Contratto di noleggio del prodotto

CONTRATTO DI LEASING DEL PRODOTTO

(dell'articolo 357 e degli articoli successivi del Codice delle Obbligazioni turco )

1. Parti

1.1. Locatore:
Titolo/Nome Cognome: ………………………………………
Numero di identificazione turca/Codice fiscale: ………………………………………
Indirizzo: ………………………………………
E-mail: ……………………… Tel: ……………………

1.2. Inquilino:
Titolo/Nome Cognome: ………………………………………
Numero di identificazione fiscale turco: ………………………………………
Indirizzo: ………………………………………
Email: ……………………… Tel: ……………………

(Le Parti saranno indicate collettivamente come “Parti” e individualmente come “Parte”.)

2. Definizioni e fondamenti giuridici

2.1. Prodotto (Ricavi): I frutti naturali o legali dell'oggetto del contratto, nonché i redditi e i benefici derivanti dal suo funzionamento (ad esempio, raccolti, estratti minerali/di cava, canoni di locazione/di esercizio, sottoprodotti, ecc.).
2.2. Oggetto del Contratto (Oggetto): (Bene Immobiliare/Mobile/Diritto) ………………… (ad esempio, “Provincia di Istanbul, … distretto, … quartiere, … isolato, … particella registrata … m² vigneto/giardino / … cava autorizzata / … impianto”).
2.3. Il presente contratto dell'articolo 357 e seguenti del Codice delle Obbligazioni turco in materia di “Locazione di Prodotti”.

3. Oggetto e finalità dell'accordo

3.1. Il Locatore concede in locazione il Bene al Conduttore al fine di ottenere e utilizzare il prodotto, con il diritto di usufruirne e trarne beneficio ; il Conduttore utilizzerà il Bene personalmente o tramite mezzi professionali, ricavandone i profitti senza pregiudicare l'essenza del Bene . 3.2. Il Conduttore dichiara di aver esaminato in loco le caratteristiche legali e fattuali, i limiti e lo stato attuale del Bene e di accettarli.

4. Durata

4.1. La durata del contratto è di ……… anni/… stagione di raccolta , con inizio il …/ …/20… e scadenza automatica il …/…/20… . 4.2. A meno che una delle parti non comunichi per iscritto la disdetta almeno … giorni prima della scadenza del termine, il contratto si rinnoverà per un periodo di … anni/… alle stesse condizioni (sono fatte salve le disposizioni inderogabili del Codice delle Obbligazioni turco).

5. Consegna, stato attuale e inventario

5.1. L'oggetto della fornitura viene consegnato al Locatario con un Rapporto di Consegna e Accettazione e un Elenco di Inventario (Allegato 1/2). 5.2. Al momento della consegna vengono elencati i beni esistenti, i macchinari/attrezzature, le licenze/permessi, le scorte e gli impianti ausiliari; eventuali difetti e vizi vengono registrati nel rapporto. 5.3. Il Locatario è tenuto a notificare per iscritto al Locatario eventuali vizi occulti che impediscano il funzionamento entro … giorni dalla consegna ; in caso contrario, si riterrà che il Locatario abbia accettato l'oggetto della fornitura così come consegnato, senza difetti (salvo quanto previsto dalle disposizioni generali del Codice delle Obbligazioni turco).

6. Condizioni d'uso e funzionamento

6.1. L'Affittuario si impegna a gestire il Sito con diligenza , utilizzando metodi efficienti, ecocompatibili e conformi alla legge . 6.2. Non è consentito intraprendere alcuna azione che possa danneggiare l'essenza del Sito; sono vietati smantellamenti, scavi, abbattimenti di alberi e la costruzione di edifici/strutture non autorizzati. 6.3. L'Affittuario è tenuto ad ottenere e mantenere aggiornati licenze, permessi e notifiche (registri agricoli, registri sull'uso di fertilizzanti/pesticidi; licenze minerarie; apertura e gestione dell'attività; questioni ambientali e relative ai rifiuti; utilizzo dell'acqua, ecc.) .

7. Affitto e tipologia di affitto

Opzione A – Tariffa fissa:
7.1.A. Il canone di locazione annuale/periodico di … TL/USD/EUR ed in … rate uguali (nelle date …/…/…).

Opzione B – Quota di prodotto (quota di ricavi): 7.1.B. Il pagamento viene effettuato in percentuale del fatturato lordo/netto per periodo / … tonnellate … prodotto / … kg di olio / … m³ di minerale . La quota è calcolata in base all'Appendice 3 "Tabella di calcolo della quota di ricavi" .

Opzione C – Mista (Base + Quota):
7.1.C. Il prezzo base … + % … del ricavo netto viene pagato al Locatore.

7.2. I pagamenti vengono effettuati al seguente IBAN previa presentazione di fattura/ricevuta di lavoro autonomo : 7.3. Indicizzazione: (se applicabile) il prezzo viene aumentato in base al tasso di aumento annuo dell'indice dei prezzi al consumo (CPI/PPI/WPI ) (selezionare uno). 7.4. In caso di ritardo, verranno applicati interessi di mora e (se applicabili) penali secondo le disposizioni generali del Codice delle Obbligazioni turco (vedere l'articolo 19).

8. Acquisizione e proprietà dei prodotti

8.1. I prodotti e i ricavi ottenuti durante il periodo contrattuale appartengono al Locatario; la quota B/C del pagamento verrà detratta da tali ricavi. 8.2. La misurazione, la pesatura e la classificazione qualitativa dei prodotti saranno determinate mediante valutazioni congiunte delle parti (Allegato 3). 8.3. Al termine del contratto, si applicheranno le disposizioni del Codice delle Obbligazioni turco ai prodotti non raccolti ; verrà effettuato un pagamento di conguaglio tenendo conto delle spese anticipate e di criteri di profitto ragionevoli .

9. Spese, riparazioni e investimenti

9.1. Le spese operative ordinarie (sementi, fertilizzanti, irrigazione, pesticidi, manodopera, energia, piccole riparazioni) sono a carico del Locatario.
9.2. Le riparazioni straordinarie (impianti principali, infrastrutture idriche/energetiche, sistemi di supporto, ecc.) sono soggette all'approvazione scritta del Locatore; il finanziamento è, in linea di principio, a carico del Locatore.
9.3. Qualora il Locatario investimenti permanenti per aumentare la produttività , dovrà ottenere preventivamente l'autorizzazione scritta; i costi e la destinazione (smantellamento e restituzione/trasferimento a titolo oneroso) saranno concordati nel protocollo.

10. Imposte, tasse e obblighi pubblici

10.1. L'imposta di bollo e gli altri oneri contrattuali derivanti dal contratto saranno pagati dalla (Parte paritaria/… Parte).
10.2. Gli obblighi fiscali saranno a carico del Locatario; se il Locatore riceve una quota (Opzione B/C), la documentazione e le procedure contabili sono disciplinate dall'Allegato 3.

11. Danni, perdite, rischi e forza maggiore

11.1. Trasferimento del rischio: Alla consegna, il rischio operativo dell'oggetto del contratto passa al Locatario; il Locatario è tenuto a risarcire i danni derivanti da sua colpa. 11.2. In caso di forza maggiore (eventi meteorologici estremi, epidemie, guerra, divieti amministrativi, calamità naturali, ecc.), la Parte interessata dovrà darne comunicazione scritta entro … giorni ; l'esecuzione del contratto sarà sospesa . Se l'effetto si protrae per … giorni, le Parti avvieranno trattative di conciliazione ; se non è possibile una conciliazione ragionevole, si potrà considerare la risoluzione per giusta causa (per analogia con l'articolo 138 del Codice delle Obbligazioni turco).

12. Assicurazione

12.1. L'affittuario dovrà assicurare l'immobile e le sue attività con polizze assicurative (TARSİM/incendio/terremoto/struttura/responsabilità professionale) ; il locatore dovrà essere indicato come beneficiario/creditore garantito nelle polizze .

13. Revisione contabile, registrazione e informazione

13.1. Il Locatore può effettuare verifiche per un periodo ragionevole, in un luogo idoneo e senza interrompere le operazioni. 13.2. Il Locatario dovrà tenere registri dei prodotti, delle vendite e delle spese ; e dovrà presentare al Locatore rapporti e prospetti di attività (nel formato dell'Appendice 3) al termine di ogni periodo

14. Trasferimento, sublocazione e cessione dei diritti

14.1. Il locatario non può trasferire l'Immobile in tutto o in parte, né può essere oggetto di sublocazione/gestione ; il consenso scritto (per analogia con l'articolo 322 del Codice delle Obbligazioni turco).
14.2. Il locatore può cedere i propri crediti; il locatario del beneficiario .

15. Procedure vietate e salute e sicurezza ambientale e sul lavoro

15.1. Sono vietati lo smaltimento illegale dei rifiuti, l'inquinamento delle risorse idriche superficiali e sotterranee e l'uso non autorizzato di sostanze chimiche.
15.2. di salute e sicurezza sul lavoro ; le richieste di risarcimento danni a terzi sono a carico dell'inquilino (salvo in caso di colpa del proprietario).

16. Reclami relativi a difetti, sequestri e coinvolgimento di terzi

16.1. Le disposizioni del Codice delle Obbligazioni turco in materia di locazione si applicano ai vizi giuridici anteriori alla consegna . 16.2. Nei casi di rivendicazioni di terzi riguardanti possesso, servitù, rapporti di vicinato, licenze, ecc., le Parti collaboreranno ; la responsabilità sarà proporzionale alla loro colpa.

17. Inadempimento, clausola penale e risoluzione

17.1. Un ritardo di … giorni nel pagamento sarà considerato inadempimento; il Locatore concederà ulteriori … giorni ; se ciò non dovesse avere successo, il Locatore potrà risolvere il contratto per giusta causa . 17.2. In caso di uso improprio da parte dell'Inquilino , danni alla proprietà , trasferimento/sublocazione non autorizzati o grave violazione del regolamento , il Locatore ha il diritto di risolvere il contratto con effetto immediato . 17.3. Clausola penale (facoltativa) : In caso di violazione della presente clausola, l'Inquilino dovrà pagare una penale di … TL (o … mensilità di affitto ). Qualsiasi importo eccedente il risarcimento dei danni è riservato.

18. Evacuazione e rimpatrio

18.1. Alla cessazione del contratto, il Conduttore dovrà restituire l'oggetto in condizioni quanto più simili possibile a quelle in cui si trovava al momento della consegna , pulito e funzionante ; dovrà essere redatto un verbale di restituzione (Allegato 4). 18.2. Gli investimenti rimovibili dovranno essere smontati o trasferiti a pagamento secondo quanto previsto dal contratto/protocollo.

19. Legge sulla notifica, l'avviso e la protezione dei dati personali (KVKK)

19.1. Le notifiche vengono inviate all'indirizzo/e-mail specificato nell'articolo 1; le modifiche restano valide salvo diversa comunicazione scritta.
19.2. Le parti trattano i dati personali che si scambiano legge sulla protezione e alla normativa vigente; si impegnano inoltre a rispettare l'obbligo di riservatezza.

20. Controversie e giurisdizione

20.1. In caso di controversie derivanti dal presente accordo, la giurisdizione spetta ai tribunali e agli uffici di esecuzione di Istanbul (Centrale/Çağlayan) . 20.2. Mediazione (volontaria) : nelle controversie che rientrano nell'ambito della mediazione obbligatoria, è indispensabile rivolgersi all'Ufficio di mediazione .

21. Entrata in vigore

21.1. Firmato in … copie il …/…/20… ed entrato in vigore unitamente agli Allegati . 21.2. Gli Allegati sono parte integrante del presente Accordo.

Proprietario …………………………… Firma/Timbro
Inquilino ……………………………………… Firma/Timbro

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Appendici

• Appendice 1: Rapporto di consegna e ricezione (situazione attuale, confini, foto/schizzo)

• Appendice 2: Elenco dell'inventario (macchinari/attrezzature, licenze/permessi, beni patrimoniali, ecc.)

• Appendice 3: Foglio di calcolo della quota di ricavi e procedura di determinazione della qualità della misurazione

• Appendice 4: Rapporto di restituzione e sfratto