Einleitung: Warum nimmt der Immobilienbetrug in der Türkei zu?

In der Türkei finden jährlich Hunderttausende Immobilientransaktionen statt.
Steigende Immobilienpreise, zunehmende ausländische Investitionen und schnellere Eigentumsübertragungsverfahren wecken das Interesse von Betrügern.

Die am häufigsten gesuchten Fragen zum Immobilienrecht bei Google:

• Wie erkennt man Immobilienbetrug?

• Was ist Einzahlungsbetrug?

• Wie prüft man ein Wertgutachten?

• Ist ein Verkauf, der bei einem Notar abgewickelt wird, sicher?

• Kann jemand anderes in meinem Namen Verkäufe tätigen?

• Wie erkennt man eine gefälschte Vollmacht?

• Was sollte man tun, wenn man sein Geld verloren hat?

Dieser Artikel bietet eine detaillierte rechtliche Erläuterung aller Arten von Immobilienbetrug.

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I. Arten von Immobilienbetrug – Die häufigsten Betrugsmaschen

Die am häufigsten von Betrügern angewandten Methoden:

1. Verkauf mit einem gefälschten Ausweis

Jemand geht mit einem gefälschten Ausweis zum Grundbuchamt und verkauft ein Grundstück, das einer anderen Person gehört.

2. Gefälschte Vollmacht

Transaktionen werden so durchgeführt, als ob eine Genehmigung vorläge, selbst mit Dokumenten, die nicht notariell beglaubigt sind.

3. Keine tatsächlichen Eigentumsurkunden – fiktive Projektverkäufe

Der Verkauf erfolgt auf Basis von Modellprojekten, noch bevor überhaupt Grundstücke verfügbar sind.

4. Betrug mit Expertenwissen

Der Wert wird höher angezeigt, als er tatsächlich ist, oder der wahre Wert wird verschleiert.

5. Einzahlungsbetrug

Für die Besichtigung des Hauses wird eine Anzahlung fällig, doch das Haus existiert nicht.

6. Dasselbe Haus an mehrere Personen verkaufen

Es ist eine der klassischsten Methoden.

7. Maklerbetrug unter dem Deckmantel eines Immobilienmaklers

8. Unbefugte Transaktionsversuche über E-Government

Alle diese Betrugsarten:

➡ Türkisches Strafgesetzbuch Artikel 158 (Schwerer Betrug)
➡ Urkundenfälschung (Türkisches Strafgesetzbuch Artikel 204)
➡ Urkundenfälschung (Türkisches Strafgesetzbuch Artikel 207)
➡ Identitätsdiebstahl

Es fällt in den Geltungsbereich.

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II. Einzahlungsbetrug – Die häufigste Straftat im Immobilienbereich

Schummeln:

• Vom Inhaber

• Immobilienmakler

• WhatsApp-Leitung

• sozialen Medien
  .

Später:

• "Da ist noch ein anderer Kunde, wir brauchen dringend eine Anzahlung."

• "Ich reserviere dir das Haus."

• „Ich bringe es zum Grundbuchamt.“

Sie verdienen Geld mit solchen Phrasen.

Beweismittel in Fällen von Einlagenbetrug:

• IBAN

• Einzahlungsbeleg

• Nachrichtenprotokolle

• Anruflisten

• Screenshot des Angebots

• Fotos von gefälschten Eigentumsurkunden

Die Staatsanwaltschaft des Verdachts auf schweren Betrug .

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III. Expertenbetrug – Die häufigste Betrugsmasche gegen Ausländer

Das Gutachten ist von entscheidender Bedeutung, insbesondere im Hinblick auf den Prozess der Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft.

Betrüger:

• Es zeigt ein billiges Haus zu einem hohen Preis

• Sie erstellen gefälschte Gutachten

• Sie nehmen Preisänderungen vor, die die Staatsbürgerschaft gefährden würden

Die größte Gefahr für Ausländer:

➡ Ausstellung betrügerischer Berichte durch Firmen, die nicht von der Kapitalmarktbehörde (SPK) zugelassen sind

Expertenbetrug:

• Fälschung amtlicher Dokumente

• Betrug

• Qualifizierte Straftat in der Eigenschaft eines Kaufmanns

Es wird als solches betrachtet.

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IV. Notarielle Verfahren und gefälschte Vollmachten – Eine große Gefahr

Ein Verkauf, der unter Verwendung einer gefälschten Vollmacht erfolgt, kann zur Übertragung des Eigentumsrechts führen.

Laut dem Obersten Gerichtshof:

➡ Wenn das Grundbuchamt und der Notar ihrer Sorgfaltspflicht nicht nachkommen, kann eine Schadensersatzklage gegen die Verwaltung erhoben werden.

Wird eine gefälschte Vollmacht entdeckt, wird eine Klage eingereicht, um die Eigentumsurkunde zu annullieren und neu zu registrieren.

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V. Betrügerischer Verkauf im Grundbuch – Vorsätzliche Unterbewertung

Betrügerische Verkäufer oft:

• Sie geben einen niedrigen Preis an, damit die Gebühr für die Eigentumsregistrierung geringer ausfällt

• Dadurch entsteht nach dem Verkauf ein plötzlicher Preisunterschied

• Es verbirgt geheime Schwächen

• Es stellt ein erdbebengefährdetes Gebäude als „problemlos“ dar

In diesen Fällen ist der Empfänger:

• Klage auf Aufhebung der Eigentumsurkunde

• Erstattung

• Entschädigungsklage

Es lässt sich öffnen.

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VI. Verkauf unfertiger Projekte auf Basis von „Modellen“

Bei diesem Betrug:

• Projektmodelle werden gezeigt

• Eine luxuriöse Residenz wird versprochen

• Ein Vertrag wird geschlossen

• Dann verschwindet die Firma

Diese Situation:

➡ Kategorie Verbraucherbetrug + Baubetrug .

Opfer:

• Staatsanwaltschaft

• Handelsministerium

• Entschädigungsklage

• Insolvenzverfahren gegen den Auftragnehmer

kann beginnen.

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VII. Betrug durch Immobilienmakler – Das Problem unautorisierter Makler

Viele Betrüger geben sich jedoch als „Immobilienberater“ aus:

• Es liegt kein Autorisierungszertifikat vor

• Es hat kein Büro

• Sie erhalten Geld unter dem Namen Provision

• Sie setzen gefälschte Verträge auf

Gemäß dem Eigentumsrecht:

➡ Personen ohne Autorisierungszertifikate ist es untersagt, Transaktionen durchzuführen.

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VIII. Beweissammlung bei Immobilienbetrug

Die wichtigsten Beweise:

• Screenshots der Werbung

• Fotos der Eigentumsurkunde

• Einzahlungsbeleg

• Korrespondenz

• WhatsApp – SMS-Protokolle

• Audioaufnahmen

• Discovery-Berichte

• Zeugenaussagen

Alle diese Beweismittel können im Rahmen des Strafverfahrens verwendet werden.

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IX. Anklage und Strafprozess

Bei Immobilienbetrugsfällen besteht die Straftat üblicherweise darin:

➡ Türkisches Strafgesetzbuch Artikel 158 Qualifizierter Betrug
➡ Türkisches Strafgesetzbuch Artikel 204 Fälschung amtlicher Urkunden

Die Bewertung erfolgt wie folgt.

Während der Ermittlungsphase:

• IBAN-Verfolgung

• Prüfung der Grundbucheinträge

• Durchsuchung und Beschlagnahme

• Telefonleitungsverfolgung

• E-Mail-Verkehr

• Kameraaufnahmen

Es ist vollbracht.

Bestrafung:

• 4–10 Jahre Haft

• Bußgeld

• Beschlagnahme von Vermögenswerten

Die Umsetzung kann wie folgt erfolgen.

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X. Klage auf Löschung und Eintragung des Eigentumstitels

Wenn die Eigentumsurkunde infolge von Betrug an eine andere Person übertragen wurde:

➡ Die effektivste Methode ist eine Klage auf Löschung und Eintragung des Eigentumsnachweises.

Gericht:

• Die Existenz von Betrug

• Verkaufsprozess

• Ob es sich um einen böswilligen Dritten handelt

• Erklärungen der Parteien

• Unterlagen

Er untersucht.

der Dritte nicht in gutem Glauben, wird die Eigentumsurkunde widerrufen.

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XI. Die häufigsten Fehler, die Opfer bei Immobilienbetrug begehen

• Senden Sie eine Einzahlung

• Keine Durchführung einer Grundbuchanfrage

• Keine Überprüfung über E-Government

• Geld bezahlen, ohne die Immobilie gesehen zu haben

• Ich prüfe den Expertenbericht nicht

• Aufsetzen eines Kaufvertrags ohne Notar

• Zusammenarbeit mit einem nicht lizenzierten Immobilienmakler

• Menschen glauben, die sagen: „Ich kümmere mich darum.“

Diese Fehler erleichtern Betrügern die Arbeit.

Abschluss

Immobilienbetrug zählt in der Türkei zu den häufigsten und verheerendsten Betrugsarten.
Methoden wie Einlagenbetrug, Scheinverkäufe, Gutachtenfälschung, Urkundenfälschung und der Verkauf derselben Immobilie an mehrere Personen sind weit verbreitet.

Bei korrekter Durchführung des Gerichtsverfahrens können Opfer ihre Rechte sowohl durch Straf- als auch durch Zivilklagen erlangen.