nr. 6331 über Arbeitsschutz, Gesetz Nr. 5510 über Sozialversicherung usw.). die Gerichte und Vollstreckungsbehörden Istanbul (Zentrum) zuständig. (Optional: Eine ISTAC-Schiedsklausel kann hinzugefügt werden.)

Benachrichtigungen und Mitteilungen
Artikel 28 – Die Adressen der Parteien gelten als Zustellungsadressen. Sofern Änderungen nicht notariell/per Einschreiben (KEP , gelten Benachrichtigungen an die alte Adresse als wirksam. Elektronische Benachrichtigungen werden akzeptiert.

Umwelt- und Nachbarschaftsgesetz
Artikel 29 – Die Vermeidung und Entschädigung von Lärm, Staub, Vibrationen, Inanspruchnahme des öffentlichen Raums und Schäden an Dritten obliegt dem Auftragnehmer.

Artikel 30 – Ethik und Korruptionsbekämpfung: Ein Verstoß gegen das Verbot von Bestechung, Provisionen und ungebührlichen Vorteilen stellt einen Grund für die sofortige Beendigung des Vertrags dar .

Änderungen und Zusatzarbeiten Artikel 31 – Zusatzarbeiten dürfen nur mit schriftlicher Anweisung des Auftraggebers und nach vorheriger Vereinbarung über Kosten und Zeitaufwand ausgeführt werden. In Notfällen sind die notwendigen Maßnahmen zur Verhinderung weiterer Schäden zu ergreifen; eine schriftliche Benachrichtigung ist innerhalb von 24 Stunden erforderlich.

Artikel 32 – Vollständigkeit der Vereinbarung : Die Anhänge sind integraler Bestandteil dieser Vereinbarung. Jede Seite mit handschriftlicher Unterschrift/Paragraphen gilt als von den Parteien anerkannt.

Artikel
33 – Dieses Dokument wurde am …/…/20… in … Exemplaren erstellt und unterzeichnet.

Parteien
ARBEITGEBER: ……………………………….. (Unterschrift)
AUFTRAGNEHMER: …………………………….. (Unterschrift)

---

ANHÄNGE (Beispielliste)

• Anhang 1: Liste der genehmigten Anwendungsprojekte und Revisionen

• Anhang 2: Spezielle und allgemeine technische Spezifikationen

• Anhang 3: Leistungsverzeichnis, Vermessungs- und Einheitspreistabellen

• Anhang 4: Arbeitsplan (Zeit-Ressourcen)

• Anhang 5: Versicherungspolicen (Kfz/Kfz, Haftpflicht usw.)

• Anhang 6: Baustellenorganisationsplan, Arbeitsschutzplan, Abfallwirtschaftsplan

• Anhang 7: Mustertext für Garantieschreiben

• Anhang 8: Vorlage für einen Zahlungsplan

• Anhang 9: Muster vorläufiger/endgültiger Abnahmebescheinigungen

• Anhang 10: Garantieumfang, Ersatzteile/Herstellergarantien