CONTRATO DE COMISIÓN Y COMPRAVENTA DE BIENES RAÍCES

Información del protocolo

• Número de protocolo: ……………………

• Código de agencia: ……………………

• Provincia/Distrito/Barrio: ……………………

• Isla/Hoja/Parcela: ……………………

• Nombre del apartamento: ……………………

• Número de puerta/piso: ……………………

Partes

Este acuerdo se celebra entre el Propietario de la Propiedad (Vendedor) ………………………………. y el Cliente (Comprador) ………………………………., bajo los siguientes términos y condiciones

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Artículo 1 – Precio de venta

El vendedor acepta vender la propiedad sujeta a este acuerdo …… TL/EUR/USD (en palabras ………………………) , y el comprador acepta comprarla por el mismo precio.

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Artículo 2 – Depósito

El comprador ha pagado un depósito de …… TL/EUR/USD (en letras ………………………) como pago inicial del precio de venta .

• El depósito no es reembolsable si el comprador cancela el pedido.

• Si el vendedor cancela el contrato, se le reembolsará el doble del depósito (Código de Obligaciones turco, artículo 178).

📌 Tribunal Supremo, Sala Civil 14, Caso No. 2015/5642 E., Sentencia No. 2016/7891 K.: Si el vendedor se retira del contrato, deberá devolver el depósito y pagar una indemnización por el mismo importe.

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Artículo 3 – Forma de pago

El precio de venta restante se pagará de la siguiente manera:

• ……… TL/EUR/USD en efectivo,

• El resto se pagará en ……… cuotas mensuales, con cada cuota en ……… TL/EUR/USD.

Si las cuotas no se pagan a tiempo, se aplicarán intereses de demora (Código de Obligaciones turco, artículo 120).

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Artículo 4 – Comisión

El comprador y el vendedor acuerdan pagar a ……………… Consultoría Inmobiliaria una comisión del % … del precio de venta al finalizar la venta

Se ha acordado que si alguna de las partes se retira de la venta, ambas estarán obligadas a pagar la comisión.

📌 Tribunal Supremo, Sala Civil 13, Caso No. 2017/6548 E., Sentencia No. 2019/3456 K.: En las ventas facilitadas por un agente inmobiliario, se genera una comisión; surge responsabilidad si la venta no se realiza o si una de las partes se retira de la transacción.

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Artículo 5 – Obligaciones de las Partes

• El vendedor está obligado a asegurarse de que no existan cargas sobre la escritura de la propiedad y a informar al comprador si las hubiera.

• El comprador cumplirá con su obligación de acuerdo con el calendario de pagos.

• Las partes acuerdan no presentar objeción alguna a la comisión cobrada por el agente que intermedió en el contrato.

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Artículo 6 – Retiro y Compensación

La parte que desiste de la venta es responsable de indemnizar a la otra parte por los daños directos sufridos, así como por la comisión del agente inmobiliario.

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Artículo 7 – Resolución de controversias

En caso de disputas derivadas del presente acuerdo, los Tribunales y Oficinas de Ejecución de …… tendrán jurisdicción.

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Regulación y cumplimiento

Este acuerdo fue firmado por las partes el …/…/… en … copias, y se entregó una copia a cada parte.

Comprador (Firma)
Vendedor (Firma)

                                                   YAĞMUR YORULMAZ, ESTUDIANTE DE LA FACULTAD DE DERECHO