房地产律师对房产的定义。

在土耳其法律中，“不动产”一词通常指不动产而非动产。相关法律对动产和不动产的区分，界定了不动产的含义。“不动产”一词源于阿拉伯语中表示“转移”的词及其衍生词。简而言之，以下对不动产的定义并无不妥。.

“不动产是指受所有权约束的财产或物。” 因此，我们不妨继续将房地产称为不动产。土耳其民法典第704条及其后续条款对不动产进行了规定，其中包含有关不动产所有权取得和丧失的规定。.

经审查相关条款，发现虽然不动产并无明确定义，但已列举了可归属于不动产所有权的标的物。据此，相关当事人在土地登记簿单独页上登记的独立或永久权利，以及在公寓登记簿和土地登记簿中登记的独立地块，均被视为不动产。尽管法理和法律条文均有此规定，但最高法院并未将某些类型的土地认定为不动产。最高法院认为，一块土地要被认定为不动产，需满足两个条件。首先，该土地必须适宜征用。其次，该土地必须在土地登记簿中登记为不动产。最高法院已就一些不符合上述两个条件的地块作出判决，并根据具体情况适用动产相关规定进行解释。.

房地产律师 ，我们可以解释以下几点。

正如上文所述，《土耳其民法典》对不动产的定义非常严格。在解释完土地之后，有必要探讨第704条所列的独立永久权利。独立永久权利的概念常常引起社会上的困惑。简单来说，地役权是指权利持有人有权使用某物。那么，根据《土耳其民法典》，这些权利要构成不动产，需要满足哪些必要条件呢？

我们可以通过将其与四个条件联系起来来表达这一点。.

首先，地役权要被视为不动产权利，必须是按照正当程序确立的权利。例如，地表权和水权。

其次，这项权利必须是与财产相关的权利，并且易于转让。这意味着该权利必须是独立的。土耳其民法典第426/3条和第437/3条规定，地役权和水权只有在设立满30年后，才能作为不动产在土地登记簿上单独登记。也就是说，如果您拥有与不动产无关的权利，只有在该权利设立满30年后，才能将其作为不动产在土地登记簿上登记。最后，我们再补充一点：在土地登记簿上登记该权利也是一项必要条件。.

在讨论了地役权和被视为不动产的土地之后，我们最后来谈谈独立单元。根据土耳其《商法典》第704条，独立单元被视为不动产所有权的特殊延伸，并延续至今，与1965年6月23日第634号法律确立的公寓所有权制度相结合。.

所谓“独立单元”，是指在公寓登记册中登记的独立单元，根据土耳其民法典的规定，被视为不动产。.

房地产律师 ，我们在处理法律诉讼时会考虑这些因素。我们提起以下类型的诉讼：

• 房产契约案件以及涉及更正、注销和登记记录的案件。
• 所有权主张
• 征用诉讼
• 租金确定和驱逐案件
• 就像分割诉讼一样

诉讼类型多种多样。.

Canan Tilaver 律师 – Ferhat Kule 律师