Anwalt für Mietverträge und Mietrecht

Mietverträge sind Verträge, die das Recht zur Nutzung und zum Genuss einer Immobilie einräumen und beiden Parteien Pflichten auferlegen. Gemäß Artikel 299 des türkischen Obligationenrechts Nr. 6098 ist ein Mietvertrag ein Vertrag, in dem der Vermieter dem Mieter die Nutzung oder den Nutzen einer Immobilie gestattet und der Mieter sich im Gegenzug zur Zahlung der vereinbarten Miete verpflichtet.

Formale Anforderungen an Mietverträge

Gemäß Artikel 327 des Obligationenrechts

• Ein Mietvertrag muss nicht schriftlich vorliegen, um gültig zu sein.
• Auch mündlich geschlossene und tatsächlich umgesetzte Mietverträge sind gültig, sofern sie nachgewiesen werden.
• Bei gewöhnlichen Mietverträgen wandelt sich der Mietvertrag in einen unbefristeten Mietvertrag um, wenn das Mietverhältnis auch nach Ablauf der befristeten Laufzeit fortbesteht.

Laufzeit im Mietvertrag

Gemäß Artikel 347 des türkischen Obligationenrechts gilt bei der Vermietung von Wohn- und Geschäftsräumen, dass der Mietvertrag, wenn er nicht vom Mieter mit einer Frist von 15 Tagen schriftlich gekündigt wird, unter den gleichen Bedingungen um ein weiteres Jahr verlängert wird.

Gemäß Artikel 322 des türkischen Obligationenrechts ist es Mietern gewöhnlicher Mietverhältnisse gestattet, das Mietobjekt unterzuvermieten, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart ist. Bei der Anmietung von Wohnräumen und überdachten Geschäftsräumen ist eine Untervermietung jedoch nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters zulässig.

Gemäß Artikel 323 des türkischen Obligationenrechts kann ein Mieter den Mietvertrag mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters übertragen. Der Vermieter darf diese Zustimmung nur aus triftigem Grund verweigern. Der bisherige Mieter bleibt jedoch bis zum Ende des Mietvertrags, maximal jedoch für zwei Jahre, gesamtschuldnerisch zur Zahlung der Miete und der Nebenkosten verpflichtet.

Mietstreit

Mietrechtsstreitigkeiten entstehen in der Regel aus Auseinandersetzungen zwischen Mietern und Vermietern. Typischerweise betreffen sie die Mietfestsetzung und Räumungsklagen. Räumungsklagen können beispielsweise aufgrund von Insolvenz, Zahlungsverzug, Wohnungsbedarf, Bedarf an Geschäftsräumen, Kündigungen, Umbau- und Entwicklungsmaßnahmen, Abtretung des Mietobjekts, schriftlichen Zusagen, abgelaufenen Mietverträgen, Vertragsbruch oder dem Tod des Mieters erfolgen. Auch Inkasso- und Vollstreckungsverfahren fallen unter den Rahmen von Mietrechtsstreitigkeiten.

Arten von Mieteinkommensklagen

Häufige Rechtsstreitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern:

• unbezahlte Mietschulden,
• Zwangsräumungen aufgrund von Notlage,
• Mietverträge für Arbeitsstätten und Wohnungen,
• Einreichen von Mietfestsetzungsklagen,
• Bauprozesse von Arbeitsstätten oder Wohnhäusern,
• Diese Fälle lassen sich zusammenfassend als Räumungsklagen bezeichnen.

Räumungsgründe im Mietrecht

Gemäß dem türkischen Obligationenrecht Nr. 6098 sind die Gründe für eine Räumung folgende:

• unbezahlte Mietschulden,
• Einholung einer schriftlichen Räumungszusage
• Der Bedarf des Mieters an einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie entsteht,
• Wiederaufbau des Anwesens,
• Der Pachtvertrag ist nun 10 Jahre alt
• Dies beinhaltet die Zustellung von zwei Verwarnungen an den Mieter mit triftigen Gründen.

Was ist eine Mietfestsetzungsklage? Welchen Umfang haben Mietklagen? Welche Voraussetzungen gelten für die Gültigkeit eines Mietvertrags? Welche Gründe gibt es für eine Kündigung nach Mietrecht? Wie lange dauern Mietklagen? Für weitere Informationen zu diesen und ähnlichen Themen sowie für andere Fragen Anwälte für Mietrecht wenden