Что произойдет, если умрет иностранец, владеющий недвижимостью в Турции?

Мета-описание: Что должны делать наследники, если умирает иностранец, владеющий недвижимостью, банковским счетом или акциями компании в Турции? Свидетельство о наследстве, апостиль, передача права собственности и процедура наследования.

Что произойдет, если умрет иностранец, владеющий недвижимостью в Турции?

В Турции, если иностранец, владеющий недвижимостью, банковским счетом, транспортным средством, акциями компании или другими активами, умирает, эти активы не переходят автоматически к наследникам. Наследники должны завершить юридические сделки в Турции, подтвердить свое право наследования и урегулировать процедуры передачи в соответствующих учреждениях.

Этот процесс важен как турецкого наследственного права , так и иммиграционного права . Поскольку умерший был иностранцем, дело включает в себя иностранный элемент. Поэтому необходимо тщательно подходить к применению применимого права, определению наследников, использованию иностранных документов в Турции, а также к операциям с землей и банковским операциям.

Первый шаг: получение свидетельства о смерти

Если иностранный гражданин умирает в Турции, свидетельство о смерти выдается компетентными органами в Турции. Если человек умер за границей, но имел имущество в Турции, свидетельство о смерти, полученное в иностранном государстве, должно быть признано действительным в Турции.

В этом случае в свидетельстве о смерти обычно указывается:

• Его необходимо апостилировать
• Он должен быть переведен на турецкий язык присяжным переводчиком
• Необходимо получить нотариально заверенный перевод
• При необходимости документ должен быть заверен консульством.

Если документ был получен в стране, не являющейся участником системы апостиля, вместо апостиля может потребоваться консульское заверение.

Требуется свидетельство о праве наследования

В Турции для проведения процедуры наследования необходимо определить, кто является наследниками и каковы их соответствующие доли наследства. Этот документ свидетельством о наследстве или, на практике, свидетельством о подтверждении завещания .

В Турции свидетельство о праве наследования является основным документом для оформления права собственности или банковских операций. Главное управление земельного кадастра и регистрации прав собственности прямо указывает свидетельство о праве наследования в числе необходимых документов для передачи права наследования; оно также указывает, что иностранцы могут предоставить паспорт или удостоверение личности, выданное их страной. Кроме того, указывается, что свидетельства о праве наследования, полученные в зарубежных судах, должны быть утверждены турецкими судами в соответствии со статьей 37 Закона о земельном кадастре.

Какой закон применяется к наследованию имущества иностранца?

Если иностранный наследник владеет имуществом в Турции, то применимое право имеет решающее значение. В соответствии с Законом № 5718 о международном частном праве и процессуальном праве, право, применимое к частноправовым отношениям с участием иностранного элемента, определяется в соответствии с этим законом.

В турецкой системе международного частного права наследование, как правило, регулируется национальным правом умершего. Однако к недвижимому имуществу, расположенному в Турции, применяется турецкое право. Это различие очень важно. То есть, если иностранец владеет домом, земельным участком, полем или коммерческими помещениями в Турции, передача этого имущества по наследству оценивается в соответствии с турецким правом.

В отличие от этого, в отношении движимого имущества, банковских счетов или других активов национальное право умершего, законодательство соответствующей страны и нормы международного частного права Турции могут рассматриваться совместно.

Что можно сделать в отношении недвижимости в Турции?

Если иностранный гражданин владеет недвижимостью в Турции, наследники должны обратиться в земельный кадастр для завершения процедуры передачи права собственности после получения свидетельства о наследовании.

Для оформления права собственности, как правило, требуются следующие документы:

• Свидетельство о наследстве,
• Свидетельство о смерти,
• Паспорта или удостоверения личности наследников,
• Налоговый номер,
• Информация о праве собственности,
• Доверенность, если таковая имеется
• Апостиль и нотариально заверенный перевод иностранных документов
• Документы, относящиеся к операциям по уплате налога на наследство и передачу имущества.

Передача недвижимого имущества иностранному гражданину по наследству не полностью свободна от ограничений на приобретение недвижимости. Генеральное управление земельного кадастра и регистрации в своем заключении по этому вопросу заявляет, что передача имущества по наследству происходит вне рамок статьи 35 Закона о земельном кадастре и связанных с ней ограничений; однако эти ограничения могут иметь решающее значение при определении того, может ли имущество оставаться в собственности иностранного гражданина после передачи.

Могут ли иностранные наследники приобретать недвижимость в Турции?

Да, иностранные наследники могут наследовать недвижимость в Турции. Однако страна гражданства наследника, характер имущества, его местоположение, а также любые ограничения на приобретение недвижимости иностранцами в соответствии с турецким законодательством должны рассматриваться отдельно.

Например, в некоторых регионах приобретение недвижимости иностранцами может подлежать особым ограничениям. Если это военные зоны, зоны безопасности или территории, ограниченные законодательством, сделки с правом собственности рассматриваются отдельно.

Что произойдет, если умрет иностранец, имеющий банковский счет?

Если у иностранного гражданина есть банковский счет в Турции, наследникам может быть недостаточно обратиться непосредственно в банк. Банк обычно запрашивает такие документы, как свидетельство о наследстве, свидетельство о смерти, документы, удостоверяющие личность, справку об отсутствии налоговой задолженности или документы, касающиеся процедур уплаты налога на наследство и передачу имущества.

Свидетельство о наследстве, полученное в иностранном государстве, может быть не принято в Турции напрямую. Для получения такого документа может потребоваться признание, одобрение или получение свидетельства о наследстве от турецкого суда.

Если иностранец владеет акциями компании в Турции

Если умерший иностранец владел акциями компании, долями в товариществах или имел деловые связи в Турции, наследникам не следует довольствоваться лишь получением свидетельства о наследстве. В зависимости от типа компании может потребоваться регистрация в торговом реестре, реестре акционеров, общем собрании, совете директоров или нотариальные процедуры.

Для акций в обществах с ограниченной ответственностью, акционерных обществах и индивидуальных предпринимателей применяются разные процедуры. Поэтому учредительные документы компании, записи в торговом реестре и устав должны рассматриваться отдельно.

Как используются иностранные документы в Турции?

Наиболее распространенная проблема в случаях наследования за границей — это невозможность надлежащим образом предъявить документы в Турции. Документы, полученные за границей, часто не могут быть использованы напрямую.

Обычно требуются следующие документы:

• Свидетельство о смерти,
• Свидетельство о рождении,
• Свидетельство о браке,
• Свидетельство о регистрации семейного населения,
• Свидетельство о наследстве,
• Решение о разводе,
• Документы, содержащие генеалогическое древо
• Паспорт и удостоверение личности.

Эти документы, возможно, потребуется заверить апостилем или консульским удостоверением, перевести на турецкий язык и нотариально заверить.

Налог на наследство и передачу прав в Турции

В Турции в случае смерти иностранца, владеющего активами, могут потребоваться процедуры, касающиеся налога на наследство и передачу имущества. Наследники должны подать необходимые декларации в соответствующую налоговую инспекцию относительно недвижимого или иного имущества.

Некоторые сделки с недвижимостью или банковские операции могут быть не завершены до окончания налоговых процедур. Поэтому налоговый аспект не следует игнорировать в процессе наследования.

Могут ли наследники совершать сделки, не приезжая в Турцию?

Да. Наследники могут оформить документы через адвоката, даже не приезжая в Турцию. Для этого необходима действующая доверенность, выданная за границей.

Доверенность:

• Это можно организовать в турецком консульстве
• Его можно оформить у иностранного нотариуса и заверить апостилем
• Его можно перевести на турецкий язык и заверить у нотариуса.

Важно, чтобы доверенность содержала конкретные полномочия на совершение сделок с недвижимостью, банковских операций, уплату налогов и участие в судебных разбирательствах.

Наиболее распространенные проблемы

В случае смерти иностранца, владеющего недвижимостью в Турции, его наследники могут столкнуться со следующими проблемами:

• Тот факт, что иностранные свидетельства о наследстве не принимаются в Турции,
• Отсутствие апостиля или перевода,
• Неспособность доказать родословную наследников,
• Покойный имел двойное гражданство
• Расхождение между данными в документах на недвижимость и паспортными данными
• Различия в имени и фамилии
• Отсутствие документов о браке или разводе
• На данную недвижимость распространяются ограничения на приобретение иностранными компаниями
• Невыполнение процедур уплаты налога на наследство и передачу имущества,
• Банки запрашивают дополнительные документы.

Заключение

В Турции, если иностранец, владеющий недвижимостью, умирает, наследники должны сначала оформить свидетельство о смерти и свидетельство о наследовании. Если в Турции имеется недвижимость, то передача прав собственности, банковские операции (при наличии банковского счета) и сделки с компанией (при наличии акций компании) также должны быть оформлены отдельно.

В случаях наследования за границей апостиль, перевод, нотариальное заверение, знание применимого права и свидетельства о праве наследования имеют большое значение. Особенно если имущество находится в Турции, применяется турецкое право, поэтому наследственные дела должны вестись в соответствии с законодательством Турции.

Оформление этих документов с некорректной или неполной информацией может привести к задержке передачи наследства на несколько месяцев. Поэтому иностранным наследникам важно пройти этот процесс через юриста, чтобы избежать потери прав.