Einleitung: Der Status von Immobilien in der Türkei bei internationalen Eheschließungen ist eine häufig gestellte Frage

Da Ehen zwischen türkischen Staatsbürgern und Ausländern heutzutage sehr häufig vorkommen, werden die Rechte ausländischer Ehepartner in Bezug auf Häuser, Grundstücke, Sommerhäuser und Gewerbeimmobilien in der Türkei häufig diskutiert.

Ab 2025 die Rechte ausländischer Ehepartner hinsichtlich des Erwerbs, der Veräußerung und der Aufteilung von Immobilien im Rahmen des türkischen Zivilgesetzbuches, des Grundbuchgesetzes, des Gesetzes über militärische Sperrgebiete und des Gesetzes über internationales Privatrecht klargestellt.

Der häufigste Irrglaube in Bezug auf internationale Ehen ist folgender:

Kann ein ausländischer Ehepartner in der Türkei Immobilien erwerben und einen Anteil am Erlös aus einer Scheidung erhalten?

Dieser Artikel beschreibt detailliert alle Rechte ausländischer Ehepartner in Bezug auf Immobilien in der Türkei.

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1. Kann ein ausländischer Ehepartner in der Türkei Immobilien erwerben?

Ja.
Ausländer können in der Türkei Immobilien kaufen, mit bestimmten Ausnahmen.

Es unterliegt jedoch folgenden Einschränkungen:

• In militärisch gesperrten Gebieten .

• in der Sicherheitszone .

• Nicht mehr als 10 % der Fläche eines Bezirks dürfen in ausländischen Besitz übergehen.

• Der Erwerb von unbeweglichen Grundstücken mit einer Fläche von mehr als 30 Hektar bedarf der Zustimmung des Ministerrats (mit Ausnahmen).

Ob Ihr Ehepartner Türke oder Ausländer ist, ändert nichts an diesen Beschränkungen.

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2. Rechte eines ausländischen Ehepartners an Immobilien, die einem türkischen Ehepartner gehören

Der entscheidende Punkt ist hier das Eigentumsregime.

Im Rahmen der Ehe erworbene Immobilien:

• Von den Parteien erworbenes Eigentum

• Aufteilung des Vermögenswerts bei Scheidung ,

• Teilnahmegebühr,

• Rechte zur gemeinsamen Nutzung

Es fällt in den Geltungsbereich.

Also:

Ein ausländischer Ehepartner wird nicht Miteigentümer des Eigentumsnachweises einer Immobilie, die seinem türkischen Ehepartner gehört; er kann jedoch Rechte erwerben, die sich nach dem Wert der Immobilie richten.

Dieser Punkt wird in der Türkei oft missverstanden.

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3. Die Situation bezüglich vor der Eheschließung erworbener Immobilien

Wenn der türkische Ehepartner vor der Eheschließung Immobilien erworben hat:

• Immobilien sind persönliches Eigentum.

• Ein ausländischer Ehepartner hat keine Eigentumsrechte.

• Sie können jedoch einen Anteil an der Wertsteigerung beanspruchen.

Beispiel:
Wenn der Wert eines Hauses, das vor der Ehe 1 Million TL wert war, bis zur Scheidung auf 5 Millionen TL gestiegen ist, kann der ausländische Ehepartner an der Wertsteigerung beanspruchen, wenn er dazu beigetragen hat .

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4. Wie wirkt sich ein Ehevertrag auf die Rechte ausländischer Ehepartner aus?

Die Parteien schließen einen Ehevertrag:

• Trennung des Eigentums,

• Gütergemeinschaft

• Trennung von gemeinsamem Eigentum

Sie können sich für eines der Regime entscheiden.

Falls die Trennung des Eigentums gewählt wurde:

Ein ausländischer Ehepartner kann keinen Anteil am Eigentum beanspruchen.

Falls die Miteigentümerschaft gewählt wurde:

Alle unbeweglichen Güter gelten als Gemeinschaftseigentum.

Das in der Türkei am häufigsten angewandte Regime:

Es handelt sich um den Güterstand der Gütergemeinschaft (Standardgüterstand).

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5. Kann ein ausländischer Ehepartner nach einer Scheidung einen Anteil an Immobilien in der Türkei erhalten?

Ja – aber sie erhalten keinen Anteil am Eigentumsrecht; ihr Anspruch auf Entschädigung basiert auf dem Marktwert.

Das Sachenrecht und die Übertragung von unbeweglichem Vermögen lex rei sitae :

In der Türkei kann nur ein türkisches Gericht Entscheidungen über das Eigentum an Immobilien treffen.

Daher ist die Entscheidung eines ausländischen Gerichts hinsichtlich der Aufteilung von Immobilien in der Türkei nicht gültig.

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6. Kann ein ausländisches Scheidungsurteil Immobilien in der Türkei aufteilen?

Nein.
Ausländisches Gericht:

• Die Eigentumsurkunde in der Türkei,

• Eigentumsrechte,

• Aktienquoten

Kann nicht festgestellt werden.

Diese Entscheidung als Verstoß gegen die öffentliche Ordnung und wird nicht anerkannt.

Ein ausländisches Gericht kann die Entschädigung jedoch auf Grundlage des Wertes .

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7. Erbansprüche ausländischer Ehepartner an Immobilien in der Türkei

Ausländischer Ehepartner:

• Ein türkischer Ehepartner zum gesetzlichen Erben .

• Sie können als Erben Rechte an der Immobilie geltend machen.

• Für die Übertragung von Immobilien bestehen keine staatsbürgerschaftlichen Hindernisse (mit wenigen Ausnahmen).

Folgende Einschränkungen gelten jedoch weiterhin:

• In militärischen Sperrzonen sind ausländische Erben verpflichtet, ihr Eigentum zu verkaufen.

• In Sicherheitszonen werden Zutrittsberechtigungen benötigt.

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8. Häufig gestellte Fragen zu ausländischen Ehepartnern

1. Kann ein ausländischer Ehepartner in der Türkei Immobilien erwerben?

Ja.

2. Wird ein ausländischer Ehepartner nach der Heirat Miteigentümer eines Hauses im Grundbuch?

Nein. Der Anspruch auf einen Anteil entsteht wertmäßig erst bei einer Scheidung

3. Kann ein ausländisches Gericht einem Ehepartner Eigentum zusprechen?

Nein, die Eigentumsurkunde ist nicht übertragbar.

4. Erbt der ausländische Ehepartner einen Anteil am Erbe?

Ja, als überlebende Ehegattin ist sie gemäß dem türkischen Zivilgesetzbuch Erbin.

5. Wenn eine Vereinbarung zur Aufteilung des Vermögens getroffen wurde, kann dann jemand Ansprüche darauf geltend machen?

Nein, es kann nicht einmal in die Immobilienbewertung einbezogen werden.

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9. Die Gutachten des Kassationsgerichtshofs zwischen 2023 und 2025

Die klare Vorgehensweise des Obersten Gerichtshofs ist folgende:

• Eine ausländische Gerichtsentscheidung bezüglich der Übertragung von Immobilien ist nicht vollstreckbar.

• jedoch des Geldwertes .

• Für einen ausländischen Ehepartner bestehen keine rechtlichen Hindernisse beim Erwerb von Immobilien in der Türkei

• Die Berechnung des Güterstands unterliegt zwingend dem türkischen Recht

• Ausländische Ehepartner dürfen in Erbschaftsangelegenheiten keiner Diskriminierung ausgesetzt werden.

Diese Präzedenzfälle haben den Rechtsschutz bei internationalen Ehen verstärkt.

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10. Fazit: Die Rechte ausländischer Ehepartner in Bezug auf Immobilien in der Türkei sind sowohl schützend als auch einschränkend

Dem Plan für 2025 zufolge:

• Ausländer können Immobilien kaufen, es gibt jedoch Einschränkungen

• Bei Immobilien, die innerhalb der Ehe erworben wurden, entsteht ein Recht auf Aufteilung des Eigentums entsprechend seinem Wert

• Ein ausländisches Gericht kann keinen Übertragungsbeschluss für Eigentumsrechte erlassen

• Erbrechte sind geschützt

• Die Berechnung des Güterstands erfolgt nach türkischem Recht.

Daher muss bei internationalen Ehen das Immobilienrecht mit professioneller Expertise behandelt werden.