Responsabilità del proprietario dell'immobile

La responsabilità del proprietario di un edificio rientra nella categoria della responsabilità oggettiva. Di conseguenza, il proprietario di un edificio o di una struttura è obbligato a porre rimedio ai danni derivanti da difetti di costruzione o da carenze nella manutenzione. Tuttavia, non ci si aspetta che il proprietario sia ritenuto responsabile del danno.

Perché si possa parlare di responsabilità del proprietario dell'edificio, devono essere soddisfatte tre condizioni:

1. Danni

2. Collegamento causale

3. Illegalità

1. Danni

I singoli individui possono richiedere un risarcimento per tutti i tipi di danni materiali e morali, purché il danno derivi dall'edificio o dalla struttura in questione. Ad esempio, violazione dei diritti personali, morte, lesioni personali, ecc. È possibile richiedere un risarcimento anche per danni ambientali.

Nei casi in cui i contratti in questione creino obblighi continuativi, come ad esempio i contratti di locazione o i contratti di servizio, possono beneficiare anche le disposizioni relative all'inadempimento contrattuale.

2. Collegamento causale

Affinché il proprietario di un immobile possa essere ritenuto responsabile di un danno, quest'ultimo deve essere stato causato da un difetto di costruzione o da una mancata manutenzione. Sebbene l'onere della prova ricada legalmente sulla parte lesa, in pratica, a causa della difficoltà o impossibilità di provarla, generalmente non ci si aspetta che la parte lesa fornisca prove complete. Sulla base del normale corso degli eventi, si conclude di solito che il danno sia derivato da un difetto di costruzione o da una mancata manutenzione. Se viene dimostrato il contrario, tale conclusione è invalidata.

Anche se il proprietario afferma di essersi avvalso della consulenza di esperti o di aver acquistato l'immobile di recente per evitare responsabilità, tali affermazioni non lo esonerano da colpe. Il proprietario può rivalersi sull'appaltatore, sull'ingegnere o su altri soggetti responsabili del difetto o del guasto e richiedere il rimborso di eventuali pagamenti effettuati. Inoltre, anche se l'immobile ha cambiato proprietario di recente, quest'ultimo rimane responsabile del danno una volta che questo si è verificato.

L'unico modo per il proprietario di essere esonerato da responsabilità è quello di recidere il nesso causale tra di loro. Ciò significa:

1. Forza maggiore

2. Colpa grave della parte lesa

3. Colpa grave di terzi

Si verifica in situazioni come queste.

Se l'incidente è stato causato da uno o più di questi tre fattori, la responsabilità del proprietario dell'edificio viene meno. Tuttavia, se il danno si è verificato a causa di un difetto strutturale preesistente o di una mancata manutenzione, e uno di questi tre fattori ha contribuito al danno, il proprietario dell'edificio rimane responsabile.

Se la parte lesa continua a utilizzare l'edificio o la struttura pur essendo a conoscenza dei difetti di costruzione o della mancanza di riparazioni, ciò può essere considerato colpa sua.

3. Illegalità

Il proprietario deve aver agito in violazione delle norme di legge. La mancata osservanza della dovuta diligenza e attenzione lo rende responsabile.

I titolari di diritti di usufrutto e di abitazione sono responsabili solo per le carenze nelle riparazioni.

L'ammontare del risarcimento è determinato in base alla natura dell'incidente. Le richieste di risarcimento sono soggette a un termine di prescrizione di 2 anni dalla data in cui si è verificato il danno e si è scoperta l'identità del responsabile, e in ogni caso, di 10 anni dalla data in cui si è verificato il danno.

- OBBLIGO DEL PROPRIETARIO DI ELIMINARE IL RISCHIO DI DANNI

Una persona a rischio di danni derivanti da un edificio o una struttura di proprietà altrui può richiedere al proprietario dell'edificio o della struttura di adottare le precauzioni necessarie per prevenire tale pericolo. Il danno non si è ancora verificato, ma il pericolo esiste. In questo caso non si considera la colpa del proprietario. Inoltre, il potenziale pericolo non deve necessariamente derivare da difetti di costruzione o da una mancata manutenzione. Il proprietario dell'edificio è tenuto ad adottare precauzioni anche contro i pericoli causati da vento, terremoti, alluvioni, ecc.