分时度假协议

一、总则

第一条—— 本协议涉及根据《公寓法》第57条及后续条款，建立位于……省、……区、……街区、地块编号……的房产的共同所有权的分时度假权，该房产为一栋建筑面积为……平方米的适宜居住的建筑物，允许各方根据其共同所有权在一年中的特定时期内使用该 房产 。

第二条—— 分时度假权属于份额式地役权，可以转让或继承。权利持有人可以出租该权利或允许第三方使用。但是，在转让或继承的情况下，必须将新所有者通知管理人。

📌 最高法院第十四民事庭，案件编号 2016/2456，判决编号 2018/3121： 分时度假权是一种物权，在土地登记处登记后产生，并通过继承转移。

---

第二时期。

第三条—— 每次分时度假期限不得少于15天。期限时长和使用费率由双方确定，并以正式契约的形式在土地登记处登记。

第四条—— 每年有……个月专门用于重大维修。分时度假业主在此期间不享有使用权。

---

三、使用方法

第五条—— 分时度假业主可以在其分配的时间段内使用公共区域和设施。

第六条—— 分时度假业主有义务爱惜使用公共区域和设施。禁止不道德的使用行为和干扰他人的行为。

第七条—— 禁止在公共区域饲养宠物，也禁止存放易燃易爆或有异味的物品。

📌 最高法院第十八民事庭，案件编号 2014/2315 E.，判决编号 2015/4676 K.： 分时度假业主在使用公共区域时负有注意义务，并对因滥用公共区域造成的损害承担连带责任。

---

四、行政管理

第八条—— 分时度假产权所涉不动产由分时度假业主委员会管理。委员会每年至少召开一次会议，必要时召开特别会议。

第九条—— 决议以多数票通过。每届任期享有一票。任何人直接或通过代理获得的票数不得超过总票数的三分之一。

第十条—— 经理和审计员由董事会选举产生。公寓法第三十四条至第四十一条的规定参照适用。

---

五、大修期

第11条—— 在大修期间，物业管理方可将空置日期出租。出租所得收入将用于抵扣公共开支。

第十二条—— 所有重大维修和维护费用应由分时度假业主按其土地份额比例承担。

📌 最高法院第十八民事庭，案件编号 2013/6541，判决编号 2014/9282： 分时度假业主即使不实际使用该房产，也应按其土地份额比例承担维护和维修费用。

---

六、争议解决

第十三条—— 因分时度假合同引起的纠纷，适用《公寓法》和《土耳其民法典》的规定。有管辖权的法院为房产所在地法院。

                                                                                    YAĞMUR YORULMAZ，法学院学生