Verzoek om evacuatie wegens noodzaak

ISTANBUL IN DIENST

NAAR DE BURGERLIJKE VREDERECHTBANK

DOSSIERNUMMER: 2023/….

EISER: Naam en achternaam-(Identiteitsnummer van de Turkse Republiek: …)-Adres

ADVOCAAT: Naam en achternaam van de advocaat - Adres - Telefoonnummer

VERWEERDER: Naam en achternaam - Adres

ONDERWERP: Rechtszaak tot ontruiming van onroerend goed op grond van artikel 350 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen

Dit is een petitie.

UITLEG:

1- De gedaagde woont in het appartement gelegen aan … Straatnummer: …-… in … District, … Buurt, … Provincie, dat eigendom is van mijn cliënt, …, op grond van de huurovereenkomst gedateerd …/…/… .

2. Mijn cliënt woont momenteel samen met zijn dochter als huurder in de stad ... . Mijn cliënt bezit momenteel geen andere winkel in de stad ... . Doordat zijn dochter, een apotheker, haar baan heeft opgezegd en werkloos is, is er behoefte ontstaan ​​aan een bedrijfsruimte. Na de ontruiming van de huidige huurder zal de dochter van mijn cliënt de winkel als haar bedrijfsruimte gebruiken. Volgens artikel 350 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen door binnen een maand na afloop van de looptijd bij contracten voor een vaste termijn, of na de datum die is vastgesteld overeenkomstig de algemene bepalingen betreffende huurovereenkomsten en de opzegtermijnen bij contracten voor onbepaalde tijd, een rechtszaak aan te spannen, indien: 1. Er een noodzaak bestaat om het gehuurde pand te gebruiken als woon- of bedrijfsruimte voor zichzelf, zijn partner, afstammelingen, voorouders of andere personen die hij wettelijk verplicht is te onderhouden; 2. Het gehuurde pand aanzienlijke reparaties, uitbreidingen of verbouwingen behoeft ten behoeve van reconstructie of renovatie, en het gebruik van het gehuurde pand tijdens deze werkzaamheden onmogelijk is. Er is dus bepaald dat, mits de in de wet vastgestelde termijnen worden nageleefd, de verhuurder de huurovereenkomst indien nodig via een rechtszaak kan beëindigen.

3. In ontruimingszaken die zijn aangespannen op basis van de jurisprudentie van het Hooggerechtshof, moet de noodzaak echter oprecht en noodzakelijk zijn. Als er geen noodzakelijke noodzaak is, kan ontruiming niet worden aangevraagd. In uitspraak nummer 2017/5188E., gedateerd 12.10.2017, 2017/13804 K., verklaarde de 3e burgerlijke kamer van het Hooggerechtshof van Beroep : “In zaken gebaseerd op een beroep op noodzaak, moet, om een ​​ontruimingsbevel te kunnen uitvaardigen, bewezen worden dat de noodzaak reëel, oprecht en noodzakelijk is. Een tijdelijke, niet-continue noodzaak kan geen reden voor ontruiming zijn, evenmin als een noodzaak die nog niet is ontstaan ​​of waarvan de verwezenlijking lange tijd in beslag neemt, als reden voor ontruiming kan worden aanvaard. Het bestaan ​​van de noodzaak op het moment dat de rechtszaak wordt aangespannen is niet voldoende; deze noodzaak moet gedurende de rechtszaak voortduren. ...Het is bekend dat de echtgenoot van de eiseres momenteel een bijlescentrum runt in appartement nummer 4 en dat appartement nummer 4 is gekocht door een derde, en dat de noodzaak van de echtgenoot van de eiseres voor de woning is bevestigd door getuigenverklaringen. In dit geval moet worden aangenomen dat de noodzaak oprecht is. ”

4. De dochter van mijn cliënt, een apotheker, heeft haar baan moeten opzeggen en is momenteel werkloos, waardoor er behoefte is aan een bedrijfsruimte. Mijn cliënt en haar dochter wonen in een huurwoning en de dochter betaalde de huur toen ze nog werkte. De dochter van mijn cliënt zal de winkel als apotheek gaan gebruiken, waardoor hun financiële situatie zal verbeteren.

3. Hoewel mijn cliënt herhaaldelijk met de gedaagde, ..., heeft gesproken en de situatie heeft uitgelegd, en hem heeft aangespoord de winkel te verlaten vóór .../.../.../, heeft de gedaagde verklaard: "Ik ga niet weg, doe wat je kunt." Daarom verzoeken wij dat de gedaagde, ..., uit de winkel van mijn cliënt wordt gezet, wiens naam en achternaam ... zijn.

4. Bovendien heeft de gedaagde, als gevolg van de huurovereenkomst met de huurder, de voorwaarden van de overeenkomst niet nageleefd en de huur regelmatig te laat betaald. Om de bovengenoemde redenen is het noodzakelijk geworden een ontruimingsprocedure te starten.

BEWIJSSTUKKEN: 1- Huurovereenkomst en alle overige juridische bewijsstukken.

JURIDISCHE GRONDSLAG: Artikel 350 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen en aanverwante wetgeving.

CONCLUSIE EN VERZOEK: Om de hierboven kort toegelichte redenen...

1- De gedaagde, woonachtig als huurder in het appartement gelegen te … Buurt, … Straat, nr. …, … geregistreerd in het kadaster als … Provincie, … District, … Buurt, … Blok, … Blad, … Perceel, wordt hierbij noodgedwongen uit dit pand gezet

2. Wij verzoeken de rechtbank met respect om de wederpartij te veroordelen tot betaling van de proceskosten en de advocaatkosten.

…/…/…

Naam en achternaam van de advocaat van de eiser Handtekening

(Voorbereid door: Student-stagiaire Simay ŞİRİN)