Wat is een huurovereenkomst? Rechten en plichten van verhuurder en huurder, en wat zij moeten weten

Het huren van een huis of het leasen van een woning is een van de meest voorkomende juridische transacties in het dagelijks leven. Veel mensen zijn zich echter niet volledig bewust van de rechten en plichten die gepaard gaan met het ondertekenen van een huurovereenkomst

Een huurovereenkomst is een contract dat tot stand komt wanneer de ene partij toestemming geeft voor het gebruik van een bepaald pand of onroerend goed, en de andere partij ermee instemt om in ruil daarvoor huur te betalen.

Tegenwoordig, met name wat betreft huurprijzen;

• Huurverhogingen,
• Evacuatieprocedures,
• Stortingsproblemen,
• Geschillen tussen verhuurders en huurders,
• Beëindiging van het contract

Het behoort tot de meest voorkomende juridische problemen.

De huurovereenkomst, die uitvoerig is geregeld in het Turkse Wetboek van Verbintenissen, bevat belangrijke regels die zowel de huurder als de verhuurder beschermen.

---

Wat is een huurovereenkomst?

Een huurovereenkomst is een contract waarbij de verhuurder ermee instemt de huurder het gebruik of voordeel van een onroerend goed te laten genieten, en de huurder ermee instemt in ruil daarvoor de overeengekomen huur te betalen.

In de huurovereenkomst;

Verhuurder:
De persoon die een pand of gehuurd pand ter beschikking stelt voor gebruik.

Huurder:
De persoon die het recht verkrijgt om het gehuurde pand te gebruiken en verplicht is huur te betalen.

Huurcontracten gelden niet alleen voor huizen;

• Werkplekken,
• Grondpercelen,
• Voertuigen,
• Machines en apparatuur,
• Overige roerende of onroerende goederen

Het kan ook gedaan worden voor.

---

Hoe stel je een huurovereenkomst op?

Een huurovereenkomst komt tot stand door wederzijds akkoord tussen de partijen.

Hoewel de wet niet voorschrijft dat elke huurovereenkomst schriftelijk moet worden vastgelegd, is een schriftelijk contract van groot belang, met name voor huurovereenkomsten van woon- en bedrijfspanden.

Schriftelijke huurovereenkomst;

• Het toont duidelijk de rechten van de partijen
• Het vergemakkelijkt het bewijs in geval van een geschil
• Het document verduidelijkt de huurprijs en de betalingsvoorwaarden.

Een huurovereenkomst bevat doorgaans de volgende informatie:

• Informatie voor verhuurders en huurders,
• Het volledige adres van de gehuurde woning,
• Huur,
• Betaaldatum,
• Stortingsbedrag,
• Huurperiode,
• Beoogd gebruik,
• De specifieke voorwaarden van de partijen.

---

Wat zijn de rechten van een huurder?

De huurder verkrijgt, samen met de huurovereenkomst, het recht om het gehuurde pand te gebruiken.

De verhuurder mag de huurder niet op onrechtmatige wijze belemmeren in het gebruik van de woning conform de contractvoorwaarden.

De basisrechten van de huurder zijn als volgt:

Recht op gebruik van het gehuurde pand

De huurder mag het pand gebruiken voor het doel dat in het contract is vermeld.

Het gebruik van een gehuurde woning als bedrijfsruimte kan bijvoorbeeld een contractbreuk opleveren.

Recht om herstelmaatregelen te eisen voor gebreken

Indien er aanzienlijke gebreken zijn aan het gehuurde pand die het gebruik ervan belemmeren, kan de huurder, afhankelijk van de huurvoorwaarden, verzoeken om deze te verhelpen.

Bijvoorbeeld;

• De verwarming werkt niet
• Ernstige loodgietersproblemen,
• Structurele problemen die het gebruik ervan belemmeren

Dit kan de rechten van de huurder versterken.

Het recht op veilig en vreedzaam gebruik

De verhuurder mag zich niet bezighouden met gedrag dat de huurder belemmert in het normale gebruik van de woning.

Het voortdurend lastigvallen van een huurder of het zonder toestemming betreden van de woning kan tot juridische problemen leiden.

---

Wat zijn de rechten van de verhuurder?

Ook de verhuurder heeft belangrijke rechten die voortvloeien uit de huurovereenkomst.

Dit omvat in de eerste plaats het recht om tijdige betaling van de huur te eisen.

Huiseigenaar;

• U kunt betaling van de huur eisen
• U kunt juridische stappen ondernemen tegen gebruik dat in strijd is met het contract
• Een ontruiming kan worden aangevraagd wanneer aan de in de wet gestelde voorwaarden is voldaan.

Een verhuurder kan een huurder echter niet zomaar uitzetten wanneer hij wil en zonder opgaaf van redenen.

---

Hoe worden de huur en huurverhogingen bepaald?

De huurprijs wordt in onderling overleg tussen de partijen vastgesteld.

Huurverhogingen, met name voor woonhuizen, zijn echter aan wettelijke beperkingen onderworpen.

Wanneer de huur wordt verhoogd;

• Contractdatum,
• Wettelijke voorschriften,
• Rechten van de partijen

Hiermee moet rekening worden gehouden.

Een verhuurder kan de huur niet zomaar eenzijdig met een willekeurig bedrag verhogen.

Op dezelfde manier kan het niet betalen van de overeengekomen huur door een huurder een contractbreuk vormen.

---

Wat is een borgsom?

De waarborgsom, in de praktijk ook wel borg genoemd, kan door de verhuurder worden gevraagd ter bescherming tegen eventuele schade.

Borg;

• Schade aan het gehuurde pand,
• Onbetaalde schulden,
• Bepaalde verplichtingen voortvloeiend uit het contract

Het biedt hiervoor de nodige beveiliging.

De waarborgsom is echter geen geld waar de verhuurder naar eigen goeddunken mee kan omgaan.

Bij het einde van de huurovereenkomst moet het pand worden teruggegeven als de huurder aan zijn verplichtingen heeft voldaan.

---

Wat is de duur van een huurovereenkomst?

De partijen kunnen de huurperiode in het contract vastleggen.

Vaste huurovereenkomsten voor woon- en bedrijfspanden vallen onder speciale wettelijke beschermingsbepalingen.

Het aflopen van de huurovereenkomst betekent niet altijd dat de huurder automatisch het pand moet verlaten.

Er bestaan ​​specifieke regels ter bescherming van huurders, met name bij de verhuur van woonruimte.

---

Wanneer mag een verhuurder een huurder uitzetten?

Een verhuurder kan een huurder niet zomaar uitzetten omdat hij dat wil.

Voor een uitzetting zijn wettelijk vastgelegde redenen vereist.

Voorbeelden hiervan zijn:

• Niet-betaling van huur,
• De contractbreuk door de huurder,
• De omstandigheden voor evacuatie ontstaan ​​door noodzaak
• Andere gronden voor uitzetting die wettelijk zijn vastgelegd

Dat kan worden aangetoond.

Het is van het grootste belang om de juiste procedures te volgen tijdens het evacuatieproces.

Een onjuist uitgevoerde procedure kan ertoe leiden dat partijen hun rechten verliezen.

---

Kan een huurder een huurovereenkomst beëindigen?

De huurder kan de huurovereenkomst onder bepaalde voorwaarden ook beëindigen.

Er moet echter wel rekening worden gehouden met de staat van het pand, de duur van het contract en de wettelijke voorschriften.

De huurder;

• Wat betreft de kennisgevingstermijnen,
• Volgens de voorwaarden van het contract,
• Wettelijke verplichtingen

Hij/zij moet zich gepast gedragen.

---

Waar moet je op letten bij het opstellen van een huurovereenkomst?

Bij het ondertekenen van de huurovereenkomst dienen de volgende punten duidelijk te worden vermeld:

• Huur,
• Betaaldag,
• Stortingsbedrag,
• Wie betaalt de contributie en de onkosten?
• status van de oplevering van de huurwoning,
• Verantwoordelijkheden op het gebied van onderhoud en reparatie
• Beoogd gebruik,
• Evacuatieomstandigheden.

Het vastleggen van de huidige staat van het pand met foto's of een rapport, met name tijdens de overdracht, kan toekomstige geschillen helpen voorkomen.

---

Conclusie

Een huurovereenkomst is een juridische transactie die belangrijke rechten en plichten schept voor zowel de huurder als de verhuurder. Het moet niet louter als een standaarddocument worden beschouwd, maar zorgvuldig worden opgesteld om potentiële problemen in de toekomst voor beide partijen te voorkomen.

Als de huurprijs, de borg, de gebruiksvoorwaarden, de onderhoudsverplichtingen en de voorwaarden voor ontruiming niet duidelijk zijn vastgelegd, kunnen er later ernstige geschillen ontstaan.

Vooral bij huurovereenkomsten voor woningen en bedrijfspanden veranderen de wettelijke regels voortdurend. Daarom is het belangrijk om bij het opstellen van contracten rekening te houden met de actuele wetgeving en zo nodig deskundig advies in te winnen om de rechten van beide partijen te beschermen.

 

Voorbeelden van uitspraken van het Hooggerechtshof: 

Derde burgerlijke kamer, zaaknummer 2017/2549 E., besluitnummer 2018/12015 K.

"Jurisprudentietekst"

RECHTBANK: BURGERLIJKE VREDERECHTBANK

Tussen de partijen huur Na afloop van de gerechtelijke procedure in de incassozaak ging de eiser binnen de voorgeschreven termijn in beroep tegen het vonnis waarbij de zaak werd afgewezen. Nadat het beroep was geaccepteerd, werden de documenten in het dossier gelezen en dienovereenkomstig beoordeeld

UITSPRAAK VAN HET HOOGGERECHT

De eiser stelt dat de verweerder een contract voor twee jaar is aangegaan met ingangsdatum 11 juni 2011 huur contract met het bedrijf gevestigd in Sirer Caddesi, Sirer Pasajı No:8/9 Merkez – … huur dat de verdachte de werkplek heeft gebruikt tussen 01-06-2011 en 22-01-2014, huur De eiser stelt dat hij een executieprocedure tegen de gedaagde heeft ingesteld om zijn schuld te innen, dat deze procedure is gestaakt vanwege het ongegronde bezwaar van de gedaagde, en verzoekt dat, onder voorbehoud van zijn recht om verdere bedragen te vorderen, het bezwaar wordt verworpen en dat de gedaagde wordt veroordeeld tot betaling van 20% van de schuld als vergoeding voor kwade trouw en 20% als vergoeding voor het weigeren van de executie, vermeerderd met wettelijke rente over de schulden vanaf de datum van de executieprocedure.
De gedaagde verwierf het betreffende onroerend goed aanvankelijk op 1 juni 2009 van de Raad voor een periode van drie jaar, via de vader van de eiser, .. dat hij huurde, huur contract zoals vereist huur het genoemde geld aan de huurder De eiser verklaarde dat de betalingen regelmatig werden gedaan en dat "het eigendom aan hem werd overgedragen" huur contract Het moet echter vernieuwd worden huur Het contract van 11-06-2011 werd gesloten met de eiser op basis van zijn verklaring dat "het geld zoals voorheen aan zijn vader zou worden betaald", en aangezien de looptijd van het contract van 01-06-2009 was verlopen, verklaarde de derde partij ... dat hij gemachtigd was een contract te sluiten, waarop op 01-06-2012 een nieuw driejarig contract met genoemde partij werd gesloten huur contract Het is ondertekend huur en dat het geld ook aan ... is betaald, tot aan de tenuitvoerleggingsprocedure van de eiser huur Hij voerde aan dat hij geen bezwaar had tegen de betaling van het geld aan … en verzocht om de zaak te seponeren.
De rechtbank oordeelde dat het betreffende pand al lange tijd eigendom is van de vader van de eiser, ... Board huur gebruikt door te worden gegeven, huur ...dat de betalingen aan het bestuur zijn gedaan volgens de vastgestelde procedure, dat er een door het bestuur ondertekend document hierover bestaat, en dat de gedaagde de betaling heeft verricht voordat het document werd ondertekend, volgens de schriftelijke verklaring van de getuige..
Volgens de toelichting die aan de raad is gegeven met betrekking tot de inhoud van het document.. huur De zaak werd afgewezen omdat er geen schuld bestond, waarna de eiser in beroep ging tegen de uitspraak.
Geval; huur Dit betreft een verzoek tot nietigverklaring van een bezwaar tegen de hoofdschuld in een executieprocedure die is ingesteld voor de inning van een schuld.
Een overeenkomst tussen de partijen, ingaande op 1 juni 2011, voor een periode van twee jaar huur contract Over de geldigheid ervan bestaat geen discussie. De discussie betreft echter: huur de eerste van de prijzen met ingangsdatum 01/06/2009 huur contract verhuurder De kernvraag is of er buiten de rechtszaak om betalingen aan het bestuur zijn gedaan, en zo ja, of deze betalingen de schuld tussen de partijen in de rechtszaak zouden beëindigen.
De eiser beweert dat de niet-partij ... Board aan de ziekte van Alzheimer lijdt en huur Omdat de gedaagde de betalingen niet kon innen, sloot hij een contract af met ingang van 1 juni 2011 huur contract dat hij concludeerde, huur De eiser beweerde dat de betalingen niet waren gedaan en dat de sleutels van het gehuurde pand hem op 22 januari 2014 waren overhandigd; de verweerder daarentegen stelde aanvankelijk.. huurder met betrekking tot het onderwerp van de rechtszaak huur contract vervolgens een startdatum van 01.06.2012 huur contract vanaf het allereerste begin, vanaf het moment dat het werd ondertekend huur allereerst de kosten huurder ...met de vermelding dat het betaald is aan, huur hij voerde aan dat hij geen schulden had, dat het eigendom was overgedragen en huur Hij presenteerde een document, ondertekend door het bestuur en twee getuigen, als bewijs, waarin stond dat hij geen schulden had.
Huur contract Een vorm van privaatrecht die ontstaat door de samenloop van wederzijdse wilsuitingen en die persoonlijke rechten toekent aan de betrokken partijen contract.
In het onderhavige geschil is de rechtszaak gebaseerd op het document van 1 juni 2011 huur contract Deze overeenkomst is geldig omdat zij tot stand is gekomen uit de gezamenlijke en vrije wil van de partijen, en dit blijkt uit de verklaringen van de partijen dat de eerste overeenkomst door deze overeenkomst is beëindigd, het document met de handtekening van de gedaagde waarin staat dat de sleutels op 22 januari 2014 aan de eiser zijn overhandigd, en het volledige dossier.
In deze vorm; de brief van de eiser gedateerd 01.06.2011 huur contract binnen de reikwijdte van en als partij bij het contract, de gedaagde van de huurder Er bestaat geen twijfel dat er een claim kan worden ingediend. Bovendien betreft het betreffende pand een woongebouw en een overdekt bedrijfspand huur onderworpen aan de bepalingen van artikel 327 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen nr. 6098, en derhalve onderworpen aan de algemene bepalingen huur in hun contracten huur contract als het begin en de duur bekend zijn huur in het contract na afloop van de periode huur contract Het eindigt spontaan. Te huur De verhuurder kan binnen een maand na de vervaldatum van het contract een rechtszaak aanspannen om ontruiming te eisen vanwege het verstrijken van de contractduur huur Als de in hun contracten vastgestelde termijn verstrijkt zonder een uitdrukkelijke overeenkomst tussen de partijen.. huur als de relatie voortduurt huur contract Het wordt omgezet in een contract voor onbepaalde tijd. Aangezien het contract waarop de rechtszaak is gebaseerd niet door de partijen is beëindigd na de vervaldatum, moet worden aangenomen dat de eiser ook recht heeft op vergoeding voor de verlengde periode.
Echter; huur Hoewel werd gesteld dat de schuld was betaald aan het bestuur, dat geen partij is in de rechtszaak, en er een document werd overgelegd als bewijs dat er geen schuld bestond, heeft de rechtbank, ondanks ernstige bezwaren tegen de geldigheid van het document, met name betreffende de gebrekkige rechtsbevoegdheid van het bestuur dat het document als schuldenaar ondertekende, en de vorm en inhoud ervan, deze kwesties niet onderzocht. Zelfs als de vermeende betalingen aan het bestuur als geldig worden aanvaard, is het duidelijk dat dit de schuld van de schuldeiser niet tenietdoet.
Daarom; de gedaagde aan de huurder Aangezien er geen onregelmatigheid was bij het indienen van de tegenvordering, werd de uitspraak van de rechtbank van 1 juni 2011 bekrachtigd huur naar het contract Hoewel het geschil onderzocht had moeten worden en er dienovereenkomstig een beslissing genomen had moeten worden, werd het uitvaardigen van een schriftelijk vonnis als onjuist beschouwd en is het gerechtvaardigd om dit te herroepen.
CONCLUSIE: Om de bovengenoemde redenen wordt het vonnis vernietigd overeenkomstig artikel 428 van het Wetboek van Burgerlijke Procedure, en wordt de vooraf betaalde griffiekosten op verzoek aan de appellant terugbetaald. Overeenkomstig artikel 440 van het Wetboek van Burgerlijke Procedure nr. 1086, zoals bedoeld in Tijdelijk Artikel 3 van het Wetboek van Burgerlijke Procedure nr. 6100, is de mogelijkheid tot hoger beroep tot correctie van het vonnis uitgesloten. De beslissing werd unaniem genomen op 26 november 2018.

Hooggerechtshof van beroep, zaaknummer 2017/458 E., uitspraaknummer 2021/614 K.

"Jurisprudentietekst"

RECHTBANK: Burgerlijke Vrederechter

1. Tussen de partijen "de gehuurde Na afloop van de rechtszaak over de "uitzetting" werd de uitspraak van de 12e burgerlijke vrederechter van Istanbul Anadolu, die de zaak had aangenomen, door de advocaat van de gedaagde in hoger beroep aangevochten. De 6e burgerlijke kamer van het Hooggerechtshof (gesloten) herzag de zaak en vernietigde de uitspraak, maar het Hof verzette zich tegen de vernietiging van de uitspraak door de speciale kamer.
2. De beslissing om zich te verzetten werd door de advocaat van de verdachte aangevochten.
3. Na bestudering van de documenten in het dossier heeft de Algemene Vergadering van de Rechten de zaak als volgt beoordeeld:

I. HET PROCES
Eis van de eiser:
4. In de dagvaarding stelde de advocaat van de eisers dat de verweerder, de bank, vanaf 1 december 1994 het magazijn/de winkel van hun cliënt, ..., en onafhankelijk gedeelte nummer 3, dat eigendom is van alle eisers, in gebruik had genomen huurder Zij verklaarden dat de eigendommen van hun cliënten waren overgedragen aan de gedaagde door een bedrijf dat was opgericht door hun cliënten en enkele van hun voorouders huur dat het eigendom werd toegekend en dat met de sluiting van het bedrijf het eigendom van het onroerend goed overging op hun cliënten, en dat er langetermijnrechten zijn vastgelegd in het Turkse Wetboek van Verbintenissen nr. 6098 (TBK) huur Artikel 347 werd aangenomen als oplossing voor hun aanhoudende relaties, die meer dan tien jaar hadden geduurd huur In hun verklaringen gaven zij aan dat de mogelijkheid tot ontruiming zonder opgaaf van redenen aan het einde van de huurtermijn was ingevoerd, en dat hun cliënten Orhan Enver, Necat en … kennisgevingen hadden ingediend via de notaris van Kadıköy 7e d.d. 15.08.2014 met dagregisternummer 13697, … via de notaris van Kadıköy 21e d.d. 15.08.2014 met dagregisternummer 22463, Suzan, Derya, Erkan en … via de notaris van Erdek d.d. 15.08.2014 met dagregisternummer 4420, en … via de notaris van Kadıköy 25e d.d. 18.08.2014 met dagregisternummer 6245, en dat aan het einde van de periode huur contract Ze verklaarden dat ze het contract niet zouden verlengen en verzochten om beëindiging ervan en ontruiming van het gehuurde pand. Ze beweerden dat de gedaagde bank niet reageerde op de kennisgevingen en verzochten daarom om beëindiging van het contract tussen hun cliënten en de gedaagde bank huur contract Ze verzochten de rechtbank om de beëindiging van het contract, de ontruiming van het pand en de teruggave ervan aan hun klanten te bevelen.
Reactie van de gedaagde:
5. In zijn reactie stelde de advocaat van de gedaagde dat de eisers, ondanks het feit dat zij geen wettelijke rechten hadden, een kennisgeving aan zijn cliënt hadden gestuurd betreffende een contract waarbij zij geen partij waren en een rechtszaak hadden aangespannen om ontruiming te eisen huur contract het recht om beëindiging aan te vragen huur dat het toebehoort aan de gever, en dat de cliëntbank het magazijn en de onafhankelijke afdeling nummer 3 heeft in overeenstemming met de contracten van 01.12.2005 huurder dat het in die hoedanigheid bestaat, met een ingangsdatum van 01.12.2005 huur in hun contracten huur dat de looptijd van het contract één jaar was, dat deze looptijd afliep op 1 december 2006 en dat het vervolgens werd verlengd met periodes van één jaar overeenkomstig artikel 2 van het contract, en dat de verlengingsperiode van tien jaar van de contracten zou aflopen op 1 december 2016, en dat deze verlengingsperiode van tien jaar nog niet was verstreken huur De ontruiming van gehuurde panden kan niet worden besloten op basis van contracten huur De personen die het hebben gegeven zijn Niyazi, Osman, Necat, Enver, Ahmet, Orhan en …, gedateerd 01.12.1999 huur contract Zelfs als hiermee rekening zou worden gehouden, zouden de ontruimingsverzoeken van de eisers niet kunnen worden ingewilligd, omdat de looptijd van dit contract drie jaar bedroeg en afliep op 1 december 2002, en de verlengingsperiode van tien jaar zou eindigen op 1 december 2012. Volgens tijdelijk artikel 2 van Wet nr. 6101 betreffende de inwerkingtreding en toepassing van het Turkse Wetboek van Verbintenissen (Wet nr. 6101) bedroeg de verlengingsperiode vanaf de datum van inwerkingtreding van het Turkse Wetboek van Verbintenissen niet meer dan tien jaar, en de resterende periode.. huur De verweerder verzocht om afwijzing van de zaak, met het argument dat de eisers vóór 2017 geen recht hadden op ontruiming omdat de huurperiode korter was dan vijf jaar.
Gerechtelijk bevel:
6. Met de uitspraak van de 12e burgerlijke vrederechter van Istanbul Anatolië van 6 mei 2015, met nummers 2014/878 E. en 2015/350 K.; drie afzonderlijke overeenkomsten tussen de partijen, gedateerd 1 december 1994, 1 december 1999 en 1 december 2005 huur De contracten werden op 1 december 1994 opgesteld huur contract Aangezien de verlengingsperiode van vijf jaar ingaat op 1 december 1999, loopt de verlengingsperiode van tien jaar af op 1 juli 2012, de datum waarop het Turkse Wetboek van Verbintenissen (TBK) in werking trad. Volgens tijdelijk artikel 2 van Wet nr. 6101 zal artikel 347 van het TBK twee jaar na 1 juli 2012 van toepassing zijn. In dit geval had de rechtszaak na 1 juli 2014 moeten worden aangespannen. Omdat de rechtszaak door de advocaat van de eiser op 18 december 2014 is aangespannen, kan artikel 347 van het TBK vanaf die datum van toepassing zijn huur De relatie begon op 01-12-1994, en in de tussentijd, vanwege de eigendomsoverdracht, de daaropvolgende huur De contracten werden echter gesloten met de geregistreerde eigenaren van de eigendomsbewijzen, niet met het bedrijf huur Hun relatie is sinds 1 december 1994 ononderbroken voortgezet huur contract een nieuwe manier om het te doen huur Het legde geen verband vast, noch met betrekking tot de Wet op het Onroerend Goed nr. 6570 Huur Volgens de wet daarop (Wet nr. 6570) en tevens het thans geldende Turkse Wetboek van Verbintenissen huur contract huurder Omdat het contract automatisch wordt verlengd, tenzij het door de partijen wordt beëindigd, vormt het feit dat de partijen tijdens de verlengde periode nieuwe voorwaarden hebben afgesproken geen nieuwe overeenkomst huur Dit betekent niet dat er een relatie is ontstaan, er is dus meer dan één huur contract zelfs als het al gedaan is, de eerste in de berekening van de periode van tien jaar huur contract De rechtbank oordeelde dat de zaak gegrond was omdat aan de ontruimingsvoorwaarde van artikel 347 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen was voldaan, en dat de zaak daarom tussen de partijen moest worden aangehouden huur contract De rechtbank heeft besloten tot beëindiging van het contract en de ontruiming van de betreffende panden door de gedaagde.
Besluit van de speciale kamer om uitspraak te vernietigen:
7. De advocaat van de verdachte heeft binnen de voorgeschreven termijn hoger beroep ingesteld tegen de bovengenoemde uitspraak van de rechtbank.
8. De uitspraak van de 6e burgerlijke kamer van het Hooggerechtshof (gesloten) van 20 november 2015, nummer 2015/7514 E., 2015/10173 K., luidt: "...Onder de dossiers..." huur Na onderzoek van de contracten; Te huur Het contract, gedateerd 01.12.1994 en geldig voor 5 jaar, werd gesloten tussen de niet-partij zijnde onderneming … İnş. Taah. Aluminiumindustrie en Handel Inc. en de verweerder huur contract Aan de gedaagde werden de afzonderlijke delen 1 en 3 van het gebouw op perceelnummer 158 toegewezen voor gebruik als bankfiliaal huur Het is gegeven. Huur terwijl de relatie voortduurt huurder De zelfstandige unit met nummer 1, die het onderwerp van de rechtszaak vormt, werd op 28 december 2004 overgedragen aan een van de eisers, ..., en er werd een huurovereenkomst voor één jaar gesloten tussen de gedaagde en een van de eisers, ..., met betrekking tot de zelfstandige unit met nummer 1, een winkel met een magazijn, ingaande 1 december 2005 huur contract Het is geregeld. Onafhankelijk perceel nummer 3 werd op 29-12-1995 overgedragen aan de eisers, en er werd een huurovereenkomst voor één jaar getekend tussen de gedaagde en een van de eisers, ..., met betrekking tot dit pand, ingaande op 01-12-2005 huur contract Het is geregeld.
Volgens artikel 347 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen nr. 6098 vallen woon- en overdekte werkplekken.. in hun huur huurderTenzij ten minste vijftien dagen voor het verstrijken van een contract voor bepaalde tijd een opzegging wordt gedaan, wordt het contract geacht met één jaar te zijn verlengd onder dezelfde voorwaarden. Te huur De partij die het contract verstrekt, kan het niet beëindigen op basis van het verstrijken van de contractduur. Echter, aan het einde van de verlengingsperiode van tien jaar.. huur De aanbieder mag het contract zonder opgaaf van redenen beëindigen, mits hij ten minste drie maanden voor het einde van elk verlengingsjaar na deze periode een kennisgeving doet. Hoewel tussen de partijen.. huur Ook als de relatie al langer bestaat, kunnen de partijen een nieuw schriftelijk contract opstellen, ingaande 1 december 2005, met een looptijd van één jaar huur De contracten zijn getekend. Volgens deze contracten moet, om de bepaling van de laatste zin van het eerste lid van artikel 347 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen van toepassing te laten zijn, het contract vanaf 1 december 2006 automatisch jaarlijks worden verlengd, waarbij deze verlenging een periode van tien jaar moet omvatten. In dit specifieke geval is het meest recente schriftelijke contract.. huur naar het contract Hoewel de verlengingsperiode van tien jaar nog niet is verstreken, heeft de rechtbank in het voordeel van beide partijen beslist.. huur schriftelijk, gebaseerd op de duur van de relatie verhuurd De beslissing werd teruggedraaid omdat "de uitspraak om haar vrij te laten onjuist was, waardoor het vonnis moest worden herroepen.".
De beslissing om weerstand te bieden:
9. De 12e burgerlijke vrederechter van Istanbul Anatolië heeft in zijn uitspraak van 30.03.2016, met nummers 2016/94 E. en 2016/214 K., geoordeeld dat de gedaagde de betwiste eigendommen voor het eerst op 01.12.1994 heeft verworven verhuurd en sindsdien huurder dat de partijen echter een schriftelijke overeenkomst hadden met de vorige eigenaar huur contract Omdat zij dit onvoldoende vonden, sloten zij op 1 december 2005 een nieuw schriftelijk contract af, en het opstellen van een nieuw schriftelijk contract vormde een nieuwe.. huur omdat er geen relatie werd vastgesteld, derhalve in de toepassing van artikel 347/1 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen, zoals dat in latere perioden is opgesteld huur contract Of het nu wel of niet is gebeurd, doet er niet toe; het gaat om de periode van tien jaar waarin de partijen de mogelijkheid hadden om het pand te verlaten, maar dit niet hebben gedaan huur Tenzij de intentie tot verlening wordt hernieuwd, begint de eerste termijn bij de berekening van de periode van tien jaar.. huur contract De datum waarop het is gemaakt, moet als basis worden genomen, veel huur In de relatie leggen de partijen dit jaarlijks schriftelijk vast huur contract vernieuwd, in dit geval huur Het is niet mogelijk te accepteren dat de wil tot schenking jaarlijks wordt vernieuwd, conform de wet huur gever huur Het besluit om weerstand te bieden werd genomen op basis van het feit dat de maximale termijn voor toewijding en bereidheid tot geven was vastgesteld op tien jaar.
Beroep tegen de beslissing tot verzet:
10. De beslissing om zich te verzetten werd door de advocaat van de verdachte binnen de voorgeschreven termijn aangevochten.

II. GESCHIL
11. Het geschil dat via de beroepsprocedure aan de Algemene Vergadering van de Rechten is voorgelegd, betreft de vraag of de verlengingsperiode van tien jaar, zoals bepaald in artikel 347 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen, in dit specifieke geval is verlopen, en de beslissing die op basis van deze conclusie moet worden genomen huur contract De kernvraag is of er een besluit kan worden genomen om het contract te beëindigen en de ontruiming van de betreffende panden te bevelen.

III. REDENERING
12. Om het geschil op te lossen, is het allereerst raadzaam de relevante wettelijke bepalingen te onderzoeken.
13. Huur contract huur Het gebruik dat de gever van iets maakt, of het voordeel dat uit het gebruik ervan voortvloeit aan de huurder opgeven huurder In ruil daarvoor werd het volgende overeengekomen huur Het is een contract waarbij de partij zich ertoe verbindt de prijs te betalen. Zoals uit deze definitie kan worden afgeleid.. huur contract Het is een contract met wederzijdse verplichtingen.
14. Met andere woorden huur contractEen contract is een overeenkomst die, in ruil voor betaling, de ene of de andere partij het tijdelijke gebruik van roerende of onroerende goederen of een recht verleent. Huur contract Het ontstaat door het samensmelten van wederzijdse wilskrachten. Huur contract feesten, huur profiteren van de aangeboden goederen in ruil voor betaling huurder instemmen om te profiteren van is de verhuurder.
15. Huur in het contract huurder mijn voornaamste plicht, huur de prijs betalen; huur De voornaamste verplichting van de gever is, verhuurd huur tijdens huurder Het doel is om het gemakkelijk beschikbaar te maken voor gebruik. Volgens artikel 301 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen "Te huur geven, verhuurd "Het bedrijf is verplicht de goederen op de overeengekomen datum te leveren in een staat die geschikt is voor het beoogde gebruik zoals gespecificeerd in het contract, en ze gedurende de gehele contractperiode in die staat te houden." Te huur Het feit dat de verkoper op zichzelf aan zijn leveringsverplichting voldoet, is niet voldoende om aan de primaire prestatieverplichting te voldoen; deze verplichting geldt immers gedurende de gehele contractperiode verhuurd Ze zijn verplicht om het in bruikbare staat te houden.
16. In dit stadium betreft het woongebouwen en overdekte bedrijfsruimten huur Het zou nuttig zijn om de contracten nader toe te lichten.
17. De wetgever, woongebieden en werkplekken die onder de wet vallen hun huur Het Turkse Wetboek van Verbintenissen regelt dit specifiek in een aparte categorie. Dit komt omdat het betrekking heeft op woningen en werkplekken die onder de wet vallen in hun huur huurderomdat het de zwakkere partij in het contract is huur de aard en inhoud van hun contracten huurder Het is noodzakelijk dat het bepalingen en regels bevat die gericht zijn op bescherming (Eren, F.: Bijzondere bepalingen van het verbintenissenrecht, Ankara 2019, p. 398).
18. Woon- en overdekte bedrijfspanden huur Contracten kunnen worden aangegaan voor een vaste of onbepaalde periode. Indien een periode expliciet of impliciet is vastgelegd, eindigt het contract na afloop van die periode zonder opzegtermijn huur contract gedurende een bepaalde periode huur contractDit zijn contracten met een vastgestelde startdatum en een vastgestelde duur (Ceran, M.: Huur contract en Uitzettingszaken, Ankara 2019, p. 130).
19. Tijdelijke woonruimten en overdekte bedrijfsruimten huurDeze kunnen worden beëindigd door middel van een opzegging of door een gerechtelijke procedure. Vastetermijncontracten met betrekking tot woon- en bedrijfsruimten huur De beëindiging van contracten door middel van opzegging is geregeld in artikel 347 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen. Volgens dit artikel zijn "woon- en werkplekcontracten..." in hun huur huurderTenzij ten minste vijftien dagen voor het verstrijken van een contract voor bepaalde tijd een opzegging wordt gedaan, wordt het contract geacht met één jaar te zijn verlengd onder dezelfde voorwaarden. Te huur De partij die het contract verstrekt, kan het niet beëindigen op basis van het verstrijken van de contractduur. Echter, aan het einde van de verlengingsperiode van tien jaar.. huur De aanbieder mag het contract zonder opgaaf van redenen beëindigen, mits hij ten minste drie maanden voor het einde van elk verlengingsjaar na de bovengenoemde periode een kennisgeving verstuurt.
Onbepaalde periode huur in hun contracten, huurder Altijd, huur de gever huur Tien jaar na aanvang van het contract kunnen zij het beëindigen door middel van een opzegging conform de algemene bepalingen.
In gevallen waarin het recht op beëindiging kan worden uitgeoefend overeenkomstig de algemene bepalingen, huur geven of huurder kan het contract beëindigen."
20. Daarentegen bepaalt tijdelijk artikel 2 van Wet nr. 6101 betreffende de inwerkingtreding en toepassing van het Turkse Wetboek van Verbintenissen dat “de bepaling van de laatste zin van artikel 1 van deze wet slechts eenmaal van toepassing is, namelijk op de bepalingen van de laatste zin van het eerste lid van artikel 347 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen die vóór de inwerkingtreding van deze wet waren voorzien huur De bepaling luidt als volgt: "Voor contracten waarbij de verlengingsperiode van tien jaar nog niet is verstreken, maar de resterende periode minder dan vijf jaar bedraagt, treedt deze bepaling in werking vijf jaar na de datum van inwerkingtreding; voor contracten waarbij de verlengingsperiode van tien jaar is verstreken, treedt deze bepaling in werking twee jaar na de datum van inwerkingtreding.".
21. Voor een vaste termijn huur In contracten geldt dat indien de contractduur de verlengingsperiode van tien jaar nog niet heeft bereikt en de resterende looptijd korter is dan vijf jaar, de looptijd vijf jaar na de ingangsdatum van de wet bedraagt huur De partij die dit recht verleent, kan het uitoefenen. Indien de verlengingsperiode van tien jaar is verstreken, kan een verzoek tot ontruiming worden ingediend twee jaar na de datum waarop deze wet in werking treedt. Aangezien Wet nr. 6101 op 1 juli 2012 in werking is getreden, geldt voor contracten waarvan de verlengingsperiode van tien jaar is verstreken, een termijn vanaf 1 juli 2014 huur De partij die het contract verstrekt, kan het zonder opgave van redenen beëindigen door ten minste drie maanden voor het einde van elk verlengingsjaar na de verlengingsperiode van tien jaar een opzegging te sturen. Indien de verlengingsperiode nog geen tien jaar heeft bereikt en de resterende periode minder dan vijf jaar bedraagt, treedt de beëindiging in werking vijf jaar na de ingangsdatum van de wet, mits de opzegging ten minste drie maanden voor het einde van elk verlengingsjaar na 1 juli 2017 wordt gestuurd huur De verhuurder kan zonder opgaaf van redenen een ontruiming aanvragen.
Zoals duidelijk vermeld in artikel 347 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen (TBK), zijn woon- en werkplekken met een aansprakelijkheidsverzekering.. in hun huur huurderDe aannemer kan een contract voor een vaste termijn beëindigen door ten minste vijftien dagen voor het einde van het contract een opzegging te doen. Echter, huurder Tenzij een dergelijke kennisgeving wordt gedaan, wordt het contract geacht met één jaar te zijn verlengd onder dezelfde voorwaarden. In ruil daarvoor.. huur De partij die de dienst levert, heeft niet dezelfde mogelijkheid en daarom niet het recht om het contract te beëindigen door vijftien dagen voor het einde van de contractperiode opzegging te doen. Te huur De partij die het contract verleent, mag het zonder opgaaf van redenen beëindigen, mits zij ten minste drie maanden vóór het einde van elk verlengingsjaar na de verlengingsperiode van tien jaar een kennisgeving doet. Deze bepaling.. huur Omdat het een dwingende bepaling is ten gunste van de contractpartij, kunnen de partijen geen afwijkende bepaling in het contract opnemen.
23. Zelfs na tien jaar ben ik er nog steeds huur Het recht om een ​​opzegging te doen, wat een ingrijpende verandering in het voordeel van de werkgever teweegbrengt, is toegekend. Te huur De contractpartij had op grond van Wet nr. 6570 geen recht om het contract te beëindigen (Eren, blz. 416-417).
24. Te huur Om aanspraak te kunnen maken op artikel 347 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen, moet de tussen de partijen gesloten overeenkomst eerst rechtsgeldig zijn huur in het contract De looptijd moet verstrijken en, indien er geen nieuw contract tussen de partijen wordt gesloten, moet het oorspronkelijke contract telkens met één jaar worden verlengd, zoals bepaald in artikel 347 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen, tot een totale duur van tien jaar. Na tien jaar moet de opzegging ten minste drie maanden vóór het einde van het laatste verlengingsjaar worden meegedeeld en moet de rechtszaak worden aangespannen aan het einde van dat verlengingsjaar.
25. Na de eerste overeenkomst zullen de partijen opnieuw bijeenkomen om te heronderhandelen huur contract Indien zij dat hebben gedaan, dient de periode van tien jaar te worden berekend vanaf de einddatum van dit contract. Dat wil zeggen, vanaf elke verlenging die in elke periode plaatsvindt contract Het laat de periode van tien jaar opnieuw beginnen (Ceran, p. 930).
26. Als de wetgever de datum van het eerste contract als maatstaf had willen gebruiken, had hij het concept van verlengingsperiode helemaal niet toegepast huur tien jaar na het begin, gedurende een specifieke periode huur in hun contracten huur Het zou de beëindiging van de relatie betekenen. Daarom zou elke actie die wordt ondernomen.. huur contract Het zal worden beschouwd als een nieuw contract, en de vervaldatum van dit contract is belangrijk. Anders heeft het begrip verlengingsperiode geen betekenis (Sever, Ö.: Wonen en overdekte werkplek) In hun huurprijzen Beëindiging van het contract (bilka.org.tr, blz. 4-5).
27. Terwijl de verlengingsperiode van tien jaar nog van kracht is, sluiten de partijen bij een daaropvolgende nieuwe overeenkomst een nieuwe overeenkomst huur om de duur te bepalen of huur Als zij zelf willen bepalen hoe lang hun relatie zal voortduren, dan moeten de wensen van de partijen in de regel worden gerespecteerd (Yağcı, K.: Tijdelijke woonsituatie en overdekte werkplek) In hun huurprijzen Het beginpunt van de verlengingsperiode van tien jaar en Te huur (De vroegste termijn waarbinnen de werkgever een ontslag kan aankondigen, Istanbul Law Journal 2018, p. 659).
28. Gezien de bovenstaande toelichtingen, wenden we ons nu tot het specifieke geval; huur Het contract, gedateerd 1 december 1994 en geldig voor vijf jaar, werd gesloten tussen de niet-partij zijnde onderneming ... Construction, Contracting, Aluminum Industry and Trade Inc. en de verweerder huur contract Aan de gedaagde werden de afzonderlijke delen 1 en 3 van het gebouw op perceelnummer 158 toegewezen voor gebruik als bankfiliaal huur Het is gegeven. Hierna.. huur Het contract tussen Niyazi, Osman, Necat, Enver, Ahmet, Orhan en … en de gedaagde, gedateerd 01.12.1999 en geldig voor drie jaar huur contract Het is geregeld. Huur Terwijl de relatie voortduurde, werd de zelfstandige unit nummer 1, die het onderwerp van de rechtszaak vormt, op 28 december 2004 overgedragen aan Osman Şişik, een van de eisers, en werd er een huurovereenkomst gesloten tussen de gedaagde en een van de eisers, ..., met betrekking tot de zelfstandige unit nummer 1, een winkel met een magazijn, met ingangsdatum 1 december 2005 en een looptijd van één jaar huur contract Het is geregeld. Onafhankelijk perceel nummer 3 werd op 29-12-1995 overgedragen aan de eisers, en er werd een huurovereenkomst voor één jaar getekend tussen de gedaagde en een van de eisers, ..., met betrekking tot dit pand, ingaande op 01-12-2005 huur contract Het is geregeld.
29. Tussen de partijen huur hun relatie daarvoor, gedateerd 01.12.1994 huur contract Hoewel het daarmee begon, kwamen de partijen bijeen en ondertekenden ze eerst een overeenkomst gedateerd 1 december 1999 met een looptijd van drie jaar huur contracten vervolgens, gedateerd 01.12.2005 en geldig voor één jaar huur Ze hebben hun contracten getekend. Zoals vermeld in de toelichting, kwamen de partijen na het eerste contract opnieuw bijeen om een ​​nieuw contract te tekenen huur contract Als ze dat hebben gedaan, moet de periode van tien jaar worden berekend vanaf de einddatum van dit contract. Dat wil zeggen, elke verlenging.. contract Hiermee begint de periode van tien jaar opnieuw. Volgens de overeengekomen voorwaarden is de datum van 1 december 2005 vereist om de bepaling in de laatste zin van het eerste lid van artikel 347 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen van toepassing te laten zijn huur contract Het contract moet vanaf de vervaldatum van 1 december 2006 automatisch jaarlijks worden verlengd, waardoor een verlengingsperiode van tien jaar mogelijk is. Het laatste contract werd op 1 december 2005 opgesteld huur naar het contract Volgens deze gegevens is de verlengingsperiode van tien jaar nog niet verlopen. In dat geval huur vanuit het perspectief van de partij die de kennisgeving doet, zoals gespecificeerd in artikel 347 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen huur contract De voorwaarden voor beëindiging zijn niet vervuld.
Tijdens de besprekingen die plaatsvonden op de 30e Algemene Vergadering van de Rechten, huur contract Indien de partijen wijzigen door verlenging, treedt er ongetwijfeld een nieuw contract in werking en, tenzij anders overeengekomen, wordt de verlengingsperiode van tien jaar bepaald aan de hand van het nieuwe contract huur contract vanwege het tijdperk of verhuurd Indien er sprake is van een partijwisseling als gevolg van een eigendomsoverdracht, blijven, tenzij anders overeengekomen, de bestaande partijen van kracht huur contract zal worden voortgezet en de verlengingsperiode van tien jaar is momenteel van kracht huur naar het contract Het zal dienovereenkomstig worden berekend, zelfs als bepaalde contractvoorwaarden zijn gewijzigd; deze situatie zal een nieuwe situatie creëren huur contract Dat betekent niet dat het eerst gedaan is huur contract De documenten gedateerd 01.12.1999 en 01.12.2005, die na 1994 zijn opgesteld huur De mening was dat de contracten waren gesloten met de nieuwe eigenaren, en aangezien de nieuwe eigenaren partij zouden zijn bij het eerste contract op grond van artikel 310 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen, zou het sluiten van een nieuw contract het eerste contract niet ongeldig maken; daarom moest de afwijkende uitspraak worden gehandhaafd; gedateerd 1994 huur contract wat de nieuwe eigenaren deden nadat de termijn was verlopen huur in het contract nieuw huur de prijs en een nieuwe huur De duur ervan werd vastgesteld, met een startdatum van 01-12-1999 en een looptijd van drie jaar huur contract vernieuwing contract Dit is geen nieuw contract; dit contract is verlopen op 1 december 2002 en is na afloop telkens met een jaar verlengd huur contract Het werd ondertussen verlengd, op 28-12-2004 werd zelfstandig perceel nummer 1 overgedragen aan ..., en op 01-12-2005, met de eigenaren van zelfstandige percelen nummer 1 en 3.. huur contract en volgens het contract huur De duur ervan is 1 jaar huur De prijs werd ook opnieuw vastgesteld, en dit contract, dat met drie jaar werd verlengd in stappen van één jaar, kan niet worden beschouwd als een nieuw contract zoals het contract van 1 december 1999 huur naar het contract Hoewel werd aangevoerd dat de verlengingsperiode zou ingaan op 1 december 2002 en de verlengingsperiode van tien jaar zou eindigen op 1 december 2012, en dat, volgens artikel 2 van de voorlopige bepalingen van Wet nr. 6101 betreffende de inwerkingtreding en toepassing van het Turkse Wetboek van Verbintenissen, de resterende periode korter is dan vijf jaar vanaf de datum van inwerkingtreding van het Turkse Wetboek van Verbintenissen (1 juli 2012) en daarom vijf jaar na die datum van toepassing zou zijn, en dat de rechtszaak moest worden afgewezen omdat deze op 1 juli 2017 had kunnen worden ingediend maar op 18 december 2014, werden deze standpunten niet door de meerderheid van de Raad overgenomen.
31. In deze situatie had het herroepingsbesluit van de Speciale Kamer, dat ook door de Algemene Vergadering van de Rechten werd aangenomen, weliswaar gevolgd moeten worden, maar vasthouden aan het eerdere besluit is in strijd met de procedure en de wet.
32. Daarom moet het besluit tot verzet worden teruggedraaid.

IV. CONCLUSIE:
Om de hierboven uiteengezette redenen
wordt het hoger beroep van de advocaat van de verweerder gegrond verklaard en wordt de afwijkende uitspraak vernietigd overeenkomstig artikel 429 van het Wetboek van Burgerlijke Procedure nr. 1086, dat wordt toegepast overeenkomstig artikel 3 van de Voorlopige Bepalingen van het Wetboek van Burgerlijke Procedure nr. 6100, om de redenen vermeld in de vernietigingsuitspraak van de Bijzondere Kamer.
De beroepskosten worden op verzoek aan de betaler terugbetaald.
Overeenkomstig artikel 440 van dezelfde wet bestaat het recht om binnen vijftien dagen na de datum van kennisgeving van de uitspraak een correctie van de uitspraak te verzoeken. De uitspraak is gedaan bij meerderheid van stemmen op 25 mei 2021.

NEGATIEVE STEM

De rechtszaak is gebaseerd op artikel 347 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen huur contract Het betreft verzoeken tot beëindiging en uitzetting.
De verweerder, de bank, met een ingangsdatum van 1 december 1994 huur contract met een looptijd van 5 jaar huurder En huur Het bedrijf dat dit verzorgt is … ……. Inc., en het is gevestigd in het gehuurde gebied huur Terwijl de relatie voortduurde, ging winkelnummer 1 in 1995 over op de eisers, werd in 2004 onafhankelijk geregistreerd op naam van ..., en de eigenaar ervan is ..., en winkelnummer 3 ging in 1995 ook over op de eisers en ..., en uiteindelijk in 2010 op de eisers met de overdracht van het aandeel van ... aan de eisers.
Startdatum: 01.12.1994 huur contract met de verdachte aan de huurder Toen het eigendom veranderde tijdens de voortzetting van het project, gedateerd 01-12-1999 huur contract nieuw huur De overeenkomst, met vaststelling van prijs en duur, werd op 1 december 2005 met de nieuwe eigenaren gesloten huur contract Nieuw van de eigenaren van de onafhankelijke secties met nummer 1 en 3 huur prijs en huur De duur is vastgesteld op 1 jaar. Huur Tijdens de lopende relatie werden op 15 augustus 2014 en 18 augustus 2014 via een notaris kennisgevingen aan de gedaagde verzonden en betekend, en deze rechtszaak werd aangespannen op 18 december 2014.
Het geschil betreft de vraag of de rechtszaak binnen de voorgeschreven termijn is aangespannen, zoals bepaald in artikel 347 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen huur uit het contract later huur Door een wisseling van eigenaar terwijl de relatie voortduurt, zijn de contracten met de nieuwe eigenaren nieuw huur contract De kernvraag is of dit een voortzetting is van de vorige overeenkomst, en hoe de verlengingsperiode van tien jaar dan zal worden vastgesteld.
Zoals hierboven vermeld, de eerste huur contract huur vanwege het verstrijken van de looptijd en de tussentijdse eigendomswisseling, gedateerd 01.12.1999 huur contract Het is gereguleerd. Woonruimtes en overdekte commerciële ruimtes in hun huur huurder Tenzij ten minste 15 dagen voor het verstrijken van een contract voor een vaste termijn een opzegging wordt gedaan, wordt het contract geacht met één jaar te zijn verlengd onder dezelfde voorwaarden. Dit geldt ook, tenzij de nieuwe eigenaar een ontruimingsprocedure start vanwege noodzaak huur contract Het verhaal wordt voortgezet vanuit het perspectief van de nieuwe eigenaar. De datum van 1994 blijft echter van kracht huur contract wat de nieuwe eigenaren deden nadat de termijn was verlopen huur in het contract nieuw huur de prijs en een nieuwe huur een vastgestelde termijn, 3 jaar huur contract Dit is gebeurd. In dit geval zijn de intenties van de partijen veranderd huur contract om een ​​einde te maken aan en een nieuw te beginnen huur contract Men moet accepteren dat dit zal gebeuren. Een contract met ingangsdatum 01-12-1999 en een looptijd van 3 jaar huur contract vernieuwing contract Het is geen nieuw contract. Huur De looptijd is vastgesteld op een volledig andere periode dan in het vorige contract. Huur duur, huur contract Het is een van de essentiële elementen; het veranderen hiervan zou een nieuw element creëren huur contract Hieruit volgt de conclusie dat... Dit contract loopt af op 1 december 2002, en aangezien de partijen geen nieuw contract hebben gesloten, zijn zij overeengekomen om het contract na afloop van de vorige termijn met één jaar te verlengen huur contract Het sleepte zich voort, ondertussen ging in 2004 onafhankelijk perceel nummer 1 over naar ..., op 01-12-2005 met de eigenaren van onafhankelijke percelen nummer 1 en 3 huur contract gedaan en in het contract huur De duur ervan is 1 jaar huur De prijs is ook opnieuw vastgesteld. Dit contract is een verlenging van drie jaar, jaarlijks verlengd, en kan niet worden beschouwd als een nieuw contract zoals het contract van 1 december 1999. Het contract van 1 december 1999 kan door de nieuwe eigenaren niet als een nieuw contract worden beschouwd huur Het betreft een contract met een vastgestelde duur, en die duur, een essentieel element van het contract, is een nieuwe periode; de ​​bedoeling van de partijen is om een ​​nieuwe periode te creëren huur contractHet contract van 01.12.2005 was reeds een nieuw contract voor 3 jaar huur verlengd vanaf de vervaldatum van 01.12.2002 huur contract Uiteindelijk blijft het een contract voor één jaar met dezelfde ingangsdatum. Huur Het wijzigen van de prijs in de loop van de tijd is een nieuwe methode huur contract Dit betekent niet dat het in lijn is met de normale gang van zaken. Het feit dat de duur van het laatste contract 1 jaar is, leidt echter niet tot de conclusie dat het contract, een nieuw contract van 1 december 1999, is gewijzigd en opnieuw een nieuw contract is. Door een contract voor 1 jaar aan te gaan, is het de bedoeling dat de reeds wettelijk verlengde periode van één jaar in het contract wordt opgenomen huur contract De conclusie is dat het contract met een jaar is verlengd. Dit contract.. huur contract Aangezien het een wettelijke verlenging van 1 jaar betreft, een nieuwe huur contract Aangezien de termijn niet kan worden meegeteld en de verlengingsperiode begon op 1 december 2002 en de verlengingsperiode van 10 jaar eindigde op 1 december 2012, is de ingangsdatum van het Turkse Wetboek van Verbintenissen nr. 6098, volgens tijdelijk artikel 2 van de Wet op de Inwerkingtreding en Toepassing van het Turkse Wetboek van Verbintenissen nr. 6101, 1 juli 2012. Omdat de resterende periode minder dan vijf jaar bedraagt, zal het wetboek vijf jaar na de ingangsdatum in werking treden. Hoewel deze rechtszaak op 1 juli 2017 had kunnen worden aangespannen, werd deze op 18 december 2014 aangespannen. De aanvaarding van de rechtszaak, die om deze reden had moeten worden afgewezen, was daarom onjuist.
Om de bovengenoemde redenen ben ik van mening dat het vonnis moet worden vernietigd, en daarom ben ik het niet eens met de argumentatie van de meerderheid om het vonnis te vernietigen.

De rechtszaak is gebaseerd op artikel 347 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen huur contract beëindiging en huur Het heeft betrekking op het verzoek om vrijlating.
Het geschil betreft de vraag of de verlengingsperiode van tien jaar is verlopen overeenkomstig artikel 347/1,c.3 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen, en de uitkomst van die beslissing zal dienovereenkomstig worden bepaald huur contract De kwestie betreft de vraag of er een besluit kan worden genomen om het contract te beëindigen en de ontruiming van de betreffende panden te bevelen.
Met de bepaling van artikel 347/1, lid 3 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen nr. 6098, dat op 1 juli 2012 in werking is getreden, huur De ingetrokken wet nr. 6570 verleende de houder een opzeggingsmogelijkheid die niet in het Turkse Burgerlijk Wetboek was opgenomen. Te huur door de gever via een melding huur contract Er is een tijdsbeperking gesteld aan de beperking van eigendomsrechten vanwege het ontbreken van de bevoegdheid om deze te beëindigen. Volgens artikel 347/1, lid 3 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen, "aan het einde van de verlengingsperiode van tien jaar..." huur De partij die het contract verstrekt, mag het zonder opgaaf van redenen beëindigen, mits zij ten minste drie maanden voor het einde van elk verlengingsjaar na deze periode schriftelijk in kennis stelt. Voor beëindiging op grond van het in dit artikel vastgelegde opzeggingsrecht is geen reden vereist.
Volgens de gangbare opvatting in de rechtsleer wordt de verlengingsperiode van tien jaar in onderling overleg vastgesteld huur Het begint aan het einde van de looptijd. Dienovereenkomstig huur De aanbieder behoudt zich het recht voor de overeenkomst zonder opgaaf van redenen te beëindigen huur De houder heeft de mogelijkheid om van dit recht gebruik te maken door de bevoegde autoriteit ten minste drie maanden vóór het einde van elk extra jaar in kennis te stellen. Dit extra jaar gaat in na afloop van de verlengingsperiode van tien jaar die volgt op de initiële termijnHuur (termijn + verlengingsperiode van tien jaar + (minimaal) verlengingsperiode van één jaar). De praktijk van het Hooggerechtshof met betrekking tot de aanvang van de verlengingsperiode van tien jaar is in lijn met de gangbare opvatting in de rechtsleer.
Huur contract Indien de partijen wijzigen door verlenging, treedt er ongetwijfeld een nieuw contract in werking en, tenzij anders overeengekomen, wordt de verlengingsperiode van tien jaar bepaald aan de hand van het nieuwe contract. Echter, huur contract vanwege het tijdperk of verhuurd Indien er sprake is van een partijwisseling als gevolg van een eigendomsoverdracht, blijven, tenzij anders overeengekomen, de bestaande partijen van kracht huur contract Het contract loopt nog steeds en er geldt een verlengingsperiode van tien jaar huur naar het contract Het wordt dienovereenkomstig berekend. Volgens een algemeen aanvaarde opvatting in de rechtsleer, verhuurd of huurder tenzij het verandert, nieuw huur contracteigenlijk oud huur contract Het moet worden aanvaard als een voortzetting en de verlengingsperiode van tien jaar, de eerste huur contract De verlenging moet ingaan op het moment dat de looptijd afloopt. Als de nieuw overeengekomen verlengingsperiode echter langer is dan de verlengingsperiode van tien jaar in het bestaande contract, moet de verlenging ingaan aan het einde van de nieuw overeengekomen periode, en niet aan het einde van de periode van tien jaar huur Het is vanzelfsprekend dat de dienstverlener het recht heeft om het contract te beëindigen.
Een van de partijen huur contract Indien de partijen na het sluiten van de eerste overeenkomst herhaaldelijk een contract verlengen, wordt dit beschouwd als een uitstelovereenkomst en begint de periode van tien jaar te lopen vanaf het einde van de uitstelperiode, zonder dat wordt onderzocht of de partijen de intentie hadden om het contract uit te stellen huur contracten voor onbepaalde tijd huur Dit zal een aanzienlijk tijdsverschil creëren tussen de contracten (Kürşat Yağcı – Tijdelijke Woning en Overdekte Werkplek) in hun huur Het beginpunt van de verlengingsperiode van tien jaar en Te huur (De vroegste termijn waarbinnen de werkgever de beëindiging van het contract kan aankondigen). Zelfs als bepaalde bepalingen van het contract zijn gewijzigd, is er geen sprake van een nieuwe situatie huur contract Dit moet niet zo worden geïnterpreteerd dat het al is gebeurd. Het feit dat de eigenaar is veranderd en er een nieuwe eigenaar is aangesteld, betekent in feite dat.. huur contract Dit zou de uitkomst niet mogen veranderen, aangezien de nieuwe eigenaar, volgens artikel 310, huur contract is wettelijk gebonden aan de vorige eigenaar, en daarom geldt hetzelfde voor de nieuwe eigenaar. Daarom.. verhuurd En huurder Zolang het niet verandert, is het gewoon oud huur in het contract De aangebrachte wijzigingen moeten worden geaccepteerd en de eerste periode van tien jaar moet worden afgesloten huur contract Het moet worden berekend vanaf de datum waarop de termijn afloopt (Associate Prof. Dr. M. Murat İnceoğlu) Huur Wetboek deel 2. Met respect, blz. 335-336).
Ten slotte zullen de contractperioden, als gevolg van deze wetswijziging, zijn verlopen huurders Om plotselinge veranderingen in de omstandigheden te voorkomen, bepaalt artikel 2 van de Wet op de Inwerkingtreding en Toepassing van het Turkse Wetboek van Verbintenissen dat "...Voor degenen van wie de verlengingsperiode van tien jaar nog niet is verstreken, maar waarvan de resterende periode korter is dan vijf jaar, treedt het wetboek in werking vijf jaar na de datum van inwerkingtreding; voor degenen van wie de verlengingsperiode van tien jaar is verstreken, treedt het wetboek in werking twee jaar na de datum van inwerkingtreding." huurders Het heeft een beschermende regeling ingevoerd.
Gelet op de gedane verklaringen en de wettelijke voorschriften, blijkt bij nadere beschouwing van het specifieke geval dat het onroerend goed, omschreven als "bruikbare winkel en kantoorruimte", op 1 december 1994 door … A.Ş. aan Tekstil Bank A.Ş. is verhuurd voor een periode van 5 jaar huur contract met Het is verhuurdDe winkels met nummers 1 en 3, die het onderwerp van het contract vormen, waren eigendom van … Inc., terwijl winkel nummer 1 op de begane grond in 1995 werd overgedragen aan de eisers en in 2004 werd geregistreerd op naam van … als een volledig aandeel. Winkel nummer 3 op de eerste verdieping werd in 1995 in het kadaster overgedragen als een aandeel van 1/7 aan de eisers Cevat, Orhan, Enver, Osman, Ahmet, Necat en …, en naar verluidt werd deze op 5 maart 2010 overgedragen aan de erfgenamen van de (1/7) aandeelhouder Niyazi, de eisers Suzan, Engin, Derya en …. In deze zaak betreft het eerste 1994 huur Het staat vast dat de contracten van 01.12.1999 en 01.12.2005, die na de contractdatum werden gesloten, met de nieuwe eigenaren zijn ondertekend. De huurder En verhuurd Er wordt niet beweerd dat het contract is gewijzigd. Aangezien de nieuwe eigenaren in dit geval, conform artikel 310 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen, partij zullen zijn bij het eerste contract, zal het feit dat er een nieuw contract is gesloten het eerste contract niet ongeldig maken. De datum van dit nieuwe contract zal als basis dienen voor de berekening van de termijn. Het jaar van verlenging na de verlengingsperiode van 10 jaar (1994+5+10+1) vanaf het einde van het contract dat in 1994 werd gesloten voor een periode van 5 jaar, wordt derhalve berekend als 2010. Volgens artikel 347/1,c.3 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen nr. 6098 en tijdelijk artikel 2 van de Wet op de Inwerkingtreding en Toepassing van het Turkse Wetboek van Verbintenissen, is de verlengingsperiode van 10 jaar verlopen op 1 juli 2012, de datum waarop de wet in werking trad. Aangezien de regeling twee jaar later in werking treedt volgens hetzelfde artikel, moet worden aangenomen dat het recht op beëindiging op grond van artikel 347 van het Turkse Wetboek van Verbintenissen kan worden uitgeoefend met de kennisgeving van 1 december 2014. Met deze overwegingen in het achterhoofd zijn wij van mening dat de beslissing van de rechtbank om de zaak te accepteren op grond van het feit dat aan de voorwaarden voor ontruiming is voldaan, correct is. Wij kunnen het niet eens zijn met de mening van de meerderheid om de beslissing te herroepen, die gebaseerd was op de berekening van de duur volgens het vernieuwde contract, aangezien wij hun beslissing steunen om de bovengenoemde redenen.