¿Cómo obtener un permiso de demolición en proyectos de transformación urbana?

¿Cómo obtener un permiso de demolición en proyectos de transformación urbana? ¿Qué documentos se requieren una vez que un edificio se considera de riesgo? ¿Se requiere el consentimiento de todos los propietarios? ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un permiso de demolición? ¿Cuáles son los procesos municipales y las vías legales?

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¿Qué es un permiso de demolición en la transformación urbana?

En los proyectos de transformación urbana, el permiso de demolición es un documento oficial de autorización emitido por la autoridad competente conforme a la Ley N.º 6306 sobre la Transformación de Zonas en Riesgo de Desastre, que permite la demolición legal de un edificio que ha sido declarado en riesgo. La identificación de un edificio como estructura de riesgo no implica, por sí sola, que se pueda proceder a su demolición. El permiso de demolición es necesario para garantizar que el proceso se lleve a cabo de forma segura, controlada y conforme a la normativa vigente.

Un permiso de demolición no es simplemente una autorización técnica municipal. Este documento confirma que se ha finalizado la evaluación de riesgo del edificio, que este ha sido evacuado, que se han cortado los servicios básicos como electricidad, agua y gas natural, que la demolición se llevará a cabo bajo la supervisión de personas autorizadas y responsables, y que la administración está supervisando el proceso. Por lo tanto, el permiso de demolición es una etapa crucial en el proceso de transformación urbana, que se sitúa entre la identificación de edificios de riesgo y el inicio de la nueva construcción.

Según la Ley N° 6306, los propietarios disponen de un plazo máximo de noventa días para demoler edificios peligrosos. Si el propietario no demuele el edificio dentro de este plazo, se le notifica que las autoridades administrativas procederán a su demolición. Esta normativa demuestra que la demolición de edificios peligrosos no es una cuestión que quede a discreción de los propietarios, sino que tiene una dimensión de orden público debido a la seguridad de las personas y los bienes.

Las obras de demolición realizadas en proyectos de transformación urbana sin obtener el permiso correspondiente pueden acarrear graves consecuencias legales, administrativas y penales. Los daños a edificios colindantes, la omisión de medidas de seguridad laboral, la demolición sin cortar el suministro eléctrico o de gas natural, la falta de garantías medioambientales y la retirada inadecuada de escombros pueden generar responsabilidad para el propietario, el contratista, la empresa de demolición y los supervisores técnicos.

¿En qué fase se obtiene un permiso de demolición?

En los proyectos de transformación urbana, se obtiene un permiso de demolición una vez finalizada la evaluación de riesgos del edificio. El proceso generalmente se desarrolla de la siguiente manera: Primero, se elabora un informe de evaluación de riesgos para el edificio. Dicho informe es revisado por la autoridad competente. Si no se detectan deficiencias, la evaluación de riesgos se notifica al registro de la propiedad y se comunica a los propietarios y titulares de derechos. Los propietarios tienen derecho a apelar. Si no se presenta ninguna apelación dentro del plazo establecido, o si la apelación es rechazada, la evaluación de riesgos se considera definitiva. Una vez finalizada, se inicia el proceso de evacuación y demolición.

En esta etapa, se puede solicitar un permiso de demolición. Este permiso no se suele obtener antes de que el edificio sea clasificado definitivamente como estructura de riesgo. Esto se debe a que el permiso de demolición se concede una vez que el edificio ha sido clasificado como tal y las autoridades han iniciado el proceso de demolición. Por lo tanto, es fundamental verificar que la evaluación de riesgo estructural se haya completado antes de solicitarlo.

Las declaraciones de la Dirección de Transformación Urbana con respecto al proceso de edificios de riesgo indican que los permisos de demolición se emitirán previa solicitud de uno o más de los propietarios del edificio de riesgo o sus representantes; y que la administración debe documentar o verificar que el edificio que se va a demoler ha sido evacuado y que los servicios de electricidad, agua y gas natural han sido cortados.

Por lo tanto, el permiso de demolición no se emite tan pronto como se recibe el informe de evaluación de riesgos del edificio; solo se considera una vez que el informe está finalizado, se han completado los preparativos de evacuación y se cumplen las condiciones de seguridad, como la desconexión de los servicios públicos.

¿Por qué es importante confirmar si un edificio presenta riesgos?

La determinación final de la condición de riesgo del edificio es una de las etapas más importantes para obtener un permiso de demolición. Esto se debe a que, antes de que se finalice dicha determinación, los propietarios tienen derecho a impugnar el informe y presentar una demanda ante los tribunales administrativos. Una vez finalizado el informe, la administración acepta que el edificio es de riesgo y comienza el proceso de evacuación y demolición.

La demolición de edificios identificados como riesgosos y confirmados como tales tras el proceso de apelación es una consecuencia obligatoria de la ley. Las declaraciones del Ministerio indican claramente que no es necesario que los propietarios tomen decisiones separadas ni lleguen a acuerdos respecto a la demolición de edificios confirmados como riesgosos.

Este punto es crucial en la práctica. Las objeciones de algunos propietarios, como «No doy mi consentimiento para la demolición», «No se puede obtener un permiso sin mi firma» o «Se requiere la unanimidad de todos los propietarios», no detienen automáticamente el proceso de demolición una vez que el edificio ha sido declarado de riesgo. Si un edificio se identifica como de riesgo, la demolición deja de ser una cuestión exclusivamente de derecho privado para convertirse en un proceso administrativo motivado por la seguridad pública.

Por supuesto, esto no significa que los propietarios no tengan derechos legales. Si la evaluación de riesgos, la notificación de desalojo o demolición, o el proceso de concesión del permiso de demolición son ilegales, los afectados pueden interponer una demanda ante los tribunales administrativos. Sin embargo, la mera interposición de una demanda no detiene automáticamente la demolición; la administración puede continuar con sus procedimientos a menos que se obtenga una suspensión de la ejecución o una resolución de anulación. Según fuentes del Ministerio, las demandas administrativas pueden interponerse contra las actuaciones administrativas realizadas en virtud de la Ley n.º 6306 dentro de los treinta días siguientes a la fecha de notificación.

¿Se requiere el consentimiento de todos los propietarios para obtener un permiso de demolición?

Una de las preguntas más frecuentes sobre los permisos de demolición en proyectos de transformación urbana es si se requiere el consentimiento de todos los propietarios. Según la Ley N° 6306, una vez que un edificio se considera definitivamente de alto riesgo, no se requiere el consentimiento de todos los propietarios para obtener un permiso de demolición.

Según el Reglamento de Implementación vigente, se expide un permiso de demolición en un plazo de seis días hábiles, sin necesidad del consentimiento de todos los propietarios, previa solicitud de uno o más de los propietarios del edificio o sus representantes, siempre que la administración documente o determine que el edificio ha sido evacuado y que se han cortado los servicios de electricidad, agua y gas natural, y siempre que se designe a un ingeniero estructural como responsable de la demolición en edificios que superen los 21,50 metros de altura.

Esta normativa tiene como objetivo prevenir la obstrucción maliciosa del proceso de transformación urbana. En edificios de apartamentos con muchos propietarios o propiedades heredadas, suele ser imposible que todos firmen simultáneamente. La negativa de algunos propietarios a firmar el permiso de demolición, con el único fin de retrasar el proceso, influir en las negociaciones con el contratista o presionar a otros propietarios, no garantiza la conservación del edificio en riesgo.

Sin embargo, el hecho de que no se requiera el consentimiento de todos los propietarios no significa que la demolición pueda realizarse arbitrariamente. Es necesario finalizar la evaluación de riesgos del edificio, evacuarlo, cortar el suministro de electricidad, agua y gas natural, contratar al personal técnico necesario y presentar la solicitud conforme a la legislación vigente. Si no se cumplen estas condiciones, el proceso de obtención del permiso de demolición podría ser ilegal.

¿Quién puede solicitar un permiso de demolición?

La solicitud de permiso de demolición puede ser presentada por uno o más propietarios del edificio, por varios propietarios en conjunto o por sus representantes. La normativa utiliza explícitamente la frase "solicitud presentada por uno o más propietarios del edificio o sus representantes". Por lo tanto, no es necesario que todos los propietarios actúen conjuntamente para la solicitud.

Si la solicitud se realiza a través de un representante, es importante que el poder notarial incluya autorizaciones como solicitar un permiso de demolición, dar seguimiento a los trámites municipales y administrativos, obtener y presentar la documentación necesaria y solicitar la cancelación de la suscripción. Especialmente en casos donde el propietario reside en el extranjero o en edificios con varios copropietarios, la falta de un poder notarial puede retrasar el proceso.

En edificios con régimen de propiedad horizontal o servidumbres de paso, los propietarios de unidades independientes pueden presentar una solicitud. En edificios con copropiedad de terreno, se deben evaluar por separado el registro de la escritura, la propiedad real del edificio, el estado de las mejoras y la relación de copropiedad. En parcelas con más de un edificio, se debe determinar claramente qué edificio se ha identificado como de riesgo y cuál está sujeto a un permiso de demolición.

¿Qué documentos se requieren para obtener un permiso de demolición?

Los documentos requeridos para solicitar un permiso de demolición pueden variar ligeramente de una administración a otra. Sin embargo, los documentos básicos que generalmente se incluyen en la demolición de edificios peligrosos según la Ley N° 6306 son los siguientes:

En primer lugar, se debe preparar una solicitud de permiso de demolición. La solicitud debe indicar claramente la provincia, el distrito, el barrio, la manzana y la información de la parcela de la propiedad, la unidad independiente y el código de construcción (si corresponde), información sobre la evaluación de riesgos del edificio y la condición del solicitante como propietario o representante.

En segundo lugar, se debe proporcionar el título de propiedad y la información sobre la titularidad. El título de propiedad acredita la condición del solicitante como propietario o su autorización para actuar a través de un representante. En propiedades de propiedad conjunta, es importante la información sobre la participación en el terreno.

En tercer lugar, el informe de evaluación de riesgos o los documentos administrativos que acrediten la finalización de dicha evaluación deben incluirse en la solicitud. El permiso de demolición se fundamenta en que el edificio ha sido identificado como una estructura de riesgo conforme a la Ley N.° 6306 y que esta identificación se ha finalizado.

En cuarto lugar, se requiere un documento o registro que confirme la evacuación del edificio. La normativa estipula que, para obtener un permiso de demolición, es necesario documentar o registrar en un informe que el edificio que se va a demoler ha sido evacuado.

En quinto lugar, se deben presentar documentos de las instituciones y organizaciones pertinentes que confirmen la desconexión de los servicios de electricidad, agua y gas natural. Alternativamente, la administración puede verificar y documentar que dichos servicios han sido efectivamente desconectados. Este requisito es esencial para garantizar que la demolición se pueda llevar a cabo sin poner en peligro vidas ni bienes.

En sexto lugar, para edificios que superen los 21,50 metros de altura, deberá designarse a un ingeniero estructural como responsable de la demolición. Este requisito es fundamental para definir la responsabilidad técnica en la demolición de edificios de gran altura.

Además, el municipio o la autoridad competente podrá solicitar información sobre la empresa de demolición, un plan de seguridad ambiental, un certificado de eliminación de escombros, documentos de seguridad laboral, fotografías del edificio, un certificado de numeración, un poder notarial, una declaración de firma, una copia del libro de actas del edificio (si está disponible) o la documentación técnica pertinente. Dado que estos documentos adicionales pueden variar según la normativa local, se recomienda obtener una lista actualizada de los documentos requeridos de la autoridad competente.

¿Es posible obtener un permiso de demolición sin cortar el suministro de electricidad, agua y gas natural?

Por regla general, no. En proyectos de transformación urbana, para obtener un permiso de demolición, se debe documentar que el edificio ha sido evacuado y que se han cortado los servicios de electricidad, agua y gas natural. La normativa estipula que estos documentos deben obtenerse de las instituciones y organizaciones pertinentes, o bien que la evacuación del edificio y el corte efectivo de los servicios deben ser determinados por la administración y documentados en un informe.

Esta condición es vital para la seguridad en la demolición. Una demolición realizada sin desconectar el suministro eléctrico puede generar riesgo de incendio, descarga eléctrica o daños a las instalaciones circundantes. Una demolición realizada sin desconectar el suministro de gas natural conlleva riesgo de explosión e incendio. Una demolición realizada sin cortar el suministro de agua puede causar daños tanto a la infraestructura como a las propiedades vecinas.

Por lo tanto, los propietarios deben solicitar a las instituciones pertinentes la cancelación de las suscripciones antes de solicitar un permiso de demolición. En edificios con inquilinos, las suscripciones pueden estar a nombre de estos. En este caso, debe existir coordinación entre el propietario, el inquilino y la administración, y el proceso de cancelación de la suscripción debe formalizarse mediante documentación escrita.

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un permiso de demolición?

En los edificios clasificados como de riesgo según la Ley N° 6306, los permisos de demolición se expiden en un plazo de seis días hábiles si se cumplen las condiciones. La normativa establece claramente que, previa presentación de la documentación necesaria o tras una evaluación por parte de la administración, y para edificios que superen los 21,50 metros de altura, previa designación de un ingeniero estructural responsable de la seguridad del edificio, se expedirá un permiso de demolición en un plazo de seis días hábiles sin necesidad del consentimiento de los propietarios.

Este plazo es importante para evitar que la administración retrase la solicitud indefinidamente. Sin embargo, para que el período de seis días hábiles funcione correctamente, el expediente debe estar completo. La falta de documentos, la información incorrecta en el título de propiedad, la incertidumbre sobre el estado del desalojo, la omisión de presentar los documentos de cancelación de la suscripción, la falta de designación de un ingeniero estructural debido a la altura del edificio o el hecho de que la evaluación de riesgos del edificio no se haya finalizado pueden ocasionar retrasos en la solicitud.

El solicitante deberá obtener un número de registro del documento al presentar la solicitud de permiso de demolición y solicitar notificación por escrito de cualquier documento faltante. Si la administración rechaza explícitamente la solicitud o la demora, se podrán considerar recursos administrativos y judiciales según las circunstancias específicas.

¿Qué autoridad expide el permiso de demolición?

Los permisos de demolición generalmente se obtienen del municipio donde se ubica el edificio. Para ubicaciones fuera de los límites municipales, puede intervenir la administración provincial especial o la administración autorizada correspondiente. En los procesos contemplados en la Ley N° 6306, la Presidencia de Transformación Urbana, la Dirección Provincial de Medio Ambiente, Urbanización y Cambio Climático, el municipio o las administraciones a las que se les haya delegado autoridad pueden desempeñar funciones en diferentes etapas.

En la práctica, si bien la Dirección de Transformación Urbana o la administración competente se encargan de la emisión y finalización de los informes de evaluación de riesgos, los permisos de demolición suelen obtenerse en la unidad de urbanismo o control de edificación del municipio. Por lo tanto, los propietarios deben determinar correctamente qué documento solicitar a cada administración.

Por ejemplo, los documentos que confirman la identificación de un edificio como de riesgo pueden obtenerse de la Dirección de Transformación Urbana; los permisos de demolición del municipio; los documentos de desconexión de electricidad, agua y gas natural de las compañías abonadas correspondientes; y los documentos de eliminación de escombros del municipio o de las unidades de gestión de residuos autorizadas.

¿Qué sucede después de obtener un permiso de demolición?

Una vez obtenido el permiso de demolición, el proceso debe llevarse a cabo de forma segura. Un permiso de demolición no autoriza la demolición a cualquier manera. La demolición debe realizarse de acuerdo con las condiciones especificadas en el permiso, la normativa de seguridad ambiental, las medidas de seguridad y salud laboral, la protección de las estructuras vecinas y los principios de responsabilidad técnica.

Antes de la demolición, el edificio debe ser evacuado por completo para garantizar que no haya personas, pertenencias ni animales en su interior. Se debe establecer un perímetro de seguridad alrededor del área, tomar las precauciones necesarias con respecto a las estructuras y carreteras vecinas, determinar el lugar para la remoción de escombros y firmar un contrato por escrito con la empresa de demolición.

La demolición de edificios colindantes requiere mucha más precaución. Los daños al edificio del terreno vecino pueden acarrear responsabilidades por daños y perjuicios para el propietario, la empresa de demolición y los supervisores técnicos. Especialmente en ciudades como Estambul, donde existe una alta concentración de edificios antiguos, la protección de los cimientos de los edificios colindantes, los muros medianeros, las infraestructuras y la seguridad de los peatones durante la demolición es de vital importancia.

¿Qué ocurre si no se obtiene el permiso de demolición?

Una vez que un edificio se identifica definitivamente como de riesgo, los propietarios disponen de un plazo máximo de noventa días para desalojarlo y demolerlo. Si el edificio no se desaloja ni se demuele dentro de este plazo, la administración notificará a los propietarios que las autoridades administrativas procederán a su demolición.

Si los propietarios no obtienen el permiso de demolición y no demuelen el edificio dentro del plazo establecido, las autoridades podrán tomar medidas adicionales. En el caso de edificios de riesgo que no se demuelan dentro del plazo, se podrá considerar la suspensión de los servicios de electricidad, agua y gas natural. Asimismo, la autoridad administrativa local, con el apoyo de las fuerzas del orden, podrá llevar a cabo o encargar operaciones de evacuación y demolición.

En este caso, los costos de demolición pueden cobrarse a los propietarios en proporción a sus participaciones. La demolición realizada por la administración puede resultar más costosa o menos predecible que la realizada por los propios propietarios. Además, puede generar el riesgo de un procedimiento de cobro por deuda pública.

Por lo tanto, retrasar el proceso de obtención del permiso de demolición una vez que se ha identificado un edificio como de riesgo generalmente no beneficia a los propietarios. Si existe sospecha de ilegalidad, en lugar de retrasar u obstaculizar el proceso, se deben emprender acciones legales y solicitar la suspensión de la ejecución dentro del plazo establecido.

¿Se puede interponer una demanda contra un permiso de demolición o contra el propio proceso de demolición?

Si el permiso de demolición o el proceso de demolición son ilegales, los afectados pueden interponer una demanda ante los tribunales administrativos. Sin embargo, cabe destacar dos puntos importantes. En primer lugar, el plazo para interponer la demanda es breve. Según fuentes del Ministerio, las demandas contra las medidas administrativas adoptadas en virtud de la Ley n.º 6306 pueden interponerse dentro de los treinta días siguientes a la fecha de notificación.

En segundo lugar, interponer una demanda no detiene automáticamente la demolición. El hecho de que se haya presentado una demanda contra el proceso de evaluación de riesgos o la decisión de demolición no impide que la administración lleve a cabo sus acciones, a menos que el tribunal emita una orden de suspensión de la ejecución o de anulación. Por lo tanto, si el riesgo de demolición es inminente, la solicitud de suspensión de la ejecución debe constar de forma clara y contundente en la demanda.

Algunas situaciones en las que se puede interponer una demanda contra un permiso de demolición incluyen: emitir un permiso de demolición antes de que se finalice la evaluación de riesgos del edificio, emitir un permiso para el edificio equivocado, emitir un permiso de demolición antes de que se evacúe el edificio, emitir un permiso sin cumplir la condición de cortar la electricidad, el agua y el gas natural, no designar a un ingeniero estructural cuando la altura del edificio lo requiere, emitir el permiso de demolición por una administración no autorizada y no informar adecuadamente a los herederos o partes interesadas.

Sin embargo, las meras alegaciones abstractas no son suficientes en el proceso legal. Deben adjuntarse al expediente los documentos pertinentes, notificaciones, registros catastrales, informes de evaluación de riesgos, órdenes de desalojo, comprobantes de suscripción a servicios públicos e informes técnicos.

Situación de los inquilinos durante el proceso de obtención del permiso de demolición

Para obtener un permiso de demolición, el edificio debe quedar físicamente desocupado. Por lo tanto, la situación de los inquilinos es particularmente importante en este proceso. Si un inquilino reside o tiene un negocio en el edificio, la emisión del permiso antes de que finalice el desalojo puede generar problemas legales.

El inquilino tiene derecho a saber si la propiedad se encuentra en una fase de construcción que presenta riesgos. Sin embargo, si la evaluación de riesgos se ha finalizado y el proceso de desalojo y demolición ha comenzado, a menudo resulta imposible para el inquilino continuar viviendo en el edificio según lo estipulado en el contrato de arrendamiento. Esto se debe a que el desalojo se basa no solo en la relación entre el propietario y el inquilino, sino también en razones de seguridad pública.

A cambio, el inquilino conserva derechos como el depósito de garantía, el alquiler por adelantado, la ayuda para la reubicación, las solicitudes de subsidio de alquiler, el cambio de domicilio comercial (si corresponde) y la transferencia de registros comerciales. El inquilino debe documentar por escrito la entrega de llaves, determinar las lecturas finales del contador y conservar registros escritos de las solicitudes del depósito de garantía y del alquiler no utilizado.

Aspectos que los propietarios deben tener en cuenta durante el proceso de obtención del permiso de demolición

Los propietarios deben confirmar primero que la evaluación de riesgos del edificio se ha finalizado durante el proceso de obtención del permiso de demolición. Proceder con la demolición basándose en una evaluación de riesgos no confirmada puede generar disputas legales posteriormente.

En segundo lugar, debe documentarse que todos los usuarios han desalojado el inmueble. Si hay inquilinos, locales comerciales, porteros u otros usuarios en el edificio, el proceso de desalojo debe completarse con documentación escrita. En un informe deben constar si quedan pertenencias, la entrega de llaves, la cancelación de suscripciones y la fecha de desalojo.

En tercer lugar, se deben obtener todos los documentos necesarios para la desconexión de la electricidad, el agua y el gas natural. Sin estos documentos, la solicitud de permiso de demolición podría estar incompleta.

En cuarto lugar, la empresa de demolición debe ser cuidadosamente seleccionada. Los trabajos de demolición deben ser realizados por una empresa autorizada, con experiencia y asegurada; además, deben adoptarse medidas de seguridad laboral y ambiental. Podría incurrir en responsabilidad por daños a terceros durante la demolición.

En quinto lugar, es necesario planificar el proceso posterior a la demolición. La demolición no supone el fin de la transformación urbana. Tras la demolición, entran en juego procesos como la cesión de terrenos, los contratos de construcción a cambio de terrenos, la selección de contratistas, los permisos de construcción para nuevos edificios, las ayudas al alquiler y la venta de participaciones en terrenos.

Los errores más comunes en el proceso de obtención de permisos de demolición

El error más común en la práctica es suponer que el proceso de demolición ha comenzado antes de que se haya identificado definitivamente el edificio de riesgo. Incluso si se ha elaborado un informe de evaluación del edificio de riesgo, conviene revisar los procesos de apelación y finalización.

El segundo error consiste en creer que se requieren las firmas de todos los propietarios para obtener un permiso de demolición. La normativa vigente permite expedir dicho permiso en un plazo de seis días hábiles sin necesidad del consentimiento de todos los propietarios, siempre que se cumplan las condiciones necesarias.

El tercer error consiste en dejar el proceso de cancelación de la suscripción para el último momento. Sin la documentación adecuada que confirme la desconexión de los servicios de electricidad, agua y gas natural, el proceso de obtención del permiso de demolición podría retrasarse.

El cuarto error consiste en planificar la demolición sin evacuar completamente el edificio. La presencia de personas u objetos en su interior genera graves problemas legales y prácticos.

El quinto error consiste en suponer que la interposición de una demanda detiene automáticamente la demolición. La administración puede continuar con sus acciones a menos que exista una orden de suspensión de la ejecución o una orden de anulación. Por lo tanto, al interponer la demanda, se debe incluir una solicitud de suspensión urgente de la ejecución por separado.

El sexto error consiste en no planificar el proceso de construcción posterior a la demolición. Tras la demolición de un edificio, la propiedad se convierte en un terreno, y los intereses económicos de los propietarios quedan condicionados por su participación en el terreno, el contrato con el contratista y el nuevo proyecto.

Conclusión

En los proyectos de transformación urbana, el permiso de demolición es la autorización oficial necesaria para demoler un edificio de forma legal, segura y verificable, una vez que se ha identificado definitivamente como una estructura de riesgo. La demolición realizada sin permiso puede acarrear responsabilidades administrativas, técnicas y legales.

Según la Ley N° 6306, los propietarios de inmuebles en riesgo disponen de un plazo máximo de noventa días para demoler sus estructuras. Si el edificio no se desaloja ni se demuele dentro de este plazo, las autoridades administrativas podrán iniciar el proceso de desalojo y demolición.

Según la normativa vigente, se expide un permiso de demolición en un plazo de seis días hábiles tras la solicitud de uno o más propietarios del edificio o sus representantes, siempre que el edificio haya sido evacuado y se hayan cortado los servicios de electricidad, agua y gas natural (o que esto haya quedado documentado en un informe de la administración) y, si fuera necesario, se haya designado a un ingeniero estructural, sin requerir el consentimiento de todos los propietarios.

Por lo tanto, el proceso de obtención del permiso de demolición en la transformación urbana no debe considerarse simplemente como la obtención de un documento municipal. Deben tenerse en cuenta, en conjunto, la finalización de la decisión sobre la construcción, el desalojo, la interrupción de los servicios públicos, la responsabilidad técnica, la seguridad de la demolición, los derechos de los inquilinos, la posibilidad de litigios y la posibilidad de interponer medidas cautelares.

Un proceso de obtención de permisos de demolición bien gestionado evita que los propietarios se enfrenten a costes administrativos innecesarios, cobro de deudas, daños a edificios vecinos, conflictos con inquilinos y problemas con los contratistas. Sin embargo, un proceso mal ejecutado puede provocar la paralización de la demolición, demandas por indemnización, sanciones administrativas y retrasos en el proyecto de transformación urbana. Por lo tanto, una vez que un edificio se considera de riesgo, la fase de obtención del permiso de demolición debe llevarse a cabo con apoyo técnico y legal, de forma documentada y planificada.