¿Qué es una demanda por expropiación?

1. Introducción

La expropiación es el proceso mediante el cual el Estado o las entidades jurídicas públicas adquieren la propiedad de bienes inmuebles privados para el bien público, previo pago del precio por adelantado. El artículo 46 de la Constitución y la Ley N° 2942 sobre Expropiación constituyen el fundamento jurídico de este proceso.

Finalidad: Beneficio público.
Ejemplos: Carreteras, puentes, presas, escuelas, hospitales, centrales eléctricas, parques y proyectos de infraestructura.

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2. Fundamentos legales

Los fundamentos básicos para las demandas por expropiación son los siguientes:

• Artículo 46 de la Constitución: La expropiación podrá realizarse por el bien público, previo pago en efectivo.

• Ley N° 2942 sobre Expropiación: Procedimientos y principios, método de cálculo de la indemnización, procesos judiciales.

• Artículo 683 del Código Civil turco: El propietario está protegido contra la injerencia ilícita en sus derechos de propiedad.

• Artículos 10 a 12 de la Ley de Enjuiciamiento Administrativo: Casos de anulación y sentencia firme en los tribunales administrativos.

• Artículo 1 del Protocolo n.º 1 del CEDH: El derecho a la propiedad debe protegerse a nivel internacional.

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3. Proceso de expropiación y etapas del litigio

3.1 Decisión de interés público

• La institución competente (municipio, Obras Hidráulicas del Estado, Dirección General de Carreteras, etc.) toma una decisión en aras del interés público.

• La expropiación no puede llevarse a cabo sin que se haya tomado una decisión al respecto.

3.2 Iniciativa de determinación y acuerdo de precios

• La administración determina el valor de mercado de la propiedad.

• Si se llega a un acuerdo con Malik, no se presentará ninguna demanda.

3.3 Caso de Valoración y Registro

• Si no se llega a un acuerdo, la administración presentará una demanda ante el Tribunal Civil de Primera Instancia.

• El tribunal realiza un examen pericial y determina el precio.

3.4 Demanda por aumento de precios

• Malik puede interponer una demanda si considera que la indemnización es demasiado baja.

3.5 Demanda de anulación de expropiación

• Si existen irregularidades en la decisión de interés público, o si esta es ilegal en cuanto a su autoridad o razonamiento, se interpone una demanda de anulación ante los tribunales administrativos.

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4. Tipos de casos de expropiación

1. Demanda de valoración y registro : una demanda interpuesta por la administración para determinar el precio y la transferencia de propiedad.

2. Demanda para aumentar la indemnización : una demanda presentada por el propietario del terreno solicitando un aumento en la compensación.

3. Caso de anulación de expropiación : Recurso ante un tribunal administrativo contra una decisión de interés público.

4. Caso de expropiación parcial : adquisición de una parte de un bien inmueble.

5. Expropiación mediante trueque (intercambio) : entrega de bienes inmuebles en lugar de compensación.

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5. Cálculo de la compensación

artículo 11 de la Ley N° 2942 ;

• Precios de venta comparables

• estado de zonificación

• Ubicación y estado de la infraestructura

• El valor de las estructuras, árboles e instalaciones en la propiedad

• Método de ingresos para tierras agrícolas

Se encuentra entre los criterios de cálculo.

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6. Ventajas y desventajas

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7. Expropiación mediante decisiones del Tribunal de Casación, del Consejo de Estado y del Tribunal Constitucional

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1. Tribunal Supremo de Apelaciones, Asamblea General de Derecho Civil, Caso No. 2014/5-1693, Sentencia No. 2016/278, 17 de febrero de 2016

Caso: El propietario alegó que el precio se consideró demasiado bajo.
Argumento legal: Al determinar el precio, deben considerarse las ventas comparables, las regulaciones de zonificación y la infraestructura. Un análisis insuficiente constituye motivo de revocación.
Resultado: Se decidió revocar la sentencia y se ordenó la obtención de un nuevo informe pericial.

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2. Tribunal Supremo de Apelaciones, Quinta Sala Civil, Caso n.º 2017/3145, Sentencia n.º 2018/6213, 5 de julio de 2018

Caso: Expropiación de tierras agrícolas.
Argumento jurídico: El método de ingresos debería ser la base para la expropiación de tierras agrícolas.
Resultado: La decisión se tomó con una investigación insuficiente, lo que constituye motivo de revocación.

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3. Tribunal Supremo de Apelaciones, Quinta Sala Civil, Caso No. 2019/5482, Sentencia No. 2020/3219.

Caso: Disminución del valor de la porción restante tras la expropiación parcial.
Argumento jurídico: La disminución del valor de la porción restante debe sumarse a la indemnización.
Resultado: Decisión de recalcular el valor.

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4. Consejo de Estado, Sala 6, Caso No. 2015/4532 E., Decisión No. 2017/2674 K.

Caso: Demanda que impugna una decisión de interés público.
Argumento jurídico: Una decisión de interés público que no se haya tomado conforme al procedimiento adecuado constituye motivo de anulación.
Resultado: La decisión de interés público ha sido anulada.

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5. Tribunal Constitucional, Caso No: 2013/2187, 07.05.2015

Caso: Retraso en el pago de la indemnización por expropiación.
Argumento jurídico: El retraso en el pago constituye una violación de los derechos de propiedad.
Resultado: Se ha constatado la violación de los derechos de propiedad y se ha concedido la indemnización correspondiente.

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8. Ejemplos de aplicación

1. Proyecto de ampliación de carretera – Expropiación parcial.

2. Construcción de la presa : expropiación total.

3. Asignación de terrenos escolares : expropiación por decisión de interés público.

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9. Conclusión

Los casos de expropiación requieren un delicado equilibrio entre los derechos de propiedad y el interés público . Decisiones de la Corte Suprema y otros tribunales superiores;

• El uso de métodos científicos para determinar el precio,

• Garantizar que la decisión de interés público se tome de acuerdo con el procedimiento adecuado,

• Esto exige la protección de los derechos de propiedad del titular de los derechos
  

El apoyo legal profesional es fundamental para garantizar que el proceso se gestione correctamente, tanto para la administración como para el propietario del inmueble.