CONTRAT DE TEMPS PARTAGÉ

I. Dispositions générales

Article 1 - Le présent accord concerne l'établissement d'un droit de jouissance à temps partagé d'un bien situé dans la province de ……, district de ……, quartier de ……, portant le numéro de parcelle ………, sur un bâtiment d'une superficie de … m² adapté à un usage résidentiel, conformément à l'article 57 et aux dispositions suivantes de la loi sur la copropriété, permettant aux parties d'utiliser le bien pendant des périodes spécifiques de l'année en fonction de leur copropriété .

Article 2 - Les droits de jouissance à temps partagé constituent un droit de servitude par part et peuvent être transmissibles par héritage ou à des tiers. Le titulaire peut louer ce droit ou en autoriser l'usage. Toutefois, en cas de cession ou de succession, le nouveau propriétaire doit en être informé par l'administrateur.

📌 Cour suprême 14e chambre civile, affaire n° 2016/2456, décision n° 2018/3121 : Les droits de temps partagé sont un droit réel, qui naît lors de l'enregistrement au registre foncier et est transféré par héritage.

---

Période II

Article 3 - Chaque période de multipropriété ne peut être inférieure à 15 jours. La durée des périodes et les taux d'utilisation sont déterminés par les parties et enregistrés au registre foncier par un acte authentique.

Article 4 - … mois de chaque année sont réservés aux réparations majeures. Les propriétaires de parts de multipropriété ne bénéficient d'aucun droit d'utilisation pendant cette période.

---

III. Mode d'utilisation

Article 5 - Les propriétaires de temps partagé peuvent utiliser les espaces et installations communs pendant la durée de leur période allouée.

Article 6 - Les propriétaires de parts de multipropriété sont tenus d'utiliser les parties communes et les équipements avec soin. Tout usage immoral et tout comportement susceptible de perturber le voisinage sont interdits.

Article 7 - Il est interdit de garder des animaux domestiques dans les parties communes, ainsi que des substances explosives ou malodorantes.

📌 Cour suprême 18e chambre civile, affaire n° 2014/2315 E., décision n° 2015/4676 K. : Les propriétaires de parts de multipropriété ont un devoir de diligence lorsqu'ils utilisent les espaces communs et sont solidairement responsables des dommages causés par une mauvaise utilisation.

---

IV. Administration

Article 8 - Les biens immobiliers faisant l'objet d'une propriété en temps partagé sont gérés par le conseil des copropriétaires. Ce conseil se réunit au moins une fois par an et des réunions extraordinaires sont organisées en cas de besoin.

Article 9 – Les décisions sont prises à la majorité des voix. Chaque mandat donne droit à une voix. Le nombre de voix qu’une personne peut détenir, directement ou par procuration, ne peut excéder le tiers du total des voix.

Article 10 - Le gérant et le commissaire aux comptes sont élus par le conseil d'administration. Les articles 34 à 41 de la loi sur la copropriété s'appliquent par analogie.

---

V. Période de réparation majeure

Article 11 - Pendant les périodes de travaux importants, la direction de l'établissement peut louer les jours d'inoccupation. Les revenus locatifs seront déduits des charges communes.

Article 12 - Tous les frais importants de réparation et d'entretien seront à la charge des propriétaires de parts de temps partagé proportionnellement à leur part de terrain.

📌 Cour suprême 18e Chambre civile, affaire n° 2013/6541, décision n° 2014/9282 : Les propriétaires de parts de multipropriété sont responsables des frais d'entretien et de réparation au prorata de leur part de terrain, même s'ils n'utilisent pas réellement la propriété.

---

VI. Règlement des différends

Article 13 - En cas de litige relatif à un contrat de temps partagé, les dispositions de la loi sur la copropriété et du Code civil turc sont applicables. Le tribunal compétent est celui du lieu où se situe le bien.

                                                                                    YAĞMUR YORULMAZ, ÉTUDIANT À LA FACULTÉ DE DROIT