Was passiert, wenn ein Ausländer, der in der Türkei Eigentum besitzt, stirbt?

Meta-Beschreibung: Was sollten Erben tun, wenn ein Ausländer, der Immobilien, ein Bankkonto oder Firmenanteile in der Türkei besitzt, stirbt? Erbschein, Apostille, Eigentumsübertragung und Erbschaftsverfahren.

Was passiert, wenn ein Ausländer, der in der Türkei Eigentum besitzt, stirbt?

In der Türkei fallen Immobilien, Bankkonten, Fahrzeuge, Firmenanteile und andere Vermögenswerte eines verstorbenen Ausländers nicht automatisch an dessen Erben. Diese müssen in der Türkei die notwendigen rechtlichen Schritte einleiten, ihre Erbfolge nachweisen und die Übertragung bei den zuständigen Behörden abschließen.

Dieser Prozess ist sowohl türkischem Erbrecht als auch türkischem Einwanderungsrecht . Da der Verstorbene Ausländer war, weist der Fall einen Auslandsbezug auf. Daher müssen das anwendbare Recht, die Ermittlung der Erben, die Verwendung ausländischer Dokumente in der Türkei sowie Grundbuch- und Bankgeschäfte sorgfältig geprüft werden.

Erster Schritt: Beschaffung der Sterbeurkunde

Stirbt ein ausländischer Staatsbürger in der Türkei, wird die Sterbeurkunde von den zuständigen türkischen Behörden ausgestellt. Hatte die Person im Ausland Vermögen in der Türkei, muss die im Ausland ausgestellte Sterbeurkunde in der Türkei gültig gemacht werden.

In diesem Fall steht in der Sterbeurkunde üblicherweise:

• Es muss mit einer Apostille versehen sein
• Es muss von einem beeidigten Übersetzer ins Türkische übersetzt werden
• Eine notariell beglaubigte Übersetzung muss eingeholt werden
• Gegebenenfalls muss es vom Konsulat beglaubigt werden.

Wurde das Dokument von einem Land ausgestellt, das dem Apostille-System nicht angehört, kann anstelle einer Apostille eine konsularische Beglaubigung erforderlich sein.

Ein Erbschein ist erforderlich

In der Türkei ist es für die Abwicklung eines Erbfalls notwendig, die Erben und ihre jeweiligen Erbteile zu ermitteln. Dieses Dokument als Erbschein oder, in der Praxis, als Nachlassbescheinigung .

In der Türkei ist ein Erbschein ein grundlegendes Dokument für Immobiliengeschäfte und Banktransaktionen. Die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster führt den Erbschein ausdrücklich als eines der für die Erbschaftsübertragung erforderlichen Dokumente auf; sie gibt außerdem an, dass Ausländer einen Reisepass oder Personalausweis ihres Heimatlandes vorlegen können. Darüber hinaus ist festgelegt, dass im Ausland ausgestellte Erbscheine gemäß Artikel 37 des Grundbuchgesetzes von türkischen Gerichten anerkannt werden müssen.

Welches Recht findet auf die Erbschaft eines Ausländers Anwendung?

Besitzt ein ausländischer Erblasser Vermögen in der Türkei, ist das anwendbare Recht von entscheidender Bedeutung. Gemäß Gesetz Nr. 5718 über Internationales Privatrecht und Verfahrensrecht richtet sich das auf privatrechtliche Beziehungen mit Auslandsbezug anwendbare Recht nach diesem Gesetz.

Im türkischen Internationalen Privatrecht unterliegt die Erbfolge grundsätzlich dem nationalen Recht des Verstorbenen. Für in der Türkei befindliche Immobilien gilt jedoch türkisches Recht. Diese Unterscheidung ist von großer Bedeutung. Besitzt ein Ausländer beispielsweise ein Haus, ein Grundstück, ein Feld oder Geschäftsräume in der Türkei, so wird die Übertragung dieser Vermögenswerte im Erbfall nach türkischem Recht beurteilt.

Im Gegensatz dazu können bei beweglichem Vermögen, Bankkonten oder anderen Vermögenswerten das nationale Recht des Verstorbenen, das Recht des betreffenden Landes und die türkischen Regeln des internationalen Privatrechts gemeinsam geprüft werden.

Was kann man im Bereich Immobilien in der Türkei tun?

Besitzt ein Ausländer Immobilien in der Türkei, müssen die Erben nach Erhalt eines Erbscheins beim Grundbuchamt einen Antrag stellen, um den Übertragungsprozess abzuschließen.

Für eine Eigentumsübertragung werden in der Regel folgende Dokumente benötigt:

• Erbschaftsurkunde,
• Sterbeurkunde,
• Pässe oder Ausweisdokumente der Erben,
• Steuernummer
• Informationen zur Eigentumsurkunde,
• Vollmacht, falls vorhanden
• Apostille und notariell beglaubigte Übersetzung für ausländische Dokumente
• Dokumente im Zusammenhang mit Erbschafts- und Schenkungssteuertransaktionen.

Die Übertragung von Immobilien an einen ausländischen Staatsangehörigen im Wege der Erbschaft ist nicht völlig unabhängig von den Beschränkungen des Immobilienerwerbs. Die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster stellt in ihrer Stellungnahme fest, dass Erbschaften zwar nicht unter Artikel 35 des Grundbuchgesetzes und die damit verbundenen Beschränkungen fallen; diese Beschränkungen können jedoch entscheidend dafür sein, ob die Immobilie nach der Übertragung im Namen des ausländischen Staatsangehörigen verbleibt.

Können ausländische Erben Immobilien in der Türkei erwerben?

Ja, ausländische Erben können in der Türkei Immobilien erben. Allerdings müssen die Staatsangehörigkeit des Erben, die Art der Immobilie, ihr Standort und etwaige Beschränkungen für Ausländer beim Immobilienerwerb nach türkischem Recht gesondert geprüft werden.

In manchen Regionen unterliegt der Erwerb von Immobilien durch Ausländer beispielsweise besonderen Beschränkungen. Handelt es sich um militärische Sperrgebiete, Sicherheitszonen oder gesetzlich geschützte Gebiete, werden Eigentumsübertragungen gesondert geprüft.

Was passiert, wenn ein Ausländer mit einem Bankkonto stirbt?

Besitzt der ausländische Staatsangehörige ein Bankkonto in der Türkei, reicht es für die Erben möglicherweise nicht aus, den Antrag direkt bei der Bank zu stellen. Die Bank verlangt in der Regel Dokumente wie eine Erbschaftsurkunde, eine Sterbeurkunde, Ausweisdokumente, eine Steuerbescheinigung oder Unterlagen zu Erbschafts- und Schenkungssteuerverfahren.

Ein im Ausland ausgestellter Erbschein wird in der Türkei möglicherweise nicht ohne Weiteres anerkannt. Für ein solches Dokument kann die Anerkennung, Genehmigung oder Ausstellung eines Erbscheins durch ein türkisches Gericht erforderlich sein.

Wenn ein Ausländer Anteile an einem Unternehmen in der Türkei besitzt

Hatte der verstorbene Ausländer Anteile an türkischen Unternehmen, Beteiligungen an Personengesellschaften oder Geschäftsbeziehungen in der Türkei, sollten sich die Erben nicht mit dem bloßen Erhalt eines Erbscheins zufriedengeben. Je nach Art des Unternehmens können Eintragungen im Handelsregister, Aktienregister, der Hauptversammlung, dem Aufsichtsrat oder notarielle Verfahren erforderlich sein.

Für Anteile an Gesellschaften mit beschränkter Haftung, Aktiengesellschaften und Einzelunternehmen gelten unterschiedliche Verfahren. Daher müssen Unternehmensdokumente, Handelsregistereinträge und Satzungen gesondert geprüft werden.

Wie werden ausländische Dokumente in der Türkei verwendet?

Das häufigste Problem bei Erbschaften aus dem Ausland ist die Unfähigkeit, die Dokumente in der Türkei gültig vorzulegen. Aus dem Ausland ausgestellte Dokumente sind oft nicht ohne Weiteres verwendbar.

Folgende Dokumente werden üblicherweise benötigt:

• Sterbeurkunde,
• Geburtsurkunde,
• Heiratsurkunde
• Familienbevölkerungsregistrierungsbescheinigung,
• Erbschaftsurkunde,
• Scheidungsentscheidung
• Stammbaumdokumente,
• Reisepass und Ausweisdokumente.

Diese Dokumente müssen gegebenenfalls mit einer Apostille versehen oder konsularisch beglaubigt, ins Türkische übersetzt und notariell beglaubigt werden.

Erbschafts- und Übertragungssteuer in der Türkei

In der Türkei können beim Tod eines Ausländers, der Vermögen besitzt, auch Verfahren im Zusammenhang mit der Erbschafts- und Schenkungssteuer erforderlich sein. Die Erben müssen dem zuständigen Finanzamt die notwendigen Erklärungen zu Immobilien und anderen Vermögenswerten abgeben.

Bestimmte Immobilien- oder Bankgeschäfte können möglicherweise erst nach Abschluss der Steuerverfahren abgeschlossen werden. Daher sollte der steuerliche Aspekt im Erbschaftsprozess nicht vernachlässigt werden.

Können Erben Transaktionen abschließen, ohne in die Türkei zu reisen?

Ja. Erben können den Prozess auch ohne Einreise in die Türkei über einen Anwalt abwickeln. Hierfür ist eine gültige, im Ausland ausgestellte Vollmacht erforderlich.

Vollmacht:

• Dies kann im türkischen Konsulat arrangiert werden
• Es kann vor einem ausländischen Notar erstellt und mit einer Apostille versehen werden
• Es kann ins Türkische übersetzt und notariell beglaubigt werden.

Es ist wichtig, dass eine Vollmacht spezifische Genehmigungen für Eigentumsurkunden, Bankgeschäfte, Steuerangelegenheiten und Gerichtsverfahren enthält.

Häufigste Probleme

Stirbt ein Ausländer, der in der Türkei Eigentum besitzt, können seine Erben mit folgenden Problemen konfrontiert werden:

• Die Tatsache, dass ausländische Erbschaftsurkunden in der Türkei nicht anerkannt werden,
• Fehlende Apostille oder Übersetzung
• Mangel des Nachweises der Abstammungslinie der Erben,
• Der Verstorbene besaß mehrere Staatsbürgerschaften,
• Abweichung zwischen Grundbucheinträgen und Passinformationen,
• Unterschiede in Vor- und Nachnamen,
• Fehlende Heirats- oder Scheidungsurkunde
• Für die Immobilie gelten Beschränkungen hinsichtlich des Erwerbs durch ausländische Eigentümer
• Versäumnis, Erbschafts- und Schenkungssteuerverfahren durchzuführen,
• Banken fordern zusätzliche Dokumente an.

Abschluss

In der Türkei müssen die Erben eines ausländischen Immobilienbesitzers nach dessen Tod zunächst eine Sterbeurkunde und einen Erbschein beantragen. Bei Immobilien in der Türkei ist die Übertragung des Eigentumsrechts separat zu veranlassen; bei Bankkonten müssen Bankgeschäfte abgewickelt werden; und bei Unternehmensanteilen sind Handelsregistereintrag und Unternehmenstransaktionen gesondert zu regeln.

Bei ausländischen Erbschaften sind Apostille, Übersetzung, notarielle Beglaubigung, anwendbares Recht und Erbschaftsurkunden von großer Bedeutung. Befindet sich die Immobilie in der Türkei, gilt türkisches Recht; daher müssen Erbschaftsverfahren in der Türkei rechtsgültig durchgeführt werden.

Die Bearbeitung dieses Prozesses mit fehlerhaften oder unvollständigen Dokumenten kann die Erbschaftsübertragung um Monate verzögern. Daher ist es für ausländische Erben wichtig, den Prozess über einen Anwalt abzuwickeln, um den Verlust von Rechten zu vermeiden.