Что такое меры по предотвращению посягательств (запрет на вмешательство)?

1) Что такое судебный иск о предотвращении незаконного вторжения?

Иск о предотвращении посягательств (практически известный как «запрет на вмешательство» или «предотвращение вмешательства») прекращения незаконного вмешательства в права собственности или вещные права . К таким действиям относятся, например, проникновение, занятие или нарушение границ вашей собственности без разрешения, или препятствование ее использованию путем возведения ворот/стены/забора; короче говоря, , эффективно ограничивающее использование прав собственности, может стать предметом такого судебного иска.

Главная цель данного дела заключается в следующем:

• Если вмешательство продолжается, прекратите его,

• Если вмешательство касается строения/пристройки, то должно быть возможно достичь таких результатов, как реставрация (до первоначального состояния) / снос

• При надлежащих условиях в рамках того же дела можно подать иск о компенсации за незаконное занятие помещения (экримисил)

2) Правовая основа: статья 683 Гражданского кодекса Турции и правила доказывания

Фундаментальным основанием для подачи иска о предотвращении незаконного присвоения имущества 683 Гражданского кодекса Турции.Закон предоставляет собственнику право не только подать иск против лица, незаконно завладевшего его имуществом, но предотвращения «всех видов незаконного присвоения .

Общий принцип доказывания таков: бремя доказывания лежит на стороне, заявляющей о своих правах (Гражданский процессуальный кодекс, статья 190).
Следовательно, истец;

1. Его право на недвижимое имущество (в основном, на основании документа, подтверждающего право собственности),

2. Фактическое вмешательство ответчика,

3. неправомерность вмешательства/отсутствие обязанности его терпеть
   .

3) Условия подачи иска: При каких обстоятельствах его можно подать?

В судебном процессе по предотвращению незаконного вторжения, как правило, необходимо соблюдение трех основных условий:

А) Истец должен обладать защищаемым вещным правом.
Наиболее типичным примером право собственности. Кроме того, защита может быть актуальна в случаях, касающихся ограниченных вещных прав, таких как право пользования, права на использование поверхности и сервитуты, в зависимости от конкретных обстоятельств.

B) Должно иметь место незаконное вмешательство (посягательство)
. Вмешательство может выражаться в фактических действиях, таких как занятие территории, смена замков, установка ограждений, нарушение границ, захват общей территории или блокирование входа и выхода.

C) Вмешательство должно быть «конкретным и неизбежным» (или его возникновение должно быть неизбежным)
. Не всегда возможно подать иск, основываясь исключительно на абстрактных соображениях, таких как «возможно причинение вреда в будущем». В практике Верховного суда ожидается, что вмешательство будет подтверждено конкретными фактами .

4) Компетентный суд: куда подается иск?

На практике иски о предотвращении незаконного захвата земли чаще всего рассматриваются в гражданском суде первой инстанции

Ключевой момент в отношении юрисдикции: в делах, касающихся права собственности/владения недвижимым имуществом, исключительная юрисдикция принадлежит суду по месту нахождения недвижимого имущества (Гражданский процессуальный кодекс, статья 12). Суд принимает это во внимание по собственной инициативе.

5) Что можно запросить в исковом заявлении?

На практике иск о предотвращении посягательств не ограничивается одним предложением. В зависимости от конкретного случая, такие запросы могут включать следующее:

• Предотвращение вмешательства: прекращение действий ответчика.

• Восстановление до первоначального состояния / сохранение первоначального вида: например, демонтаж стены/двери/забора.

• Снос: Если незаконное изъятие происходит через какое-либо сооружение.

• Экримисил: Компенсация за употребление в прошлом в результате незаконного использования.

• Судебные издержки и гонорары адвокатов

6) Можно ли открыть его вместе с выплатой компенсации за несанкционированное использование имущества?

Да, иск о компенсации за незаконное использование собственности может быть подан в рамках того же судебного разбирательства , что и иск о предотвращении посягательств . Однако на практике очень важны два технических момента:

(1) Срок выплаты компенсации за незаконное использование имущества: В практике Верховного суда компенсация за незаконное использование имущества, как правило, присуждается за период до даты подачи иска ; отдельное ходатайство/поправка или новый иск могут быть поданы за период после даты подачи иска

(2) Размер и стоимость иска: В исках, касающихся недвижимого имущества, если имеются денежные требования, такие как компенсация за незаконное пользование, расчет гонорара производится соответствующим образом. Статья 16 Закона о гонорарах предусматривает, что стоимость недвижимого имущества и общая сумма запрашиваемой компенсации за незаконное пользование/ущерб будут учитываться.

7) Предотвращение вмешательства между заинтересованными сторонами (в совместно принадлежащей собственности)

Наиболее распространенная ситуация в случае совместной собственности на недвижимость выглядит следующим образом: один из совладельцев использует всю или почти всю недвижимость, препятствуя другому совладельцу в ее использовании.

В подобных случаях суды (и Верховный суд) уделяют особое внимание следующим расследованиям:

• Существует ли какая-либо реальная схема использования / внешнее разделение?

• Предусмотрен ли отдельный раздел для использования истцом?

• Действительно ли данное вмешательство носит «обструктивный» характер?

Недавнее решение Генеральной Ассамблеи Верховного апелляционного суда также отражает подход, согласно которому принимаются иски о предотвращении незаконного захвата собственности и компенсации за незаконное использование имущества, если ответчик не имеет юридически защищаемого права на недвижимое имущество

8) Можно ли принять меры предосторожности?

В случаях предотвращения незаконного захвата земли теоретически возможны временные меры ; однако на практике суды тщательно следят за тем, чтобы эта мера не «завершала дело ». Нерешительный подход Верховного суда и непоследовательность в его применении особенно очевидны в случаях ходатайств о «временном выселении».

Поэтому при подготовке запроса на принятие мер предосторожности:

• Срочность вмешательства,

• Риск причинения непоправимого вреда,

• Доказательства должны быть убедительными и конкретными,
  и это должно быть четко установлено.

9) Доказательства и улики: элемент, который выигрывает дело

Большинство судебных исков, направленных на предотвращение незаконного вторжения на частную территорию, осмотра объекта и заключений экспертов . Типичные доказательства включают:

• Документы, подтверждающие право собственности, кадастровые карты, эскизы, план застройки/зонирования

• Кадастровая карта, соответствие муниципальным/зонировочным требованиям

• Фото- и видеосъемка, съемка с дронов

• Инспекция, экспертное заключение, замеры, выполненные техническим экспертом

• Показания свидетелей (особенно при доказывании фактического использования/препятствования)

• Нотариально заверенное подтверждение (желательно, чтобы это было максимально эффективно).

Помните, что бремя доказывания лежит на истце: простого заявления «Это мое место» недостаточно; , где, как, когда и каким образом произошло вторжение на территорию.

Заключение

Действия по предотвращению незаконного присвоения имущества являются одним из наиболее эффективных способов защиты ваших имущественных прав от незаконного занятия и вмешательства в вашу недвижимость . Успешное дело строится на правильном выборе суда (обладающего определенной юрисдикцией), правильной стороне для подачи иска, конкретном описании вмешательства и убедительных доказательствах. Требования о компенсации за незаконное использование имущества и о применении обеспечительных мер значительно повышают ценность дела; однако процессуальные и расчетные ошибки могут нивелировать это преимущество.