De definitie van het onroerend goed volgens een vastgoedadvocaat

In de Turkse wetgeving verwijst de term "onroerend goed" doorgaans naar onroerende goederen in plaats van roerende goederen. Het onderscheid tussen roerende en onroerende goederen, zoals vastgelegd in de relevante wetgeving, geeft definities van wat onroerend goed inhoudt. Het woord "onroerend goed" is afgeleid van het Arabische woord voor "overdracht" en de daarvan afgeleide vormen. Kortom, de volgende definitie van onroerend goed is niet onjuist.

"Onroerend goed is het bezit of de zaak waarover eigendomsrechten bestaan." Het is daarom niet onjuist om in onze discussie onroerend goed als zodanig te beschouwen. Artikel 704 en de daaropvolgende bepalingen van het Turkse Burgerlijk Wetboek, die betrekking hebben op onroerend goed, bevatten regels betreffende de verwerving en het verlies van eigendom van onroerend goed.

Bij bestudering van de relevante bepalingen blijkt dat er weliswaar geen precieze definitie van onroerend goed bestaat, maar dat de zaken die onder het eigendomsrecht van onroerend goed vallen, wel worden opgesomd. Onafhankelijke of permanente rechten die door de betrokken partijen op afzonderlijke pagina's in het kadaster zijn geregistreerd, evenals afzonderlijke percelen die in het kadaster van appartementsgebouwen en grond zijn ingeschreven, worden beschouwd als onroerend goed. Hoewel de doctrine en de wettelijke bepalingen dit stellen, is een deel van de grond door het Hooggerechtshof niet als onroerend goed erkend. Volgens het Hooggerechtshof zijn er twee criteria waaraan een stuk grond moet voldoen om als onroerend goed te worden beschouwd. Ten eerste moet de grond geschikt zijn voor verwerving. Ten tweede moet de grond als onroerend goed in het kadaster zijn geregistreerd. Het Hooggerechtshof heeft uitspraken gedaan waarin percelen grond die niet aan deze twee criteria voldoen, op een passende wijze worden geïnterpreteerd, waarbij de bepalingen met betrekking tot roerende goederen worden toegepast.

vastgoedadvocaten kunnen we een aantal punten als volgt toelichten.

Zoals hierboven uitgelegd, definieert het Turkse Burgerlijk Wetboek restrictief wat onroerend goed is. Na de uitleg over grond is het nodig om de onafhankelijke en permanente rechten, zoals vermeld in artikel 704, te bespreken. Onafhankelijke en permanente rechten zorgen voor verwarring in de samenleving. Simpel gezegd, een erfdienstbaarheid houdt in dat de houder van het recht de bevoegdheid heeft om een ​​object te gebruiken. Wat zijn dan de noodzakelijke voorwaarden om deze rechten volgens het Turkse Burgerlijk Wetboek als onroerend goed te beschouwen?

We kunnen dit overbrengen door het te koppelen aan vier voorwaarden.

1-Ten eerste moet een erfdienstbaarheid, om als onroerend goed te worden beschouwd, een recht zijn dat is gevestigd volgens de juiste procedure. Voorbeelden hiervan zijn oppervlakterechten en waterrechten

2. Ten tweede moet dit recht verbonden zijn aan het onroerend goed en gemakkelijk overdraagbaar zijn. Dit betekent dat het recht onafhankelijk van aard moet zijn. Artikel 426/3 en 437/3 van het Turkse Burgerlijk Wetboek bepalen dat erfdienstbaarheden en waterrechten alleen als onroerend goed op een aparte pagina in het kadaster kunnen worden ingeschreven als ze minimaal 30 jaar bestaan. Dit betekent dat als u een recht heeft dat losstaat van onroerend goed, u dit recht alleen als onroerend goed in het kadaster kunt laten inschrijven als het minimaal 30 jaar bestaat. Laten we de laatste voorwaarde als volgt verduidelijken: de inschrijving van het recht in het kadaster is een andere vereiste.

Na de bespreking van erfdienstbaarheden en grond die als onroerend goed wordt beschouwd, gaan we het nu eindelijk hebben over zelfstandige wooneenheden. In artikel 704 van het Turkse Wetboek van Koophandel worden zelfstandige wooneenheden beschouwd als een bijzondere uitbreiding van het eigendom van onroerend goed en bestaan ​​ze nog steeds in samenhang met appartementsrechten, zoals vastgelegd in Wet nr. 634 van 23 juni 1965.

Met "zelfstandige eenheden" bedoelen we dat de zelfstandige eenheden die in het appartementsregister zijn ingeschreven, volgens de bepalingen van het Turkse Burgerlijk Wetboek als onroerend goed worden beschouwd en erkend.

vastgoedadvocaten houden we rekening met deze factoren bij het behandelen van juridische procedures. We dienen de volgende soorten rechtszaken in:

• Zaken betreffende eigendomsakten en zaken met betrekking tot correctie, annulering en registratie van documenten
• Eigendomsclaims
• Onteigeningsprocedures
• Huurvaststelling en uitzettingszaken
• Net als verdelingsprocedures

Er bestaan ​​verschillende soorten rechtszaken.

Advocaat Canan Tilaver – Advocaat Ferhat Kule