Räumungsklage wegen ungenehmigter Untervermietung des Grundstücks

ZUM DIENSTGERICHT DES FRIEDENS

ISTANBUL

Kläger: Firma - (… Finanzamt, Steuernummer: …) - Adresse

Rechtsanwalt: Name und Nachname des Anwalts - Adresse - Telefonnummer

BEKLAGTER: 1. Name und Nachname (Mieter) – Adresse
2. Name und Nachname (Untermieter) – Adresse

BETREFF: Räumungsklage wegen unerlaubter Untervermietung des Objekts.

ERKLÄRUNGEN:

1. Die Klägerin, ein Unternehmen, vermietete ihre Geschäftsräume unter der Adresse … an die Beklagte, …, zu gewerblichen Zwecken. Der Mietvertrag wurde am …/…/20… unterzeichnet. Artikel … des Vertrags besagt ausdrücklich, dass der Mieter das Objekt weder ganz noch teilweise untervermieten, übertragen oder Dritten auf sonstige Weise zur Nutzung überlassen darf. Diese Klausel ist ein wesentlicher Bestandteil des Mietvertrags und für die Parteien bindend.

2. Der beklagte Mieter, ..., hat jedoch gegen diese ausdrückliche Vertragsbestimmung verstoßen und das Objekt ohne Wissen und Zustimmung der Klägerin am .../.../20... an den beklagten Mieter, ..., untervermietet. Dies stellt einen direkten Eingriff in die Eigentumsrechte und Rechte der Klägerin aus dem Mietvertrag dar. Durch dieses willkürliche und rechtswidrige Verhalten des beklagten Mieters ist der Klägerin sowohl materieller als auch immaterieller Schaden entstanden.

3. Nachdem die Klägerin den Vertragsbruch des beklagten Mieters festgestellt hatte, sandte sie diesem am …/…/20… eine notariell beglaubigte Mitteilung, in der sie ihn aufforderte, den Verstoß zu beheben. In der Mitteilung wurde ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Objekt unverzüglich zu räumen sei und andernfalls rechtliche Schritte eingeleitet würden. Der beklagte Mieter ignorierte diese Aufforderung jedoch, räumte das Objekt nicht und vermietete es weiterhin unter.

4. Das anhaltende und böswillige Verhalten des beklagten Mieters hat die Klägerin gezwungen, rechtliche Schritte einzuleiten. Die Klägerin beantragt die Kündigung des Mietvertrags und die Räumung des Mietobjekts. Darüber hinaus wird Schadensersatz für die durch die widerrechtliche Nutzung des Mietobjekts durch den beklagten Mieter entstandenen materiellen Schäden gefordert. Der beklagte Untermieter haftet gesamtschuldnerisch mit dem beklagten Mieter für die wissentliche und vorsätzliche widerrechtliche Nutzung des Mietobjekts.

BEWEIS:

1. Grundbuchauszüge (Dokumente, die belegen, dass das Grundstück der klagenden Gesellschaft gehört),
2. Mietvertrag vom …/…/20… (Vereinbarung zwischen dem Mieter und der Klägerin, in der festgelegt ist, dass das Objekt nicht an Dritte vermietet werden darf),
3. Mitteilung vom …/…/20… (Mitteilung der klagenden Gesellschaft an den Mieter mit der Aufforderung zur Räumung des Mietobjekts),
4. Zeugenaussagen (gegebenenfalls Aussagen von Personen, die wussten, dass das Objekt untervermietet war und dass die Klägerin dieser Untervermietung nicht zugestimmt hatte),
5. Vor-Ort-Besichtigung (Ein Antrag des Gerichts auf Durchführung einer Vor-Ort-Besichtigung zur Feststellung des tatsächlichen Zustands der Immobilie).

RECHTLICHE GRUNDLAGEN:

Relevante Artikel des türkischen Obligationenrechts, Artikel 352 des türkischen Obligationenrechts Nr. 6098 und einschlägige Rechtsvorschriften.

SCHLUSSFOLGERUNG UND ANFRAGE:

Aus den oben genannten Gründen;

1. Der beklagte Mieter hat das Eigentum der Klägerin ohne deren Erlaubnis untervermietet
2. Weil die Beklagten das Grundstück seit dem …/…/… Datum unrechtmäßig bewohnen,

Ich beantrage und fordere höflichst, dass das Gericht die Räumung der Beklagten aus dem Grundstück anordnet, die Miete ab dem Tag der Räumung einzieht und die Gerichtskosten von den Beklagten tragen lässt.

Geschichte

Anwalt des Klägers

Name und Nachname des Anwalts Unterschrift