Was ist eine Maßnahme zur Verhinderung von Eingriffen (Verbot von Störungen)?

1) Was ist eine Klage zur Verhinderung von Übergriffen?

Eine Klage zur Verhinderung von Eingriffen (auch bekannt als „Unterlassungsklage“) unrechtmäßige Eingriffe in Eigentum oder dingliche Rechte zu unterbinden . Dazu gehören beispielsweise das unbefugte Betreten, Besetzen oder Überschreiten der Grundstücksgrenzen sowie die Behinderung der Nutzung durch Errichtung eines Tors, einer Mauer oder eines Zauns; kurzum, , die die Nutzung von Eigentumsrechten faktisch einschränkt, kann Gegenstand einer solchen Klage sein.

Das Hauptziel dieses Falles ist folgendes:

• Beenden Sie die Intervention, falls sie noch andauert,

• Wenn der Eingriff von einem Bauwerk/Anbau ausgeht, sollte es möglich sein, Ergebnisse wie die Wiederherstellung (des ursprünglichen Zustands) / den Abriss zu erzielen

• Unter bestimmten Voraussetzungen ist es möglich, im selben Verfahren auch einen Anspruch auf Entschädigung wegen widerrechtlicher Besetzung (ecrimisil) geltend zu machen

2) Rechtsgrundlage: Artikel 683 des türkischen Zivilgesetzbuches und Beweisregeln

Die grundlegende Basis für eine Klage zur Verhinderung unrechtmäßiger Eingriffe 683 des türkischen Zivilgesetzbuches.Das Gesetz räumt dem Eigentümer nicht nur das Recht ein, gegen jemanden vorzugehen, der sein Eigentum unrechtmäßig besitzt, sondern die Verhinderung „jeglicher unrechtmäßiger Eingriffe .

Der allgemeine Grundsatz bezüglich des Beweises lautet wie folgt: Die Partei, die ein Recht für sich geltend macht, trägt die Beweislast (Zivilprozessordnung, Artikel 190).
Daher ist der Kläger;

1. Sein Recht an dem unbeweglichen Vermögen (meist durch eine Eigentumsurkunde),

2. Die tatsächliche Einmischung des Angeklagten,

3. die Rechtswidrigkeit des Eingriffs belegen bzw. dass keine Verpflichtung bestand, diesen zu tolerieren
   .

3) Voraussetzungen für die Einreichung einer Klage: Unter welchen Umständen kann sie eingereicht werden?

In einem Rechtsstreit zur Verhinderung von Übergriffen sind im Allgemeinen drei Hauptvoraussetzungen erforderlich:

A) Der Kläger muss ein schutzfähiges dingliches Recht besitzen.
Das typischste Beispiel das Eigentum an einer Immobilie. Darüber hinaus kann der Schutz je nach den jeweiligen Umständen auch in Fällen relevant sein, in denen es um beschränkte dingliche Rechte wie Nießbrauch, Oberflächenrechte und Dienstbarkeiten geht.

B) Es muss eine unrechtmäßige Beeinträchtigung (Übergriff) vorliegen
. Beeinträchtigungen können tatsächliche Handlungen sein, wie z. B. Besetzung, Austausch von Schlössern, Einzäunung, Überschreitung der Grundstücksgrenze, Inbesitznahme von Gemeinschaftsflächen oder Blockierung von Ein- und Ausgängen.

C) Die Intervention muss „konkret und gegenwärtig“ sein (oder ihr Eintreten muss unausweichlich unmittelbar bevorstehen)
. Es ist nicht immer möglich, eine Klage allein auf abstrakte Bedenken wie „zukünftiger Schaden könnte eintreten“ zu stützen. In der Praxis des Obersten Gerichtshofs wird erwartet, dass die Intervention durch konkrete Fakten belegt wird .

4) Zuständiges Gericht: Wo ist die Klage eingereicht?

In der Praxis werden Klagen zur Verhinderung von Übergriffen meist dem Zivilgericht erster Instanzverhandelt

Der entscheidende Punkt hinsichtlich der Zuständigkeit: In Fällen, die das Eigentum an unbeweglichem Vermögen betreffen, ist ausschließlich das Gericht am Ort des Liegens des unbeweglichen Vermögens zuständig (Zivilprozessordnung, Artikel 12). Das Gericht berücksichtigt dies von Amts wegen.

5) Was kann in einer Klageschrift beantragt werden?

In der Praxis ist eine Klage zur Verhinderung von Übergriffen keine „Ein-Satz-Anfrage“. Je nach Einzelfall können die Anträge Folgendes umfassen:

• Verhinderung von Störungen: Einstellung der Handlungen des Beklagten.

• Wiederherstellung des Originalzustands / Erhaltung des Originalzustands: Zum Beispiel das Entfernen einer Mauer/Tür/eines Zauns.

• Abriss: Wenn die unrechtmäßige Inbesitznahme durch ein Bauwerk erfolgt.

• Ecrimisil: Entschädigung für vergangene Nutzung aufgrund unrechtmäßiger Verwendung.

• Gerichtskosten und Anwaltsgebühren

6) Kann die Klage zusammen mit einer Entschädigung für die unbefugte Nutzung des Eigentums erhoben werden?

Ja, eine Schadensersatzklage wegen unrechtmäßiger Nutzung von Eigentum kann in derselben Klage wie eine Klage auf Verhinderung von Übergriffen erhoben werden . In der Praxis sind jedoch zwei formale Punkte von großer Bedeutung:

(1) Frist für die Entschädigung wegen widerrechtlicher Nutzung von Eigentum: Nach der Praxis des Obersten Gerichtshofs wird die Entschädigung für widerrechtliche Nutzung von Eigentum in der Regel den Zeitraum bis zum Datum der Klageerhebung zugesprochen

(2) Gebühren und Streitwert: In Rechtsstreitigkeiten, die das Eigentum an einer Immobilie betreffen, wird die Gebührenberechnung bei Geldforderungen, wie z. B. Schadensersatz wegen widerrechtlicher Nutzung, entsprechend vorgenommen. Artikel 16 des Gebührengesetzes sieht vor, dass der Wert der Immobilie und die Höhe des geltend gemachten Schadensersatzes für widerrechtliche Nutzung/Schaden berücksichtigt werden.

7) Verhinderung von Konflikten zwischen den Beteiligten (bei gemeinschaftlichem Eigentum)

Das häufigste Szenario bei gemeinschaftlich besessenen Immobilien ist folgendes: Ein Miteigentümer nutzt die gesamte Immobilie oder fast die gesamte Immobilie und hindert damit den anderen Miteigentümer an der Nutzung.

In solchen Fällen konzentrieren sich die Gerichte (und der Oberste Gerichtshof) insbesondere auf die folgenden Ermittlungen:

• Gibt es ein bestimmtes Nutzungsmuster bzw. eine externe Aufteilung?

• Wurde ein separater Bereich für den Kläger zur Verfügung gestellt?

• Ist der Eingriff tatsächlich „obstruktiv“?

Eine kürzlich ergangene Entscheidung der Generalversammlung des Obersten Berufungsgerichts spiegelt ebenfalls die Herangehensweise wider, Ansprüche auf Verhinderung von Übergriffen und Entschädigung für die unrechtmäßige Nutzung von Eigentum anzunehmen, wenn der Beklagte kein rechtlich schutzfähiges Recht an dem unbeweglichen Vermögen hat

8) Können Vorsichtsmaßnahmen getroffen werden?

Zur Verhinderung von Übergriffen einstweilige Maßnahmen theoretisch möglich; in der Praxis achten die Gerichte jedoch sorgfältig darauf, dass die Maßnahme den Fall nicht „abschließt “. Die zögerliche Vorgehensweise des Obersten Gerichtshofs und die Inkonsistenzen in der Anwendung zeigen sich besonders deutlich bei Anträgen auf „einstweilige Räumung“.

Daher ist bei der Vorbereitung des Antrags auf Vorsichtsmaßnahmen Folgendes zu beachten:

• Die Dringlichkeit des Eingreifens,

• Gefahr eines irreparablen Schadens,

• Die Beweise müssen stichhaltig und konkret sein,
  und dies muss klar dargelegt werden.

9) Beweise und Belege: Das entscheidende Element im Prozess

Die meisten Klagen zur Verhinderung von Grenzverletzungen Vor-Ort-Besichtigungen und Sachverständigengutachten . Typische Beweismittel sind:

• Grundbuchauszüge, Katasterkarten, Skizzen, Antrags-/Zonenplan

• Katasterkarte, kommunale/zonale Korrespondenz

• Foto- und Videoaufnahmen, Drohnenaufnahmen

• Inspektion, Gutachten, technische Messungen durch Experten

• Zeugenaussagen (insbesondere zum Nachweis der tatsächlichen Nutzung/Behinderung)

• Notariell beglaubigte Bestätigung (wenn möglich, sehr effektiv)

Denken Sie daran, dass die Beweislast beim Kläger liegt: Es genügt nicht, einfach zu sagen: „Das ist mein Grundstück“; , wo, wie, wann und durch welche Handlung das Eigentum verletzt wurde.

Abschluss

Eine Klage gegen widerrechtliche Inbesitznahme ist eines der wirksamsten Mittel, um Ihre Eigentumsrechte vor unrechtmäßiger Nutzung und Beeinträchtigung Ihres Grundstücks zu schützen . Ein erfolgreicher Fall setzt voraus, dass das zuständige Gericht (mit eindeutiger Zuständigkeit) gewählt wird, die richtige Partei verklagt wird, die Beeinträchtigung konkret beschrieben wird und stichhaltige Beweise vorliegen. Anträge auf Entschädigung für die widerrechtliche Nutzung des Eigentums und auf Unterlassungsansprüche erhöhen den Wert des Falles erheblich; Verfahrens- und Rechenfehler können diesen Vorteil jedoch zunichtemachen.