Avis concernant la demande d'achèvement des travaux inachevés dans un contrat de construction basé sur une participation foncière

BALAI ROSE

DÉLIVRÉ PAR : [Nom et prénom] – (Numéro d'identité de la République turque : …) – [Adresse]

AVOCAT : [Nom et prénom de l'avocat] – [Adresse] – [Tél.]

DESTINATAIRE : [Nom et prénom] – [Adresse]

OBJET : Demande de rectification des défauts dans le contrat de construction et de vente d'un appartement, daté du …/…/… et numéroté …, délivré par le cabinet notarial [Nom du notaire].

EXPLICATIONS :

1. Un contrat de construction et de vente a été conclu entre vous et mon client, enregistré chez [Nom du notaire], notaire public, en date du …/…/… et sous le numéro …, portant sur la construction et la vente d'un appartement en échange d'un immeuble. Conformément à ce contrat, mon client [Nom de la personne] recevra l'appartement indépendant numéro trois au premier étage du bloc B (entrée), et [Nom de la personne] recevra l'appartement indépendant numéro quatre au deuxième étage du bloc C (entrée). À la section x du contrat, relative au cahier des charges, la clause y stipule expressément que « des ascenseurs seront installés dans les blocs A et B (entrées) ».
2. Toutefois, il a été constaté que, malgré le fait que le projet ait été initié par vos soins et qu'un ascenseur ait été prévu dans les plans, aucun espace n'a été alloué à son installation. De ce fait, le tribunal de paix de [Nom du tribunal] a demandé une enquête (décision n° …/… D. İş, …/… K.) et a procédé à une expertise. Selon le rapport d'expertise, « l'inspection sur place a permis de conclure qu'il est impossible d'installer un ascenseur dans l'état actuel du bâtiment et à ce niveau ; ceci confirme les préoccupations exprimées précédemment. Si un système d'ascenseur peut être installé dans l'état actuel du bâtiment, cela nécessitera des modifications des plans architecturaux, structurels et électriques, ainsi que l'élaboration d'un projet d'ascenseur spécifique. ».
3. Depuis la signature du contrat, mon client subit un préjudice important du fait de votre incapacité à mener à bien le projet. Si le bien est achevé dans son état actuel, il est indéniable que des perturbations majeures et des manquements contractuels surviendront. En particulier, les difficultés d'accès pour les personnes âgées et les personnes handicapées ont dégradé leur qualité de vie dans l'immeuble et limité considérablement leur participation à la vie sociale. Mon client vous a adressé une mise en demeure afin de remédier à cette situation.
4. Conformément à la présente notification, si les malfaçons relatives à l'installation de l'ascenseur ne sont pas corrigées, mon client résiliera le contrat et engagera des poursuites judiciaires pour obtenir réparation du préjudice matériel et moral subi. Vous disposez donc de 10 jours à compter de la réception de la présente notification pour achever les modifications du projet et installer l'ascenseur conformément au contrat. À défaut, mon client se réserve le droit d'engager toutes les procédures légales, y compris une demande de dommages et intérêts.

Cher notaire ;

Suite à ma demande et à ma déclaration, je vous prie de bien vouloir remettre un exemplaire de la présente notification au destinataire par l'intermédiaire de la Poste turque (PTT), d'en conserver un dans vos archives et d'en me remettre un