CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE BIENES RAÍCES

CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE BIENES RAÍCES

Fecha del contrato: [Día/Mes/Año]
Número de contrato: [Número, si corresponde]

El presente Contrato de Promesa de Venta de Bienes Inmueblesentre las partes cuyos datos se facilitan a continuación, del Código de Obligaciones turco n.º 6098, la Ley del Registro de la Propiedad n.º 2644 y demás legislación pertinente , con el compromiso de vender el inmueble en una fecha posterior.

1. PARTES

La parte que hace la promesa de venta (vendedor potencial):

• Nombre/Título: [Nombre del vendedor]
• Número de identificación fiscal/Número de identificación tributaria: [XXXXXXXXXX]
• Dirección: [Dirección del vendedor]
• Teléfono: [XXXXXXXXX]
• Correo electrónico: [XXXXXXXXX]

Parte beneficiaria del contrato de compraventa (comprador potencial):

• Nombre/Título: [Nombre del destinatario]
• Número de identificación fiscal/Número de identificación tributaria: [XXXXXXXXXX]
• Dirección: [Dirección del destinatario]
• Teléfono: [XXXXXXXXX]
• Correo electrónico: [XXXXXXXXX]

En este acuerdo, "Vendedor Potencial" y "Comprador Potencial" .

2. OBJETO DEL ACUERDO

Este acuerdo constituye la declaración mutua de intenciones entre las partes para vender la propiedad propiedad del Vendedor Potencial, cuyos detalles se especifican a continuación, en el futuro bajo las condiciones indicadas

Información de la propiedad:

• Provincia/Distrito: [Ubicación de la propiedad]
• Barrio/Ubicación: [Ubicación detallada]
• Número de parcela/lote: [Debe especificarse si corresponde]
• Registro de Título de Propiedad: [Información del Título de Propiedad]
• Tipo: [Terreno, residencial, comercial, agrícola, etc.]
• Superficie: [Metros cuadrados]

El posible vendedor se compromete a no vender la propiedad a un tercero durante el período de vigencia del contrato.

3. PRECIO DE VENTA Y CONDICIONES DE PAGO

3.1 Precio de venta del inmueble

• El precio de venta ha sido determinado por las partes [X TL] .
• Al firmar el contrato, se tomarán [X TL] como depósito/pago por adelantado
• El importe restante en efectivo o a crédito en el momento de la venta .

3.2 Condiciones de pago

• El pago se realizará mediante [Transferencia bancaria / EFT / Tarjeta de crédito / Efectivo]
• En el caso de una venta a crédito, el calendario de pagos es el siguiente:
  • Primer plazo: [X TL], fecha de pago [Día/Mes/Año]
  • Último pago: [X TL], fecha de pago [Día/Mes/Año]

3.3 Retrasos y penalizaciones

• Si el Comprador Potencial no realiza el pago en las fechas especificadas, el Vendedor Potencial un interés por mora del X% .
• Si el Vendedor vende la propiedad a un tercero dentro del plazo del contrato, el Comprador podrá reclamar el doble del importe del depósito como compensación

4. ENTREGA DE LA PROPIEDAD Y TRANSFERENCIA DEL TÍTULO DE PROPIEDAD

• Las partes acuerdan que la transferencia de propiedad se realizará el [Día/Mes/Año]
• La transferencia de la titularidad se realiza oficialmente en la Oficina del Registro de la Propiedad correspondiente.
• El posible vendedor garantiza que la propiedad se transferirá libre de deudas, gravámenes e hipotecas
• Los honorarios por escritura de propiedad y los gastos oficiales del [Vendedor/Comprador] .

5. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

5.1 Responsabilidades del posible vendedor

• El contratista está obligado a transferir la propiedad al comprador potencial una vez que se haya pagado la totalidad del precio de venta .
• El posible vendedor no podrá vender ni transferir la propiedad a otra persona.
• El posible vendedor no cobrará ninguna tarifa ni costo de transacción adicional.

5.2 Obligaciones del comprador potencial

• Está obligado a pagar el precio de venta de acuerdo con el contrato.
• Si el Vendedor Candidato no cumple con sus obligaciones de pago, podrá rescindir unilateralmente.
• En las transacciones inmobiliarias, son responsables de preparar los documentos oficiales pertinentes durante la transferencia de la propiedad.

6. RESCISIÓN DEL CONTRATO Y DERECHO DE DESISTIMIENTO

6.1 Derecho de desistimiento

• El comprador potencial los [X] días .
• Si se ejerce el derecho de desistimiento, el depósito pagado será/no será reembolsado en su totalidad.

6.2 Terminación del Contrato

• Si el posible comprador no cumple con sus obligaciones, el posible vendedor podrá rescindir el contrato y perder el depósito.
• Si el posible vendedor vende la propiedad a otra persona, el posible comprador puede reclamar una compensación equivalente al doble del importe del depósito pagado.

7. RESOLUCIÓN DE DISPUTAS

• Las partes acuerdan resolver cualquier disputa que surja de este acuerdo principalmente mediante negociación
• En las disputas que no puedan resolverse mediante negociación entre las partes, los Tribunales y Oficinas de Ejecución [de la Ciudad] tienen jurisdicción.

8. DISPOSICIONES FINALES

• Este acuerdo [X] copias y ha sido leído y firmado por las partes.
• Ninguna de las partes podrá modificar los términos de este acuerdo sin previo aviso por escrito.
• Las partes declaran que aceptan los términos de este acuerdo.
• Los términos de este acuerdo se regirán por el Código de Obligaciones turco y la Ley del Registro de la Propiedad

📌 VENDEDOR POTENCIAL
Nombre/Cargo: [Nombre del vendedor]
Firma: __________

📌 COMPRADOR POTENCIAL
Nombre y apellidos / Cargo: [Nombre del comprador]
Firma: __________