合同优先权协议

日期： [//__]
地点： [_____________ 公证处 / [市区]]
合同编号： [/]

1. 各方

1.1. 权利持有人（所有者）：
姓名/职称：[]
土耳其共和国身份证号码/税务识别号码：[]
地址：[_____________________________________________]

1.2. 权利受益人（优先购买权持有人）：
姓名/称谓：[]
土耳其共和国身份证号码/税务识别号码：[]
地址：[_____________________________________________]

各方统称为“各方”，每一方单独称为“一方”。

2. 定义

优先购买权（Shuf'a）：一项有限的、具有合同性质的个人权利，允许受益人在权利授予人拟将本协议项下的不动产出售给第三方时，要求以相同价格和相同条件购买该不动产。出售通知：权利授予人在拟将不动产出售给第三方时，通过公证人向受益人发出的书面通知，通知内容包括售价、付款计划及其他条款。土地登记簿登记：根据《土耳其民法典》和《土耳其债法典》的规定，在土地登记簿的申报栏中对该权利进行登记。

3. 协议的主题和基础

3.1 本协议涉及为受益人设立位于[省]、[区]、[社区/村庄] 、[岛屿/地块/BB编号] [ ____ ]的[土地/住宅/工作场所/其他]不动产的优先购买权，该不动产的性质为[土地/住宅/工作场所/其他]，面积为[__平方米]（以下简称“不动产”） 。3.2 本协议主要依据土耳其《债法典》中关于购买、回购和优先购买权合同的规定，以及土耳其《民法典》中关于共同所有权的法定优先购买权规定（第732条及后续条款）。本合同权利不取代法定优先购买权规定，而是与之并行适用；如有冲突，以本协议的规定为准。

4. 土地登记簿中权利的性质、期限和备注

4.1. 权利授予人特此接受并承诺，当权利授予人拟将不动产（全部或部分，按[份额百分比]）出售给第三方时 （包括所有类型的销售、出售承诺、包含销售要素的易货交易以及产权转让协议），受益人 以相同价格和条款提出的购买要约 应视为已被接受； 并且，受益人在此方面享有优先权。4.2 . 优先购买权自合同签订之日起有效期为**[ ]年** 。（注：根据相关法律规定，可登记的优先购买权最长期限为10年；登记期限届满后，双方必须重新签订合同并办理登记手续以续期登记。） 4.3.双方同意共同申请正式拟定本合同，并在产权证的声明部分登记注释，登记费用由[一方/百分比]承担。

5. 销售通知和使用程序

5.1. 权利授予人在与第三方订立具有约束力的销售合同前，有义务向受益人发出销售通知。该通知应详细列明销售价格、付款方式（现金/分期付款）、条款、担保、过户日期以及所有其他商业/法律条件。5.2 . 销售通知应通过公证处发出，受益人必须在通知发出之日起[30]日内以书面形式通知权利授予人是否行使优先购买权。5.3 . 受益人在规定期限内作出肯定答复后，双方应在[___]日内按相同条件签署销售合同并完成登记手续。如果受益人作出否定答复或未在规定期限内作出答复，权利授予人可以按相同条件将资产出售给第三方。5.4 . 权利授予人不得以比通知中所述条件更有利的条件（更低的价格、更优惠的条款等）将资产出售给第三方。否则，受益人有权立即按照相同的优惠条款行使其权利和/或就违约行为要求赔偿。5.5 .与行使权利相关的违约和履行规定受《土耳其债法典》约束。受益人在声明行使权利后，有义务支付价款并提交必要的登记文件。

6. 价格、付款和担保

6.1 行使优先购买权后的售价应与销售通知中列明的第三方售价完全相同。6.2付款方式、期限、担保（抵押、银行保函、定金、信用证等）及其他条件应与销售通知中的规定完全一致。6.3双方也可约定将款项冻结在安全账户中，或通过公证处/律师/第三方托管账户进行结算。

7. 费用、税金和收费

7.1. 产权过户费、印花税、公证费及其他相关费用应由双方根据法律规定和惯例分摊。7.2 .与产权证中优先购买权的登记和续展相关的费用应由[权利授予人/受益人/%]承担。

8. 第三方销售程序及违规行为

8.1 权利授予人有义务严格遵守销售通知中规定的条件。8.2未发出销售通知而将权利出售给第三方、违反通知条件出售权利或以更优惠的条件出售权利均构成违约。8.3在此情况下，受益人可以要求： (i)按相同条件进行登记；(ii)赔偿损失；和/或 (iii)适用违约金条款。8.4违约金条款（可选）：如果权利授予人违反第8.2条的规定，权利授予人应向受益人支付相当于销售价格[%]的违约金。该违约金条款不影响受益人的其他赔偿和履行请求，且不得相互抵销。

9. 转让、让与及对新所有者的影响

9.1.未经授予人书面同意，受益人不得将本合同项下的优先购买权转让或让与第三方；但受益人直接或间接变更控制权可视为此项禁令的例外（前提是双方事先书面同意）。9.2 . 如该权利已在土地登记簿中登记，则不动产的取得人应视为已获悉该登记，且本合同的条款可在登记有效期内对新所有权人强制执行。

10. 法律优先权（信息）

10.1. 如果存在共同所有权，则保留法定优先购买权的规定（土耳其民法典第732条及后续条款）。在此情况下，双方确认并知悉，知悉出售事宜的共同所有人可在公证通知之日起三个月内，且无论如何不得超过转让之日起两年，通过诉讼行使法定优先购买权。（本条款仅供参考。）

第11号通知

11.1 上述各方的地址均为其法定通知地址。除非通过公证处将地址变更通知另一方，否则发送至原地址的通知应视为有效。11.2通知应按照《通知法》第7201号及其相关法规的规定进行。

12. 隐私

双方应将本协议的存在和内容，以及销售通知中规定的商业和财务条款和条件 保密 ，除法律要求的情况外，不得向第三方披露。

13. 不可抗力

超出双方控制范围且 暂时 导致履行义务无法实现的情形（例如自然灾害、战争、罢工/停工、大范围IT系统故障等）构成不可抗力。发生不可抗力时，期限 合理 ；双方 立即 以书面形式通知对方。

14. 争议解决及适用法律

14.1本协议受土耳其法律管辖。14.2如发生争议，伊斯坦布尔（中央）法院及其执行机构拥有管辖权。14.3双方声明，除特殊情况外，将首先尝试通过和解/调解解决争议。

15. 其他规定

15.1 本协议须符合形式要件，并由公证人公证。15.2任何条款的无效不影响其他条款的效力。15.3附件是本协议的组成部分。15.4双方声明，其订立本协议系出于自愿，且双方均具有完全民事行为能力。

16. 生效日期

16.1. 本协议于[ / /____]一式两份拟定，经双方阅读理解后签署。16.2. 双方应在[__]天内提供所有必要文件并提交产权登记申请。

17. 附录

• 附录 1： 房产所有权契约记录样本。
• 附录 2： 分区和限制信息
• 附录 3： 身份和授权文件
• 附录 4： 土地登记册注释申请表样本。
• 附录 5： 销售通知模板

18. 签名

所有者
姓名/职称：_______________________
签名/印章：___________________________

权利受益人（优先购买权持有人）
姓名/职务：_______________________
签名/印章：___________________________

公证人批注本协议于[日期] [时间]在[城市/区]的[____]公证处起草，双方当事人的身份和法律行为能力均已核实。双方已阅读、理解并签署本协议。公证人：__________________印章/签名：______________