Wat kan er gedaan worden als de bouw van een stadsvernieuwingsproject onvoltooid blijft?

Een van de grootste zorgen voor eigenaren van onroerend goed tijdens stadsvernieuwing is dat de nieuwbouw niet wordt voltooid of onafgemaakt blijft nadat het oude gebouw is gesloopt. Zodra een risicovol gebouw is gesloopt, houden de voormalige zelfstandige wooneenheden van de eigenaren feitelijk op te bestaan. In dit stadium hangen de rechten van de eigenaren grotendeels af van het contract met de aannemer, de overdracht van de eigendomsrechten, de verstrekte garanties, de mate van bouwwerkzaamheden en of de juridische procedure correct is verlopen.

De onvoltooide bouw van een pand kan zeer ernstige gevolgen hebben voor de eigenaar. De eigenaar kan zowel zijn oude woning of werkplek verliezen als zijn nieuwe, zelfstandige wooneenheid niet verkrijgen. Gedurende dit proces kan hij huur blijven betalen, inkomsten uit zijn pand mislopen, extra risico's lopen door de overdracht van de eigendomsakte aan de aannemer en mogelijk gedwongen worden een andere aannemer in te schakelen. Daarom moeten er snel en adequaat juridische stappen worden ondernomen in geval van een onvoltooid bouwproject.

Bij stadsvernieuwingsprojecten betekent onvoltooide bouw niet alleen dat de aannemer het project heeft verlaten. Het kan ook betekenen dat de aannemer helemaal niet met de bouw is begonnen, gedurende een langere periode niet op de bouwplaats heeft gewerkt, ondanks het verkrijgen van vergunningen geen vooruitgang heeft geboekt, het project heeft stilgelegd vanwege economische problemen, failliet is gegaan of een schuldsaneringsprocedure is gestart, de bouw in een zeer laag stadium heeft achtergelaten of het project in onvoltooide of gebrekkige staat heeft achtergelaten.

Wat betekent het als een bouwproject onafgemaakt blijft?

Een onvoltooide bouw betekent dat de aannemer het bouwproject heeft stopgezet of feitelijk heeft verlaten voordat het volgens contract was voltooid. Dit kan zich op verschillende manieren manifesteren. De aannemer is mogelijk helemaal niet met de bouw begonnen nadat het gebouw was gesloopt. De fundering is mogelijk wel gelegd, maar de rest van het werk is mogelijk niet voltooid. De ruwbouw is mogelijk wel afgerond, maar de afwerking, installaties, gemeenschappelijke ruimtes, gebruiksvergunning of oplevering zijn mogelijk nog niet voltooid.

In sommige gevallen kan een aannemer de indruk wekken dat er vooruitgang wordt geboekt door slechts een klein aantal werknemers op de bouwplaats te hebben. Als er echter geen daadwerkelijke vooruitgang is, als de bouw lange tijd op hetzelfde niveau blijft, of als de in het contract vastgelegde opleveringstermijn aanzienlijk wordt overschreden, treden de wettelijke rechten van de eigenaren in werking.

Of een bouwproject onvoltooid is, moet niet alleen door observatie, maar ook door een technische inspectie worden vastgesteld. Het bouwniveau, het percentage voltooid werk, onvoltooid werk, gebrekkig werk en de kosten voor voltooiing moeten worden vastgesteld aan de hand van een deskundigenrapport of gerechtelijk bewijsmateriaal.

Waarom blijven bouwprojecten onafgemaakt?

Er kunnen vele redenen zijn waarom bouwprojecten in stedelijke herontwikkelingsprojecten onvoltooid blijven. Deze omvatten onvoldoende financiële middelen van de aannemer, kostenstijgingen, gebrekkige financieringsplanning, het niet behalen van de verwachte verkoopcijfers, problemen met vergunningen of bestemmingsplannen, geschillen met grondeigenaren, problemen met de eigendomsoverdracht, wisseling van aannemer, executieverkoop, faillissement of schuldsaneringsprocedures.

Bij sommige projecten doet de aannemer in eerste instantie aantrekkelijke aanbiedingen aan de eigenaren van het pand; zijn economische en technische capaciteit is echter mogelijk niet toereikend om het project te voltooien. Daarom is het belangrijk om, alvorens een contract te tekenen, de financiële draagkracht van de aannemer, eerdere projecten, commerciële reputatie, schuldenpositie, garantiemogelijkheden en het technisch personeel te onderzoeken.

Bouwprojecten blijven vaak onvoltooid door onvoldoende juridisch en financieel onderzoek voorafgaand aan de contractondertekening. Het niet tijdig verkrijgen van een borgsom, een voortijdige overdracht van eigendomsrechten of zwakke boeteclausules van de eigenaren kunnen het daaropvolgende juridische proces bemoeilijken.

Eerste stap: het contract doornemen

Wanneer de bouw stil komt te liggen, is de eerste stap het grondig bestuderen van het contract met de aannemer. Het contract moet details bevatten zoals de levertijd, de tijd die nodig is voor het verkrijgen van vergunningen, de startdatum, boetes bij vertraging, garanties, eigendomsoverdracht, recht op beëindiging, onvoltooide werkzaamheden, vereisten voor de gebruiksvergunning en bepalingen die moeten worden nageleefd als de aannemer het project staakt.

Als het contract duidelijke sancties bevat voor de aannemer die het project halverwege staakt, is het voor eigenaren van onroerend goed gemakkelijker om verhaal te halen. Is het contract echter vaag of opgesteld in het voordeel van de aannemer, dan kan het proces ingewikkelder worden.

Het is riskant om over te gaan tot beëindiging van een contract, het sluiten van een overeenkomst met een nieuwe aannemer of de overdracht van eigendom zonder het contract te herzien. Een verkeerde stap kan eigenaren van onroerend goed in een nadelige positie brengen, zelfs als ze in hun recht staan.

Er moet bewijsmateriaal worden verzameld

Een van de belangrijkste stappen in het geval dat een bouwproject onvoltooid blijft, is het verzamelen van bewijsmateriaal. Het verzamelen van bewijsmateriaal, via de rechtbank, maakt het mogelijk om de huidige stand van de bouw vast te stellen, het reeds uitgevoerde werk, eventueel onvoltooid werk, gebrekkig vakmanschap en de kosten van de voltooiing.

Zonder de juiste documentatie kan de huidige bouwstatus worden gewijzigd, kan een aannemer later beweren bepaalde taken te hebben voltooid, of kan het moeilijk worden om de eerdere status aan te tonen wanneer een andere aannemer het werk overneemt. Daarom moet de huidige bouwstatus worden gedocumenteerd voordat er met nieuwe werkzaamheden wordt begonnen.

In het bewijsmateriaalrapport kan specifiek worden gevraagd om de volgende zaken vast te stellen: de fysieke voortgang van de bouw, het percentage voltooid werk, eventueel nog niet voltooid werk conform het contract, werkzaamheden die afwijken van het project, gebrekkig werk, de geschatte kosten voor de voltooiing van de bouw, de vertraging van de aannemer en eventuele schade voor de opdrachtgever.

Er dient een waarschuwingsbrief naar de aannemer te worden gestuurd

Als de bouw wordt stilgelegd of onvoltooid blijft, moet een notariële kennisgeving aan de aannemer worden verzonden. In de kennisgeving moet worden vermeld dat de aannemer het contract heeft geschonden, de bouw niet heeft voltooid, de werkzaamheden heeft gestaakt of de deadline heeft overschreden.

De kennisgeving kan de aannemer verplichten om binnen een bepaalde termijn met de werkzaamheden te beginnen, gebreken te herstellen, de bouw te versnellen, huurtoeslag te betalen, vertragingsboetes te dekken of contractuele verplichtingen na te komen.

In sommige gevallen kan het nodig zijn de aannemer extra tijd te geven voordat het contract wordt beëindigd. Daarom moet de inhoud van de kennisgeving zorgvuldig worden opgesteld. Een onjuiste of onvolledige kennisgeving kan nadelige gevolgen hebben voor de eigenaren van het pand in latere juridische procedures.

Moet de aannemer extra tijd krijgen?

Of eigenaren van onroerend goed de aannemer uitstel moeten verlenen voordat ze het contract beëindigen wanneer de bouw onvoltooid blijft, moet per geval worden beoordeeld. Als er een definitieve opleveringsdatum in het contract is vastgelegd, of als de aannemer het project expliciet heeft verlaten, zal de noodzaak van uitstel afzonderlijk worden onderzocht.

In sommige gevallen krijgt de aannemer een redelijke termijn om de bouw te voltooien. Als de aannemer zijn verplichtingen niet binnen deze termijn nakomt, worden de rechten van de eigenaren van het pand om het contract te beëindigen, schadevergoeding te eisen en andere eisen te stellen, sterker.

Een andere strategie kan echter worden gevolgd in gevallen waarin de aannemer failliet gaat, de bouwplaats volledig verlaat, geen zekerheid stelt, de eigendomsrechten overdraagt ​​aan derden of niet langer over de middelen beschikt om de bouw te voltooien. Daarom dient een advocaat, na beoordeling van het contract en de specifieke omstandigheden van het geval, te beslissen of een verlenging wordt verleend.

Beëindiging van het contract kan worden overwogen

Als de aannemer de bouw heeft gestaakt of zijn contractuele verplichtingen ernstig heeft geschonden, kunnen de eigenaren van het onroerend goed overwegen het contract te beëindigen. Beëindiging van bouwcontracten op basis van grondruilovereenkomsten en stadsvernieuwingsprojecten moet echter met de grootste voorzichtigheid worden benaderd.

Factoren die bepalend zijn voor de beëindiging van het contract, waaronder wanprestatie van de aannemer, contractbreuk, het niet voltooien van de bouw, kennisgevingen en verlengingen van de termijn, de voortgang van de bouw, de status van de eigendomsoverdracht en de rechten van derden, moeten gezamenlijk in overweging worden genomen.

Als de bouw een bepaald niveau heeft bereikt, kan de aannemer mogelijk aanspraak maken op vergoeding voor reeds uitgevoerde werkzaamheden bij beëindiging van het contract. Indien de eigendomsakte is overgedragen aan de aannemer, kunnen na beëindiging verzoeken tot annulering en herregistratie van de eigendomsakte ontstaan. Daarom dient de beslissing tot beëindiging niet overhaast te worden genomen, maar pas na een technische en juridische analyse.

Wat gebeurt er als de eigendomsakte is overgedragen?

Een van de meest risicovolle situaties bij onvoltooide bouwprojecten is wanneer de aannemer de eigendomsbewijzen al heeft ontvangen. Als de aannemer de eigendomsbewijzen voor de aan hem toegewezen wooneenheden heeft verkregen en deze eigendommen aan derden heeft overgedragen, wordt het voor de eigenaren veel ingewikkelder om hun rechten te kunnen claimen.

In dit geval moeten de kadastergegevens onmiddellijk worden geraadpleegd. Er moet worden vastgesteld welke aandelen aan de aannemer zijn overgedragen, of deze aandelen aan derden zijn verkocht en of er hypotheken of pandrechten op rusten.

Indien aan de noodzakelijke voorwaarden is voldaan, kan een voorzorgsmaatregel worden aangevraagd om verdere overdrachten te voorkomen. Daarnaast kunnen contractbeëindiging, annulering en registratie van eigendomsrechten, schadevergoeding, vorderingen en zekerheidsrechten gezamenlijk worden behandeld.

Wat kunnen eigenaren van onroerend goed doen als de verkoop aan derden heeft plaatsgevonden?

De aannemer heeft de aan hem overgedragen zelfstandige wooneenheden mogelijk vóór de voltooiing van de bouw aan derden verkocht. In dat geval kunnen de eigenaren van de panden niet alleen tegenover de aannemer komen te staan, maar ook tegenover de derden die de panden van de aannemer hebben gekocht.

Of derden te goeder trouw hebben gehandeld, de aantekeningen in de eigendomsakte, de contractvoorwaarden, de verkoopdatum, de mate van bouw en of de aannemer aan zijn verplichtingen heeft voldaan, zijn allemaal belangrijke factoren.

Eigenaren van onroerend goed kunnen in deze situatie een rechtszaak aanspannen tegen de aannemer om de eigendomsakte te laten annuleren en registreren, schadevergoeding te eisen, preventieve maatregelen te treffen of schulden te innen. Het proces wordt echter complexer wanneer de rechten van derden in het spel komen. Daarom is een voortijdige overdracht van eigendom een ​​ernstig risico dat van meet af aan moet worden vermeden.

Indien er onderpand is, moet dit in contanten worden omgezet

Indien de aannemer een bankgarantie, hypotheek, borgstelling, promesse of andere zekerheid heeft verstrekt, kunnen deze zekerheden worden gebruikt als de bouw niet wordt voltooid.

De voorwaarden waaronder de waarborgsom in contanten kan worden omgezet, moeten duidelijk in het contract worden vastgelegd. Eigenaren van onroerend goed kunnen het recht hebben de waarborgsom te gebruiken als de aannemer de werkzaamheden staakt, de opleveringstermijn overschrijdt of contractbreuk pleegt.

Het proces van het omzetten van onderpand in contanten moet conform de wet verlopen. De transactie moet worden afgerond vóór het verstrijken van de garantiebrief, de procedure voor het omzetten in contanten moet worden gevolgd indien er een hypotheek is, en er moet worden beoordeeld of het onderpand voldoende is om de verliezen van de eigenaar te dekken.

Is het mogelijk om tot een overeenkomst te komen met een nieuwe aannemer?

Wanneer een bouwproject onvoltooid blijft, kunnen eigenaren overwegen om een ​​andere aannemer in te schakelen. Het tekenen van een nieuw contract zonder de juridische status van het bestaande contract met de huidige aannemer te verduidelijken, is echter riskant.

Allereerst moet worden vastgesteld of het bestaande contract is beëindigd, ontbonden of wat de juridische gevolgen ervan zijn. De waarde van de door de aannemer uitgevoerde werkzaamheden, de verworven eigendommen, verkopen aan derden, de voortgang van de bouw en eventuele onvoltooide werkzaamheden moeten worden vastgesteld. Anders kan een contract met een nieuwe aannemer nieuwe geschillen met de vorige aannemer of derden met zich meebrengen.

Bij onderhandelingen met een nieuwe aannemer moeten eerdere fouten worden vermeden. Er moet een waarborgsom worden gevraagd, de eigendomsoverdracht moet in fasen plaatsvinden, de levertijd en eventuele boeteclausules moeten duidelijk worden vastgelegd, een technische specificatie moet worden opgesteld en er moet juridisch toezicht worden uitgeoefend.

Kunnen de eigenaren van het pand de bouw zelf voltooien?

In sommige gevallen kunnen eigenaren van onroerend goed overwegen de bouw zelf af te ronden in plaats van met de aannemer verder te gaan. Dit is met name relevant wanneer de bouw al een aanzienlijk stadium heeft bereikt, maar de aannemer het project staakt.

Voor huiseigenaren is het echter een uitdagend proces om zelf een bouwproject te voltooien, zowel vanuit technisch, financieel als juridisch oogpunt. Vergunningen, projectplannen, bouwinspecties, wijzigingen van aannemers, financiering, gezamenlijke besluitvorming en procedures rondom de eigendomsakte moeten nauwgezet worden afgehandeld.

Bovendien kan het voortzetten van de bouw door de eigenaren voordat het contract met de huidige aannemer is beëindigd of de juridische situatie is opgehelderd, problemen opleveren met betrekking tot bewijsmateriaal en aansprakelijkheid. Daarom moet de optie voor de eigenaren om de bouw met eigen middelen af ​​te ronden zeker worden geëvalueerd in overleg met een jurist en technisch adviseur.

Huurverlies en boetes voor te late betaling kunnen worden geëist

Als de bouw niet wordt voltooid, kunnen eigenaren van onroerend goed aanspraak maken op vergoeding van gederfde huurinkomsten en vertraagde compensatie. Eigenaren kunnen gedwongen worden huur te betalen omdat ze hun eigendommen niet kunnen gebruiken, of ze kunnen helemaal geen huurinkomsten uit hun eigendommen genereren.

Als het contract een boeteclausule of vertragingsvergoeding bevat, kan de eigenaar dit bedrag vorderen. Als een dergelijke bepaling niet in het contract staat, kan schadevergoeding worden geëist op grond van algemene wettelijke bepalingen door de daadwerkelijke schade aan te tonen.

Bij de berekening van het huurverlies wordt rekening gehouden met de vergelijkbare huurwaarde van het pand, de vertragingsperiode, de in het contract vastgelegde opleveringsdatum en de daadwerkelijk geleden schade van de eigenaren. Betalingsbewijzen, huurovereenkomsten, onderzoek naar vergelijkbare huurprijzen en deskundigenrapporten kunnen als bewijsmateriaal worden gebruikt.

Gebrekkig en ondeugdelijk werk moet worden opgespoord

Als een bouwproject onafgemaakt blijft, moet niet alleen het onvoltooide werk worden onderzocht, maar ook of het voltooide werk gebrekkig is. Zelfs als de aannemer de ruwbouw lijkt te hebben afgerond, kunnen de dragende constructie, de betonkwaliteit, de isolatie, het sanitair, de muren, de gevel, de elektrische installatie of de mechanische installaties gebrekkig zijn.

Daarom moeten tijdens het verzamelen van bewijsmateriaal zowel onvolledig werk als gebrekkig vakmanschap worden vastgesteld. Het achteraf herstellen van gebrekkig werk kan aanzienlijke kosten met zich meebrengen. Deze kosten kunnen worden verhaald op de aannemer.

Bij het inhuren van een nieuwe aannemer is het van cruciaal belang om op de hoogte te zijn van bestaande gebreken, zodat een degelijk nieuw contract kan worden opgesteld.

Aannemer die faillissement of een akkoordprocedure aanvraagt

Een aannemer die failliet gaat of een schuldsaneringsregeling treft, is een van de ernstigste redenen waarom een ​​bouwproject onvoltooid blijft. In zo'n situatie kan het voor eigenaren van onroerend goed moeilijker worden om hun schulden te innen, en juridische stappen tegen de aannemer kunnen beperkt zijn.

In geval van een schikking of faillissement dienen de rechten van de eigenaren voortvloeiend uit het contract, verzoeken om eigendomsoverdracht, zekerheden, vorderingen en gerechtelijke procedures afzonderlijk te worden beoordeeld. Ook de activa van de aannemer, de rechten in het project en overdrachten aan derden dienen te worden onderzocht.

Het is van essentieel belang om tijdens dit proces onmiddellijk juridische bijstand in te schakelen. De termijnen voor het registreren van vorderingen, het recht van beroep en de status van zekerheden moeten nauwlettend in de gaten worden gehouden.

Kan er om een ​​voorzorgsmaatregel worden verzocht?

Als een bouwproject onvoltooid blijft en er risico's zijn zoals eigendomsoverdracht, verkoop aan derden, het vestigen van een hypotheek of het verbergen van activa door de aannemer, kan een voorzorgsmaatregel worden aangevraagd. Deze maatregel kan de rechten op het onroerend goed beschermen totdat de rechtszaak is afgerond.

Om een ​​voorlopige voorziening aan te vragen, moet het risico op verlies van rechten met concrete bewijzen worden aangetoond. Kadastergegevens, contracten, vertragingen van aannemers, onvoltooide bouwprojecten, pogingen tot verkoop aan derden en geleden verliezen van de eigenaren kunnen als bewijs worden aangevoerd.

Het verzoek om een ​​voorlopige voorziening moet onmiddellijk worden ingediend. Dit komt omdat het beschermen van rechten lastiger kan worden nadat de eigendomsoverdracht of verkoop heeft plaatsgevonden.

Welke soorten rechtszaken kunnen worden aangespannen?

De soorten rechtszaken die kunnen worden aangespannen als een bouwproject onvoltooid blijft, variëren afhankelijk van de specifieke omstandigheden. Eigenaren van onroerend goed kunnen rechtszaken aanspannen voor ontbinding van het contract, annulering en registratie van eigendomsakten, compensatie voor vertraging, gederfde huurinkomsten, vorderingen op grond van boeteclausules, kosten voor onvolledig en gebrekkig werk, omzetting van borgsommen in contanten, incasso of schadevergoeding.

Als er derden zijn die het pand van de aannemer hebben gekocht, kan het nodig zijn om ook tegen hen een rechtszaak aan te spannen. Een voorzorgsmaatregel in de eigendomsakte kan voorkomen dat het geschil escaleert.

Bemiddeling voorafgaand aan een rechtszaak kan voor bepaalde vorderingen een vereiste zijn. Daarom moeten het type rechtszaak, de partijen, de vorderingen en de termijnen zorgvuldig worden vastgesteld.

Zouden vastgoedeigenaren moeten samenwerken?

Bij stadsvernieuwingsprojecten met veel eigenaren is het belangrijk dat ze samenwerken. Als elke eigenaar afzonderlijk met de aannemer onderhandelt of verschillende juridische wegen bewandelt, kan het proces gecompliceerder worden.

Door samen te werken krijgen vastgoedeigenaren meer onderhandelingsmacht. Het opstellen van een gezamenlijke strategie is nuttig in verschillende fasen, zoals het verzamelen van bewijsmateriaal, het geven van waarschuwingen, het aanspannen van rechtszaken, het selecteren van een nieuwe aannemer en het beëindigen van het contract.

Sommige eigenaren van onroerend goed kunnen echter verschillende belangen hebben. Daarom moeten, hoewel er gezamenlijk wordt opgetreden, ook de individuele rechten van elke eigenaar worden beschermd. Met name vorderingen met betrekking tot goodwill, verdeling van afzonderlijke delen, status van de eigendomsakte en schadevergoeding moeten voor elke eigenaar afzonderlijk worden beoordeeld.

Wat moet er in het contract worden opgenomen om te voorkomen dat de bouw onafgemaakt blijft?

Het contract moet sterke bepalingen bevatten om het risico te verkleinen dat de bouw onvoltooid blijft. Denk hierbij aan het verkrijgen van een garantie van de aannemer, het implementeren van een gefaseerde eigendomsoverdracht, het duidelijk vastleggen van de levertijd, het bepalen van boetes voor vertragingen, het onderzoeken van de financiële draagkracht van de aannemer en het beperken van de overdracht van het contract.

Bovendien moeten de rechten van de eigenaren van het onroerend goed om het contract te beëindigen en een schadevergoeding te ontvangen in het geval dat de aannemer het project staakt, failliet gaat, insolvent wordt verklaard, geen vergunning verkrijgt of de bouw gedurende een bepaalde periode niet voortzet, duidelijk worden vermeld.

Een goed opgesteld contract vanaf het begin versterkt de positie van de eigenaren van het pand als de bouw niet wordt voltooid. Een zwak contract daarentegen verlengt de juridische procedure en verhoogt de kosten.

Waarom is juridische ondersteuning belangrijk?

Bij stedelijke herontwikkelingsprojecten is onvoltooide bouw een complex proces, zowel vanuit technisch als juridisch oogpunt. In dergelijke gevallen is een mondelinge waarschuwing aan de aannemer onvoldoende. Het contract moet worden herzien, de kadastrale gegevens moeten worden gecontroleerd, bewijsmateriaal moet worden verzameld, een formele kennisgeving moet worden verzonden en een strategie voor beëindiging en eventuele rechtszaken moet worden bepaald.

De advocaat plant de noodzakelijke juridische stappen om de rechten van de eigenaren van het pand te beschermen. Hij of zij stuurt een waarschuwingsbrief naar de aannemer, verzoekt om bewijsmateriaal te verzamelen, vraagt ​​een voorlopige voorziening aan, ziet toe op het gebruik van de waarborgsommen en begeleidt de rechtszaak. Daarnaast helpt de advocaat bij het opstellen van een veilig contract met de nieuwe aannemer.

In gevallen waarin bouwprojecten onvoltooid blijven, kan het uitstellen van het proces de verliezen voor de eigenaren van het pand vergroten. Daarom is het raadzaam om juridische bijstand in te schakelen zodra het probleem zich voordoet.

Conclusie

Bij stedelijke herontwikkelingsprojecten is onvoltooide bouw een ernstig probleem dat de eigendomsrechten en economische belangen van de eigenaren ernstig aantast. Als de aannemer niet met de bouw begint, de werkzaamheden staakt, het project opgeeft of failliet gaat of een schuldsaneringsprocedure start, moeten de eigenaren snel en doortastend handelen.

Dit proces moet beginnen met een beoordeling van het contract, een vaststelling van de bouwvoortgang door middel van bewijsmateriaal, een waarschuwing aan de aannemer, verificatie van garanties en een verzoek om voorzorgsmaatregelen indien er een risico bestaat op eigendomsoverdracht of verkoop aan derden. Indien nodig kunnen rechtszaken worden aangespannen voor contractbeëindiging, annulering en registratie van de eigendomsrechten, schadevergoeding voor vertraging, gederfde huurinkomsten en compensatie voor onvolledig of gebrekkig werk.

Bij stadsvernieuwingsprojecten waarbij de bouw niet wordt voltooid, voorkomt de hulp van een ervaren advocaat dat eigenaren van onroerend goed hun rechten verliezen en zorgt ervoor dat het nieuwe proces veiliger verloopt.