CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN

Las partes
, …………………………………………….. con domicilio en ……………………………………………. dirección (en adelante denominado “Empleador”) y …………………………………………….. con domicilio en ……………………………………………. dirección (en adelante denominado “Contratista”), han celebrado este acuerdo bajo los términos y condiciones que se establecen a continuación.

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Artículo 1 – Objeto del Acuerdo

El Contratista ha asumido y se ha comprometido a llevar a cabo todas las obras de construcción y auxiliares en la propiedad inmueble registrada en la provincia de ………………………….., isla de ………………, parcela de ……………, lote de ……………, perteneciente al Empleador, de conformidad con los términos y condiciones establecidos en este contrato y sus anexos.

Artículo 2 – Documentos técnicos y del proyecto

Las obras contempladas en este contrato se ejecutarán según lo descrito en los proyectos arquitectónicos y estructurales, las especificaciones técnicas y los planos firmados por las partes, y estos documentos constituirán parte integrante del presente contrato.

Artículo 3 – Gastos y materiales

Todos los materiales, mano de obra, transporte y demás gastos necesarios para la construcción son responsabilidad del Contratista. El Empleador no está obligado a pagar ninguno de estos conceptos.

Artículo 4 – Naturaleza y calidad del trabajo

El contratista se compromete a completar el trabajo asignado de forma íntegra e impecable, utilizando materiales y mano de obra de primera calidad, y de acuerdo con los estándares de la ciencia y el arte.

Artículo 5 – Uso de materiales

Para los materiales que no estén especificados explícitamente en los proyectos o que no estén disponibles, el Contratista podrá utilizar productos equivalentes, siempre que obtenga la aprobación por escrito del arquitecto/ingeniero autorizado del Empleador.

Artículo 6 – Derecho de inspección

El empleador tiene derecho a inspeccionar la obra en cualquier momento durante el período de construcción. Esta inspección también podrá ser realizada por un arquitecto o ingeniero designado por el empleador. El contratista deberá subsanar de inmediato cualquier deficiencia o error detectado.

Artículo 7 – Selección de personal y modalidades de trabajo

El contratista es responsable de proporcionar todos los trabajadores calificados, obreros y personal técnico que trabajarán en la obra. Sin embargo, el empleador puede solicitar el despido del personal que infrinja la disciplina laboral o que se considere no apto.

Artículo 8 – Seguridad Social y Obligaciones Legales

El contratista es responsable de obtener un número de registro laboral independiente para la obra y de registrar a todos sus empleados en la seguridad social. Las cotizaciones a la seguridad social correrán a cargo del contratista, y si el empleador debe reembolsarle al contratista por cualquier motivo, los importes abonados por el empleador le serán devueltos íntegramente.

Artículo 9 – Salud y seguridad en el trabajo

El contratista está obligado a cumplir con la legislación en materia de seguridad y salud laboral. El contratista es el único responsable de los accidentes laborales y de todos los daños derivados de los mismos.

Artículo 10 – Gastos de electricidad y agua

Los gastos de electricidad y agua incurridos durante la construcción correrán a cargo del Contratista. Tras la entrega de la obra, es responsabilidad del Contratista abrir suscripciones a nombre del Empleador.

Artículo 11 – Plazo límite

El Contratista se compromete a completar la construcción, obtener el permiso de ocupación y finalizar todas las conexiones técnicas dentro de los …….. meses a partir de la fecha de la firma de este acuerdo.

Artículo 12 – Organización del sitio

El contratista es responsable de establecer la distribución del sitio. El contratista deberá emplear a un arquitecto/ingeniero calificado como gerente de obra y también deberá proporcionar el personal técnico y administrativo necesario.

Artículo 13 – Limpieza y entrega

El contratista es responsable de retirar todos los residuos y escombros de la construcción, así como de realizar los trabajos de jardinería una vez finalizada la obra.

Artículo 14 – Prohibición de transferencia

El contratista no podrá ceder a terceros sus derechos y obligaciones derivados de este contrato ni asociarse con terceros. Cualquier incumplimiento será motivo de rescisión.

Artículo 15 – Precio y plan de pago

El precio total del contrato es de …………………… TL. Este importe será abonado al Contratista por el Empleador en plazos determinados según los informes del arquitecto/ingeniero designado por el Empleador. El pago del último plazo está condicionado al cumplimiento de todas las obligaciones oficiales.

Artículo 16 – Seguridad

El Contratista deberá proporcionar al Empleador un cheque de seguridad por …………………… TL, válido por un período de …….., al firmar el contrato.

Artículo 17 – Cláusula penal

El Contratista acepta pagar al Empleador una penalización de ……………. TL por cada día de retraso si el trabajo no se completa a tiempo.

Artículo 18 – Derecho de rescisión

Si el contratista interrumpe los trabajos, abandona el proyecto, quiebra, queda incapacitado o incumple los términos del contrato, el Empleador podrá rescindirlo unilateralmente. En tal caso, el Empleador podrá convertir el depósito de garantía en efectivo, embargar los materiales de construcción y adjudicar el contrato de construcción a un tercero.

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Este acuerdo se ha redactado en ……… copias y ha sido leído y firmado por las partes.

Empleador …………………………………….

Contratista ………………………………….

                                                                  YAĞMUR YORULMAZ, ESTUDIANTE DE LA FACULTAD DE DERECHO