Образец договора на строительные (работы) работы

Стороны
Статья 1 –
1.1. Работодатель: …………………………………… (MERSİS/TCKN: …………), адрес: ………………………………………….
1.2. Подрядчик: …………………………………… (MERSİS/TCKN: …………), адрес: ………………………………………….
1.3. Стороны будут совместно именоваться «Стороны», а по отдельности – «Сторона».

Определения
Статья 2 – В настоящем договоре:
а) Работы: Строительство под ключ ………………….. работ на … участке (карта: …) в … районе, … квартале, … провинции;
б) Договорная документация: Настоящий договор, его приложения, утвержденные проекты реализации, технические условия, сметы затрат и сметные расчеты, ведомость объемов работ, график работ, прайс-листы на единицу продукции и письменные инструкции;
в) Надзор: Архитектор/инженер и/или консультант, назначенный Заказчиком;
г) Предварительная/окончательная приемка: Этапы, определяемые завершением работ и актами приемки
. В случае противоречия между договорными документами порядок приоритета следующий: (i) Настоящий договор, (ii) Специальные технические условия, (iii) Проекты реализации, (iv) Общие технические условия, (v) Ведомость объемов работ, (vi) Сметы затрат и сметные расчеты, прайс-листы на единицу продукции, (vii) Письменные инструкции.

Статья 3 – Предмет и вид договора Настоящий договор является строительным договором в значении статьи 470 и последующих статей Турецкого кодекса обязательств . Подрядчик обязуется выполнить работы «под ключ» по фиксированной цене / цене за единицу (выберите соответствующий вариант).

Статья 4 – 4.1. Получение разрешений, проведение геологических изысканий, утверждение проекта и переписка с соответствующими органами являются обязанностью ……… (Заказчика/Подрядчика). 4.2. Разрешения на строительство получают ………; запросы на изменения должны быть оформлены в письменной форме. Все последствия, возникающие в результате строительства без разрешения/в нарушение разрешения, будут компенсированы соответствующей стороной.

Объем работ и технические стандарты Статья 5 – 5.1. Работы должны выполняться в соответствии с утвержденными проектами и техническими спецификациями, с использованием высококачественных материалов и методов работы (стандарты СНиП/ТС/ЕН, правила сейсмостойкости, статья БЭК и т. д., действующее законодательство). 5.2. В случае неясности Подрядчик не может использовать альтернативные материалы без получения письменных указаний от надзорного органа. 5.3. Для предложений по эквивалентным материалам обязательно утверждение образцов и технической документации.

Статья 6 – 6.1. Срок действия контракта составляет ……… месяцев/дней, а датой начала работ считается дата передачи объекта и подписания отчета о выполненных работах. 6.2. Подрядчик обязан представить подробный график работ (диаграмма Ганта/PERT) в надзорный орган в течение 10 дней с момента подписания. Несоблюдение утвержденного графика приведет к применению положений о задержке. 6.3. Продление сроков будет предоставлено только при наличии письменного уведомления и одобрения надзорного органа ; в случае форс-мажорных обстоятельств, административных задержек или простоев, вызванных Заказчиком.

Передача объекта и организация строительной площадки Статья 7 – 7.1. Строительная площадка передается Подрядчику вместе с отчетом о передаче объекта , а также правоустанавливающими документами/лицензиями/документами о зонировании . 7.2. Планирование площадки, охрана, защита окружающей среды, хранение и утилизация отходов являются обязанностью Подрядчика. 7.3. На площадке постоянно присутствуют руководитель объекта (архитектор/инженер) и достаточное количество технического персонала, а также зарегистрированные сотрудники SGK (Учреждения социального обеспечения).

Охрана труда и техника безопасности (ОТБ)
Статья 8 –
8.1. План ОТБ должен быть разработан в соответствии с Законом № 6331 и соответствующим законодательством; обеспечение средствами индивидуальной защиты, обучение и анализ рисков являются обязанностью Подрядчика.
8.2. Подрядчик несет ответственность за все административные/уголовные/финансовые обязательства, возникающие в результате несчастных случаев на производстве. Работодатель сохраняет за собой право регресса.

Учреждение социального страхования (УСС) и работники. Статья 9 – 9.1. Отдельная регистрация на рабочем месте осуществляется в соответствии с Законом № 5510 ; все взносы оплачиваются Подрядчиком. 9.2. Начисления, произведенные УСС/Администрацией от имени Работодателя, незамедлительно взыскиваются с Подрядчика и оплачиваются по запросу.

Статья 10 – 10.1. Подрядчик обязан приобрести страхование от всех рисков при строительстве (CAR/EAR) , страхование ответственности заказчика , страхование ответственности перед третьими лицами , страхование от пожара/стихийных бедствий и страхование строительной техники и оборудования на строительной площадке в начале работ; полисы должны действовать в интересах Заказчика. 10.2. Страховое покрытие не может быть меньше …% от цены контракта; страховые взносы оплачивает Подрядчик.

Материалы, оборудование и энергия.
Статья 11 – Водоснабжение, электроснабжение, энергетическая инфраструктура объекта и затраты на потребление являются ответственностью Подрядчика. Процедура перевода абонентской платы после предварительной/окончательной приемки будет осуществляться в соответствии с инструкциями Заказчика.

Надзор и инспекция.
Статья 12. Заказчик и/или консультант осуществляют надзор за выполнением работ в соответствии с договором; предупреждения и указания по устранению нарушений должны быть оформлены в письменном виде, и Подрядчик обязан незамедлительно их выполнять.

Статья 13 – Субподрядчик : Подрядчик может передать любую часть работ субподрядчикам; однако требуется предварительное письменное согласие . Подрядчик несет солидарную ответственность за действия и ошибки субподрядчиков .

Статья 14. Права интеллектуальной собственности на проект и детальные решения принадлежат Заказчику. Подрядчик обязан получить письменное разрешение Заказчика на использование визуальных/текстовых материалов в рекламных целях .

Конфиденциальность и статья 15 GDPR – Стороны обязаны сохранять конфиденциальность коммерческой и клиентской информации; они обязуются обрабатывать персональные данные только в договорных целях в рамках GDPR № 6698 и не передавать их третьим лицам

Статья 16 – Цена и вознаграждение : 16.1. Общая стоимость контракта (без НДС/с НДС) составляет: ………………… турецких лир. 16.2. Если цена является фиксированной , изменения цены на новые работы не производятся; если цена является единичной , поэтапные платежи производятся на основании утвержденной сметы. 16.3. Увеличение/уменьшение объема работ применяется на тех же условиях, если оно не превышает ±20% от общей стоимости контракта ; любые дополнительные изменения подлежат письменному согласованию сторон.

Статья 17 – План выплат и начислений : 17.1. Ежемесячные выплаты составляются с одобрения надзорного органа; выплаты производятся в течение … дней после даты утверждения . 17.2. Окончательная финансовая отчетность и окончательные выплаты составляются до окончательного утверждения. 17.3. Если авансы предоставляются из платежей, условия следующие: сумма …%, под залог, период зачета …. 17.4. Работодатель может вычесть из выплат любые предусмотренные законодательством вычеты (удержание налогов, гербовый сбор, задолженность по социальному обеспечению, административные штрафы) и договорные штрафы.

Гарантии Статья 18 – 18.1. Подрядчик предоставляет предварительную гарантию в размере ……… турецких лир на дату подписания договора; и окончательную гарантию на начало работ : банковскую гарантию в размере …% от цены договора, которая является безотзывной и безусловной . (Рекомендуется использовать банковскую гарантию вместо чека.) 18.2. …% от окончательной гарантии будет возвращено после предварительной приемки; остаток будет возвращен по окончании гарантийного срока

Статья 19 – 19.1. В случае нарушения сроков, ежедневный штраф за задержку, независимо от общего объема работ, составляет: ……… турецких лир/день или …0% от цены контракта/день. 19.2. Общая сумма штрафа не может превышать …10% от цены контракта. Штраф взимается без необходимости предоставления доказательств ущерба ; возмещение дальнейших убытков сохраняется за правообладателем.

Статья 20 – Ответственность за некачественное исполнение и дефекты : 20.1. В соответствии со статьями 474 и последующими статьями Турецкого кодекса обязательств, дефекты в работе должны быть немедленно исправлены/заменены по письменному уведомлению надзорного органа. 20.2. В зависимости от характера дефекта, заказчик может потребовать снижения цены , поручить устранение дефекта подрядчику или расторгнуть договор . 20.3. Ответственность подрядчика за скрытые дефекты остается неизменной

Предварительная приемка – Окончательная приемка – Перечень недостатков и дефектов Статья 21 – 21.1. Подрядчик должен уведомить в письменной форме о завершении работ и запросить предварительную приемку . 21.2. Должен быть предоставлен график устранения недостатков/дефектов, выявленных в отчете о предварительной приемке ; те, которые не будут устранены в установленный срок, могут быть устранены третьими лицами за счет Подрядчика от имени Заказчика . 21.3. Окончательная приемка производится в день устранения всех недостатков и получения разрешений на ввод в эксплуатацию/соответствие требованиям.

Гарантия (на дефекты и долговечность) Статья 22 – 22.1. Гарантийный срок составляет … лет , начиная с даты окончательной приемки (не менее 2 лет; для несущих систем рекомендуется 15 лет). 22.2. Дефекты материалов/изготовления, покрываемые гарантией , устраняются бесплатно ; в срочных случаях Заказчик может самостоятельно произвести ремонт, направив письменное уведомление, и взыскать стоимость с Подрядчика.

Статья 23 – 23.1. Непредвиденные и неизбежные события , такие как землетрясения, наводнения, пожары, войны, всеобщие забастовки, широкомасштабные эпидемии, административные ограничения и т. д., считаются форс-мажорными обстоятельствами. 23.2 . События, длящиеся более 3 дней , должны быть задокументированы в течение 3 рабочих дней ; допускается лишь продление срока на время действия события . Это не повлечет за собой увеличения расходов (если иное не согласовано в письменной форме).

«Налоги, сборы и официальные процедуры»
– Гербовый сбор, НДС, сборы за лицензию/разрешение на эксплуатацию, внешние административные сборы оплачиваются ……… (Укажите сторону).

Статья 25 – Передача договора и уступка дебиторской задолженности: Подрядчик не может передавать договор или уступать свою дебиторскую задолженность без письменного согласия Заказчика

Статья 26 – 26.1. Работодатель имеет право немедленно расторгнуть договор по уважительной причине в следующих случаях: несанкционированная остановка работ (более 7 дней), серьезные нарушения и неисправление их, неплатежеспособность/банкротство, непредоставление/уменьшение гарантии, строительство в нарушение лицензионного соглашения, серьезные нарушения правил охраны труда и техники безопасности. 26.2. При расторжении договора работодатель может принять рабочее место и поручить выполнение работ третьей стороне; работодатель имеет право потребовать возмещения разницы в цене и убытков путем вычета их из гарантии и дебиторской задолженности подрядчика. 26.3. Подрядчик имеет право расторгнуть договор с предупреждением и установлением срока, если работодатель без уважительной причины конвертирует гарантию в наличные или задерживает платежи на … дней, несмотря на условия договора . 26.4. В случае расторжения договора, передача объекта, инвентаризация, запасы и материалы на площадке определяются на основании отчета.

Применимое право и разрешение споров
Статья 27 – Настоящее соглашение регулируется турецким правом (Турецким кодексом обязательств, Законом № 3194 о городском планировании, Законом № 4708 об инспекции зданий, Законом № 6331 об охране труда и технике безопасности, Законом № 5510 о социальном обеспечении и др.). Суды и исполнительные органы Стамбула обладают юрисдикцией для разрешения споров. (Необязательно: может быть добавлена ​​арбитражная оговорка ISTAC.)

Уведомления и сообщения.
Статья 28. Адреса сторон являются адресами для вручения судебных документов. Если изменения не нотариусом/заказным электронным письмом (KEP , уведомления, отправленные по старому адресу, считаются действительными. Электронные уведомления принимаются.

Закона об охране окружающей среды и благоустройстве районов
– Ответственность за предотвращение и компенсацию шума, пыли, вибрации, использования общественных мест и ущерба третьим лицам несет Подрядчик.

Статья 30 – Этика и борьба с коррупцией: Нарушение запрета на взяточничество, комиссионные и необоснованную выгоду является основанием для немедленного расторжения договора .

Статья 31. Перепланировка и дополнительные работы . Дополнительные работы не должны выполняться без письменного указания заказчика и согласования стоимости и сроков . В чрезвычайных ситуациях необходимо принять необходимые меры для предотвращения дальнейшего ущерба, и требуется письменное уведомление в течение 24 часов.

Статья 32 – Полнота соглашения : Приложения являются неотъемлемой частью настоящего соглашения. Каждая страница с собственноручной подписью/инициалами принимается сторонами.

Статья
33 – Настоящий документ был составлен и подписан в … экземплярах …/…/20…

Стороны
РАБОТОДАТЕЛЬ: ……………………………….. (Подпись)
ПОДРЯДЧИК: …………………………….. (Подпись)

---

ПРИЛОЖЕНИЯ (примерный список)

• Приложение 1: Утвержденные проекты заявок и список проектов, подлежащих пересмотру.

• Приложение 2: Специальные и общие технические характеристики

• Приложение 3: Смета, таблица размеров и удельных цен

• Приложение 4: График работы (время-ресурсы)

• Приложение 5: Страховые полисы (автомобильное/страхование от несчастных случаев, страхование ответственности и т. д.)

• Приложение 6: План организации строительной площадки, План охраны труда и техники безопасности, План обращения с отходами.

• Приложение 7: Пример текста гарантийных писем

• Приложение 8: Шаблон графика платежей

• Приложение 9: Образцы предварительных/окончательных актов о принятии.

• Приложение 10: Гарантийное обслуживание, запасные части/Гарантии производителя