PLAN DE ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO DE APARTAMENTOS
PLAN DE ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO DE APARTAMENTOS
Nombre del apartamento: [Nombre del apartamento]
Dirección: [Dirección completa del apartamento]
Fecha de aprobación: [Día/Mes/Año]
Este Plan de Administración de Apartamentosse ha la Ley N° 634 sobre Propiedad Horizontal y la legislación conexa, con el objetivo de definir los derechos y obligaciones de los propietarios y arrendatarios de los apartamentos que viven en el edificio, y garantizar el uso, la administración y el orden de las áreas comunes.
1. DISPOSICIONES GENERALES
1.1 Objeto y Alcance
Este plan de gestión regula los derechos, obligaciones y principios relacionados con la gestión del edificio de apartamentos, tanto para los propietarios como para los inquilinos de las unidades independientes dentro del edificio.
1.2 Derechos de los propietarios de unidades independientes
- Los propietarios de apartamentos tienen derecho a utilizar libremente sus unidades independientes.
- Los propietarios de apartamentos se benefician de las zonas comunes de forma equitativa y justa.
- Los inquilinos están obligados a cumplir con las normas del apartamento dentro del marco de los derechos del propietario.
1.3 Uso de las áreas comunes
- Las zonas comunes (ascensor, escaleras, azotea, aparcamiento, jardín, trastero, etc.) pertenecen a todos los propietarios de apartamentos y deben utilizarse de acuerdo con el plan de gestión.
- las zonas comunes , y no se pueden colocar objetos personales en ellas.
2. ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS DE APARTAMENTOS
2.1 Junta de Administración de Apartamentos
- La administración de los apartamentos se rige por las disposiciones de la Ley de Condominios.
- El administrador/la junta directivapor los propietarios de los apartamentos en la asamblea general.
- El consejo de administración está compuesto por al menos 3 personas y su mandato es de 1 año.
2.2 Gerente y responsabilidades
- El administrador del edificio es responsable de mantener el orden general del edificio, realizar trabajos de mantenimiento y reparación relacionados con las áreas comunes, administrar el presupuesto del edificio y cobrar las cuotas.
- El administrador presenta un informe anual de ingresos y gastos a la asociación de propietarios.
2.3 Consejo de Supervisión
- El consejo de supervisión revisa las cuentas del edificio y las actividades de la administración al menos una vez al año.
- Los auditores comprueban que los gastos presupuestarios del edificio de apartamentos se ajusten al plan de gestión.
3. JUNTA DE PROPIETARIOS Y DECISIONES
3.1 Montaje del propietario
- La asociación de propietarios celebra una reunión periódica al menos una vez al año.
- reuniones extraordinarias a petición del administrador o de un tercio de los propietarios.
- Las reuniones toman decisiones por mayoría simple de las unidades independientes del edificio de apartamentos.
3.2 Decisiones de la Junta de Propietarios de Apartamentos
- relativas a las zonas comunes se toman por mayoría de votos de los asistentes a la reunión.
- Se deberían celebrar reuniones para debatir cuestiones importantes como la construcción de ascensores, el paisajismo y la contratación de servicios de seguridad.
4. CUOTAS Y GASTOS COMUNES
4.1 Cobro de cuotas de membresía
- Todo propietario o inquilino que resida en un edificio de apartamentos está obligado a contribuir por igual a los gastos generales del edificio.
- Las cuotas de membresía se pagan a la administración el día [X] de cada mes .
- El importe de la cuota de mantenimiento lo determina la asociación de propietarios y lo anuncia el administrador del edificio.
4.2 Pagos atrasados y penalizaciones
- Los propietarios que no paguen sus cuotas a tiempo deberán pagar intereses por mora.
- las cuotas de membresía durante tres meses consecutivos, se podrán iniciar acciones legales.
4.3 Gastos comunes
- La limpieza general del edificio de apartamentos, los trabajos de mantenimiento y reparación, los servicios de seguridad y el mantenimiento de los ascensores están cubiertos por los gastos comunes.
- Si uno de los copropietarios no paga los gastos comunes, los demás copropietarios no están obligados a pagarlos en su nombre.
5. DISTRIBUCIÓN Y REGLAMENTO DEL EDIFICIO DE APARTAMENTOS
5.1 Ruido y derechos vecinales
- Está prohibido escuchar música a alto volumen o realizar reformas en el edificio de apartamentos entre las 23:00 y las 07:00 .
- Los propietarios deben abstenerse de comportamientos que puedan molestar a los demás residentes.
5.2 Mascotas
- No está prohibido tener mascotas, pero deben mantenerse de acuerdo con las normas del edificio de apartamentos.
- Deben tomarse todas las precauciones necesarias para evitar que las mascotas hagan daño a los residentes del apartamento.
5.3 Uso de las áreas comunes
- No está permitido colocar objetos personales en las escaleras, los pasillos ni en el interior de los ascensores .
- El jardín y el aparcamiento del edificio de apartamentos están abiertos al público y deben ser utilizados por todos por igual.
5.4 Obras de renovación y reparación
- Los propietarios de apartamentos pueden realizar reformas en sus propias unidades , pero las zonas comunes no deben sufrir daños.
- Se requiere la aprobación de todos los propietarios de los apartamentos para realizar reformas que alteren la estructura del edificio.
6. SEGURIDAD Y EMERGENCIAS
6.1 Medidas de seguridad
- Los puntos de entrada y salida del edificio de apartamentos pueden ser monitoreados con sistemas de cámaras.
- Se debe impedir la entrada al edificio a personas no autorizadas sin el consentimiento de los residentes .
6.2 Medidas contra incendios y emergencias
- Los edificios de apartamentos deberían contar con extintores y planes de salida de emergencia.
- Los residentes de los apartamentos deben seguir los procedimientos establecidos por la administración del edificio en caso de incendio u otras emergencias.
7. CAMBIO EN LA ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO DE APARTAMENTOS
- El administrador del edificio es elegido en la asamblea general anual.
- El director no puede ser destituido de su cargo antes del final de su mandato, pero se puede realizar un cambio de titular si se obtiene una votación mayoritaria en una reunión extraordinaria.
- Cuando se elige un nuevo administrador, la administración anterior es responsable de entregar todos los registros y cuentas.
8. ENTRADA EN VIGOR Y MODIFICACIÓN DEL ACUERDO
8.1 Entrada en vigor
- Este plan de gestión entrará en vigor una vez que sea aprobado por mayoría de votos de los propietarios.
8.2 Cambios
- Los cambios en el plan de gestión requieren la aprobación de una mayoría de 4/5 de los propietarios.
📌 ADMINISTRADOR DEL APARTAMENTO
Nombre y apellidos: [Nombre del administrador]
Firma: __________
📌 REPRESENTANTES DE LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS
Nombre y apellidos: [Representante 1]
Firma: __________
Nombre y apellidos: [Representante 2]
Firma: __________
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