10 preguntas frecuentes sobre la ocultación de activos en la distribución de herencias

La decisión relativa al heredero cuya parte de la herencia fue usurpada se dictó en la sentencia de unificación de la jurisprudencia de la Corte Suprema de fecha 1 de abril de 1974. La parte final de dicha sentencia es la siguiente:

Si se comprueba que una persona, con la intención de privar a un heredero de sus derechos sucesorios, declara ante el registrador de la propiedad su intención de vender un bien inmueble registrado, cuando en realidad pretende donarlo, todos los herederos cuyos derechos sucesorios hayan sido vulnerados, tengan o no derecho a una cuota reservada, podrán interponer una demanda alegando que el aparente contrato de compraventa es fraudulento, de conformidad con el artículo 18 del Código de Obligaciones, y que el contrato de donación oculta carece de los requisitos formales. Este derecho a demandar no afectará a los derechos conferidos por los artículos 507 y 603 del Código Civil, que son aplicables a los contratos válidos. Esta decisión fue adoptada por mayoría de votos en la segunda sesión de la Gran Asamblea General para la Unificación de la Jurisprudencia del Tribunal Supremo de Apelación, el 1 de abril de 1974

En casos de transferencias fraudulentas de herencias, las personas deben consultar con abogados especializados en derecho sucesorio para garantizar un resultado favorable

1- ¿Es posible probar transacciones fraudulentas realizadas por el fallecido?

"transferencia fraudulenta de bienes por parte del difunto" se refiere al acto de una persona fallecida que, antes de su muerte, transfiere un bien inmueble específico a uno de sus herederos potenciales, o incluso a un tercero que no sea heredero, mediante la inscripción de una venta en el registro de la propiedad y haciéndolo sin contraprestación.

La prueba de la transferencia fraudulenta por parte del fallecido es un aspecto crucial del caso. La condición es que, si una de las partes del contrato alega fraude, esta alegación debe probarse con pruebas escritas. Si la persona que transfirió la propiedad mediante transferencia fraudulenta fallece y los herederos interponen una demanda basada en los derechos del fallecido, también se aplicará la regla de la prueba escrita. Sin embargo, si los herederos interponen la demanda en nombre propio y no en nombre del fallecido, tendrán la oportunidad de probar el fraude con cualquier tipo de prueba.

Para probar transacciones fraudulentas cometidas por el fallecido, su verdadera intención es de suma importancia. Por lo tanto, la Corte Suprema ha establecido ciertos criterios para determinarla. Uno de ellos es la situación económica tanto del fallecido como de la persona de quien hereda. Las relaciones familiares también son un factor significativo. La diferencia entre el precio de venta y el precio real se considera una de las técnicas más efectivas para demostrar la intención del fallecido. Asimismo, la existencia de un motivo legítimo para celebrar el contrato y las costumbres y tradiciones de la región también se incluyen entre los criterios utilizados por la Corte Suprema para determinar transacciones fraudulentas. Sin embargo, existen otras situaciones que se consideran según las circunstancias específicas del caso. Por ejemplo, la venta de bienes inmuebles por parte de un padre o una madre a uno de sus herederos, o la transferencia de bienes inmuebles por parte de un padre a un hijo de un matrimonio anterior, también se considera una transacción fraudulenta.

 

2. ¿Qué vías legales puede seguir un heredero cuyos derechos de herencia han sido usurpados?

X: Una madre viuda con dos hijos y una propiedad

Y: Primer hijo

Z: Segundo hijo

Lo que convirtió la situación en un plan de herencia fraudulento: El deseo de la madre de dejar sus bienes a Y

Proceso: X transfiere la propiedad a Y, registrando la transacción como una venta en el registro de la propiedad. X, con la intención de donar la propiedad a Y, deshereda a Z; la transferencia a Y se registra como una venta sin pago alguno. Años después, tras el fallecimiento de X, Z puede interponer una demanda contra su hermano Y, solicitando la cancelación y la nueva inscripción del título de propiedad debido a la transferencia fraudulenta realizada por el difunto.

 

3. En casos de transacciones fraudulentas realizadas por el fallecido, ¿cuál es el tribunal competente y dónde debe presentarse la demanda?

En casos de transferencia fraudulenta de bienes por parte del fallecido, el tribunal competente es el juzgado civil de primera instancia. La demanda se interpone ante el juzgado ubicado en la localidad donde se encuentra el inmueble. Si existen varias propiedades situadas en distintos lugares, la demanda también puede interponerse ante el juzgado de la localidad donde se ubica alguna de ellas.

 

4. ¿Cuál es el estado de la demanda interpuesta por el heredero agraviado solicitando la cancelación y el registro del título de propiedad?

Petición de Z: Que la propiedad, que X transfirió fraudulentamente a Y antes de la muerte de X, sea inscrita a nombre de Z en el registro de la propiedad en proporción a su parte legal de la herencia.

Si Z gana el caso: La propiedad del inmueble se registrará como 1/2 para Y y 1/2 para Z, transfiriéndose la parte de X, y se cancelará el título de propiedad registrado a nombre de Y.

 

5. ¿Qué sucede si las madres de Z o Y mueren antes que X?

En caso de fallecimiento de Z: los herederos legales de Z podrán interponer la misma demanda contra Y, siempre que Z no haya renunciado a su derecho a demandar mientras vivía.

Si Y fallece: Z podrá interponer la demanda contra el cónyuge y/o los hijos de Y, si los hubiere.

 

6. ¿Qué sucede si Y y Z mueren antes que su madre, X?

El cónyuge y/o los hijos de Z, si los hubiere, podrán interponer la misma demanda contra los herederos legales de Y, siempre que Z no haya renunciado a su derecho a demandar durante su vida.

 

7- Si Y, anticipando que Z presentará una demanda tras la muerte de la madre de X, transfiere la propiedad a su amigo D de forma gratuita/fraudulenta, ¿qué puede hacer Z?

Al demandar a Z, Y y D en el mismo caso, Z puede asegurar el registro de la propiedad a su nombre a una tasa de 1/2, que es su parte de la herencia.

 

8- Si Y vende la propiedad a un tercero de buena fe, Ü, a cambio de una contraprestación antes de que su hermano Z presente una demanda, ¿qué puede hacer Z?

Según el artículo 1023 del Código Civil, la adquisición de buena fe por parte de Ü está protegida. Por lo tanto, en lugar de demandar a Ü, quien tiene muy pocas probabilidades de ganar, Z demandará a Y. En última instancia, la indemnización que Z reclamará en este litigio será igual al valor de la mitad de la propiedad que Y vendió.

 

9- ¿Existe un plazo de prescripción para la demanda de herencia que Z presentará? ¿Cuál es la fecha más temprana en la que puede presentar la demanda? 

Si X fallece, Z siempre tendrá derecho a interponer una demanda, independientemente de cuándo se haya producido la transacción fraudulenta. Z puede interponer la demanda tras el fallecimiento de la madre de X, también llamada X. Cualquier demanda interpuesta contra X, Y o ambos antes del fallecimiento de X será desestimada.

 

10- ¿Hay algo a lo que Z deba prestar atención al presentar la demanda?

Durante el proceso legal, Y debería solicitar al tribunal una medida cautelar para impedir la transferencia de la propiedad a otra persona. De esta manera, Y no podrá apropiarse indebidamente de la propiedad en cuestión.