Violation du droit de préemption – Cadre juridique et jurisprudence en Turquie

1. Introduction

Le droit de préemption , prévu aux articles 732 à 736 du Code civil turc, est un droit prioritaire. Il leur permet d'acquérir le bien dans les mêmes conditions si l'un des copropriétaires cède sa part à un tiers. L'objectif est de préserver la relation de copropriété et d'empêcher l'entrée de tiers non désirés dans la copropriété.

2. Fondements juridiques

• Article 732 du Code civil turc : Définition et étendue du droit de préemption.

• Article 733 du Code civil turc : Conditions d'exercice du droit de préemption.

• Article 734 du Code civil turc : Délai pour intenter une action en préemption (3 mois/2 ans)

• Articles 735-736 du Code civil turc : Restriction du droit de préemption et inscription au registre foncier.

3. Exercice du droit de préemption

• Le droit de préemption peut être exercé après l'enregistrement de la transaction de vente au registre foncier

• La partie prenante doit intenter une action en justice dans les 3 mois suivant la date à laquelle elle a eu connaissance de la vente

• Dans tous les cas, si deux ans se sont écoulés .

• La plainte l'acheteur ; il n'est pas possible de la déposer contre le vendeur.

4. Violation du droit de préemption

La violation du droit de préemption se produit généralement de la manière suivante :

1. Fausse déclaration du prix de vente (le tribunal enquêtera sur le prix réel).

2. Ventes frauduleuses réalisées pour empêcher l’exercice du droit de préemption (par exemple, des ventes déguisées en dons).

3. de la vente pour éviter de la déclarer et de laisser passer le délai imparti.

5. Pratiques de la Cour de cassation

• Cour suprême, 14e chambre civile, affaire n° 2017/1201, décision n° 2018/4569: Si le prix de vente indiqué dans le registre foncier est inférieur à son prix réel, le prix de vente réel doit être pris en compte dans une action en préemption.

• Cour suprême d'appel, 6e chambre civile, affaire n° 2016/3175 E., décision n° 2016/5324 K.: L'abus du droit de préemption peut entraîner la perte de ce droit.

• Cour suprême, 14e chambre civile, affaire n° 2015/879 E., décision n° 2015/5629 K.: Les transactions collusoires n'éliminent pas le droit de préemption ; le tribunal examine la véritable nature juridique de la transaction.

6. Conclusion et évaluation

Le droit de préemption est un droit important qui protège la copropriété ; toutefois, aux délais, à la charge de la preuve et aux pratiques judiciaires . Une intervention juridique rapide est nécessaire en cas de violation, faute de quoi le droit s’éteint.