Esempio di contratto di costruzione (lavori)

Parti
Articolo 1 –
1.1. Datore di lavoro: …………………………………… (MERSİS/TCKN: …………), indirizzo: ………………………………………….
1.2. Appaltatore: …………………………………… (MERSİS/TCKN: …………), indirizzo: ………………………………………….
1.3. Le Parti saranno indicate collettivamente come “Parti” e individualmente come “Parte”.

Definizioni
Articolo 2 – Nel presente contratto:
a) Opera: la costruzione chiavi in ​​mano delle opere ………………….. sul lotto … (foglio di mappa: …) nel Distretto …, Quartiere …, Provincia …,
b) Documenti contrattuali: il presente Contratto, i suoi allegati, i progetti di attuazione approvati, le specifiche tecniche, i preventivi di spesa-computi quantitativi, il computo metrico, il programma dei lavori, i listini prezzi unitari e le istruzioni scritte,
c) Supervisione: l'architetto/ingegnere e/o il consulente nominato dal Committente,
d) Accettazione provvisoria/finale: le fasi determinate dal completamento dei lavori e dai rapporti di accettazione
. In caso di conflitto tra i documenti contrattuali, l'ordine di priorità è: (i) il presente Contratto, (ii) le Specifiche tecniche speciali, (iii) i Progetti di attuazione, (iv) le Specifiche tecniche generali, (v) il Computo metrico, (vi) i Preventivi di spesa-computi quantitativi-listini prezzi unitari, (vii) le Istruzioni scritte.

Articolo 3 – Oggetto e tipologia del contratto Il presente contratto è un contratto di costruzione ai sensi dell'articolo 470 e seguenti del Codice delle Obbligazioni turco . L'appaltatore si impegna a completare l'opera " chiavi in ​​mano" con un prezzo forfettario / unitario (scegliere l'opzione appropriata).

Procedure relative a terreni e permessi
Articolo 4 –
4.1. Permessi, indagini geotecniche, procedure di approvazione del progetto e corrispondenza con le autorità competenti sono responsabilità di ……… (Committente/Appaltatore).
4.2. I permessi di costruzione vengono ottenuti da ………; le richieste di modifiche devono essere presentate per iscritto. Tutte le conseguenze derivanti da costruzioni senza permesso/contrarie al permesso saranno risarcite dalla parte interessata.

Ambito di applicazione e standard tecnici Articolo 5 – 5.1. I lavori devono essere eseguiti in conformità ai progetti approvati e alle specifiche tecniche, utilizzando materiali e manodopera di prima qualità (norme SNiP/TS/EN, normative antisismiche, articolo BEK, ecc., legislazione applicabile). 5.2. In caso di ambiguità, l'appaltatore non può utilizzare materiali alternativi senza aver ricevuto istruzioni scritte dall'autorità di controllo. 5.3. L'approvazione del campione e della documentazione tecnica è obbligatoria per le proposte di materiali equivalenti.

Programma e durata dei lavori
Articolo 6 –
6.1. La durata del contratto è di ……… mesi/giorni e la data di inizio è la data di consegna del cantiere e di firma del rapporto di cantiere.
6.2. L'appaltatore un programma di lavoro dettagliato con indicazione della fonte temporale (diagramma di Gantt/PERT) all'autorità di controllo entro 10 giorni dalla firma. Il mancato rispetto del programma approvato comporterà l'applicazione delle disposizioni relative ai ritardi.
6.3. Le proroghe dei termini concesse solo previa notifica scritta e approvazione dell'autorità di controllo ; per cause di forza maggiore, ritardi amministrativi o tempi di inattività causati dal committente.

Consegna del sito e organizzazione del cantiere Articolo 7 – 7.1. Il cantiere viene consegnato all'Appaltatore con un verbale di consegna , unitamente all'atto di proprietà/licenza/documenti urbanistici . 7.2. La pianificazione del sito, la sicurezza, la tutela ambientale, lo stoccaggio e la gestione dei rifiuti sono responsabilità dell'Appaltatore. 7.3. Il responsabile del cantiere (architetto/ingegnere) e un numero sufficiente di tecnici, insieme al personale iscritto all'SGK (Istituto di Previdenza Sociale), sono costantemente presenti in cantiere.

Salute e sicurezza sul lavoro (SSL)
Articolo 8 –
8.1. Un piano SSL deve essere predisposto in conformità alla Legge n. 6331 e alla relativa legislazione; i dispositivi di protezione individuale, la formazione e le analisi dei rischi sono responsabilità dell'Appaltatore.
8.2. L'Appaltatore è responsabile di tutte le responsabilità amministrative/penali/finanziarie derivanti da infortuni sul lavoro. Il diritto di rivalsa del Committente è riservato.

Istituto di Previdenza Sociale (SGK) e Dipendenti Articolo 9 – 9.1. Viene effettuata una registrazione separata presso il luogo di lavoro in conformità alla Legge n. 5510 ; tutti i premi sono pagati dall'Appaltatore. 9.2. Gli accantonamenti effettuati dall'SGK/Amministrazioni per conto del Datore di lavoro vengono immediatamente recuperati dall'Appaltatore e pagati su richiesta.

Articolo 10 - Assicurazione - 10.1. L'Appaltatore dovrà stipulare , all'inizio dei lavori, un'assicurazione contro tutti i rischi di costruzione (CAR/EAR) , la responsabilità del committente , la responsabilità civile verso terzi , l'incendio/calamità naturali e l'assicurazione per macchinari e attrezzature da cantiere ; le polizze dovranno essere a beneficio del committente. 10.2. La copertura assicurativa non potrà essere inferiore al …% del prezzo del contratto; i premi saranno a carico dell'Appaltatore.

Materiali, attrezzature ed energia
Articolo 11 – Acqua, elettricità, infrastrutture energetiche del sito e costi di consumo sono a carico dell'Appaltatore. La procedura di trasferimento dell'abbonamento dopo l'accettazione provvisoria/definitiva verrà eseguita secondo le istruzioni del Committente.

Articolo 12 - Supervisione e Ispezione - Il committente e/o il consulente devono supervisionare l'esecuzione dei lavori in conformità al contratto; gli avvertimenti e le istruzioni correttive devono essere forniti per iscritto e l'appaltatore deve conformarsi immediatamente.

Articolo 13 – Subappaltatore : L'appaltatore può subappaltare qualsiasi parte del lavoro; tuttavia, è necessaria la preventiva autorizzazione scritta . L'appaltatore è responsabile in solido per gli atti e le colpe dei subappaltatori .

Diritti di proprietà intellettuale e industriale Articolo 14 – I diritti di proprietà intellettuale del progetto e delle soluzioni dettagliate appartengono al Committente. L'Appaltatore dovrà ottenere l'autorizzazione scritta del Committente per utilizzare materiali visivi/scritti a fini pubblicitari .

Privacy e GDPR Articolo 15 – Le parti si impegnano a mantenere riservati i segreti commerciali e dei clienti; tratteranno i dati personali esclusivamente per finalità contrattuali nell'ambito del Regolamento generale sulla protezione dei dati (GDPR ) n. 6698 e non li condivideranno con terzi

Articolo 16 – Prezzo e Compenso : 16.1. Il prezzo totale del contratto (IVA esclusa/inclusa) è: ………………… TL. 16.2. Se il prezzo è forfettario , non verranno apportate modifiche di prezzo per i nuovi lavori; se è un prezzo unitario , i pagamenti a stato avanzamento lavori verranno effettuati in base al computo metrico approvato. 16.3. Gli aumenti/diminuzioni dei lavori verranno applicati alle stesse condizioni, purché non superino il ±20% del prezzo totale del contratto ; qualsiasi importo superiore è soggetto all'accordo scritto delle parti.

Articolo 17 – Piano di pagamento e indennità : 17.1. Le indennità mensili sono predisposte con l'approvazione dell'autorità di controllo; i pagamenti vengono effettuati entro … giorni dalla data di approvazione . 17.2. I conti finali e le indennità finali vengono completati prima dell'accettazione definitiva. 17.3. Qualora vengano concessi anticipi dai pagamenti, le condizioni sono le seguenti: importo …%, a fronte di garanzia, periodo di compensazione … . 17.4. Il datore di lavoro può detrarre dalle indennità le detrazioni previste dalla legge (ritenute fiscali, imposta di bollo, contributi previdenziali, sanzioni amministrative) e le penali contrattuali.

Garanzie Articolo 18 – 18.1. L'appaltatore dovrà fornire una garanzia provvisoria di ……… TL alla data della firma; e una garanzia definitiva all'inizio dei lavori : una lettera di garanzia bancaria pari al …% del prezzo del contratto, irrevocabile e incondizionata . (Si raccomanda una lettera di garanzia bancaria al posto di un assegno.) 18.2. Il …% della garanzia definitiva verrà restituito dopo l'accettazione provvisoria; il saldo verrà restituito al termine del periodo di garanzia

Articolo 19 - Clausola di ritardo e penale - 19.1. In caso di violazione del termine, la penale giornaliera per il ritardo, indipendentemente dal lavoro complessivo, sarà pari a: ……… TL/giorno o …0% del prezzo del contratto/giorno. 19.2. La penale totale non può superare il …10% del prezzo del contratto. La penale sarà riscossa senza necessità di prova del danno ; resta salvo il diritto al risarcimento di ulteriori danni.

Articolo 20 – Responsabilità per prestazioni difettose e vizi : 20.1. In conformità agli articoli 474 e seguenti del Codice delle Obbligazioni turco, i lavori difettosi devono essere immediatamente corretti/sostituiti a seguito di notifica scritta da parte dell'autorità di controllo. 20.2. A seconda della natura del difetto, il committente può richiedere una riduzione del prezzo , far riparare il difetto dall'appaltatore o risolvere il contratto . 20.3. La responsabilità dell'appaltatore per vizi occulti rimane invariata

Accettazione provvisoria – Accettazione definitiva – Elenco di difetti e non conformità Articolo 21 – 21.1. L'Appaltatore dovrà comunicare per iscritto l'avvenuta conclusione dei lavori e richiedere l'accettazione provvisoria . 21.2. Dovrà essere fornito un elenco dei difetti/non conformità individuati nel rapporto di accettazione provvisoria ; quelli non corretti entro il termine stabilito potranno essere corretti da terzi a spese dell'Appaltatore, per conto del Committente . 21.3. L'accettazione definitiva avverrà alla data in cui tutti i difetti saranno stati corretti e saranno stati ottenuti i permessi di agibilità/conformità.

Garanzia (difetti e durata) Articolo 22 – 22.1. Il periodo di garanzia è di … anni , a decorrere dalla data di accettazione finale (almeno 2 anni; 15 anni raccomandati per i sistemi portanti). 22.2. I difetti di materiale/manodopera coperti da garanzia saranno riparati gratuitamente ; in casi urgenti, il Committente può far eseguire le riparazioni direttamente, previa comunicazione scritta, e addebitarne il costo all'Appaltatore.

Forza maggiore Articolo 23 – 23.1. Eventi imprevisti e inevitabili come terremoti, inondazioni, incendi, guerre, scioperi generali, epidemie diffuse, restrizioni amministrative, ecc., sono considerati forza maggiore. 23.2. Gli eventi che durano più di 3 giorni devono essere documentati entro 3 giorni lavorativi ; verrà concessa solo una proroga per la durata dell'effetto . Ciò non comporterà un aumento dei costi (salvo diverso accordo scritto).

Tasse, commissioni e procedure ufficiali
Articolo 24 – Imposta di bollo, IVA, tasse di licenza/permesso di occupazione, spese amministrative esterne sono a carico di ……… (Si prega di specificare la parte).

Articolo 25 – Trasferimento del contratto e cessione dei crediti: L'appaltatore non può trasferire il contratto né cedere i propri crediti senza il consenso scritto del committente

Articolo 26 - Risoluzione del contratto – 26.1. Il committente ha il diritto di risolvere il contratto immediatamente per giusta causa nei seguenti casi: interruzione non autorizzata dei lavori (oltre 7 giorni), gravi irregolarità e mancata correzione delle stesse, insolvenza/fallimento, mancata prestazione/riduzione della garanzia, costruzione non conforme alla licenza, gravi violazioni delle normative OHS/SGK. 26.2. In caso di risoluzione, il committente può subentrare nel cantiere e far eseguire i lavori da terzi; il committente ha diritto al rimborso delle differenze di prezzo e dei danni , detraendoli dalla garanzia e dai crediti dell'appaltatore. 26.3. L'appaltatore ha il diritto di risolvere il contratto con preavviso e termine se il committente converte la garanzia in denaro senza giusta causa o ritarda i pagamenti di … giorni nonostante i termini contrattuali . 26.4. In caso di risoluzione, la consegna, l'inventario, le scorte e i materiali in cantiere saranno determinati mediante una relazione.

Legge applicabile e risoluzione delle controversie Articolo 27 – Il presente accordo è soggetto alla legge turca (Codice delle obbligazioni turco, Legge n. 3194 sulla pianificazione urbanistica, Legge n. 4708 sull'ispezione edilizia, Legge n. 6331 sulla salute e sicurezza sul lavoro, Legge n. 5510 sulla sicurezza sociale, ecc.). La giurisdizione per la risoluzione delle controversie spetta ai tribunali e agli uffici di esecuzione di Istanbul (Centrale) . ( Opzionale: è possibile aggiungere una clausola di arbitrato ISTAC. )

Notifiche e comunicazioni
Articolo 28 – Gli indirizzi delle parti sono gli indirizzi per la notifica degli atti. Salvo diversa notaio/ , le notifiche inviate al vecchio indirizzo si considerano valide. Sono accettate le notifiche elettroniche.

della Legge sull'ambiente e sul vicinato
– La prevenzione e il risarcimento dei danni causati da rumore, polvere, vibrazioni, occupazione di spazi pubblici e danni a terzi sono responsabilità dell'appaltatore.

Articolo 30 – Etica e lotta alla corruzione: La violazione del divieto di corruzione, commissioni e indebiti vantaggi costituisce motivo di risoluzione immediata del contratto .

Modifiche e lavori aggiuntivi Articolo 31 – Non si possono eseguire lavori aggiuntivi senza l'autorizzazione scritta del committente e il suo accordo su costi e tempi . In situazioni di emergenza, è necessario intervenire tempestivamente per prevenire ulteriori danni e dare preavviso scritto entro 24 ore.

Articolo 32 – Integrità dell'accordo : Gli allegati sono parte integrante del presente accordo. Ogni pagina recante una firma autografa/iniziali è accettata dalle parti.

Articolo
33 – Il presente documento è stato redatto e firmato in … copie il …/…/20…

Parti
DATORE DI LAVORO: ……………………………….. (Firma)
APPALTATORE: …………………………….. (Firma)

---

APPENDICI (elenco esemplificativo)

• Appendice 1: Progetti applicativi approvati e elenco delle revisioni

• Appendice 2: Specifiche tecniche speciali e generali

• Appendice 3: Elenco delle quantità, rilievo e tabelle dei prezzi unitari

• Appendice 4: Programma di lavoro (Tempo e risorse)

• Appendice 5: Polizze assicurative (CAR/EAR, responsabilità civile, ecc.)

• Appendice 6: Piano di organizzazione del cantiere, Piano per la salute e la sicurezza sul lavoro, Piano di gestione dei rifiuti

• Appendice 7: Esempio di testo delle lettere di garanzia

• Appendice 8: Modello di piano di pagamento

• Appendice 9: Esempi di certificati di accettazione provvisoria/definitiva

• Appendice 10: Copertura della garanzia, ricambi/garanzie del produttore