PREISE IN BAUVERTRÄGEN
Das Konzept der Zahlung in Werkverträgen
Bauverträge sind Vereinbarungen, in denen sich ein Auftragnehmer verpflichtet, eine Arbeit gegen Bezahlung durch den Auftraggeber auszuführen.
Wenn wir über die Pflicht zur Zahlung des Preises sprechen wollen,
Artikel 147 des türkischen Obligationenrechts besagt, dass „Zahlungsansprüche einer Verjährungsfrist von 5 Jahren unterliegen“
Der Preis kann nur in türkischer Lira angegeben werden. Denn Dekret Nr. 85 besagt, dass– außer in vom Ministerium festgelegten Fällen – bei allen Verträgen über den Kauf und Verkauf von beweglichem und unbeweglichem Vermögen, einschließlich Fahrzeugen und Finanzierungsleasing, zwischen in der Türkei ansässigen Personen der Vertragspreis und alle sonstigen Zahlungen aus diesen Verträgen in türkischer Lira zu ermitteln sind und nicht an Wechselkurse angepasst werden dürfen.
Die Übereinstimmung der Parteien über das Vorliegen einer Gegenleistung bedeutet nicht zwangsläufig, dass sie sich auch über deren Art einig sind. Wenn jedoch in beiden Fällen Einigkeit herrscht, kann – unter Berücksichtigung weiterer, die Definition erfüllender Bedingungen – von einem Werkvertrag ausgegangen werden.
Doch wie kann ein Preis festgelegt werden?
Die Artikel 480 und 481 des türkischen Obligationenrechts legen fest, dass die Parteien diesen Preis entweder pauschal oder auf Näherungsbasis bestimmen können.
Klar festgelegter Preis
Die Arbeiten müssen vom Auftragnehmer zu dem zwischen den Parteien vereinbarten Preis ausgeführt werden. Selbst wenn dieser Preis einen höheren Arbeits- und Kostenaufwand als von den Parteien erwartet erfordert, kann der Auftragnehmer keine Preiserhöhung verlangen.
-Pauschalzahlung:
Dieser Preis kann nur durch eine Vereinbarung zwischen den Parteien über einen einheitlichen Festpreis für die Leistung festgelegt werden.
-Stückpreis
Hierbei handelt es sich um eine Situation, in der der Gesamtpreis auf Basis eines pro Einheit ermittelten Preises berechnet wird. Beispiel: Bestellung von 20 Metern Teppichboden, wenn 1 Quadratmeter 20 TL kostet..
Wenn eine Einigung über einen solchen Preis erzielt wurde, kann der Arbeitgeber keine Preisminderung mehr geltend machen, indem er argumentiert, dass die Arbeit weniger Kosten oder Aufwand erfordert als erwartet.
Ebenso wenig kann der Auftragnehmer eine Preiserhöhung verlangen, indem er behauptet, die Arbeiten erforderten mehr Kosten oder Aufwand als erwartet.
Ungefähr ermittelter Preis
Wenn sich die Parteien annähernd auf einen Preis geeinigt haben, spricht man von einem ungefähren Preis.
Bei einer solchen Vereinbarung wird der Preis nicht endgültig festgelegt. Die Zahlung erfolgt nach Fertigstellung der Arbeiten
Der Preis wird unter Berücksichtigung des Wertes der Arbeit zum Zeitpunkt und am Ort ihrer Entstehung sowie der Ausgaben des Auftragnehmers ermittelt.
Die Parteien können jedoch eine Unter- oder Obergrenze festlegen und vereinbaren, dass der Preis innerhalb dieser Grenzen bestimmt wird.
Ein Bildhauer und ein Auftraggeber, die sich auf die Anfertigung einer Skulptur einigen möchten, könnten beispielsweise vereinbaren, dass der Preis des Werkes zwischen 50.000 und 100.000 TL liegen wird und sich nach dem Wert des Werkes und den Ausgaben des Auftragnehmers zum Zeitpunkt und am Ort seiner Entstehung richtet.
Die Vereinbarung, dass ein Preis gezahlt wird, obwohl dieser noch nicht festgelegt wurde
Die Parteien haben den Preis möglicherweise nicht endgültig oder annähernd festgelegt. Dies beeinträchtigt das Zustandekommen des Werkvertrags nicht. Denn dessen wesentliche Bestandteile sind die Verpflichtung einer Partei zur Ausführung der Arbeiten und die Verpflichtung der anderen Partei zur Zahlung eines entsprechenden Preises.
In einem solchen Fall wird der Preis gemäß Artikel 481 des türkischen Obligationenrechts festgelegt. Das heißt: „Wenn der Preis der Arbeiten nicht im Voraus festgelegt wurde, wird der Preis unter Berücksichtigung des Wertes der Arbeiten am Ort und zum Zeitpunkt ihrer Entstehung sowie der Kosten des Auftragnehmers ermittelt.“
Achtung!Im Vertrag ist festgelegt, dass der Auftraggeber vom Vertrag zurücktreten kann, bevor oder nachdem die Arbeiten abgeschlossen sind, falls er feststellt, dass die Kosten der Arbeiten den vereinbarten Betrag erheblich übersteigen werden.
In diesem Fall trifft den Arbeitgeber jedoch kein Verschulden.
Ein weiteres Szenario ist, wenn die Arbeiten auf dem Grundstück des Kunden durchgeführt werden und der Kunde, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind...
- Sie können einen angemessenen Preisnachlass anfragen
wenn die Arbeit unvollständig ist
Der Auftragnehmer kann den Vertrag durch Zahlung eines angemessenen Preises für den bis dahin fertiggestellten Teil kündigen.
Wenn wir die Entscheidung des Obersten Gerichtshofs hinsichtlich des Unterschieds zwischen Pauschal- und Einzelpreisen untersuchen, kann es für uns aufschlussreich sein, zu berücksichtigen, dass insbesondere bei Einzelpreisen die Bewertung auf der Grundlage von Artikel 138 des türkischen Obligationenrechts (TBK), d. h. allgemeinen Bestimmungen, und nicht auf der Grundlage von Artikel 480/2 erfolgt.
- Rechtsabteilung, Aktenzeichen 2019/3771 E., Entscheidungsnummer 2020/1216 K.
Die Klägerin ist die Auftragnehmerin, die Beklagte der Auftraggeber. Die Auftragnehmerin führte die Restaurierung des Gebäudes „İge Evi“ (Ägäisches Haus) der Trakya Development Agency Edirne (YDO) gemäß Vertrag Nr. 2013/2 vom 05.11.2013 durch. Laut Artikel 6 des Vertrags versteht sich der Preis pro Einheit, und der Gesamtpreis wurde auf Basis fester Einheitspreise vereinbart.
Der Vertrag,
In Artikel 14.2 ist festgelegt, dass dem Auftragnehmer während der Ausführung der Verpflichtung keine Preisdifferenz gewährt wird
In Artikel 14.3 heißt es außerdem, dass…
In Artikel 14.1…
Der Kläger beantragte, Artikel 14.2 des Vertrags dahingehend zu ändern, dass ein fester Einheitspreis angewendet wird, und führte als Gründe Verzögerungen bei der Einholung von Genehmigungen, Zeitaufwand für die Prüfung von Proben, Verzögerungen bei Zahlungsbescheinigungen, Verzögerungen bei der Projektgenehmigung durch die Denkmalschutzbehörde, nicht geleistete Arbeitstage und vom beklagten Auftraggeber aufgrund des erweiterten Arbeitsumfangs gewährte Verlängerungen an, was zu verlängerten Bau- und Lieferzeiten führte.
Die Bestimmung in Artikel 480/II des türkischen Obligationenrechts gilt für als Pauschalbetrag festgelegte Preise. Da die Bestimmung in Artikel 6 des zwischen den Parteien geschlossenen Vertrags besagt, dass es sich um einen Einheitspreisvertrag handelt, ist es nicht möglich, Anpassungen an diesem Vertrag gemäß Artikel 480/II des türkischen Obligationenrechts vorzunehmen.
Bei Einheitspreisverträgen für Bauleistungen kann, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind, eine Anpassung beantragt werden, und das Gericht kann gemäß der Regelung in Artikel 138 des türkischen Obligationenrechts eine Anpassungsentscheidung erlassen.
Die Verzögerungen, die als Grundlage für den Anpassungsantrag angeführt wurden und für die der Beklagte Fristverlängerungen gewährte, wie etwa Verzögerungen bei der Einholung von Genehmigungen, die Zeit für die Untersuchung von Proben, Verzögerungen bei Abschlagszahlungen, Verzögerungen bei der Genehmigung des Projekts durch die Denkmalschutzbehörde, Arbeitsausfälle aufgrund erhöhter Arbeitsbelastung und saisonaler Schwankungen sowie insbesondere Verzögerungen und Verlängerungen bei Verträgen, die der Aufsicht des Hohen Denkmalschutzrates unterliegen, stellen keine außergewöhnlichen Umstände dar, die unvorhergesehen waren und vom Auftragnehmer, der zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses als kompetenter und umsichtiger Kaufmann hätte handeln müssen, nicht erwartet werden konnten.
SCHLUSSFOLGERUNG:Die Berufung des Beklagten wird zugelassen, die Entscheidung der 15. Zivilkammer des Istanbuler Landgerichts wird aufgehoben und das Urteil des erstinstanzlichen Gerichts wird zugunsten des Beklagten aufgehoben.
Praktikant
Bedirhan TAŞÇI
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