Demande de détermination du loyer

AU TRIBUNAL CIVIL DE PAIX DE SERVICE

[VILLE]

PLAIGNANT : [Nom et prénom du plaignant] (Numéro d’identité de la République turque : …) Adresse : …

DÉFENDEUR : [Nom du défendeur/Nom de l’institution – Ex. : une municipalité] Adresse : …

OBJET : Demande d'ajustement et de détermination du loyer

EXPLICATIONS :

1. Mon client, [Nom et prénom du demandeur], a loué le bien situé à [Adresse du bien loué], décrit comme [Type de bien loué – par exemple, kiosque, magasin, terrain, etc.], auprès du défendeur, [Nom du défendeur/Nom de l'établissement], en vertu d'un bail conclu le [Date de début du bail]. Le bail a une durée de [Durée du contrat] et le loyer mensuel initial était de [Montant du loyer initial] TL. Le bail stipule que le taux d'augmentation annuel du loyer sera de [Taux/Méthode d'augmentation – par exemple, moyenne de l'IPC + IPP, un pourcentage spécifique, etc.].
2. Toutefois, la conjoncture économique exceptionnelle récente, les fortes fluctuations des taux de change et la hausse inattendue de l'inflation ont profondément modifié l'équilibre économique au moment de la signature du bail. De ce fait, le taux d'augmentation stipulé au contrat ne reflète plus les conditions actuelles du marché ni les loyers pratiqués pour le bien loué, créant ainsi une situation disproportionnée et défavorable à mon client.
3. L'article 138 du Code des obligations turc (difficulté excessive d'exécution) régit le droit du débiteur de demander l'adaptation du contrat aux nouvelles conditions lorsque des circonstances exceptionnelles survenues après la conclusion du contrat créent un déséquilibre significatif entre les obligations. La conjoncture économique actuelle constitue une circonstance exceptionnelle qui doit être appréciée au regard du présent article.
4. De même, dans l'arrêt de l'Assemblée générale de droit civil de la Cour suprême en date du [Date de la décision] et portant le numéro [N° d'affaire]/[N° de décision], il a été souligné que «si des événements imprévus survenus après la conclusion d'un contrat perturbent excessivement l'équilibre des obligations, le contrat doit être adapté». Cet arrêt confirme que des changements extraordinaires de la conjoncture économique constituent un motif légitime d'adaptation des contrats. (D'autres arrêts similaires de la Cour suprême peuvent être ajoutés.)
5. Le loyer que paie mon client est considérablement plus élevé que celui des biens comparables, ce qui nuit à son activité. Par conséquent, il est devenu nécessaire d'intenter cette action en justice afin d'obtenir un ajustement du loyer, fixé conformément aux conditions actuelles du marché et aux principes d'équité.

PREUVE:

1. Contrat de location
2. Données de l'Institut turc de la statistique (TÜİK) (Documents présentant des données sur l'inflation et les taux de change)
3. Rapports d'évaluation ou publicités indiquant des prix de location comparables
4. Décisions de la Cour suprême (concernant l'article 138 du Code turc des obligations)
5. Expertise (pour déterminer le prix de location)
6. Exploration (si jugée nécessaire)
7. Autres preuves légales

FONDEMENTS JURIDIQUES : Articles 138, 344, 345 et autres dispositions pertinentes du Code turc des obligations n° 6098 (TBK), du Code de procédure civile (HMK) et de la législation connexe.

CONCLUSION ET DEMANDE :

Pour les raisons expliquées ci-dessus ;

1. À compter du [Date de début du bail], le loyer mensuel du bien loué sera ajusté et déterminé en tenant compte des conditions actuelles du marché et des principes d'équité
2. Par la présente, je demande et exige, au nom de mon client, que tous les frais et honoraires d'avocat découlant de ce litige soient à la charge de la partie adverse.