Verleiht eine Immobilieninvestition in Belgien ein Aufenthaltsrecht? – Anwalt aus Istanbul

Investoren, die nach Möglichkeiten suchen, durch Investitionen in Europa eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, stoßen häufig auf sogenannte „Goldene Visa“. In Ländern wie Portugal, Spanien und Griechenland ist es möglich, durch direkte Immobilieninvestitionen eine Aufenthaltsgenehmigung zu erlangen. Doch ist dieses Modell auch auf Belgien anwendbar? Kann man in Belgien direkt durch den Kauf von Wohn- oder Gewerbeimmobilien eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten? Dieser Artikel untersucht detailliert die belgischen Einwanderungsbestimmungen für ausländische Investoren, die Frage, ob Immobilieninvestitionen ein Aufenthaltsrecht begründen, und den geltenden Rechtsrahmen.

1. Aufenthaltstitel in Belgien: Ein Überblick

Es gibt mehrere Möglichkeiten für Ausländer, eine Aufenthaltserlaubnis in Belgien zu erhalten:

• Arbeit (im Rahmen eines Arbeitsvertrags)

• Durch die Gründung eines Unternehmens zum Arbeitgeber werden

• Familienzusammenführung

• Studentenvisum

• Internationaler Schutz (Flüchtlingsstatus)

• Antragstellung durch gewerbliche Investition oder Unternehmensgründung

Immobilieninvestitionen gehören jedoch nicht zu den Kategorien, die direkt ein Aufenthaltsrecht verleihen. Dennoch können sie indirekt zum Erwerb eines Aufenthaltsrechts führen . Lassen Sie uns dies genauer betrachten

2. Führt der Kauf von Immobilien in Belgien zu einer Aufenthaltserlaubnis?

❌ Kurze Antwort: Nein.

In Belgien ist es laut Gesetzgebung nicht möglich , durch den Kauf einer Immobilie direkt eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten . Anders ausgedrückt: Ein System wie in Portugal, das ausländischen Investoren beim Kauf einer Immobilie im Wert von 250.000 € eine fünfjährige Aufenthaltserlaubnis gewährt, existiert in Belgien nicht .

✅ Allerdings: Es könnte sich um ein indirektes Instrument handeln.

Immobilieninvestitionen können als unterstützendes Element für einen anderen Grund des Wohnens an diesem Ort dienen. Zum Beispiel:

• Ein Ausländer, der ein Unternehmen gründet und gewerbliche Aktivitäten ausübt, kann eine Immobilie erwerben, die als Büro oder Geschäftsräume genutzt werden soll.

• Wer plant, sich längerfristig niederzulassen, kann eine Immobilie erwerben, um seine finanzielle Leistungsfähigkeit und seine Bereitschaft zur Sesshaftigkeit zu demonstrieren.

In solchen Fällen kann eine Immobilieninvestition den Antrag stärken, stellt aber für sich genommen keine Rechtsgrundlage dar.

3. Das Verhältnis zwischen Immobilien und Wohnsitz in der belgischen Gesetzgebung

Im belgischen Ausländergesetz („Loi du 15 décembre 1980“) und den dazugehörigen Durchführungsbestimmungen ist der Kauf von Immobilien nicht als gültiger Grund für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis aufgeführt.

Gesetzliche Verweise:

• Ausländergesetz vom 15. Dezember 1980 (Artikel 9-10)

• Arrêté Royal du 8 octobre 1981 (Königliches Dekret über das Aufenthalts- und Niederlassungsrecht von Ausländern)

• Schengen-Visakodex und EU-Freizügigkeitsrichtlinien

Rechtliche Natur des Immobilienerwerbs:

Der Kauf von Immobilien in Belgien verleiht dem Eigentümer Eigentumsrechte, die jedoch nicht mit Aufenthaltsrechten verwechselt werden dürfen. Aufenthaltsgenehmigungen werden anhand von Faktoren wie öffentlicher Ordnung, wirtschaftlichem Beitrag und sozialer Integration beurteilt.

4. Das Recht von Ausländern zum Erwerb von Immobilien in Belgien

In Belgien können sowohl Nicht-EU-Bürger als auch ausländische Unternehmen Immobilien erwerben. Es gibt keine Voraussetzungen hinsichtlich Staatsbürgerschaft oder Aufenthaltserlaubnis. Das bedeutet, dass beispielsweise ein türkischer Staatsbürger in Belgien ein Haus, ein Grundstück oder Geschäftsräume kaufen kann.

Kaufprozess:

• Kaufvertrag in Anwesenheit eines Notars

• Katasterregister

• Erfüllung der Steuerpflichten

• Abschluss der Eigentumsurkundeverfahren

Wie bereits erwähnt, führen diese Maßnahmen jedoch nicht zu einer Aufenthaltserlaubnis.

5. Möglichkeiten, eine gekaufte Immobilie in einen Wohnsitz umzuwandeln

Die Tatsache, dass eine Investition allein keine Aufenthaltserlaubnis gewährt, bedeutet nicht, dass dies niemals der Fall sein wird. Nach belgischem Recht können solche Investitionen unterstützende Elemente betrachtet werden

5.1. Durch die Gründung eines Unternehmens

Immobilien können als Vermögenswert eines neu gegründeten Unternehmens aufgeführt werden. Genauer gesagt:

• Gewerbeimmobilien (z. B. Bürogebäude, Lagerhalle, Laden)

• Immobilien, die durch Vermietung Einnahmen generieren

Dies kann in diesem Zusammenhang berücksichtigt werden. Investitionen dieser Art, die über ein Unternehmen getätigt werden, können die Chancen auf eine Aufenthaltserlaubnis verbessern.

5.2. Nachweis der wirtschaftlichen Unabhängigkeit

Der Antragsteller muss nachweisen, dass er über ausreichende finanzielle Mittel verfügt, um seinen Lebensunterhalt in Belgien zu bestreiten. Immobilienbesitz kann als Beleg für die „Absicht, sich niederzulassen“ und die „wirtschaftliche Leistungsfähigkeit“ gewertet werden und somit zu einer positiven Entscheidung über den Antrag auf eine Aufenthaltserlaubnis beitragen.

6. Alternative Investitionsmodelle zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis in Belgien

Wenn das Ziel lediglich darin besteht, durch Immobilienkauf eine Aufenthaltsgenehmigung zu erlangen, sind Länder mit „Golden Visa“-Programmen (z. B. Griechenland, Spanien, Portugal) möglicherweise Belgien vorzuziehen. Für diejenigen, die sich dennoch für ein Land wie Belgien entscheiden, lassen sich folgende legale Investitionsmodelle empfehlen:

• Zur Gründung einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung (BV)

• Start-up- oder F&E-Investition

• Eröffnung eines Handelsunternehmens, das Arbeitsplätze schafft

• Aktive Geschäftstätigkeit als Mehrwertsteuerzahler

Diese Investitionen können die Grundlage für einen direkten Antrag auf eine Aufenthaltserlaubnis bilden.

7. Risiken beim Versuch, durch Immobilieninvestitionen eine Aufenthaltsgenehmigung zu erlangen

• Risiko der Ablehnung: Anträge, die ausschließlich auf dem Kauf einer Immobilie basieren, werden mit hoher Wahrscheinlichkeit abgelehnt.

• Irreführende Beratung: Einige Maklerfirmen führen Investoren in die Irre, indem sie die Situation so darstellen, als gäbe es in Belgien ein System, bei dem man durch den Kauf von Immobilien eine Aufenthaltsgenehmigung erhält.

• Nicht-Residentenstatus: Auch wenn eine Immobilie erworben wird, bleibt die Person Tourist und muss das Land nach 90 Tagen verlassen.

8. Gerichtsentscheidungen und Anwendungsbeispiele

In Belgien gelangen nur sehr wenige Fälle von Aufenthaltsgenehmigungsanträgen, die auf Immobilieninvestitionen beruhen, vor Gericht. Allerdings wurde in Entscheidungen von Verwaltungsgerichten festgestellt, dass der bloße Besitz von Immobilien durch den Antragsteller soziale Integration und die Einhaltung der öffentlichen Ordnung .

9. Besondere Empfehlungen für türkische Investoren

• In Belgien reicht es nicht aus, einfach nur ein Haus zu kaufen; es sollten auch zusätzliche Schritte wie die Gründung eines Unternehmens und die Aufnahme von Geschäftstätigkeiten geplant werden

• Bei der Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis ist eine Rechtsberatung

• Immobilieninvestitionen sollten im Antrag nur als sekundäres Element angeführt werden; sie sollten nicht die primäre Begründung darstellen

• Gewinn- und Verlustrechnungen, Kontoauszüge und Finanzplanungen sollten zusammen mit aussagekräftigen Belegen in den Bewerbungsunterlagen vorgelegt werden.

FAZIT: Verleiht der Kauf von Immobilien in Belgien ein Aufenthaltsrecht?

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Immobilieninvestitionen allein kein Aufenthaltsrecht in Belgien begründen. In Verbindung mit einer ordnungsgemäß strukturierten Unternehmenstätigkeit können sie jedoch ein unterstützendes Element für einen Aufenthaltsantrag darstellen

Wer sich aus der Türkei durch Investitionen in Belgien niederlassen möchte, sollte sich nicht allein auf den Immobilienerwerb verlassen, sondern mit professioneller Rechtsberatung eine geeignete Einwanderungsstrategie entwickeln. Dabei sind die belgische Rechtsprechung, die Verwaltungspraxis und die EU-Gesetzgebung sorgfältig zu analysieren und die Anträge individuell auf die Bedürfnisse des Antragstellers abzustimmen.