什么是租赁协议？房东和房客的权利、义务以及他们需要了解的内容。
什么是租赁协议？房东和房客的权利、义务以及他们需要了解的内容。
租房或租赁房产是日常生活中最常见的法律交易之一。然而，许多人 租赁协议 所带来的权利和义务
租赁协议是指一方允许另一方使用特定财产或不动产，而另一方同意支付租金作为回报而订立的合同。.
如今，尤其是在住房租金方面；
- 租金上涨，
- 疏散过程，
- 存款问题
- 房东与租客之间的纠纷
- 合同终止
这是最常见的法律问题之一。.
租赁协议在《土耳其债法典》中有详细规定，其中包含保护租户和房东双方的重要规则。.
什么是租赁协议？
租赁协议是出租人同意允许承租人使用或受益于某项财产，而承租人同意支付约定租金作为回报的合同。.
在租赁协议中；
出租人：
将房产或租赁房产提供给他人使用的人。
承租人：
获得租赁房屋使用权并有义务支付租金的人。
租赁协议不仅适用于房屋；
- 工作场所，
- 地块，
- 车辆，
- 机械设备
- 其他动产或不动产
也可以这样做。.
如何起草租赁协议？
租赁协议是由双方当事人协商一致达成的。.
虽然法律没有强制规定每份租赁协议都必须采用书面形式，但书面合同非常重要，尤其对于住宅和商业地产租赁而言。.
书面租赁协议；
- 它清楚地显示了各方的权利。
- 它便于在发生纠纷时提供证据。
- 它明确了租金价格和付款条款。.
租赁协议通常包含以下信息：
- 房东和租客信息，
- 出租房屋的完整地址
- 租，
- 付款日期
- 存款金额
- 租赁期限
- 预期用途
- 双方的具体条件。.
租户有哪些权利？
承租人通过租赁协议获得使用租赁财产的权利。.
房东不能无理阻止租户按照合同条款使用房屋。.
租户的基本权利如下：
使用租赁物业的权利
承租人可将房屋用于合同中规定的用途。.
例如，将租来的住宅用作商业场所可能构成违约。.
请求缺陷补救的权利
如果租赁房屋存在影响其使用的重大缺陷，租户可以根据租赁条款和条件要求进行整改。.
例如;
- 供暖系统坏了。
- 严重的管道问题
- 阻碍其使用的结构性问题
这可以提升租户的权利。.
安全和平使用权
房东不得从事任何妨碍租户正常使用房屋的行为。.
不断骚扰租户或未经许可擅自闯入房屋都可能导致法律问题。.
房东有哪些权利？
房东也享有租赁协议赋予的重要权利。.
首先，这包括要求及时支付租金的权利。.
房主；
- 你可以要求支付租金。
- 对于违反合同的行为，您可以采取法律行动。
- 当符合法律规定的条件时，可以申请驱逐。.
但是，房东不能随意驱逐租客而不给出任何理由。.
租金和租金涨幅是如何确定的？
租金由双方协商确定。.
但是，租金上涨，特别是住宅租金上涨，受到法律的限制。.
租金上涨时；
- 合同日期，
- 法律法规，
- 各方的权利
应该考虑在内。.
房东不可能单方面随意提高租金。.
同样，租户未能支付约定的租金也可能构成违约。.
什么是押金（保证金）？
房东可能会收取押金（也称为保证金）以防范潜在的损失。.
订金;
- 出租房屋的损坏情况
- 未偿债务，
- 合同产生的某些义务
它为此提供了安全保障。.
但是，房东不能随意支配押金。.
租赁协议终止时，如果租户已履行其义务，则必须归还房屋。.
租赁协议的期限是多久？
双方可以在合同中明确约定租赁期限。.
住宅和商业地产的定期租赁协议受法律的特殊保护条款约束。.
租约到期并不总是意味着租户必须自动搬离房屋。.
针对租户，特别是住宅租赁租户，制定了专门的法规来保护他们的权益。.
房东在什么情况下可以驱逐租客？
房东不能仅仅因为自己想驱逐租客就将其驱逐。.
驱逐令的颁布必须符合法律规定的理由。.
例如：
- 拖欠房租
- 租户违反合同，
- 疏散的条件是由于必要性而产生的。
- 法律规定的其他驱逐理由。
可以证明这一点。.
在疏散过程中遵循正确的程序至关重要。.
程序执行不当可能导致当事人遭受权利损失。.
租户可以终止租赁协议吗？
在特定情况下，租户也可以终止租赁合同。.
但是，必须考虑房产状况、合同期限和法律法规。.
租户的；
- 关于通知期限，
- 根据合同条款，
- 法律义务
他/她必须采取适当的行动。.
准备租赁协议时应考虑哪些因素？
签订租赁协议时，应明确列出以下几点：
- 租，
- 付款日
- 存款金额
- 谁来支付会费和开支？
- 租赁房产交付状态
- 维护和维修职责
- 预期用途
- 疏散情况。.
用照片或报告记录房产的现状，尤其是在交房时，可以帮助防止将来发生纠纷。.
结论
租赁协议是一项具有法律效力的交易，它为承租人和出租人双方都赋予了重要的权利和义务。租赁协议不应仅仅被视为一份标准文件，而应精心拟定，以避免双方日后可能出现的问题。.
如果租金、押金、使用条款、维护义务和驱逐条件没有明确规定，以后可能会出现严重的纠纷。.
尤其是在住宅和商业租赁方面，法律法规不断变化，因此在起草合同时考虑现行法律规则并在必要时寻求专家帮助对于保护双方的权利至关重要。.
最高法院判决示例：
第三民事庭，案件编号 2017/2549 E.，判决编号 2018/12015 K.
《案例法文本》
法庭：民事和平法庭
双方之间 租 在债务追讨案件的庭审结束后，原告在规定的时限内对驳回该案的判决提出上诉；上诉申请被受理后，相关案卷材料被阅读并予以相应考虑：
最高法院判决
原告声称被告与其签订了一份为期两年的合同，合同生效日期为 2011 年 6 月 11 日。 租 合同 业务位于 Sirer Caddesi, Sirer Pasajı No:8/9 Merkez – … 租 被告于2011年6月1日至2014年1月22日期间使用该工作场所。 租 原告声称，他已对被告提起强制执行程序以追讨债务，但由于被告无理反对，该程序被中止。原告请求法院驳回被告的反对意见，并保留其追讨更多款项的权利，同时责令被告支付债务的 20% 作为恶意赔偿，另支付 20% 作为拒绝强制执行的赔偿，并自强制执行程序之日起对债务计收法定利息。.
被告最初于2009年6月1日通过原告的父亲从委员会获得涉案房产，租期三年…… 他租的, 租 合同 根据需要 租 提到的钱 对承租人 原告表示，款项已按时支付，“财产已过户到他名下”。 租 合同 然而，它需要续期。 租 2011年6月11日签订的合同是在原告表示“这笔钱将像以前一样支付给他的父亲”之后签订的。由于2009年6月1日签订的合同期限已届满，非当事人表示他有权签订合同，于是在2012年6月1日与该当事人签订了一份新的三年期合同。 租 合同 已签署 租 而且，这笔钱也支付给了……，直到原告提起强制执行程序为止。 租 他辩称自己不反对将这笔钱支付给……，并请求驳回此案。.
法院裁定，涉案房产长期以来一直归原告的父亲所有，……委员会。 租 通过使用， 租 ……根据证人的书面陈述，这些款项是按照既定程序支付给董事会的，董事会就此签署了一份文件，而被告是在文件签署之前支付的款项……
根据向董事会提供的关于该文件内容的解释…… 租 该案因不存在债务而被驳回，原告对该判决提出上诉。.
案件; 租 这是请求撤销在追讨债务的强制执行程序中对本金债务提出的异议。.
双方于 2011 年 6 月 1 日达成协议，为期两年。 租 合同 其有效性并无争议。争议点在于： 租 第一个价格的起始日期为 2009 年 6 月 1 日。 租 合同 出租人 目前的问题是，在诉讼之外是否向董事会支付了款项，如果支付了，这些款项是否会终止诉讼双方之间的债务。.
原告声称，非当事方……董事会成员患有阿尔茨海默病，并且 租 由于无法收回款项，被告签订了一份合同，合同生效日期为 2011 年 6 月 1 日。 租 合同 他总结道： 租 原告声称租金并未支付，且租赁房屋的钥匙已于2014年1月22日交付给他；而被告最初则…… 承租人 诉讼的标的物 租 合同 随后生效日期为 2012 年 6 月 1 日 租 合同 从一开始签署之时起 租 首先是成本 承租人 ……声明已支付给…… 租 他辩称自己没有债务，房产已经交付，而且 租 他出示了一份由董事会签署的文件和两名证人作证，证明他没有债务。.
租 合同 一种由双方意愿的趋同而形成的私法形式，赋予相关当事人人身权利。 合同.
就目前的具体争议而言，诉讼依据的是日期为 2011 年 6 月 1 日的文件。 租 合同 本协议有效，因为它是双方当事人自愿达成的，这一点从双方声明本协议终止了第一份协议、被告签字的文件表明钥匙已于 2014 年 1 月 22 日交付给原告以及整个案件档案中可以明显看出。.
以这种形式；原告于2011年6月1日发出的信函 租 合同 在合同范围内，作为合同一方，被告 来自租户 毫无疑问，可以提出索赔。此外，涉案房产既是住宅楼，也是受保护的商业场所。 租 根据土耳其债务法典第 6098 号第 327 条的规定，因此也受一般规定的约束。 租 在他们的合同中 租 合同 如果开始时间和持续时间已知 租 在合同中 随着期限届满 租 合同 它自然而然地结束了。. 出租 房东可以在合同到期日后一个月内提起诉讼，要求因合同期满而驱逐租户。 租 如果合同规定的期限届满，而双方又没有明确约定…… 租 如果这段关系继续下去 租 合同 它转变为一份无限期合同。由于作为诉讼基础的合同在期满后并未被双方终止，因此必须承认原告也有权就延长的期限提出索赔。.
然而; 租 尽管声称债务已支付给并非诉讼当事人的董事会，且提交了一份文件作为不存在债务的证据；尽管有人对该文件（作为债务人签署该文件）的有效性提出严重质疑，特别是质疑其缺乏法律行为能力以及文件的形式和内容，但法院并未对此进行调查。然而，即使认定支付给董事会的款项有效，显然也无法免除合同债权方的债务。.
因此，被告 对租户 由于提交反诉状并无不妥之处，法院于 2011 年 6 月 1 日作出的裁决予以维持。 租 合同 虽然该争议本应经过审查并作出相应决定，但发布书面判决被认为是不正确的，应予撤销。.
结论：基于上述理由，根据《民事诉讼法》第428条，撤销原判，并应上诉人请求退还预缴上诉费。根据《民事诉讼法》第1086号第440条（该条系《民事诉讼法》第6100号临时条例第3条所援引），不得就该判决的更正提起上诉。本决定于2018年11月26日一致作出。.
最高上诉法院，案件编号 2017/458 E.，判决编号 2021/614 K.
《案例法文本》
法院：民事和平法庭
1. 在双方之间 “租来的 在“驱逐”案审理后，受理此案的伊斯坦布尔阿纳多卢第十二民事和平法院的判决遭到被告律师的上诉。最高法院（闭门）第六民事庭复审此案并推翻了原判，但最高法院拒绝接受特别法庭的推翻判决。.
2. 被告律师对拒捕的决定提出上诉。.
3. 经审查案卷中的文件，法律大会对该事项作出如下审议：
一、审判程序
原告的诉讼请求：
4. 在诉讼申请书中，原告律师表示，被告银行自 1994 年 12 月 1 日起占用了属于其客户的仓库/商店，……以及属于所有原告的独立 3 号地块。 租户 他们表示，属于他们客户的财产通过他们客户及其一些祖先成立的公司转移给了被告。 租 该房产已获授予，随着公司关闭，该房产的所有权转移给了他们的客户，并且土耳其债务法典第 6098 号 (TBK) 规定了长期权利。 租约 第 347 条的制定是为了解决两国之间持续十多年的紧张关系。 租 在他们的关系中，他们表示引入了在租期结束时无需说明理由即可驱逐租户的可能性，并且他们的客户Orhan Enver、Necat等人分别于2014年8月15日通过Kadıköy 7th公证处（登记号13697）发出通知，于2014年8月15日通过Kadıköy 21st公证处（登记号22463）发出通知，Suzan、Derya、Erkan等人分别于2014年8月15日通过Erdek公证处（登记号4420）发出通知，以及于2014年8月18日通过Kadıköy 25th公证处（登记号6245）发出通知，并在租期结束时被驱逐。 租 合同 他们表示不会续签合同，并要求终止合同并驱逐租赁房产，声称被告银行没有回应通知，因此要求终止其客户与被告银行之间的合同。 租 合同 他们请求法院下令终止合同、驱逐租户并将房屋交付给他们的客户。.
被告的回应：
5. 被告律师在答辩中表示，原告虽然没有任何法律权利，却向他的客户发送了一份他们并非当事人的合同通知，并提起诉讼要求驱逐。 租 合同 请求终止的权利 租 它属于赠予者，并且客户银行根据 2005 年 12 月 1 日签订的合同拥有仓库商店和独立部门 3 号。 租户 它以该身份存在，起始日期为2005年12月1日。 租 在他们的合同中 租 合同期限为一年，该期限于 2006 年 12 月 1 日到期，并根据合同第 2 条规定，随后以一年为单位续期，合同的十年延期期限将于 2016 年 12 月 1 日到期，而十年延期期限尚未到期。 租 租赁房屋的驱逐不能依据合同来决定。 租 赠送者为Niyazi、Osman、Necat、Enver、Ahmet、Orhan等，日期为1999年12月1日。 租 合同 即使考虑到这一点，原告的驱逐请求也无法被接受，因为该合同的期限为三年，已于2002年12月1日到期，而十年的延期期限将于2012年12月1日结束。根据《土耳其债法典生效和适用法》（第6101号法律）临时条款第2条的规定，自《土耳其债法典》生效之日起，延期期限未超过十年，剩余期限…… 租 被告请求驳回此案，理由是原告无权在 2017 年之前要求驱逐，因为租赁期不足五年。.
法院命令：
6. 根据伊斯坦布尔安纳托利亚第十二民事和平法院2015年5月6日作出的编号为2014/878 E.和2015/350 K.的判决；双方于1994年12月1日、1999年12月1日和2005年12月1日签订的三份独立合同。 租 合同于1994年12月1日拟定。 租 合同 由于五年延期期自1999年12月1日起算，十年延期期于2012年7月1日届满，即《土耳其债法典》（TBK）生效之日。根据第6101号法律临时条款第2条，TBK第347条将于2012年7月1日两年后开始适用。因此，本案诉讼应于2014年7月1日之后提起。由于原告律师于2014年12月18日提起诉讼，TBK第347条自该日起适用。 租 这段关系始于 1994 年 12 月 1 日，此后由于所有权变更，经历了以下时期。 租 然而，这些合同是与产权证的登记所有人签订的，而不是与公司签订的。 租 自1994年12月1日以来，他们的关系一直未曾中断。 租 合同 一种新的方法 租 它并未建立任何关系，无论是根据第6570号房地产法。 租 根据相关法律（第6570号法律）以及现行有效的土耳其债法典 租 合同 租户 由于合同除非任何一方终止，否则将自动续期，因此双方在延长期内达成一致并确定新条款的事实并不构成新的协议。 租 但这并不意味着已经建立了关系，因此可能存在不止一种关系。 租 合同 即使已经完成，计算十年期时，第一个也是第一个。 租 合同 法院裁定，该案应予受理，理由是土耳其债法典第 347 条规定的驱逐条件已得到满足，因此该案应在双方之间延期审理。 租 合同 法院裁定解除合同，并将被告从涉案房产中驱逐出去。.
特别法庭推翻原判的决定：
7. 被告律师在规定的期限内对法院上述判决提起上诉。.
8. 最高上诉法院第六民事庭（闭门审理）于2015年11月20日作出的编号为2015/7514 E.、2015/10173 K.的裁决指出：“……在卷宗中……” 租 经审查合同； 出租 该合同于 1994 年 12 月 1 日签订，有效期为 5 年，由非当事方公司 … İnş. Taah. Aluminum Industry and Trade Inc. 与被告签订。 租 合同 被告获准使用位于 158 号地块上的建筑物的第 1 部分和第 3 部分作为银行分支机构。 租 已经给了。. 租 这段关系仍在继续 承租人 诉讼标的物——编号为 1 的独立单元，于 2004 年 12 月 28 日转让给了其中一位原告，……，被告与其中一位原告，……签订了一份为期一年的租赁协议，该协议涉及编号为 1 的独立单元，该单元是一个带仓库的商店，租赁期从 2005 年 12 月 1 日开始。 租 合同 此事已安排妥当。第 3 号独立地块于 1995 年 12 月 29 日移交给原告，被告与其中一名原告就该地块签订了一份为期一年的租赁协议，自 2005 年 12 月 1 日起生效。 租 合同 已经安排好了。.
根据土耳其《债务法典》第6098号第347条，居住地和受保护的工作场所…… 在他们的租金中 租户除非在定期合同到期前至少十五天发出通知，否则合同应视为在相同条件下延长一年。. 出租 签订合同的一方不得以合同期限届满为由终止合同。但是，在十年延期期结束时…… 租 供应商可以无理由终止合同，但须至少提前三个月发出通知，方可生效。尽管双方之间…… 租 即使双方关系可以追溯到更早时期，双方也可以制定一份新的书面合同，生效日期为 2005 年 12 月 1 日，期限为一年。 租 合同已签署。根据这些合同，为使《土耳其债法典》第347条第一款最后一句的规定适用，合同必须自2006年12月1日起自动续期，且续期期限须达到十年。具体而言，最近一份书面合同…… 租 合同 法院认为，虽然十年延期期限尚未届满，但法院裁定双方当事人…… 租 以书面形式，根据关系持续时间而定。 租来的 该决定被推翻，理由是“释放她的裁决是错误的，因此判决必须被撤销”。.
反抗的决定：
9. 伊斯坦布尔安纳托利亚第十二民事和平法院在其 2016 年 3 月 30 日的判决（案号 2016/94 E.、2016/214 K.）中裁定，被告于 1994 年 12 月 1 日首次获得争议财产。 租来的 自那以后 租户 然而，双方与前业主之间曾签订过书面协议。 租 合同 由于认为原合同不足以解决问题，双方于2005年12月1日签订了一份新的书面合同，而新书面合同的订立构成了一项新的…… 租 由于它并未建立关系，因此，根据《土耳其债法典》第347/1条的规定，后续时期的书面规定不适用。 租 合同 是否执行并不重要；重要的是双方在长达十年的时间里有机会搬离该处所，但却没有这样做。 租 除非授予意向得到更新，否则十年期限计算中的第一期…… 租 合同 应以制作日期为依据，许多 租 在双方关系中，双方每年都以书面形式记录 租 合同 在这种情况下，更新 租 根据法律规定，不能接受每年都需要更新授予遗嘱的请求。 租 赠予者 租 之所以决定抵制，是因为他们认定自己能够付出和奉献的上限是十年。.
对抵抗决定提出上诉：
10. 被告的律师在规定的期限内对抵抗的决定提出上诉。.
二、争议
11. 通过上诉程序提交给法律大会的争议涉及根据《土耳其债法典》第 347 条规定，十年延期期限在本案中是否已届满，以及根据这一结论应作出的决定。 租 合同 当前的问题在于，是否可以做出终止合同并下令驱逐相关房产的决定。.
三、推理
12. 为了解决争议，首先有必要了解相关的法律法规。.
13. 租 合同 租 赠予者对某物的使用或使用该物所获得的利益 对租户 放弃 租户的 作为交换，双方达成了协议。 租 这是一份合同，其中一方承诺支付价款。正如这个定义所示…… 租 合同 这是一份涉及双方义务的合同。.
14. 换句话说 租 合同合同是一种协议，通过支付款项，授予一方或另一方暂时使用动产或不动产或某种权利的权利。. 租 合同 它是由相互意志的融合形成的。. 租 合同 派对， 租 通过支付报酬而获得给定的商品。 租户 同意从中受益 出租人.
15. 租 在合同中 租户的 我的首要职责， 租 付出代价； 租 赠予者的首要义务是： 租来的 租 期间 租户的 这是为了方便使用。依据《土耳其债法》第301条。 出租 给予， 租来的 “公司有义务在约定的日期交付符合合同规定的预期用途的货物，并在整个合同期内保持货物处于该状态。” 出租 卖方履行交货义务本身并不构成履行主要履约义务；该义务在整个合同期内均适用。 租来的 他们有义务保持其处于可用状态。.
16. 在此阶段，住宅建筑和有顶棚的商业场所 租 最好能对合同内容做出澄清。.
17. 立法者、居住地和受保护的工作场所 他们的租金 土耳其《债务法典》对此有专门的单独规定。这是因为它涉及住所和受保护的工作场所。 在他们的租金中 租户因为它是合同中较弱势的一方。 租 合同的性质和内容 租户 它必须包含旨在保护的规定和规则（Eren, F.:《债法特别规定》，安卡拉，2019 年，第 398 页）。.
18. 住宅和有顶棚的商业地产 租 合同可以约定固定期限或无限期。如果合同明确或隐含地规定了期限，则合同将在该期限届满时终止，无需另行通知。 租 合同 在特定时期内 租 合同这些合同具有明确的开始日期和明确的期限（Ceran，M.： 租 合同 以及《驱逐案件》，安卡拉，2019 年，第 130 页）。.
19. 固定期限住宅和有顶棚的商业场所 租金这些合同可以通过通知或法律诉讼终止。涉及住宅和商业场所的定期合同。 租 土耳其《债法》第347条规定了以通知方式终止合同的程序。根据该条规定，“居住合同和受保护工作场所合同……” 在他们的租金中 租户除非在定期合同到期前至少十五天发出通知，否则合同应视为在相同条件下延长一年。. 出租 签订合同的一方不得以合同期限届满为由终止合同。但是，在十年延期期结束时…… 租 供应商可以无理由终止合同，但须在上述期限之后的每个续约年度结束前至少三个月发出通知。.
无限期 租 在他们的合同中， 租户 总是， 租 赠予者 租 合同生效十年后，双方可以按照一般规定发出终止通知来解除合同。.
在可以根据一般规定行使终止权的情况下， 租 给予或 租户 可以终止合同。
20. 另一方面，根据《土耳其债法典生效和适用法》第 6101 号法律临时第 2 条规定，“本法第 1 条最后一句的规定仅适用于本法生效前已预见的《土耳其债法典》第 347 条第一款最后一句的规定。 租 该条款规定：“对于十年延期期尚未届满但剩余期限不足五年的合同，该条款应自生效之日起五年后生效；对于十年延期期已届满的合同，该条款应自生效之日起两年后生效。”.
21. 固定期限 租 在合同中，如果合同期限尚未完成十年延期，且剩余期限不足五年，则自该法律生效之日起五年后终止。 租 授予该权利的一方可以行使该权利。如果十年延期期已届满，则可在本法生效之日起两年后提出驱逐请求。由于第6101号法律于2012年7月1日生效，对于十年延期期已届满的合同，延期期将从2014年7月1日起算。 租 合同授予方可在十年延期期结束后的每个延期年度结束前至少三个月发出通知，无需说明理由即可终止合同。如果延期期未满十年且剩余期限不足五年，则自该法律生效之日起五年后终止合同，但前提是自2017年7月1日起的每个延期年度结束前至少三个月发出通知。 租 房东可以不给出任何理由就要求驱逐房客。.
根据《土耳其债法典》（TBK）第347条的明确规定，居住地和受保护的工作场所…… 在他们的租金中 租户承包商可以提前至少十五天发出通知终止定期合同。但是， 租户 除非另行通知，否则合同将被视为按原条款和条件延长一年。作为交换…… 租 提供服务的一方没有同样的机会，因此他们无权在合同期满前十五天发出通知来终止合同。. 出租 合同授予方可以无理由终止合同，但须在十年延期期结束后的每个延期年度结束前至少三个月发出通知。该条款…… 租 由于这是有利于合同订立方的强制性条款，因此双方不能在合同中加入相反的条款。.
23. 即使过了十年，我仍然在这里。 租 雇主有权发出终止通知，这会造成有利于雇主的混乱局面。. 出租 根据第 6570 号法律，缔约一方没有被赋予终止合同的权利（Eren，第 416-417 页）。.
24. 出租 为了使一方能够从土耳其债法典第 347 条中受益，双方之间订立的合同必须首先生效。 租 在合同中 合同期限届满后，如双方未另行订立新合同，则根据《土耳其债法典》第347条的规定，原合同应逐年延期，直至累计达十年。十年期满后，终止合同的通知必须在最后一次延期年度结束前至少三个月发出，且诉讼必须在延期年度结束时提起。.
25. 初步协议达成后，双方将再次会面重新谈判。 租 合同 如果他们确实这样做了，则十年期限应从本合同的终止日期开始计算。也就是说，从每个期限内的每次续约开始计算。 合同 它重新开始十年周期（Ceran，第 930 页）。.
26. 如果立法者的意图是使用初始合同的日期作为衡量标准，那么他们根本不会使用延期期限的概念。 租 开始十年后，在一段特定时期内 租 在他们的合同中 租 判决结果将判定这段关系应该结束。因此，采取的任何行动…… 租 合同 这将被视为一份新合同，该合同的到期日非常重要。否则，延期的概念将毫无意义（Sever, Ö.: Housing and Covered Workplace）。 在他们的租金中 合同终止（bilka.org.tr，第 4-5 页）。.
27. 在十年延期期限仍然有效期间，双方通过后续的新协议订立新协议。 租 确定持续时间或 租 如果他们希望确定他们的关系将持续多久，那么一般来说，双方的意愿应该得到尊重（Yağcı，K.：固定期限居留和受保护的工作场所）。 在他们的租金中 十年延期的起点和 出租 （《伊斯坦布尔法律杂志》2018 年第 659 页，《雇主可以发出终止通知的最早时间范围》）。.
28. 鉴于以上解释，让我们来看具体案例； 租 该合同于 1994 年 12 月 1 日签订，有效期为五年，由非当事方公司…建筑、承包、铝业和贸易有限公司与被告签订。 租 合同 被告获准使用位于 158 号地块上的建筑物的第 1 部分和第 3 部分作为银行分支机构。 租 已经给予了。此后…… 租 尼亚齐、奥斯曼、内卡特、恩维尔、艾哈迈德、奥尔汉等人与被告于 1999 年 12 月 1 日签订的合同，有效期为三年。 租 合同 已经安排好了。. 租 在双方关系继续期间，作为诉讼标的的独立单元 1 于 2004 年 12 月 28 日转让给了原告之一 Osman Şişik，被告与其中一名原告就独立单元 1（即带仓库的商店）签订了租赁协议，该协议于 2005 年 12 月 1 日生效，为期一年。 租 合同 此事已安排妥当。第 3 号独立地块于 1995 年 12 月 29 日移交给原告，被告与其中一名原告就该地块签订了一份为期一年的租赁协议，自 2005 年 12 月 1 日起生效。 租 合同 已经安排好了。.
29. 在双方之间 租 他们在此之前的关系始于1994年12月1日。 租 合同 尽管事情是这样开始的，但双方最终走到了一起，并于 1999 年 12 月 1 日签署了一份为期三年的协议。 租 合同然后，日期为 2005 年 12 月 1 日，持续一年。 租 他们已经签署了合同。正如说明部分所述，在签订第一份合同后，双方再次会面签署了新合同。 租 合同 如果他们确实这样做了，则十年期限应从本合同终止之日起计算。也就是说，每次续约…… 合同 它重新开始十年期限。根据相关协议，为了使《土耳其债法典》第347条第一款最后一句的规定适用，日期必须是2005年12月1日。 租 合同 该合同须自2006年12月1日到期日起逐年自动续签，最长可续签十年。上一份合同于2005年12月1日签订。 租 合同 据此，十年延期期限尚未届满。在这种情况下 租 从发出通知的一方的角度来看，如土耳其债法典第 347 条所规定。 租 合同 终止该协议的条件尚未满足。.
在第三十届法律大会的讨论中， 租 合同 如果双方因续约而发生变更，则无疑将签订一份新合同，除非另有约定，否则十年延期期限将根据新合同确定。 租 合同 由于时代或 租来的 如果因所有权变更而导致当事人变更，除非另有约定，否则现有协议将适用。 租 合同 将继续，十年延期目前仍在进行中。 租 合同 即使合同中的某些条款发生了变化，这种情况也会产生新的合同，因此将按此方式进行计算。 租 合同 但这并不意味着它已经完成了。 租 合同 日期分别为 1999 年 12 月 1 日和 2005 年 12 月 1 日的文件，这些文件是在 1994 年之后编制的。 租 意见认为，合同是与新业主签订的，并且由于新业主将根据《土耳其债法典》第 310 条成为第一份合同的当事人，因此订立新合同不会使第一份合同无效；因此，应维持反对意见；日期为 1994 年。 租 合同 新业主在租约到期后做了什么 租 在合同中 新的 租 价格和一个新的 租 其期限已确定，起始日期为 1999 年 12 月 1 日，期限为三年。 租 合同 翻新 合同 这不是一份新合同，这份合同于 2002 年 12 月 1 日到期，到期后，每次续签一年。 租 合同 与此同时，2004年12月28日，独立地块1号被转让给……，2005年12月1日，独立地块1号和3号的所有者…… 租 合同 根据合同 租 其期限为1年。 租 价格也重新确定，而且这份合同以一年为单位延长了三年，不能像 1999 年 12 月 1 日签订的合同那样被视为一份新合同。 租 合同 虽然有人认为延期期限应从 2002 年 12 月 1 日开始，十年延期期限应于 2012 年 12 月 1 日结束，并且根据《土耳其债务法典生效和适用》第 6101 号法律临时条款第 2 条，由于剩余期限自《土耳其债务法典》生效之日（2012 年 7 月 1 日）起不足五年，因此应在生效日期五年后适用，并且该诉讼应以本应于 2017 年 7 月 1 日提起但却于 2014 年 12 月 18 日提起为由驳回，但这些观点并未被董事会多数成员采纳。.
31. 在这种情况下，虽然应该遵循特别法庭的推翻决定（该决定也得到了法律大会的通过），但坚持之前的决定违反了程序和法律。.
32. 因此，必须推翻抵抗的决定。.
四、结论：
基于上述理由，
被告律师的上诉被接受，根据《民事诉讼法》第1086号第429条（依据《民事诉讼法》第6100号临时规定第3条适用），并基于特别法庭撤销决定中所述理由，撤销原判。
上诉费应在申请人提出请求后退还。
根据同一法律第440条，自决定送达之日起十五日内，有权请求更正决定。本决定于2021年5月25日以多数票作出。
反对票
该诉讼依据的是土耳其债法典第347条。 租 合同 它与终止和驱逐请求有关。.
被告银行，诉讼开始日期为 1994 年 12 月 1 日。 租 合同 任期五年 租户 和 租 提供此项服务的公司是……公司，其位于租赁区域内。 租 在双方关系持续期间，1 号店铺于 1995 年转让给原告，2004 年以……的名义独立注册，其所有者为……，3 号店铺也于 1995 年转让给原告和……，最终于 2010 年随着……的股份转让给原告而转让给原告。.
开始日期：1994年12月1日 租 合同 与被告人 对其租赁 项目进行期间所有权发生变更，日期为 1999 年 12 月 1 日 租 合同 新的 租 2005 年 12 月 1 日，与新业主签订了协议，协议的价格和期限均已确定。 租 合同 由编号为 1 和 3 的独立区域的所有者新建 租 价格和 租 期限设定为1年。. 租 在恋爱关系存续期间，原告于 2014 年 8 月 15 日和 2014 年 8 月 18 日通过公证人向被告送达了通知，并于 2014 年 12 月 18 日提起了本诉讼。.
争议的焦点在于，该诉讼是否在《土耳其债法》第347条规定的时效期限内提起，以及最初的 租 合同 之后 租 由于所有权发生变更，但合作关系仍在继续，因此与新所有者签订的合同是新的。 租 合同 关键问题是这是否是前一次的延续，以及相应地，如何确定十年的延期期限。.
如上所述，第一 租 合同 租 由于其期限届满以及在此期间所有权发生变更，日期为1999年12月1日。 租 合同 它已受到监管。包括住宅区和有顶棚的商业空间。 在他们的租金中 租户 除非在固定期限合同到期前至少15天发出通知，否则合同将被视为在相同条件下自动续期一年。除非新业主因必要原因提起驱逐诉讼，否则此规定同样适用。 租 合同 故事从新主人的角度继续展开。然而，1994 年的日期…… 租 合同 新业主在租约到期后做了什么 租 在合同中 新的 租 价格和一个新的 租 限定期限为 3 年 租 合同 此事已成定局。在这种情况下，各方的意图已经改变。 租 合同 结束并开始一个新的 租 合同 必须接受这一事实。合同生效日期为1999年12月1日，期限为3年。 租 合同 翻新 合同 这不是一份新合同。. 租 合同期限与之前的合同期限完全不同。. 租 期间， 租 合同 它是基本要素之一；改变它就会产生新的要素。 租 合同 由此得出以下结论……本合同将于 2002 年 12 月 1 日到期，由于双方未签订新合同，因此双方同意在前一期限届满后续签一年。 租 合同 与此同时，2004 年，独立地块 1 号转让给了……，2005 年 12 月 1 日，独立地块 1 号和 3 号的所有者也转让了该地块。 租 合同 已完成并写入合同 租 其期限为1年。 租 价格也已重新确定。本合同为三年期续约合同，逐年续签，不能被视为与1999年12月1日签订的合同相同的新合同。新业主也不能将1999年12月1日签订的合同视为新合同。 租 这是一份有明确期限的合同，而期限是合同的基本要素，它代表着一个新的时期；双方的意图是创造一个新的时期。 租 合同2005年12月1日签订的合同已经是一份新的三年期合同。 租 有效期自2002年12月1日到期日起延长 租 合同 归根结底，这仍然是一份为期一年的合同，生效日期不变。. 租 价格随时间变化是一种新的 租 合同 这并不意味着它符合正常的生活规律。然而，上一份合同的期限为一年这一事实，并不能得出这份日期为1999年12月1日的新合同已被修改并成为一份新合同的结论。双方签订一年期合同的意图是将法律规定的延长的一年期限纳入合同之中。 租 合同 最终决定是将合同延长一年。这份合同…… 租 合同 由于这涉及一年的法律延期，因此需要一个新的 租 合同 由于无法计算，且延期期限自2002年12月1日起算，十年延期期限于2012年12月1日结束，根据《土耳其债法典》第6101号生效和适用法临时条款第2条的规定，《土耳其债法典》第6098号的生效日期为2012年7月1日。由于剩余期限不足五年，该法典将在生效日期五年后适用。虽然本案本可于2017年7月1日提起诉讼，但实际提起日期为2014年12月18日。因此，法院受理本应以此为由驳回的诉讼是错误的。.
基于上述理由，我认为该判决应该被推翻，因此我不同意多数派推翻该判决的理由。.
该诉讼依据的是土耳其债法典第347条。 租 合同 终止和 租金 这与释放请求有关。.
争议的焦点在于根据《土耳其债务法典》第 347/1 条第 3 款，十年延期是否已经届满，而该决定的结果将据此确定。 租 合同 问题在于是否可以做出终止合同并下令驱逐相关房产的决定。.
根据2012年7月1日生效的土耳其第6098号债务法典第347/1条第3款的规定， 租 被废除的第 6570 号法律赋予了持有人土耳其民法典中没有的终止选择权。. 出租 通过赠予人的通知 租 合同 由于缺乏终止财产权的权力，对财产权的限制被设定了时间限制。根据《土耳其债法典》第347/1条第3款，“在十年延期期结束时……” 租 合同授予方可以无理由终止合同，但须至少提前三个月发出通知，方可在每个续约年度结束后终止合同。根据本条款规定的终止权，无需说明终止理由。.
根据法律理论的普遍观点，十年延期期限由双方协议确定。 租 它从任期结束之时开始。因此 租 供应商保留无需说明理由即可终止合同的权利。 租 持有人可以选择行使这项权利，方法是在每个额外年度结束前至少三个月通知有关当局。该额外年度将在初始期限之后的十年延期期结束后开始。租 （任期+十年延期+（至少）一年延期）。最高法院关于十年延期开始时间的做法符合法律理论的普遍观点。.
租 合同 如果双方因续约而发生变更，则无疑将签订一份新合同，除非另有约定，否则十年续约期限将根据新合同确定。但是， 租 合同 由于时代或 租来的 如果因所有权变更而导致当事人变更，除非另有约定，否则现有协议将适用。 租 合同 该协议继续有效，并已延长十年。 租 合同 这是据此计算的。作为法律理论中公认的观点， 租来的 或者 租户 除非情况发生变化，否则新的 租 合同实际上是旧的 租 合同 应该将其视为延续，而十年延期期，即第一个十年延期期。 租 合同 续约应自原合同期限届满之日起生效。但是，如果新约定的续约期限超过原合同规定的十年续约期限，则续约应自新约定的续约期限届满之日起生效，而非自十年续约期限届满之日起生效。 租 应当承认，供应商有权终止合同。.
其中一方 租 合同 如果双方在首次达成协议后多次续签合同，则应视为延期协议，十年期限应自延期期结束之日起算，无需调查双方是否打算延期履行合同。 租 无限期合同 租 这将导致合同（Kürşat Yağcı – 固定期限住房和受保护的工作场所）之间存在显著的时间差。 在他们的租金中 十年延期的起点和 出租 （雇主可以发出终止雇佣通知的最早时间期限）。即使合同中的某些条款发生了变化，这也不构成新的情况。 租 合同 这并不意味着这件事已经完成。事实上，只是业主已经变更，并且与新业主签订了新的协议…… 租 合同 这不应改变结果，因为根据第310条规定，新所有者 租 合同 受前业主法律约束，因此同样适用于新业主。因此…… 租来的 和 租户 只要它不改变，它就只是旧的。 租 在合同中 必须接受所做的变更，并且第一个十年期限 租 合同 应从任期届满之日起计算（副教授 M. Murat İnceoğlu 博士） 租 法律卷 2。敬上，第 335-336 页）。.
最后，根据这项立法变更，合同期限将到期。 租户 为避免面临情况的突然变化，《土耳其债务法典生效和适用法》第2条规定：“……对于十年延期期限尚未届满但剩余期限不足五年的债务，应自生效之日起五年后适用；对于十年延期期限已届满的债务，应自生效之日起两年后适用。” 租户 它出台了一项保护性法规。.
根据所作陈述和法律规定，在审查具体案件时，该不动产被描述为“可用的商店和办公室”，于 1994 年 12 月 1 日由… A.Ş. 租赁给 Tekstil Bank A.Ş.，租期为 5 年。 租 合同 和 房子已经租出去了。本合同标的物1号和3号商铺原属……公司所有。其中，1号商铺（位于一楼）于1995年转让给原告，并于2004年登记在……名下，为全额股份。3号商铺（位于二楼）于1995年在土地登记簿中登记为原告Cevat、Orhan、Enver、Osman、Ahmet、Necat和……的七分之一股份，据了解，该商铺于2010年3月5日转让给（七分之一股份持有人）Niyazi的继承人，即原告Suzan、Engin、Derya和……。本案中，1994年首次…… 租 无可争议的是，1999 年 12 月 1 日和 2005 年 12 月 1 日签订的合同是在合同日期之后签订的，并且是与新业主签订的。. 租户 和 租来的 没有证据表明合同发生了变更。在这种情况下，由于新所有者将根据《土耳其债法》第310条的规定成为第一份合同的当事人，因此新合同的订立并不导致第一份合同无效，并且该合同的日期将作为计算期限的基准。因此，自1994年签订的为期5年的合同终止之日起，经过10年延期（1994+5+10+1）后，下一个延期年份应计算为2010年。根据《土耳其债法典》第6098号第347/1条第3款和《土耳其债法典生效及适用法》临时条款第2条的规定，10年延期期已于2012年7月1日届满，即该法生效之日。考虑到根据同一条款，相关法规将于两年后生效，因此必须认定，根据《土耳其债法典》第347条，可以在2014年12月1日发出通知后行使终止权。基于以上考虑，我们认为法院以符合驱逐条件为由受理此案的决定是正确的。我们不能同意多数派推翻该决定的意见，该决定是根据续签合同计算期限的，我们支持他们的决定，理由如上所述。.
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