Extranjeros que heredan en Turquía

Introducción: ¿Qué tan amplios son los derechos de herencia de los extranjeros en Turquía?

Cada año en Turquía, miles de extranjeros adquieren la condición de herederos tras el fallecimiento de ciudadanos turcos o extranjeros residentes en Turquía y participan en el reparto de la herencia. En concreto:

Extranjeros casados con ciudadanos turcos,
Los extranjeros que poseen propiedades o realizan inversiones en Turquía,
Ciudadanos con doble nacionalidad,
Niños extranjeros que viven en Turquía

Ocupa un lugar fundamental en el derecho sucesorio.

Sin embargo, la posibilidad de que los extranjeros sean herederos en Turquía, el alcance de sus derechos hereditarios y las restricciones sobre las propiedades se evalúan por separado en virtud del Código Civil turco, la Ley de Derecho Internacional Privado y la Ley del Registro de la Propiedad.

1. En general, es posible que los extranjeros sean herederos en Turquía

La ley turca generalmente acepta a los extranjeros como herederos en Turquía.

Según el artículo 20 de la Ley de Derecho Internacional Privado:

En la distribución de la herencia, la ley nacional,
En materia inmobiliaria, se aplica la ley del lugar donde se encuentra la propiedad.

Por lo tanto, los extranjeros:

herencia inmobiliaria,
Cuenta bancaria,
acciones de la empresa,
Vehículo,
Cuentas por cobrar,
Dinero

Pueden apoderarse de todos los activos, como los mencionados.

2. Restricciones a la adquisición de bienes inmuebles por parte de extranjeros en Turquía

Los extranjeros están sujetos a ciertas restricciones.

A. Restricción según el artículo 35 de la Ley del Registro de la Propiedad

Extranjeros en Turquía:

Puede adquirir bienes inmuebles,
Pueden heredar bienes inmuebles.

Sin embargo:

El requisito de reciprocidad ya no se aplica (reforma de 2012).
un límite de superficie total (30 hectáreas por distrito).
en zonas restringidas por motivos militares .
Para algunas áreas estratégicas puede ser necesaria la aprobación del Ministerio.

B. ¿Una restricción impide la transferencia de bienes inmuebles?

No.
que un heredero extranjero adquiera bienes inmuebles en las etapas iniciales.
Sin embargo, en casos como la proximidad del inmueble a una zona militar, el registro de la propiedad solicita un dictamen de la unidad de seguridad.

3. Parte de la herencia de un cónyuge extranjero en Turquía

La parte de la herencia que corresponde a un cónyuge extranjero casado con un ciudadano turco en Turquía íntegramente al Código Civil turco.

En otras palabras, un cónyuge extranjero:

Si hay descendientes 1/4,
Si hay padres 1/2,
Si no hay herederos, entonces la cantidad total.

Él tiene derechos de herencia sobre ello.

Los derechos de un cónyuge extranjero iguales a ; no existen restricciones.

4. Situación sucesoria de las personas con doble nacionalidad

Al evaluar la herencia de quienes poseen doble ciudadanía:

Tanto la ciudadanía turca como la extranjera se consideran conjuntamente.
La distribución de la herencia se realiza de acuerdo con la ley turca.
Las leyes del país extranjero se aplican a los bienes inmuebles ubicados en ese país.

La doble ciudadanía convierte las disputas por herencia en uno de los ámbitos más complejos

5. El tribunal competente en materia de herencias en Turquía

Si hay bienes inmuebles involucrados: El Juzgado de Paz Civil del lugar donde se encuentra el bien inmueble,
Para bienes muebles: El tribunal del último lugar de residencia del fallecido.
Si el extranjero tiene herencia turca: El tribunal determinará el caso en función de la conexión del fallecido con Turquía.

Los extranjeros pueden presentar demandas por herencia, ser parte en un litigio y reclamar una indemnización en Turquía.

6. ¿Son válidos en Turquía los certificados de herencia emitidos por tribunales extranjeros?

Los certificados de herencia expedidos en el extranjero no son automáticamente válidos en Turquía.

Para que sea válido, se requieren los siguientes pasos:

Apostilla,
Certificación consular (si no se requiere apostilla),
Traducción jurada,
Proceso de reconocimiento/adaptación en los tribunales turcos

En la práctica, los documentos de herencia de algunos países (por ejemplo, Alemania) se aceptan sin problemas; sin embargo, es posible que se requiera la intervención de un tribunal turco para el trámite.

7. Documentos necesarios para que los extranjeros adquieran bienes inmuebles en Turquía

Para los trámites de registro de la propiedad:

Certificado de herencia (apostillado),
número de identificación fiscal,
Poder notarial (si fuera necesario),
Pasaporte,
Como resultado de la investigación de seguridad llevada a cabo por la Oficina del Registro de la Propiedad,
Se deben pagar las tasas y los impuestos

El heredero extranjero tiene libertad para vender o transferir la propiedad.

8. Principios aplicados en las controversias internacionales sobre patrimonio cultural

Lex Rei Sitae

La aplicación absoluta de las leyes del país donde se encuentra la propiedad.

Principio de Derecho Nacional

Si el fallecido era ciudadano turco, la herencia se distribuye de acuerdo con la ley turca.

Principio de orden público

No se aplicará la legislación extranjera si ello conlleva consecuencias contrarias al orden público turco.

9. Problemas más comunes

Los herederos extranjeros suelen enfrentarse a los siguientes problemas:

Incapacidad para obtener un certificado de herencia en Turquía,
Rechazo de un documento sin apostilla
La transferencia de la propiedad está paralizada debido a una investigación de seguridad
Los bancos no realizan pagos a extranjeros,
La aplicación de una ley nacional errónea,
Problemas de doble imposición.

En 2025, Turquía comenzó a implementar procesos de consulta digital y de revisión de seguridad acelerada para las transacciones de herencia que involucran a extranjeros.

10. Prácticas similares en países extranjeros (ejemplos comparativos)

A. Alemania

Los extranjeros pueden heredar bienes inmuebles sin ninguna restricción.

B. Estados Unidos

Varía según el estado; sin embargo, no existen obstáculos generales para los herederos extranjeros.

C. Francia

El sistema de participación obligatoria es estricto; los extranjeros también están sujetos a las mismas normas.

D. Inglaterra

La legislación sucesoria es más flexible; no existen restricciones para los herederos extranjeros.

La práctica en Turquía es coherente con la de estos países.

Conclusión: El sistema que permite a los extranjeros heredar en Turquía se basa en amplios derechos y tiene pocas restricciones

El sistema relativo a la sucesión de extranjeros en Turquía, a partir de 2025:

Gratis,
protector de la propiedad,
De conformidad con el orden público,
que cumple con los estándares internacionales
.