Steuerliche und rechtliche Vorteile für Immobilieninvestmentfonds

1. Einleitung

Der Immobiliensektor hat sich in der Türkei zu einem strategischen Investitionsbereich für private und institutionelle Anleger entwickelt. Insbesondere für institutionelle Anleger Immobilienfonds (REIFs)aufgrund ihrer Steuervorteile und rechtlichen Garantien attraktiv. Gemäß den Bestimmungen der türkischen Kapitalmarktbehörde (SPK) bieten diese Strukturen Anlegern zahlreiche Vorteile wie Transparenz, Diversifizierung und professionelles Management.

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2. Rechtsstruktur und Gründungsprozess

Immobilieninvestmentfondswerden gemäß dem Kapitalmarktgesetz Nr. 6362 und der Mitteilung der Kapitalmarktbehörde (SPK) zu Immobilieninvestmentfonds aufgelegt. Diese Fonds sind keine juristischen Personen, sondern Vermögenswerte und werden von einer Portfoliomanagementgesellschaft.

Zur Einrichtung des Fonds:

• Einholung der Genehmigung der Kapitalmarktbehörde (SPK),

• Ausarbeitung der Verfahrensordnung,

• Die Gründungsgesellschaft für die Portfolioverwaltung muss autorisiert sein

• Es müssen Organisationen identifiziert werden, die unabhängige Prüfungs- und Verwahrungsdienstleistungen anbieten.

Der Fonds kann für Privatanleger zugänglich sein oder nur qualifizierten Anlegern angeboten werden.

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3. Steuervorteile

zahlreiche Steueranreize und -befreiungen gefördert

a) Körperschaftsteuerbefreiung

Immobilienfonds sind von der Körperschaftsteuer befreit. Auf Mieteinnahmen, Kapitalgewinne aus dem Verkauf von Immobilien oder sonstige vom Fonds erzielte Einkünfte wird keine Körperschaftsteuer erhoben.

b) Quellensteuervorteil

für Einkünfte aus Fondsbeteiligungen beträgt 0 % (Artikel 67 des Einkommensteuergesetzes). Dies führt zu einem Nettogewinn für den Anleger.

c) Steuervorteile beim Kauf und Verkauf von Beteiligungsanteilen

Bei der Veräußerung von Beteiligungsanteilen besteht keine Pflicht zur Angabe des erzielten Gewinns. Die Quellensteuer ist die endgültige Steuer.

d) Befreiung von der Stempelsteuer

Die Bestimmungen des Fonds und Transaktionen im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Beteiligungsanteilen unterliegen keiner Stempelsteuer.

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4. Rechtliche Garantien für ausländische Investoren

in der Türkei Immobilieninvestmentfonds erwerben , wobei folgende Garantien gelten:

• Investitionsfreiheit können ausländische Investoren Beteiligungsanteile an Immobilienfonds in der Türkei erwerben.

• Eigentumsrechte sind verfassungsrechtlich garantiert.

• Die bilateralen Investitionsabkommen und Doppelbesteuerungsabkommen, denen die Türkei beigetreten ist, zielen auf den Schutz des Kapitals ab.

• Ausländischen Investoren steht es frei, Gewinne zu transferieren.

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5. Operative und kommerzielle Vorteile

• Professionelles Fondsmanagement reduziert Risiken.

• Die Instandhaltung, Reparaturen und Vermietung der von uns erworbenen Immobilien werden professionell abgewickelt.

• Dank ihrer liquiden Struktur lassen sich Beteiligungsanteile problemlos kaufen und verkaufen.

• Dadurch entfällt die Abhängigkeit des Investors von einer einzelnen Immobilie; eine Portfoliodiversifizierung .

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6. Zu beachtende Punkte bei der Implementierung

• Der Geltungsbereich der Satzung des Fonds sollte sorgfältig geprüft werden

• Sie sollten mit einer von der Kapitalmarktbehörde (SPK) zugelassenen Vermögensverwaltungsgesellschaft zusammenarbeiten

• Für Steuer- und Buchhaltungsfragen sollte fachkundiger Rat eingeholt werden

• Immobilien-Investmentfonds (REIFs) nicht nur Anlagevehikel, sondern auch regulierte kollektive Kapitalanlagen .

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7. Schlussfolgerung

Immobilien-Investmentfonds (REIFs) bieten Investoren in der Türkei dank Steuervorteilen und eines soliden Rechtsrahmens erhebliche Chancen. Diese Strukturen schaffen ein attraktives Umfeld, insbesondere für ausländisches Kapital, um sicher in den Immobiliensektor zu investieren. Vor einer Investitionsentscheidung sollten jedoch die Bestimmungen der türkischen Kapitalmarktbehörde (SPK) und die Steuergesetzgebung sorgfältig geprüft und gegebenenfalls Rechtsberatung eingeholt werden.