Ходатайство о выселении арендатора в связи с необходимостью предоставления жилья
(Обязательная процедура медиации, предусмотренная статьями 350, 353 и 355 Турецкого кодекса обязательств и статьей 18/B Закона о медиации, завершена.)
ТУРЕЦКОЙ РЕСПУБЛИКЕ ……………… ГРАЖДАНСКИЙ МИРНЫЙ СУД
ИСТЦ (АРЕНДОДАТЕЛ)
Имя Фамилия: [●]
Идентификационный номер TR: [●]
Адрес: [●]
Телефон/Электронная почта: [●]
ПРЕДСТАВИТЕЛЬ
Охота. Регистрационный номер коллегии адвокатов Айданур NAS : [●] Адрес: [●] KEP: [●] Электронная почта: [●]
ОТВЕТЧИК (АРЕНДАТОР)
Имя Фамилия: [●]
Адрес: [●] (Адрес в арендуемом жилье / адрес для официальных уведомлений)
Телефон: [●] (при наличии)
ПРЕДМЕТ ДЕЛА
Это ходатайство о выселении из жилого помещения, зарегистрированного по данным клиента [провинция/район/квартал, квартал/участок, отдельный дом] и расположенного по адресу [адрес] , в связи с обоснованной, искренней и неотложной жилищной необходимостью клиента/родственника, указанной в законе, в соответствии со статьей 350 Турецкого кодекса обязательств, а также о возмещении ответчиком судебных издержек и гонорара адвоката.
ПОЯСНЕНИЯ
1. Договор аренды и арендованное имущество
1.1. Ответчик арендовал жилое помещение по адресу [адрес], принадлежащее моему клиенту, по договору аренды от [дата] и в настоящее время проживает в этом помещении в качестве арендатора. (Приложение-1 Договор аренды) 1.2. Арендная плата составляет [● TL] , платежи производятся [банком/наличными] .
2. Основания и конкретизация потребности
2.1. Клиент истца , [ Имя Фамилия – Родство] , [ Супруг(а) / Потомок / Восходящий супруг / Лицо, юридически обязанное содержать], имеет острую необходимость физически проживать в рассматриваемом имуществе . Причины этой необходимости суммируются следующим образом:
-
Текущее место жительства клиента/лица [продано/выселено/срок действия договора аренды истекает/становится непригодным],
-
[Работа/назначение/смена города/воссоединение семьи/брак/состояние здоровья],
-
Условием является то, что рассматриваемое имущество является единственным/разумным вариантом, подходящим для использования нуждающимся лицом . (Приложение-…: [документы])
2.2. Генеральная Ассамблея гражданского права Верховного суда четко подчеркнула в своем установленном решении, что необходимость — это не просто «заявление», а факт , который должен быть доказан ; необходимость должна быть реальной, подлинной и необходимой : Генеральная Ассамблея гражданского права Верховного суда, 12.09.2012, E.2012/6-388, K.2012/560 (для выселения по причине необходимости необходимость должна быть реальной, подлинной и необходимой; временная необходимость не может быть основанием для выселения). В соответствии с этим прецедентом, необходимость клиента не будет временной/гипотетической ; она будет доказана документами, свидетелями и, при необходимости, осмотром на месте
3. Сроки, порядок и защита от истечения сроков в соответствии со статьей 353 Турецкого кодекса обязательств
3.1. Клиент уведомил ответчика уведомлением от [дата] о том, что подаст иск по окончании срока аренды. (Приложение - Уведомление + извещение) 3.2. Точное определение даты начала действия, срока действия и срока продления договора аренды имеет важное значение для определения срока подачи иска и его сохранения. Кассационный суд требует уточнения даты начала действия и срока действия договора аренды для определения того, был ли иск подан в установленные сроки, и что в случае спора вопрос должен быть разрешен как «факт» со всеми доказательствами: Кассационный суд, 6-я гражданская палата, 29.01.2015, E.2014/13912, K.2015/909 . Таким образом, данный иск подан в установленные законом сроки с учетом срока действия договора и срока его расторжения
4. Обязательная медиация как необходимое условие для судебного разбирательства (статья 18/B УПК)
4.1. В спорах, возникающих из арендных отношений (за исключением выселения в порядке упрощенного производства в соответствии с Законом об исполнении судебных решений и банкротстве), начиная с 1 сентября 2023 года , обращение к медиатору до подачи иска является обязательным условием для судебного разбирательства . 4.2. В этом контексте в [Медиационный отдел / номер дела / дата] было применено медиирование , и поскольку соглашение не было достигнуто, был подготовлен заключительный отчет . (Приложение-… Заключительный отчет по медиации)
5. Использование и декларирование после эвакуации в соответствии со статьей 355 Турецкого кодекса обязательств
5.1. Клиент обязуется не использовать имущество в целях, отличных от тех, которые необходимы , и осведомлен об ограничениях и санкциях, предусмотренных статьей 355 Турецкого кодекса обязательств.
ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ
Турецкий кодекс обязательств № 6098, статьи 350, 353, 355 и соответствующие положения; Закон № 6325, статья 18/B; Турецкий гражданский процессуальный кодекс № 6100 и другие соответствующие законодательные акты.
ДОКАЗАТЕЛЬСТВО
-
Договор аренды, дополнительный протокол(ы)
-
Документ, подтверждающий право собственности
-
Предупреждающие и уведомительные документы
-
Итоговый отчет о медиации
-
Свидетельство о регистрации населения (подтверждение родственных связей)
-
Документы, подтверждающие необходимость: [документы о выселении/продаже/расторжении договора аренды текущего места жительства, письмо о назначении на должность/с трудоустройстве, медицинская справка, свидетельство о регистрации в школе и т. д.]
-
Свидетели: [список имен и адресов]
-
Проведение расследования и получение экспертного заключения (при необходимости)
-
Всевозможные юридические доказательства
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ВЕРХОВНОГО СУДА (ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ)
-
Большая палата Верховного суда, 12.09.2012, E.2012/6-388, K.2012/560: Для выселения по причине необходимости эта необходимость реальной, подлинной и неотложной ; временная/гипотетическая необходимость не может считаться основанием для выселения.
-
Гражданская палата Верховного суда, 29 января 2015 г., дело № 2014/13912, решение № 2015/909: Определение начала действия и срока действия договора аренды при оценке сроков подачи иска; и необходимость разрешения любых споров с использованием всех имеющихся доказательств.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ПРОСЬБА
По причинам, изложенным выше;
-
Иск УДОВЛЕТВОРЕН , и ответчику предписывается В СВЯЗИ с арендованным жилым помещением по адресу [адрес] в связи с необходимостью , в соответствии со статьей 350 Турецкого кодекса обязательств .
-
Судебные издержки и гонорары адвоката несет ответчик
-
При необходимости будет проведено расследование, и будут заслушаны свидетели для подтверждения необходимости этого
От имени моего клиента я с уважением прошу и требую принятия решения.
Дата: …/…/20…
Адвокат истца
, Айданур Н.А.,
Подпись
ПРИЛОЖЕНИЯ (Пример)
Приложение 1: Договор аренды
; Приложение 2: Документ, подтверждающий право собственности
; Приложение 3: Итоговый отчет о медиации;
Приложение 4: Уведомление + документ об уведомлении;
Приложение 5: Свидетельство о регистрации населения;
Приложение 6: Необходимые документы;
Приложение 7: Список свидетелей
Об авторе статьи
