Introducción: ¿Por qué está aumentando el fraude inmobiliario en Turquía?

Cada año se realizan cientos de miles de transacciones inmobiliarias en Turquía.
El aumento de los precios de la vivienda, el incremento de la inversión extranjera y la agilización de los trámites de escrituración están despertando el interés de los estafadores.

Las preguntas más buscadas sobre derecho inmobiliario en Google:

• ¿Cómo detectar el fraude inmobiliario?

• ¿Qué es el fraude de depósitos?

• ¿Cómo se revisa un informe de tasación?

• ¿Es segura una venta realizada ante notario público?

• ¿Puede otra persona realizar ventas en mi nombre?

• ¿Cómo identificar un poder notarial falso?

• ¿Qué debe hacer alguien si ha perdido su dinero?

Este artículo ofrece una explicación legal detallada de todos los tipos de fraude inmobiliario.

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I. Tipos de fraude inmobiliario: las estafas más comunes

Los métodos más comunes utilizados por los estafadores:

1. Vender con un documento de identidad falso

Alguien acude al registro de la propiedad con un documento de identidad falso y vende una propiedad que pertenece a otra persona.

2. Poder notarial falso

Las transacciones se realizan como si existiera autorización, incluso con documentos que no están notariados.

3. No existen títulos de propiedad reales: se trata de ventas de proyectos ficticios

Las ventas se realizan sobre la base de proyectos modelo incluso antes de que haya terrenos disponibles.

4. Fraude de peritaje

El valor se muestra como superior al que realmente es, o bien se oculta el valor verdadero.

5. Fraude de depósitos

Se solicita un depósito para mostrar la casa, pero la casa no existe.

6. Vender la misma casa a varias personas

Es uno de los métodos más clásicos.

7. Fraude de intermediario bajo la apariencia de agente inmobiliario

8. Intentos de transacciones no autorizadas a través del gobierno electrónico

Todos estos tipos de estafas:

➡ Artículo 158 del Código Penal turco (Fraude agravado)
➡ Falsificación de documentos oficiales (Artículo 204 del Código Penal turco)
➡ Falsificación de documentos privados (Artículo 207 del Código Penal turco)
➡ Robo de identidad

Entra dentro del ámbito de aplicación.

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II. Fraude en depósitos: el delito inmobiliario más común

Engañar:

• Del propietario

• Agente inmobiliario

• Línea de WhatsApp

• las redes sociales
  .

Más tarde:

• "Tenemos otro cliente, necesitamos un depósito con urgencia."

• "Te reservaré la casa."

• "Lo llevaré al registro de la propiedad."

Ganan dinero usando frases como estas.

Pruebas en casos de fraude de depósitos:

• IBAN

• Recibo de depósito

• Registros de mensajes

• Registros de llamadas

• Captura de pantalla del anuncio

• Fotos de escrituras de propiedad falsas

La fiscalía el delito de fraude agravado .

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III. Fraude de expertos: la estafa más común contra los extranjeros

El informe pericial es de vital importancia, especialmente en el proceso de obtención de la ciudadanía turca.

Estafadores:

• Muestra una casa barata a un precio elevado

• Elaboran informes periciales falsos

• Realizan cambios de precios que pondrían en peligro la ciudadanía

El mayor peligro para los extranjeros:

➡ Emisión de informes fraudulentos por parte de empresas no autorizadas por la Junta de Mercados de Capitales (SPK)

Fraude de expertos:

• Falsificación de documentos oficiales

• Fraude

• Delito calificado en calidad de comerciante

Se considera como tal.

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IV. Procedimientos notariales y poderes notariales falsificados: un gran peligro

Una venta realizada mediante un poder notarial falsificado puede conllevar la transferencia de los títulos de propiedad.

Según el Tribunal Supremo:

➡ Si el registro de la propiedad y el notario público no actúan con la debida diligencia, se puede interponer una demanda de indemnización contra la administración.

Si se detecta un poder notarial falsificado, se presentará una demanda para cancelar y volver a registrar el título de propiedad.

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V. Venta fraudulenta en el Registro de la Propiedad – Subestimación deliberada del valor

Los vendedores fraudulentos a menudo:

• Escriben un precio bajo para que la tasa de registro de la propiedad sea menor

• Esto genera una diferencia de precio repentina después de la venta

• Oculta defectos secretos

• Describe un edificio en riesgo de terremoto como si estuviera "libre de problemas"

En estos casos, el destinatario:

• Demanda por cancelación de título de propiedad

• Reembolso

• Demanda de indemnización

Puede abrirse.

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VI. Venta de proyectos inconclusos basados ​​en "modelos"

En esta estafa:

• Se muestran modelos del proyecto

• Se promete una residencia de lujo

• Se formaliza un contrato

• Entonces la empresa desaparece

Esta situación:

➡ categoría de fraude al consumidor + fraude en la construcción .

Víctimas:

• Fiscalía

• Ministerio de Comercio

• Demanda de indemnización

• Procedimiento de quiebra contra el contratista

puede comenzar.

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VII. Fraude con agentes inmobiliarios: El problema de los agentes no autorizados

Muchos estafadores operan bajo la apariencia de "consultores inmobiliarios", sin embargo:

• No existe certificado de autorización

• No tiene oficina

• Reciben dinero en concepto de comisión

• Redactan contratos falsos

Según la ley de propiedad:

➡ Está prohibido que las personas sin certificados de autorización realicen transacciones.

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VIII. Recopilación de pruebas en casos de fraude inmobiliario

La evidencia más crucial:

• Capturas de pantalla de anuncios

• Fotografías del título de propiedad

• Recibo de depósito

• Correspondencia

• WhatsApp – Registros de SMS

• grabaciones de audio

• Informes de descubrimiento

• Declaraciones de testigos

Todos estos elementos pueden utilizarse en el proceso judicial.

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IX. El proceso de acusación y enjuiciamiento penal

En los casos de fraude inmobiliario, el delito suele ser:

➡ Artículo 158 del Código Penal turco: Fraude cualificado
➡ Artículo 204 del Código Penal turco: Falsificación de documentos oficiales

Se evalúa de la siguiente manera.

Durante la fase de investigación:

• Seguimiento del IBAN

• Examen de los registros del registro de la propiedad

• Registro e incautación

• Seguimiento de líneas telefónicas

• Tráfico de correo electrónico

• grabaciones de cámara

Está hecho.

Castigo:

• De 4 a 10 años de prisión

• Bien

• Incautación de bienes

Se puede implementar de la siguiente manera.

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X. Demanda por cancelación y registro de escritura de propiedad

Si la escritura de propiedad ha sido transferida a otra persona como resultado de un fraude:

➡ El método más efectivo es una demanda para la cancelación y el registro del título de propiedad.

Corte:

• La existencia del engaño

• proceso de ventas

• Si se trata de un tercero de buena fe

• Declaraciones de las partes

• Documentos

Él examina.

Si el tercero no actúa de buena fe, el título de propiedad será revocado.

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XI. Los errores más comunes que cometen las víctimas de fraude inmobiliario

• Enviar un depósito

• No realizar una consulta al registro de la propiedad

• No realizar la verificación a través del gobierno electrónico

• Pagar dinero sin ver la propiedad

• No se revisará el informe pericial

• Cómo redactar un contrato de compraventa sin acudir a un notario

• Trabajar con un agente inmobiliario sin licencia

• Creer a las personas que dicen: "Yo me encargo"

Estos errores facilitan el trabajo de los estafadores.

Conclusión

El fraude inmobiliario es uno de los tipos de fraude más comunes y destructivos en Turquía.
Son muy frecuentes métodos como las estafas con depósitos, las ventas ficticias, el fraude en las tasaciones, la falsificación de documentos notariales y la venta de la misma propiedad a varias personas.

Cuando el proceso legal se gestiona correctamente, las víctimas pueden obtener sus derechos tanto a través de demandas penales como civiles.