Проект договора на строительство (строительство студии)

СТАТЬЯ 1 – СТОРОНЫ

1.1. Работодатель: [Обращение/Фамилия], [Налогоплательщик/Национальный идентификационный номер], [Адрес], [Телефон], [Электронная почта]

1.2. Подрядчик: [Обращение/Имя Фамилия], [Налогоплательщик/Идентификационный номер], [Адрес], [Телефон], [Электронная почта]

Все стороны в совокупности будут именоваться «Стороны», а каждая из них — «Сторона».

СТАТЬЯ 2 – ОПРЕДЕЛЕНИЯ

2.1. Работодатель: [Должность/наименование РАБОТОДАТЕЛЯ].

2.2. Подрядчик: [Должность/имя ПОДРЯДЧИКА].

2.3. Субподрядчик: Третьи стороны и организации, которых Подрядчик может назначить с письменного согласия.

2.4. Соглашение: Настоящий документ и его приложения.

2.5. Студия: Студийное пространство, которое будет создано/оборудовано по адресу [Адрес], и его вспомогательные объемы, связанные с акустикой/изоляцией.

2.6. Проект: Полный комплекс работ по звукоизоляции студии и улучшению акустики помещения , разработанных подрядчиком и описанных в Приложении 1 «Предложение/Смета» и Приложении 2 «Проектные чертежи»

2.7. График работы: Календарь, включающий даты начала, промежуточные и конечные даты, критически важные виды деятельности и зависимости между ними.

2.8. Приемка: Все процедуры предварительной и окончательной приемки.

СТАТЬЯ 3 – ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

Предметом настоящего Соглашения является выполнение Подрядчиком работ под ключ по изоляции, акустике, координации механической/электрической интеграции и другим вспомогательным работам в студийном помещении , выделенном для использования Заказчиком, в соответствии с проектной и технической спецификациями, изложенными в Приложении 1 и Приложении 2 .

СТАТЬЯ 4 – ОБЪЕМ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ УСЛУГ

4.1. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в Приложении-1 ( предложение) и Приложении-2 ( проекты), включая материалы и рабочую силу, в соответствии со спецификациями , в обмен на цену, указанную в статье 11

4.2. Объем работ включает в себя плавающие полы, подвесные потолки, плавающие навесные стены, непроницаемые двери, облицовку колонн, акустические панели, виброизоляцию, герметизацию, все необходимые вспомогательные каркасные и несущие системы, покраску и отделку.

4.3. Координация обследования объекта для проведения работ по монтажу механических (ОВК), электрических/осветительных систем и систем автоматизации здания; интеграция планировки, переходных элементов и решений по теплоизоляции для обеспечения акустической целостности осуществляется под координацией Подрядчика. (Подрядчик несет ответственность за акустическую целостность, даже если соответствующие работы выполняются третьими сторонами.)

СТАТЬЯ 5 – ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СУБПОДРЯДЧИКОВ

5.1. Подрядчик не может делегировать весь Проект целиком. Для частичного субподряда требуется предварительное письменное согласие Заказчика

5.2. Подрядчик несет ответственность за все действия и бездействие субподрядчиков так же, как если бы они были его собственными действиями и бездействием.

СТАТЬЯ 6 – ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИКА

6.1. Продолжительность:

• 6.1.1. Дата начала работы: [//____].
• 6.1.2. Общая продолжительность: [__] дней; промежуточные роды: [укажите, если таковые имеются].
• 6.1.3. Штраф за задержку: За каждый день, когда работа не пригодна для съемок/работы, из платежей будет вычитаться штраф за задержку (штрафная оговорка) в размере [USD/EUR/TRY]

6.2. Технические характеристики:

• 6.2.1. Уровень фонового шума будет соответствовать уровню NC-30 ; системы ограждений будут спроектированы и внедрены таким образом, чтобы обеспечить эквивалентные лабораторным условиям характеристики с Rw 63 дБ (± допуск: [например, −0/+2 дБ] ). Проверка будет проведена с помощью измерений на месте после внедрения (пункт 17).

6.3. Координация: Подрядчик будет информировать подрядчиков по механическим, электрическим, архитектурным и световым системам об акустике/планировке; будет обеспечена акустическая целостность шахт, проходов и отверстий.

6.4. Охрана труда и техника безопасности, а также соблюдение административных норм: Соблюдение мер по охране труда и технике безопасности в соответствии с Законом № 6331 и подзаконными актами, а также соблюдение правил техники безопасности зданий/объектов и административных норм является обязанностью Подрядчика.

6.5. Персонал и обязанности: Подрядчик несет ответственность за заработную плату, взносы на социальное обеспечение, налоги и другие юридические обязательства сотрудников.

6.6. Конфиденциальность: Информация о проекте, чертежи, цены, аудиоданные и коммерческие секреты, принадлежащие Заказчику, не могут быть разглашены третьим лицам без письменного разрешения. (Статья 18)

6.7. Исправление неполных/дефектных работ: Недостатки, выявленные после предварительной приемки, [например, 10] дней.

6.8. Скидка: Скидка в размере % [__] будет применена к ценам за единицу/м², указанным в Приложении-1 .

СТАТЬЯ 7 – ТЕХНИЧЕСКИЕ СТАНДАРТЫ И МАТЕРИАЛЫ

7.1. Студия AES и соответствующими ISO/ASTM/EN , а также передовой инженерной практикой.

7.2. Материалы должны быть новыми, первоклассными и сертифицированными. Использование эквивалентных материалов требует письменного согласия Работодателя.

СТАТЬЯ 8 – ОБЯЗАТЕЛЬСТВА РАБОТОДАТЕЛЯ

8.1. Своевременное письменное уведомление об изменениях в проекте и своевременное утверждение принятых решений.

8.2. Обеспечение координации между Подрядчиком и другими поставщиками; обеспечение доступа к площадке и необходимого энергоснабжения/площади на площадке.

8.3. Исполнение платежных обязательств в соответствии с настоящим Соглашением.

СТАТЬЯ 9 – ОПИСАНИЕ РАБОТ, ИЗМЕРЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА И ОПЛАТА

9.1. Примеры выполняемых работ и цены за единицу: (Подробные технические характеристики Приложении 1.)

• Плавающий пол (ударопоглощение/акустическая изоляция) ~[] м²: **[] TL/м²**
• Подвесной потолок (шумоизоляция) ~[] м²: **[] TL/м²**
• Подвесная навесная стена – со стороны улицы ~[] м²: **[] TL/м²**
• Плавающая облицовочная стена – радиус ~[] м²: **[] TL/м²**
• Задняя теплоизоляция видеостены ~[] м²: **[] TL/м²**
• Облицовка колонн ~[] м²: **[] TL/м²**
• Сетка подвесного потолка студии: [__] TL/фиксированный
• Непроницаемая дверь, одностворчатая: [__] TL/шт.
• Непроницаемая двустворчатая дверь: [__] TL/шт.

9.2. Основа для расчета объемов работ: Окончательный расчет объемов работ проводится по завершении работ. Расчет объемов работ длины на ширину ; двери/окна и неиспользуемые площади вычитаются.

9.3. Авансовые платежи и дебиторская задолженность:

• Предоплата в течение 1 недели с начала работы : [__] TL
• Второй авансовый платеж через [__] дней после начала : [__] TL
• Сумма оплаты рассчитывается после предварительного принятия заказа; остаток оплачивается в течение [__] дней

9.4. Цены указаны без НДС.

9.5. Налоги, пошлины, сборы и средства, между Сторонами (50%-50%) . Гербовый сбор уплачивается на той же основе.

9.6. Разница в цене/обменный курс: Договор заключается на основе [единовременной суммы/цены за единицу] . Если оплата производится на основе обменного курса, метод расчета определяется как [объем продаж ЦБР/средний; дата]

СТАТЬЯ 10 – ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

10.1. События, не зависящие от сторон, такие как забастовки, локауты, стихийные бедствия, эпидемии, войны, административные/судебные действия, ограничения на транспорт и т. д., считаются форс-мажорными обстоятельствами.

10.2. В случае форс-мажора обязательства приостанавливаются; предоставляется разумное продление срока. Если стороны не могут договориться о новых условиях, договор может быть расторгнут без компенсации.

СТАТЬЯ 11 – ЦЕНА ДОГОВОРА И СРОК ДЕЙСТВИЯ

11.1. Соглашение вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и начала работ [//____].

11.2. Общая продолжительность составляет [__] дней. Если работы не будут завершены к концу этого периода, они могут быть продлены еженедельно с письменного согласия Работодателя на тех же условиях.

СТАТЬЯ 12 – ПРЕКРАЩЕНИЕ

12.1. Стороны могут расторгнуть договор по уважительной причине, если нарушение не будет устранено, несмотря на письменное уведомление и срок [например, 7] дней для исправления

12.2. Подрядчик не может расторгнуть договор в одностороннем порядке без уважительной причины.

12.3. В случае существенных нарушений со стороны Подрядчика, Заказчик может приостановить выплаты, вынеся второе предупреждение; возникшие в результате этого убытки будут вычтены из причитающихся Подрядчику платежей.

12.4. В случае изменения названия компании/партнерства или слияния/разделения, договор правопреемникам ; одних этих обстоятельств недостаточно для расторжения договора.

СТАТЬЯ 13 – ПЕРЕВОД И НАЗНАЧЕНИЕ

Передача договора и всей или части работ третьим лицам, уступка дебиторской задолженности или залог имущества письменному согласованию с Заказчиком .

СТАТЬЯ 14 – ЦЕЛОСТНОСТЬ СОГЛАШЕНИЯ И ПОПРАВОК

14.1. Настоящее соглашение и приложения к нему составляют единое целое.

14.2. Поправки вступают в силу только при наличии дополнительных протоколов, подписанных в письменной форме уполномоченными должностными лицами Сторон

14.3. Неиспользование какого-либо права не считается отказом от него.

СТАТЬЯ 15 – ГАРАНТИЯ, ДЕФЕКТЫ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

15.1. Подрядчик обязан предоставить гарантию от дефектов материалов и качества работ сроком на [например, 24] месяца с даты окончательной приемки работ .

15.2. Дефекты, возникшие в течение гарантийного периода, должны быть устранены в течение [например, 10] дней с момента письменного уведомления Работодателя ; в экстренных случаях должны быть приняты незамедлительные меры

15.3. Недостатки акустических характеристик, выявленные в ходе пилотных/испытательных запусков, будут устранены Подрядчиком бесплатно в соответствии с критериями приемки.

СТАТЬЯ 16 – СТРАХОВАНИЕ И ГАРАНТИИ

16.1. Подрядчик страхование от всех рисков на строительной площадке и страхование гражданской ответственности перед третьими лицами на протяжении всего периода выполнения работ; и обязан предоставить страховые полисы Заказчику.

16.2. В обмен на авансовый платеж предоставляется гарантийное письмо на сумму [например, 10%] ; оно действительно до окончательного принятия.

СТАТЬЯ 17 – ИСПЫТАНИЯ, ПРОВЕРКА И ПРИЕМКА

17.1. Работодатель или его представители могут осуществлять надзор за производственным процессом на каждом этапе.

17.2. Перед предварительной приемкой проводятся испытания на фоновый шум NC-30 , измерение сопротивления R' в полевых условиях , время реверберации ( T20/T30 ), герметичность и вибрацию; результаты приводятся в отчете. Формат измерений и класс устройства [ISO 16283/3382/AES12 и т. д.] .

17.3. Если результаты измерений не соответствуют критериям приемки, Подрядчик обязан бесплатно внести корректировки и покрыть расходы на повторные измерения.

СТАТЬЯ 18 – КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ И ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ

18.1. Конфиденциальность технической/финансовой информации, раскрытой между сторонами, должна сохраняться; она должна использоваться исключительно в целях исполнения договора.

18.2. рамках Закона обрабатываются на законных основаниях; принимаются необходимые административные и технические меры.

СТАТЬЯ 19 – ПРАВА НА ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНУЮ И ПРОМЫШЛЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ

19.1. Право собственности на Подрядчику, а лицензия на использование принадлежит Заказчику. Заказчик может использовать эти документы исключительно для данной студии, бессрочно и без каких-либо исключений.

19.2. В случае предъявления претензий о нарушении прав третьих лиц Подрядчик принимает на себя необходимые обязательства по защите и возмещению ущерба.

СТАТЬЯ 20 – ПОЛОЖЕНИЕ О ШТРАФНЫХ САНКЦИЯХ И КОМПЕНСАЦИЯХ

20.1. Штрафные санкции,, не исключают компенсации за причиненный ущерб.

СТАТЬЯ 21 – УВЕДОМЛЕНИЕ

21.1. Адреса сторон указаны в статье 1. Письменные уведомления направляются по этим адресам; изменение адреса подлежит письменному уведомлению

СТАТЬЯ 22 – РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

22.1. В случае возникновения споров по настоящему соглашению юрисдикцию имеют [Стамбульские (Центральные) суды и исполнительные органы]

В качестве альтернативы: при желании стороны также могут договориться об арбитраже в соответствии с правилами [ISTAC / Арбитражного суда]

СТАТЬЯ 23 – ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ

23.1. Соглашение было подписано в одном/двух экземплярах и вступило в силу [ / / ____]

ПОДРЯДЧИК РАБОТОДАТЕЛЬ
[Подпись/Печать/Уполномоченное лицо] [Подпись/Печать/Уполномоченное лицо]

ПРИЛОЖЕНИЯ

• Приложение 1: Предложение/смета подрядчика, удельные цены, технические характеристики (плавающий пол, подвесной потолок, навесная стена, двери, панели и т. д.)
• Приложение 2: Проектные чертежи (A-CAD/Revit/…); детали, разрезы, точки проникновения/герметизации.
• Приложение 3: Программа работ (диаграмма Ганта), анализ критического пути.
• Приложение 4: Технические характеристики материалов и сертификаты (класс огнестойкости, плотность, Rw/ΔL/NC и т. д.)
• Приложение 5: План охраны труда и техники безопасности и оценка рисков
• Приложение 6: Методология измерений и критерии приемлемости
• Приложение 7: Образцы страховых полисов и гарантийных писем.

ПРИЛОЖЕНИЕ-1 (Выдержка из примеров технических рецептов)

1) Плавающий пол (для подавления ударного и акустического шума)

• Панели OSB размером 2×18 мм ламинированы эластичным слоем [марка/модель] между ними
• Подготовленные панели двухслойные опоры (…×…×… мм) и плавающим способом .
• По периметру десолидаризационной полосы .
• Дно полости […] см, […] ] кг/м³ минеральной ваты.
• Окончательную укладку напольного покрытия работодатель .
• Цена: [……] TL/м².

2) Подвесной потолок (шумоизоляция)

• Каркас изготовлен из оцинкованных U-образных профилей на расстоянии [...] см от оси; он подвешен к полу с помощью зажимов.
• Между слоями […] кг/м³, […] см каменной ваты; на поверхности […] мм гипсовая панель ×2; герметик и шпатлевка.
• Для улучшения акустики к верхней поверхности приклеиваются панели из стекловаты, покрытые стекловолокном размером […]×[…]×[…] см
• Цена: [……] TL/м².

3) Плавающая облицовочная стена

• Профили коробок [...]×[...]×[...] мм с расстоянием между осями [...] см ;
• Высокоэффективные внутренние демпфирующие армированные гипсокартонные панели (не гипсокартон) [… мм × 2/3 слоя], ламинированные нетканым войлоком между слоями;
• Заднее пространство [… см] комбинация минеральной ваты ([… кг/м³] + [… кг/м³]);
• Видимые металлические поверхности окрашены в черный цвет;
• Декоративные квадратные перфорированные акустические панели и [… см] стекловолоконная подложка с фольгированным покрытием;
• Стены не будут соприкасаться друг с другом; все стыки герметизированы звукоизоляционным материалом.
• Цена: [……] TL/м².

4) Непроницаемые двери

• Одно-/двухлопастной; многослойное, кольцевое магнитное уплотнение; пороговое уплотнение; сертифицированное значение Rw [… дБ] .
• Цена: [……] TL/единица.

Подробные технические характеристики материалов и сведения о применении Приложении 4; метод измерения/приемки Приложении 6.