El Derecho de Propiedad abarca los bienes muebles e inmuebles sobre los que las personas físicas e institucionales pueden establecer derechos de propiedad. El área que contiene las normas relativas a los bienes inmuebles dentro de este ámbito Derecho Inmobiliario .
Si bien existen otras clasificaciones basadas en criterios de propiedad, la distinción fundamental radica en la movilidad del bien. Esto se debe a que la protección jurídica de los derechos sobre bienes muebles e inmuebles varía necesariamente según su naturaleza. Por ejemplo, un objeto ligero pero valioso puede ser trasladado, y su protección jurídica se regula en función de esta característica. Sin embargo, un edificio no puede ser trasladado de un lugar a otro, y la protección jurídica de los derechos sobre dicho edificio se regula en función de esta característica.
El derecho inmobiliario se ocupa de los bienes inmuebles, como terrenos, parcelas y unidades independientes (edificios, apartamentos, lugares de trabajo, viviendas, villas, fábricas). Estas propiedades pueden utilizarse para actividades económicas esenciales para satisfacer las necesidades básicas o con fines de inversión. Por ejemplo, se puede obtener un sustento mediante la agricultura en una parcela, cubrir las necesidades de vivienda en una unidad independiente o adquirir una propiedad a un precio bajo con la expectativa de una futura revalorización que genere beneficios.
Una de las características más importantes de los bienes inmuebles es su mayor valor monetario en comparación con otros bienes. Por lo tanto, la protección de estos activos, o cualquier transacción legal relacionada con ellos, debe basarse en fundamentos sólidos. El legislador ha hecho que el proceso de establecimiento de derechos sobre bienes inmuebles sea más difícil y complejo que con los bienes muebles, para que las personas tomen decisiones sobre sus bienes inmuebles con detenimiento, en lugar de hacerlo de forma apresurada y sin fundamento. Esto se debe a que, dado que los bienes inmuebles son un activo de alto valor, cualquier daño que se produzca será mayor que en otras áreas, o puede resultar en daños financieramente irreparables. Además, la construcción de un nuevo inmueble, como un edificio, es una empresa costosa que requiere la consideración de diversos factores, incluyendo consideraciones ambientales. Por lo tanto, es legalmente obligatorio cumplir con ciertas condiciones. En consecuencia, es esencial estudiar estas normas con sumo cuidado y detalle. Aquí es en derecho inmobiliario abogado experto. Su profesión consiste en asesorar al abogado para garantizar que se cumplan las condiciones estrictas y detalladas relativas a la protección, transferencia o construcción de bienes inmuebles.
Demandas por cancelación de escrituras y registro de títulos de propiedad
Debido al elevado valor económico de los bienes inmuebles, se ha hecho necesario su registro. Por consiguiente, el registro de la propiedad es el lugar donde se conservan los registros de los derechos sobre dichos bienes, sus titulares y las circunstancias específicas relacionadas con ellos. El registro de la propiedades administrado por el Estado, quien es responsable de cualquier daño derivado de su gestión. El objetivo del registro de la propiedad es determinar con precisión los derechos y los titulares de los bienes inmuebles, considerados activos de mayor valor que otros bienes. En caso de que los registros sean inexactos o contengan ambigüedades, quienes reclamen derechos sobre estos bienes tienen la oportunidad de subsanar la situación, que contraviene la finalidad del registro, mediante la interposición de demandas judiciales.
- Si los registros de bienes inmuebles inscritos en el registro de la propiedad se alteran (modifican), se eliminan (cancelan) sin justificación alguna, o si se lleva a cabo un proceso de registro injustificado sobre dicho inmueble, el registro se considera inexacto. En tal caso, se interpone una demanda para la cancelación del título de propiedad
- Si el registro correspondiente no se encuentra en el registro de la propiedad, si no se puede identificar al propietario en dicho registro, o si el propietario falleció o fue declarado desaparecido hace 20 años, el poseedor del bien inmueble puede solicitar la inscripción del derecho de propiedad sobre el mismo a su nombre mediante una demanda judicial. Esta demanda se denomina demanda de registro.
¿Qué es una demanda de partición?
Existe una distinción entre propiedad individual y propiedad conjunta en cuanto al número de personas que poseen un inmueble. Por lo tanto, más de una persona puede ser propietaria de un inmueble. Sin embargo, esto puede dar lugar a disputas. El proceso judicial para resolver estas disputas demanda de partición o demanda para disolver la propiedad conjunta. Si los copropietarios de un inmueble no se ponen de acuerdo sobre su división, cada uno puede solicitar al tribunal la disolución de la propiedad conjunta mediante esta demanda. Como resultado de la decisión judicial, el inmueble puede dividirse; si no es posible dividirlo, se distribuirá el producto de su venta.
Derecho Inmobiliario, por las razones ya mencionadas, hace que sea fundamental contar con la asesoría de un profesional con conocimientos jurídicos actualizados en la materia. En nuestro despacho, Derecho Inmobiliario están comprometidos a brindarle el mejor servicio. Contáctenos.