Modelo de contrato de construcción (obra)

Partes
Artículo 1 –
1.1. Empleador: …………………………………… (MERSİS/TCKN: …………), dirección: ………………………………………….
1.2. Contratista: …………………………………… (MERSİS/TCKN: …………), dirección: ………………………………………….
1.3. Las Partes serán denominadas colectivamente como “Partes” e individualmente como “Parte”.

Definiciones
Artículo 2 – En este contrato:
a) Obra: La construcción llave en mano de ………………….. obras en … parcela (hoja de mapa: …) en … Distrito, … Barrio, … Provincia,
b) Documentos del Contrato: Este Contrato, sus anexos, proyectos de ejecución aprobados, especificaciones técnicas, estimaciones de costos-mediciones de cantidades, lista de cantidades, cronograma de trabajo, listas de precios unitarios e instrucciones escritas,
c) Supervisión: El arquitecto/ingeniero y/o consultor designado por el Empleador,
d) Aceptación Provisional/Final: Las etapas determinadas por la finalización de la obra y los informes de aceptación
. En caso de conflicto entre documentos del contrato, el orden de prioridad es: (i) Este Contrato, (ii) Especificaciones Técnicas Especiales, (iii) Proyectos de Ejecución, (iv) Especificaciones Técnicas Generales, (v) Lista de Cantidades, (vi) Estimaciones de Costos-Mediciones-Listas de Precios Unitarios, (vii) Instrucciones Escritas.

Artículo 3 – Objeto y tipo de contrato Este contrato es un contrato de construcción en el sentido del artículo 470 y siguientes del Código de Obligaciones turco . El contratista se compromete a completar la obra llave en mano con un precio fijo por unidad (seleccione la opción correspondiente).

Procedimientos de terrenos y permisos
Artículo 4 –
4.1. Los trámites de permisos, estudios de suelos, aprobación de proyectos y correspondencia con las autoridades pertinentes son responsabilidad de ……… (Empleador/Contratista).
4.2. Los permisos de construcción se obtienen mediante ………; las solicitudes de modificación deben presentarse por escrito. Todas las consecuencias derivadas de la construcción sin permiso o en contravención del mismo serán indemnizadas por la parte correspondiente.

Alcance y Normas Técnicas Artículo 5 – 5.1. El trabajo se realizará de acuerdo con los proyectos y especificaciones técnicas aprobados, utilizando materiales y mano de obra de primera clase (normas SNiP/TS/EN, Reglamento Sísmico, artículo BEK, etc., legislación aplicable). 5.2. En caso de ambigüedad, el Contratista no podrá utilizar materiales alternativos sin recibir instrucciones por escrito de la autoridad supervisora. 5.3. La aprobación de la muestra y del documento técnico es obligatoria para las propuestas de materiales equivalentes.

Calendario y duración del trabajo
Artículo 6 –
6.1. La duración del contrato es de ……… meses/días, y la fecha de inicio es la fecha de entrega del sitio y firma del informe del sitio de trabajo.
6.2. El contratista un cronograma detallado de trabajo por fuente de tiempo (Gantt/PERT) a la autoridad supervisora ​​dentro de los 10 días posteriores a la firma. El incumplimiento del cronograma aprobado dará lugar a la aplicación de las disposiciones de demora.
6.3. Las extensiones de tiempo solo se otorgarán con notificación escrita y aprobación de la autoridad supervisora ; por fuerza mayor, retrasos administrativos o tiempos de inactividad causados ​​por el Empleador.

Entrega del sitio y organización del sitio de construcción Artículo 7 – 7.1. El sitio de trabajo se entrega al Contratista con un informe de entrega del sitio , junto con el título de propiedad/licencia/documentos de zonificación . 7.2. La planificación del sitio, la seguridad, la protección ambiental, el almacenamiento y la gestión de residuos son responsabilidad del Contratista. 7.3. El gerente del sitio (arquitecto/ingeniero) y personal técnico suficiente, junto con personal registrado en SGK (Institución de Seguridad Social), están presentes continuamente en el sitio.

Salud y Seguridad en el Trabajo (SST)
Artículo 8 –
8.1. Se elaborará un plan de SST de conformidad con la Ley N° 6331 y la legislación conexa; el equipo de protección personal, la capacitación y los análisis de riesgos son responsabilidad del Contratista.
8.2. El Contratista es responsable de todas las responsabilidades administrativas, penales y financieras derivadas de accidentes laborales. El Empleador se reserva el derecho de recurso.

Institución de Seguridad Social (SGK) y Empleados Artículo 9 – 9.1. Se realiza un registro de lugar de trabajo separado de conformidad con la Ley N° 5510 ; todas las primas son pagadas por el Contratista. 9.2. Los devengos realizados por la SGK/Administraciones en nombre del Empleador se recuperan inmediatamente del Contratista y se pagan a solicitud.

Artículo
10 –
10.1. El Contratista de todo riesgo para la construcción (CAR/EAR), responsabilidad civil del empleador, responsabilidad civil frente a terceros, incendio/desastres naturales y maquinaria y equipo de obra al inicio de la obra; las pólizas serán en beneficio del empleador.
10.2. La cobertura del seguro no podrá ser inferior al …% del precio del contrato; las primas correrán a cargo del Contratista.

Materiales, Equipos y Energía
Artículo 11 – El agua, la electricidad, la infraestructura energética del sitio y los costos de consumo son responsabilidad del Contratista. El procedimiento de transferencia de la suscripción después de la aceptación provisional/definitiva se llevará a cabo de acuerdo con las instrucciones del Empleador.

Supervisión e inspección
Artículo 12 – El empleador y/o el consultor supervisarán la ejecución de la obra de conformidad con el contrato; las advertencias e instrucciones correctivas se darán por escrito, y el Contratista deberá cumplirlas de inmediato.

Artículo 13 – Subcontratación : El contratista podrá subcontratar cualquier parte de la obra; sin embargo, se requiere autorización previa por escrito . El contratista será responsable solidariamente por los actos y faltas de los subcontratistas .

Derechos de propiedad intelectual e industrial Artículo 14 – Los derechos de propiedad intelectual del proyecto y de las soluciones detalladas pertenecen al Empleador. El Contratista deberá obtener la autorización por escrito del Empleador para utilizar materiales visuales/escritos con fines publicitarios .

Privacidad y artículo 15 del RGPD: Las partes deberán mantener la confidencialidad de los secretos comerciales y de los clientes; solo procesarán los datos personales con fines contractuales dentro del ámbito de aplicación del RGPD n.º 6698 y no los compartirán con terceros

Artículo 16 – Precio y Compensación : 16.1. El precio total del contrato (sin IVA/con IVA) es: ………………… TL. 16.2. Si el precio es una suma global , no se realizarán cambios de precio para nuevos trabajos; si es un precio unitario , los pagos parciales se realizarán en función del levantamiento de cantidades aprobado. 16.3. Los aumentos/disminuciones de trabajo se aplicarán en las mismas condiciones siempre que no superen el ±20% del precio total del contrato ; cualquier aumento mayor estará sujeto al acuerdo escrito de las partes.

Artículo 17 – Plan de Pago y Prestaciones : 17.1. Las prestaciones mensuales se preparan con la aprobación de la autoridad supervisora; los pagos se realizan dentro de los … días siguientes a la fecha de aprobación . 17.2. Las cuentas finales y las prestaciones finales se completan antes de la aceptación final. 17.3. Si se deben otorgar anticipos de los pagos, las condiciones son: importe …%, contra garantía, período de compensación …. 17.4. El empleador puede deducir de las prestaciones cualquier deducción requerida por la legislación (retención de impuestos, impuesto de timbre, deudas de seguridad social, sanciones administrativas) y penalizaciones contractuales.

Garantías Artículo 18 – 18.1. El contratista deberá proporcionar una garantía provisional de ……… TL en la fecha de la firma; y una garantía definitiva al inicio de la obra : una carta de garantía bancaria del …% del precio del contrato, que es irrevocable e incondicional . (Se recomienda una carta de garantía bancaria en lugar de un cheque). 18.2. El …% de la garantía definitiva se devolverá después de la aceptación provisional; el saldo se devolverá al final del período de garantía

Cláusula de Retraso y Penalización Artículo 19 – 19.1. En caso de incumplimiento del plazo, la penalización diaria por retraso, independientemente del trabajo total, será de: ……… TL/día o …0% del precio del contrato/día. 19.2. La penalización total no podrá exceder el …10% del precio del contrato. La penalización se cobrará sin necesidad de probar el daño ; se reservan otras indemnizaciones.

Artículo 20 – Responsabilidad por Defectos y Fallos : 20.1. De conformidad con los artículos 474 y siguientes del Código de Obligaciones turco, la mano de obra defectuosa deberá corregirse/sustituirse inmediatamente tras notificación por escrito de la autoridad supervisora. 20.2. Dependiendo de la naturaleza del defecto, el empleador podrá solicitar una reducción del precio , que el Contratista repare el defecto o rescindir el contrato . 20.3. La responsabilidad del Contratista por vicios ocultos permanece inalterada

Aceptación Provisional – Aceptación Final – Lista de Deficiencias y Defectos Artículo 21 – 21.1. El Contratista deberá notificar por escrito que el trabajo ha sido completado y solicitar la aceptación provisional . 21.2. Se deberá proporcionar un cronograma para las deficiencias/defectos identificados en el informe de aceptación provisional ; aquellos que no se subsanen dentro del plazo dado podrán ser subsanados por terceros a expensas del Contratista, en nombre del Empleador . 21.3. La aceptación final se realizará en la fecha en que se hayan subsanado todas las deficiencias y se hayan obtenido los permisos de ocupación/cumplimiento.

Garantía (Defectos y Durabilidad) Artículo 22 – 22.1. El período de garantía es de … años , a partir de la fecha de aceptación final (mínimo 2 años; se recomiendan 15 años para sistemas portantes). 22.2. Los defectos de material/mano de obra cubiertos por la garantía serán reparados sin cargo alguno ; en casos urgentes, el Empleador podrá realizar las reparaciones por su cuenta mediante notificación escrita y cobrar el costo al Contratista.

Artículo 23 – 23.1. Se consideran casos de fuerza mayor los sucesos imprevistos e inevitables, como terremotos, inundaciones, incendios, guerras, huelgas generales, epidemias generalizadas, restricciones administrativas, etc. 23.2. Los sucesos que duren más de 3 días deberán documentarse en un plazo de 3 días hábiles ; solo se concederá una prórroga por la duración del efecto . Esto no supondrá un aumento de los costes (salvo acuerdo expreso por escrito).

Impuestos, tasas y procedimientos oficiales
Artículo 24 – Los derechos de timbre, el IVA, las tasas de licencia/permiso de ocupación y las tasas administrativas externas corren a cargo de ……… (Por favor, especifique la parte).

Artículo 25 – Transferencia del Contrato y Cesión de Créditos: El Contratista no podrá transferir el contrato ni ceder sus créditos sin el consentimiento por escrito del Empleador

Terminación Artículo 26 – 26.1. El empleador tiene derecho a terminar el contrato inmediatamente por justa causa en los siguientes casos: paralización no autorizada del trabajo (más de 7 días), irregularidades graves y falta de corrección de las mismas, insolvencia/quiebra, falta de provisión/reducción de la garantía, construcción contraria a la licencia, violaciones graves de las normas OHS/SGK. 26.2. Tras la terminación, el empleador puede tomar posesión del lugar de trabajo y hacer que el trabajo sea realizado por un tercero; el empleador reclamará las diferencias de precio y los daños y perjuicios deduciéndolos de la garantía y los créditos del contratista. 26.3. El contratista tiene derecho a terminar el contrato con advertencia y plazo si el empleador convierte la garantía en efectivo sin justa causa o retrasa los pagos por … días a pesar de los términos del contrato . 26.4. En caso de terminación, la entrega, el inventario, el stock y los materiales del sitio se determinarán mediante un informe.

Ley aplicable y resolución de controversias
Artículo 27 – El presente acuerdo se rige por la legislación turca (Código de Obligaciones turco, Ley n.º 3194 sobre urbanismo, Ley n.º 4708 sobre inspección de edificios, Ley n.º 6331 sobre seguridad y salud laboral, Ley n.º 5510 sobre seguridad social, etc.). Los tribunales centrales y las oficinas de ejecución de Estambul tendrán jurisdicción para resolver las controversias. (Opcional: Se puede añadir una cláusula de arbitraje de ISTAC)

Notificaciones y comunicaciones
Artículo 28 – Las direcciones de las partes serán las direcciones para la notificación de documentos legales. Salvo que se notifiquen los cambios notario público o , las notificaciones enviadas a la dirección anterior se considerarán válidas. Se aceptan notificaciones electrónicas.

Artículo 29 de la Ley de Medio Ambiente y Vecindario : La prevención y la indemnización por ruido, polvo, vibraciones, ocupación del espacio público y daños a terceros son responsabilidad del Contratista.

Artículo 30 – Ética y lucha contra la corrupción: La violación de la prohibición contra el soborno, las comisiones y los beneficios indebidos constituye motivo de rescisión inmediata del contrato .

Alteraciones y trabajos adicionales Artículo 31 – No se realizarán trabajos adicionales sin la instrucción y el acuerdo por escrito del empleador sobre el costo y el plazo . En situaciones de emergencia, se deberán realizar las intervenciones necesarias para prevenir mayores daños, y se requiere notificación por escrito dentro de las 24 horas.

Artículo 32 – Integridad del Acuerdo : Los anexos son parte integrante del presente acuerdo. Cada página que lleva firma o iniciales manuscritas se considera aceptada por las partes.

Artículo
33 – El presente documento fue redactado y firmado en … copias el …/…/20…

Partes
EMPLEADOR: ……………………………….. (Firma)
CONTRATISTA: …………………………….. (Firma)

---

APÉNDICES (lista de ejemplo)

• Apéndice 1: Proyectos de solicitud aprobados y lista de revisiones

• Apéndice 2: Especificaciones técnicas especiales y generales

• Apéndice 3: Presupuesto detallado, levantamiento topográfico y tablas de precios unitarios

• Apéndice 4: Cronograma de trabajo (Tiempo y recursos)

• Apéndice 5: Pólizas de seguro (CAR/EAR, Responsabilidad civil, etc.)

• Apéndice 6: Plan de organización de la obra, plan de seguridad y salud laboral, plan de gestión de residuos.

• Apéndice 7: Texto de ejemplo de cartas de garantía

• Apéndice 8: Plantilla de calendario de pagos

• Apéndice 9: Ejemplos de certificados de aceptación provisional/final

• Apéndice 10: Cobertura de la garantía, repuestos/garantías del fabricante