是否可以解除预付房款的房屋销售合同？2026年解除和终止合同的权利

预付房款的房屋买卖合同可以解除吗？可以。消费者可以在合同签订后的14天内解除预付房款的房屋买卖合同，无需说明任何理由，也无需支付任何违约金。

除了14天的撤回权外，消费者还享有第二项更广泛的权利：

自合同签订之日起 24 个月内，有权解除合同。.

然而，这两种权利是不同的。.

简单来说：

前 14 天 → 有权撤回 → 无需说明理由，不收取罚款。.

14 天后至 24 个月内 → 有权解除合同 → 在某些情况下，可能会扣除费用和赔偿金。.

因为;

“已经过去十四天了，无论任何情况我都无法取消我的预付住房合同了。”

这种想法是错误的。.

什么是预付房屋销售合同？

符合《消费者保护法》第6502号规定的预付住房销售合同；

消费者 承诺预先支付住宅物业的购买价格，无论是现金支付还是分期付款，而卖方承诺在消费者全额或部分支付价款后将物业转让或交付给消费者。

在实践中，尤其如此；

• 该项目的公寓销售额
• 房屋在施工开始前售出
• 施工期间的销售额
• 项目分期付款销售。

它出现在这个语境中。.

预付房款的房屋销售是否有14天的撤回权？

是的。.

自合同订立之日起， 有 14 天的时间；

• 无需给出理由，
• 无需缴纳罚款

他们可以解除合同。.

例如，消费者；

一份预付房屋销售合同于 2026 年 10 月 1 日签订，但几天后；

“这项投资不适合我。”

他们或许会做出这样的决定。.

如果买方在 14 天法定期限内行使撤回权；

你为什么放弃？

他无需为自己的回答提供法律上有效的理由。.

如果行使撤回权，是否需要支付罚款？

不。.

这是14天撤回权最重要的特点。.

消费者;

• 取消罚款
• 终止合同的违约金
• 赔偿

他们不必付费。.

卖方的合同；

“如果买家取消购买，将扣除售价的10%作为手续费。”

即使有这样的规定，也不能消除法律规定的 14 天撤回权。.

如果已经支付了定金或预付款，是否可以行使撤回权？

是的。.

消费者；

• 订金，
• 预付款，
• 预订费
• 分期付款

付款后并不丧失14天的撤回权。.

当买家正确行使撤回权时，卖家必须退还已收到的款项。.

如果我取消预订，需要多少天才能收到退款？

如果行使撤回权，则卖方；

最迟应在收到取消通知之日起 14 天内完成。

他们必须退还应退还给消费者的款项以及导致消费者负债的文件。.

例如，来自消费者；

• 首付50万土耳其里拉
• 本票，
• 纽带

如果购买了这些商品，则必须按照撤回权的相关规定进行退货。.

消费者在什么情况下应该退回收到的物品？

卖方退还消费者支付的金额并退还任何导致消费者负债的文件后，消费者还必须 在 10 天内 退还所获得的任何收益

例如，如果房产的所有权已经转移到消费者名下，退款可能会成为一个问题。.

14天期限过后是否就不能终止合同了？

不。.

预付房款销售中还有第二项非常重要的权利：

24个月内有权解除合同。.

即使消费者错过了 14 天的取消期限， 他们也可以在合同签订之日起 24 个月内无理由解除合同。

但是，与撤回权不同，卖方有权就终止合同索取一定金额的补偿。.

撤回权和终止合同的权利有什么区别？

撤回权

自合同订立之日起：

14天

它用于内部。.

消费者;

• 他们无需给出理由。.
• 他不会支付罚款。.
• 不会扣除任何法律费用。.

解除合同的权利

自合同订立之日起：

最长 24 个月

可用的。.

消费者仍然无需提供理由。.

但是，只有在法律允许的情况下，卖方才能这样做；

• 税，
• 砂浆，
• 诉讼费用
• 按一定比例的补偿

他/她可能想这样做。.

因此，这两项权利不应混淆。.

如果合同在24个月内终止，需要扣除多少费用？

如果消费者无正当理由解除合同，卖方除依法规定的其他费用外，还可以按一定比例要求消费者赔偿。.

自合同签订之日起；

前三个月内

合同价格的 2%以内

3-6个月

合同价格的 4%以内

6至12个月

合同价格的 6%以内

12-24个月

合同价格的 8%以内

可以考虑提供补偿。.

这里列出的价格是卖家可以要求的最高价格 。

例如：如果有人在 8 个月后取消了价值 500 万土耳其里拉的房产购买计划，会发生什么？

房屋售价：

5,000,000土耳其里拉

随它去。.

8个月后，消费者解除了合同。

由于这段时间为 6 至 12 个月，卖方 6% 的 补偿

5.000.000 × %6 =

300,000土耳其里拉

在法律规定的条件下，这也适用；

• 税，
• 砂浆，
• 类似法律义务产生的费用

可以添加。.

但是，在卖方未能履行其义务的特殊情况下，这些扣除可能不适用。.

如果卖方未能按时建成房屋，他们可以要求赔偿吗？

卖方未能履行其义务 ，或者未能妥善履行其义务，消费者可以解除合同并要求卖方付款；

• 出境罚款
• 归还所有权的补偿
• 以税款或费用名义扣除

有些情况可能并不理想。.

例如;

• 施工已停止。
• 卖方并未执行该项目。
• 货物交付严重延误。
• 承诺的独立单元尚未建成。

有可能。.

在这种情况下，消费者无故随意解除合同与消费者因卖方违约而解除合同并不相同。.

如果工程根本没有开工，消费者可以退款吗？

如果卖方未能履行其在合同项下的主要义务，消费者有权解除合同并要求退还已支付的款项。.

在这种情况下，也是如此；

“24个月的期限已经过去了，现在回不去了。”

这种抗辩并非在所有违约案件中都能产生相同的结果。.

24 个月的撤回权是消费者享有的特殊权利，无需给出任何理由。

还应考虑卖方违约所产生的法律权利。.

如果房屋交付延迟，合同可以解除吗？

如果合同中规定了交货日期，则卖方受该日期约束。.

此外，截至 2026 年，法律规定的预付住房最长交付时间 不得超过合同签订日期后的 48 个月。

但是，双方可以在合同中另行约定，例如：

24个月内交付

如果已经达成协议，卖方无权仅仅因为法律规定的上限是 48 个月就等待 48 个月。.

合同中规定的较短交货时间具有约束力。.

预付住房交付最多需要几个月？

截至2026年，法定上限为：

48个月。.

该期限自合同签订之日起计算。.

旧的互联网内容仍然包含：

36个月

已找到相关信息。.

然而，现行规定 已将上限提高至 48 个月。

拿到钥匙就意味着房子已经交接出去了吗？

总之，答案 是否定的。

根据现行规定，具体而言，是交付；

• 将公寓产权登记在消费者名下或
• 将公寓所有权登记在消费者名下后，即完成住宅居住权的转移。

这种情况有可能发生。.

透明的；

“我们交出了钥匙。”

仅仅声明已经交付并不意味着法律意义上的交付已经完成。.

如果预付住房合同中的项目发生变更，会发生什么情况？

如果卖方在合同签订后对项目进行更改，则必须将这些更改告知消费者；

• 以书面形式或
• 使用持久性数据存储设备

需要上报。.

收到通知后 1 个月内 。

改变;

• 法律要求
• 不可抗力

除非出于特定原因，否则不得向消费者索取任何税款、费用、支出或赔偿。.

如果公寓面积缩小，消费者可以解除合同吗？

例如，在合同中；

净面积120平方米

已承诺，但项目有所变更；

105平方米

它或许已经变成了那种状态。.

应评估这种变化对合同和对消费者的承诺的影响。.

消费者有权通过不接受项目变更来解除合同。.

此外，消费者还可能享有与产品缺陷或不完整履行相关的其他权利。.

如果同一套公寓卖给了两个人，会发生什么？

将同一处房产出售给多个消费者的行为受到特别保护。.

在这种情况下，消费者可以在货物转移或交付之前解除合同，并可以要求消费者支付款项；

• 税，
• 砂浆，
• 成本，
• 赔偿

不得以该名义收取任何费用。.

将同一独立单元出售给多人也可能导致更严重的法律后果，甚至刑事后果，具体取决于案件的具体情况。.

消费者失业后能否不间断地重返工作岗位？

在特定条件下 。

消费者因持续缺乏收入而无法支付预付款的情况，属于特殊监管框架管辖范围。

在这种情况下，如果符合法律规定的条件，合同将被终止；

• 税，
• 砂浆，
• 成本，
• 赔偿

或许可以不付款就退货。.

暂时的、短期的收入减少与永久性的收入损失并不相同。.

记录具体情况非常重要。.

如果消费者死亡，合同可以终止吗？

消费者死亡也是法律规定可以无间断地终止合同的特殊情形之一。.

合同的继承人；

• 续篇
• 终止，
• 退款

这些事项需要结合遗产状况进行评估。.

24个月退货期结束后，我什么时候能收到退款？

卖方收到终止合同通知后， 在最多 180 天内 退还

这一点与14天撤回权不同。.

提款

退货期限： 14天

最长需要 24 个月才能完成。

退货期限： 180天

内容如下。.

取消预付住房合同是否需要经过公证的通知？

《预付住房销售条例》规定，取消或终止合同的通知 必须通过公证人送达卖方 。

因此，经过公证的通知对于证明和确保在截止日期前完成至关重要。.

在警告信中；

• 合同日期，
• 项目，
• 独立单元和独立单元
• 已支付的金额，
• 撤回或撤销的意图
• 返回请求

必须明确说明。.

仅仅在 WhatsApp 上写“我改变主意了”就足够了吗？

仅仅依赖 WhatsApp 信息是危险的。.

具体而言，如果通知不符合法律法规规定的形式，则卖方；

“未在规定时间内发出有效的取消通知。”

他可以自卫。.

因此，在行使合法权利时，使用经过公证的通知比使用有争议的证明方法更安全。

预付房租合同可以用任何纸张签署吗？

不。.

预付房款的房屋销售合同须符合正式规定。.

目前的流程基本如下：

• 一份书面合同，与在土地登记处以消费者名义登记公寓所有权证书同时签订，或
• 在公证处起草的销售承诺协议。

应该按此方式建立。.

一个简单的例子；

“公寓销售合同”

一份只有标题的简单书面文件可能不符合法律要求。.

未经公证的预付房租合同是否无效？

如果法律规定的其他手续均未履行，则合同无效。.

然而，卖方却利用了自己的违约行为；

“我没有正确拟定合同，因此该合同对你无效。”

这样一来，就不能对消费者提出无效索赔。.

此外，在没有有效合同的情况下，卖方不应要求消费者付款或要求消费者提供任何可能使消费者承担债务的文件。.

是否可以在没有建筑许可证的情况下出售已预付房款的房屋？

不。.

在获得建筑许可证之前，不能与消费者签订预付房屋销售合同。.

因此，购买该项目的房屋时，不应仅仅依赖销售办公室的宣传册；

无论是否有建筑许可证

应该查一下。.

卖方是否有义务提供事先信息？

是的。.

至少 一天 。

具体来说，关于表格方面；

• 房屋的基本特征，
• 净面积和总面积
• 售价
• 付款计划
• 交货日期，
• 撤回权
• 解除合同的权利。
• 保证

应该包含此类信息。.

如果未提供初步信息表会怎样？

这种情况可能构成卖方违反消费者权益保护法规定的义务。.

卖方有责任证明已提供初步信息。

此外，消费者是否被充分告知其撤回权，对于当前的具体争议而言也至关重要。.

从项目房购买房屋时，可以签署期票吗？

如果消费者要开具可流通票据进行支付，则消费者交易中的票据必须按照法律规定开具。.

在预付房款的房屋买卖中，尤其是在本票方面；

• 每期款项分别计算，
• 写在名字里

组织起来很重要。.

如果消费者取消或终止合同，也应要求退还任何使消费者受其他合同约束的文件。.

如果合同取消，本票是否必须退还？

是的。.

行使撤回权的法律后果之一不仅仅是退还已支付的款项。.

使消费者背负债务；

• 本票，
• 纽带，
• 其他文件

需要退回。.

否则，消费者未来也可能面临汇率监控的风险。.

如果预付房款是通过附带贷款购买的，如何行使撤回权？

部分或全部住房费用可以通过附带条件的贷款来支付。

在这种情况下，关联贷款协议自合同签订之日起生效，即在撤回期届满之后。.

在提款期间，住房金融机构必须向消费者提出以下要求：

• 兴趣，
• 委员会，
• 法律义务
• 类似费用

不能强求。.

卖家可以声明“定金不予退还”吗？

在法律规定的 14 天撤回权范围内，仅因合同原因；

“无论任何情况，定金均不予退还。”

法律条文的存在并不能消除消费者的强制性保护。.

但是，并非所有被称为“定金”的款项都可以包含在预付房屋销售合同中。.

付款；

• 预订费
• 连接费
• 取消费用
• 销售价格的一部分

这种情况是否属实，应根据具体合同来确定。.

如果卖家拒绝取消订单的请求，该怎么办？

首先，必须妥善保存经公证的通知和付款文件。.

销售人员；

• 他们不予退款。
• 它包含一项惩罚条款。
• 他不会归还那些期票。

根据消费者纠纷的金额和性质而定；

• 消费者仲裁委员会
• 强制调解是提起诉讼的先决条件。
• 消费者法庭

这些选项可能会出现。.

此外，如果存在与产权契约、预防措施或将财产转移给第三方相关的特定风险，则应相应地确定诉讼策略。.

例1：消费者在7天后改变主意

消费者签订了一份价值 5,000,000 土耳其里拉的房屋合同，并支付了 500,000 土耳其里拉。.

7天后他改变了主意。.

由于 14 天期限仍然有效，您可以行使撤回权，无需给出任何理由，也无需支付任何罚款。

例2：消费者在5个月后改变主意

售价：

6,000,000土耳其里拉

顾客在5个月后退货，卖家没有任何过错。.

在这种情况下，由于涉及 3-6 个月的时间，卖方 最高 4% 的补偿 。

例 3：施工停止。

客户按时付款，但项目实际上已经停滞，卖方没有履行其合同义务。.

在这种情况下，该事件是孤立事件；

“消费者在14天后改变了主意。”

它不能用这种方式来评价。.

卖方违反合同可能导致无条件退货和其他消费者权利。.

例4：项目中公寓面积缩小

消费者购买了一套3+1户型的公寓，该公寓具有指定的净面积。.

卖方后来修改了该项目，改变了单个单元的大小或位置。.

如果消费者不接受变更， 在一个月内行使撤销合同的权利， 。

常见问题解答

可以取消预付房款的房屋销售合同吗？

是的。 合同可在签订后14天内无理由且无任何罚款地取消。

如果14天过去了会怎样？

自合同签订之日起24 个月内，买方也有权无理由终止合同。

14天内取消合同是否需要支付费用？

一般来说， 不。

在24个月的轮换期内，会扣除多少？

根据期限的不同，可能需要支付合同价格的 2%、4%、6% 或 8% 的补偿金，以及法律规定的某些费用。.

如果承包商不遵守合同，是否仍会扣除款项？

有些情况下，如果卖方根本没有履行义务，或者没有妥善履行义务，则不能向消费者索要这些费用。.

取消通知应该如何提交？

按照相关规定 ，通过公证人 办理

如果我取消预订，什么时候能收到退款？

一般情况 下，在收到取消通知后 14 天内。

24个月期限内，何时会退款？

一般情况下， 180 天内。

预付住房的最晚交付日期是什么时候？

截至 2026 年，法定最长期限 为 48 个月。

没有建筑许可证可以签订合同吗？

不。.

一份简单的书面项目销售合同就足够了吗？

必须具备法律规定的正式形式。仅凭一份简单的书面合同可能不够。.

预付房屋销售取消和退款的法律支持

在预付房款的房屋销售中，消费者最重要的权利之一 是可以在 14 天内无理由解除合同，且无需承担任何罚款。

然而，消费者权益并不仅限于此。.

即使已经过去了 14 天， 起 24 个月内，仍享有无理由终止合同的权利 。

此外;

• 卖方未能履行其义务，
• 施工停止
• 未能交付，
• 对项目进行非法更改，
• 将同一独立单元出售给多人

在这种情况下，消费者可能享有更广泛的权利。.

因此，卖方；

“14天过去了，你已经没有任何权利了。”

或者

“如果您取消合同，您将损失所有已支付的款项。”

不应全盘接受此类说法。.

尤其是在高价值房屋销售项目中，应将合同格式、建筑许可证、交房日期、产权证批注、付款计划、抵押品以及从消费者处收到的本票一并审查。.

Ferhat Küle 律师事务所， 我们提供法律咨询和代理服务，涉及取消预付房屋销售合同、合同终止、期房销售退款、未交付房屋、项目变更和消费者纠纷等案件。

通过审查具体的合同和付款文件， 行使哪些撤回权（14 天）、撤销权（24 个月）或其他基于卖方违约的权利，以及应退还的金额 。

Ferhat Küle 律师，
伊斯坦布尔