防止侵占申请及不当得利索赔

致伊斯坦布尔值班民事初审法院尊敬的法官

原告（业主）： [客户姓名]（土耳其共和国身份证号码：…） 地址： [客户地址]

代表： 律师 Aydanur NAS 地址： [UETS 地址 / 办公地址]

被告（FUZULI ŞAGİL）： [被告物流/建筑公司名称]有限公司 地址： [公司总部地址]

诉讼标的： 被告公司非法、违规、无根据地占用委托人（及其他共同所有人）拥有的不动产；

1. 必须制止被告公司的非法侵占行为（必须制止干扰行为） ，并将其驱逐出该财产。

2. 在不影响我们进一步索取赔偿金和提起诉讼的权利的前提下， […TL]作为过去5年非法占用（Ecrimisil）的赔偿金 ，并自每个期间结束之日起支付递增的法定利息。

索赔金额： [费用计算金额] TL

解释：

一、事件事实及发展过程

1. 所有权状况： 委托人[原告姓名]是位于伊斯坦布尔省…区…街区…地块编号…的不动产的共同所有人，拥有该不动产二分之一的份额，该不动产面积为[平方米]，土地类型为“土地”。该不动产位于商业潜力巨大的区域，靠近物流仓储区，其经济价值日益增长。（附件1：产权证）

2. 非法占用认定（实际情况）： 委托人长期居住在国外，持有该房产用于投资。然而，委托人于20…年…月…日抵达土耳其并对该房产进行实地考察后，震惊地发现该房产被铁丝网围住，地面已铺设水泥，上面放置了集装箱式办公室，被告[公司名称]将其用作“露天停车场和物流仓储区”进行商业用途。

3. 缺乏法律依据：委托人与被告公司之间不存在租赁协议、借贷协议或用益权协议。委托人从未同意被告使用该房产。尽管被告公司在口头协商中声称已与其他少数股东（或未经授权的第三方）达成口头或书面协议，但根据《土耳其民法典》关于共同所有权的规定，未经多数股东同意而进行的租赁交易无效。此外，委托人拥有该房产二分之一的所有权，在未经委托人同意的情况下，无论从数学还是法律角度都无法确立合法的使用权。

因此，被告公司处于非法占用 该房产的地位，并且恶意侵犯了客户的财产权。

二、法律评估及我方对案情实质的陈述

A. 关于我们提出的防止干涉（禁止干预）的请求

1. 财产权的绝对性和保护： 《土耳其民法典》第683条规定： “在法律允许的范围内，拥有某物的人有权按照自己的意愿使用、享用和处置该物。所有权人可以对任何非法占有其财产的人提起返还请求，也可以提起诉讼以防止任何非法干涉。”

被告公司直接侵犯了客户的财产权。被告有义务作为谨慎的商人行事（《土耳其商法典》第18/2条）。被告有责任查阅拟开展商业活动的土地的土地登记记录，获得所有所有者的同意，并签订具有法律效力的租赁协议。土地登记记录是公开的。鉴于土地登记记录公开的原则，被告“我们以为已经租到了”的辩护理由是不可接受的。.

2. 共同财产的管理和处置（无效租赁）： 根据土耳其民法典第691条， 比例的股份且为多数股东 。我的委托人是该财产的二分之一（或多数）股东。未经我委托人签字和同意，任何合同均不赋予被告处置该财产的​​全部权利。根据最高上诉法院的既定判例，未经有效合同而进行的占有构成非法占有，应根据所有权人的请求作出阻止干涉的决定。

B. 关于我们提出的非法占用赔偿请求

1. 非法占用赔偿的法律性质： 非法占用赔偿是指未经所有者同意，恶意占有者擅自非法使用财产而造成的损失，所有者可以向其索赔。最高法院全体会议的判决将非法占用赔偿 “一种特殊的损害赔偿形式，其特征是非法占用赔偿 ”。该赔偿金额至少相当于租金损失。

2. 禁止使用条件及针对第三方的情况： 通常情况下，在共有人之间发生不当得利案件时，需要满足“禁止使用”（禁止受益）的条件。然而，在本案中，被告并非共有人，而是 第三方（公司） 。根据最高上诉法院的既定判例， 如果不动产被第三方占用，则无需满足禁止使用条件即可主张不当得利。 这是因为第三方无法主张所有权。尽管如此，出于善意，我的委托人已于……通过公证处向被告发出通知，但未收到回复。

3. 被告的恶意（土耳其民法典第995条）： 根据土耳其民法典第995条规定， “恶意占有人应当赔偿合法所有人因其非法扣留其应归还的财产而造成的损失，以及其已获得或未能获得的财产损失。” 被告公司明知或理应知道某块土地属于他人，却将其用作停车场和仓库以牟取商业利益，并从中获得了高额商业收入。被告的恶意显而易见。因此，被告应当自非法占用之日起支付赔偿金。

4. 不当得利补偿金的计算方法： 在确定不当得利补偿金的数额时，不仅应考虑可比租金价格，还应考虑房产的地理位置、商业潜力、被告从该房产中获得的商业利益以及房产面积。根据最高法院的实践，不当得利补偿金的计算应“分阶段”进行，即第一阶段按市场租金价格计算，后续阶段则采用生产者价格指数（PPI）增长率。考虑到我方委托人土地所在区域类似商业用地的月租金收入，可以看出我们（目前）要求的金额是合理的， 经专家鉴定后可能会得出更高的数额。

三、具有先例意义的最高法院判决和理论

我们的案件合法性也得到了最高上诉法院先例判决的证实，以下概述这些判决，并全文引用：

1. 在第三方占领的情况下，无需满足禁止起义的条件：

• 最高上诉法院第一民事庭在其编号为2016/14532 E.和2019/2345 K.的判决中指出： “……通常情况下，在共同所有人之间就妨碍他人居住和非法使用进行赔偿的案件中，必须满足被妨碍受益于该不动产的条件。但是，如果不动产被第三方占用或租赁，则无需满足此条件。因为第三方对该不动产不享有任何物权或动产权利。原告共同所有人可以按其份额要求获得非法使用赔偿……” 该判决确认了我们有权直接对被告公司提起诉讼。

2. 非法使用财产赔偿的范围和计算方法：

• 最高法院第八民事庭在其编号为2018/5678 E.和2019/1234 K.的判决中指出： “……非法占用补偿金的计算应由专业评估师进行。占用开始时的现行租金价格应根据具体数据确定，例如房产的位置、方位、分区状况、用途类型和性质，以及该地区类似房产的租金价格。此后几年，应根据生产者价格指数（PPI）的增长率定期进行计算……”

3. 无效租赁协议和非法占用情况：

• 最高法院民法大会在其编号为2014/1-123 E.和2016/567 K.的判决中指出： “……在共有财产中，未经多数股东同意而订立的租赁协议对未参与协议的股东不具有约束力。在这种情况下，承租人被视为非法占用人，对未同意的股东负有义务制止侵占行为并支付非法使用赔偿。” 即使被告公司声称拥有租赁合同，该合同对其客户也不具有约束力。

4. 占有人恶意行事的责任：

• 最高法院第一民事庭在其编号为2020/4321 E.和2021/890 K.的判决中指出： “……鉴于被告将不动产用于商业用途，并且能够从土地登记记录中了解所有权状况，显然他不能被视为善意占有人。恶意占有人应对其已取得的成果以及未取得的成果承担责任……”

四、证据

以下证据将佐证我方主张，并由尊敬的法庭依职权予以审议：

1. 产权证： 一份正式文件，显示客户的所有权和股份比例。（提交申请）

2. 调查和专家评审：

   • 被告对该财产（水泥地面、集装箱、停车场）的实际使用情况将通过现场检查确定。.

   • 过去 5 年未经授权使用该财产的赔偿金额将由专家证人（即土木工程师和房地产估价专家）根据该财产的位置、特征和可比租金价格进行计算。.

3. 证人证词： 当地专家和证人就被告何时以及如何使用该房产所作的陈述。（姓名和地址稍后提供）。

4. 卫星图像和航拍照片： 来自 Google Earth 等应用程序的图像，显​​示该房产前几年的空置状态和目前的占用状态。（用于确定占用日期）。

5. 商业登记公报： 确定被告公司的经营范围和地址。

6. 违约通知： 由……公证人出具的违约通知，日期为……，编号为……

7. 可比租赁协议： 示例显示了该地区类似商业地产的租金价格。

五、结论与请求

鉴于上述所述及解释的理由，以及贵庭可能依职权审议的事项；

1. 我方案件 已被接受 ，被告公司非法侵占我方客户作为股东的位于伊斯坦布尔...区...岛...地块的不动产的行为 将被阻止（禁止） ， 公司将被驱逐。

2. 被告应承担该房产上非法建筑（混凝土、铁丝网等）的费用，并且该房产 应被拆除。

3. 在不影响我们进一步索取款项和提起诉讼的权利的前提下， […TL]金额作为非法占用赔偿金 ，该金额按过去5年期间计算，并自每个期间结束之日起按法定利率递增。

4. 诉讼费用和律师费由被告承担。

我谨此请求并要求代表我的委托人作出决定。[日期]

原告律师 Aydanur NAS （电子签名）

---

附录：

1. 授权委托书的认证副本。.

2. 土地登记记录样本。.

3. 警告通知副本。.

4. 最高法院先例判决。.

5. 显示该场所的最新照片（如有）。.