申请取消房产抵押权

已向伊斯坦布尔值班家庭法院 提交了预防性措施申请

原告： [……..]（土耳其共和国身份证号码：12345678900）[地址信息]

代表： 律师 Aydanur NAS

被告： 1- [出售房产的配偶姓名]（土耳其共和国身份证号码：09876543210） 2- [购买房产的第三方姓名]（土耳其共和国身份证号码：11223344550）

主题：我们请求采取预防措施，防止作为所有权人的配偶在未经我方委托人明确同意的情况下，将作为家庭住宅的不动产出售给第三方；随后，我们请求撤销该欺诈性登记，将该房产重新登记在作为所有权人的配偶名下，并在土地登记簿上添加“家庭住宅”注释。

费用基数：（ 暂定，超出部分我方保留追索权） 25,000.00土耳其里拉

解释：

一、 我们请求采取临时措施的法律依据

我的委托人及其家人居住的房产，是他们生活的基础 ，现在却因为被告之间的欺诈性交易而面临被处置的危险，因此必须采取紧急法律干预措施。

该房产对该家庭至关重要，显然，如果这种情况持续下去，将会造成无法弥补的损害。 事实上，如果该房产被转让给第三方，委托人及其家人将彻底丧失住房权，而且几乎不可能通过诉讼重新获得这项权利。

因此， 考虑到立法者在《土耳其民法典》（TMK）第 194 条中赋予家庭住宅的特殊重要性和保护， 首先且紧急地对房产所有权契约采取预防措施，最好是无担保（否则只需少量保证金），以防止其转让和出售给第三方。

二、 我们对事件实质及发展情况的陈述

1. 家庭共同居住中心： 原告委托人[I.HD 姓名 姓氏]与被告配偶 居住在[省，区，街道，街区，地块，独立段号]的住宅内，该住宅是他们在婚姻期间用全部积蓄和投资购置的，目前作为他们的共同住所。该房产是该家庭唯一共同居住的“家庭住宅”，受民法保护。

2. 未经同意的转让： 该房产登记在非诉讼当事人配偶名下 ，经我方委托人，由其配偶通过出售方式转让给 明确同意了另一被告，即第三方。此交易 违反了《土耳其民法典》 第194 条的规定。

3. 交易的法律缺陷： 转让家庭住宅或限制对家庭住宅的权利（例如设立抵押 ） 明确同意的情况 禁止。由于未获得委托人的同意，该项出售交易从一开始就存在法律缺陷。 这种情况导致必须提起本诉讼。

三、深化土耳其民法典第194条范围内的法律依据

1. 同意要求的强制性和绝对性：

   • 土耳其民法典 第 194 条第 1 款规定的限制 是强制性的。

   • 这项权利 不能事先放弃 ， 不能取消。

   • 立法者已明确 “明确同意 将同意的性质定义为。 如果口头同意就足够了，那么“经其同意”就足够了。 “明确同意”一词强调了必须 针对特定交易获得明确 无误的同意。

2. 家庭住址注释的性质是声明性的，而非构成性的：

   • 第194条第 III款赋予非所有权配偶在土地登记簿上登记票据的权利。 但是，该条款并不影响法律规定的限制，也不能影响这些限制。

   • 土地登记簿中缺少批注 并不解除。 对财产权的 构成性 对情况的 声明性（解释性）陈述。

   • 因此，即使家庭住宅注释未在产权证上登记 ，仍需另一方配偶的明确同意。

3. 法律制裁：交易绝对无效且不承认诚信原则：

   • 在法律科学和实践中，任何未经同意的行为 “绝对无效”。 都被视为

   • 由未同意的配偶 主张 ，法官 必须依职权予以考虑。 主张绝对无效 并不需要提起诉讼 （尽管在实践中出于可靠性考虑，通常会提起诉讼）。

   • 《土耳其民法典》 第 主张善意。 从文件（身份证明、居住记录）可以明显看出，业主已婚，并将该房产用作其住所。谨慎的买方本可通过实地考察或进行必要的调查轻易查明这一点。

四、最高法院判例法对我们主张的支持

最高上诉法院的既定判例证实了我们请愿的法律依据。 例如，众所周知，在类似案件中，伊斯坦布尔第321家庭法院的判决得到了最高上诉法院第72民事庭的维持。 未经配偶同意而设立的抵押交易 撤销 法院裁定。

最高法院判决所体现的基本原则可概括如下：

1. 最高法院法律大会原则（家庭住宅优先）：

   • 最高上诉法院指出，即使没有在产权契约中登记家庭住宅注释，该房产仍被视为家庭住宅；并且该注释是声明性的，而不是构成性的。.

   • 第三方的 善意 。该条款旨在维护宪法保障的家庭完整。

2. 最高上诉法院第二民事庭的判决（同意的性质和撤销）：

   • 法院明确裁定，未经同意进行的买卖交易违反了土耳其民法典第 194 条的规定，属于无效交易。

   • 此外，商会 明确同意 接受支持以下要求的观点：必须。

五、法律依据

《民事诉讼法典》（HMK）、《土耳其民法典》（MK）第 194 条 以及所有相关法律。

六、 证据

我们保留对对方提出的证据提出反证的权利；

1. 产权契约记录： 位于[伊斯坦布尔，F区，第一区，N区，463号地块，2594街区，1个地块，H-2街区，5楼，独立区24号]的房产的所有当前产权契约记录（从土地登记处获得）。

2. 人口记录：（ 伊斯帕尔塔，Ş.，A.，第 2 卷，家庭登记册第 14 号） 人口记录显示客户及其配偶的婚姻关系和家庭关系。

3. 居住记录：（ 伊斯坦布尔省，F区，K区区长办公室） 证明客户及其家人实际居住在该地址的文件。

4. 证人证词： 稍后将提供姓名和地址的证人将出庭作证，证明该房产曾用作家庭住宅，并且委托人对出售交易毫不知情。

5. 法院和最高法院判例 （最高法院判例和示范性判决，证明我们案件的法律依据）。

6. 检查和专家鉴定： 确定该房产是否符合家庭住宅的条件及其当前价值。

7. 宣誓书 及所有其他法律证据。

结论与请求：

基于上述详述的理由，并且贵院将依职权予以审议；

1. 首先： 最好是无抵押（否则抵押物较少），防止将相关财产转让和出售给第三方， 应在土地登记记录中采取预防措施。

2. 我们的案件 被接受了 ；

3. 原告请求法院宣告，未经客户明确同意而进行的销售交易无效， 取消 欺诈性登记

4. 该房产的所有权契约应重新登记在被告配偶[姓名姓氏]名下，他是该房产的前所有者；

5. 土地登记决定 应附上“家庭住宅”的注释。

6. 我谨代表我的委托人请求法庭责令被告共同承担诉讼费用和律师费。.

…/…./2025

原告律师 艾达努尔·纳斯

附件：

1. 授权委托书样本.

2. 先例法院和最高法院判决（将予以介绍）.

3. 居住记录.