Права управляющей компании и собственников квартир в рамках Закона о кондоминиумах
Вход
Сегодня, особенно для жителей больших городов, проекты массового жилищного строительства, жилые комплексы и многоквартирные дома стали важным элементом жилого пространства. Закон о кондоминиумах (ЗКК) имеет большое значение для регулирования и устойчивого управления такими жилыми районами. Этот закон, регулирующий права и обязанности собственников кондоминиумов и функционирование управления комплексом, также определяет добрососедские отношения и использование общих зон.
В данной статье будут рассмотрены права управляющей компании и собственников квартир в рамках Закона о кондоминиумах, а также дана интерпретация этих прав в свете соответствующих судебных решений.
1. Правовые основы владения кондоминиумом и управления территорией
Закон о кондоминиумах (Закон № 634) в первую очередь владение кондоминиумом, права пользования, общие зоны и управление территорией . Согласно закону, лица, владеющие отдельными квартирами в здании или на территории, собственниками кондоминиума и подчиняются правам и обязанностям, указанным в законе.
Администрация жилого комплекса обязана действовать в соответствии с планом управления, разработанным товариществом собственников жилья . Управление, как правило, осуществляется управляющим или правлением
статье 34 Закона о кондоминиумах , собственники квартир в жилом комплексе обязаны организовывать управление, назначая управляющего. Если управляющий не назначен, можно обратиться в суд с просьбой о его назначении.
2. Полномочия и обязанности руководства объекта
Руководитель объекта или правление выполняют следующие обязанности:
- Для обеспечения надлежащего содержания и защиты мест общего пользования
- Сбор и учет расходов с собственников недвижимости
- Контролировать платежи по членским взносам и инициировать судебные разбирательства в случае необходимости
- Действовать в соответствии с Законом о кондоминиумах и планом управления
- Для выполнения решений Генеральной Ассамблеи
Управляющий зданием несет ответственность перед собственниками недвижимости и обязан отчитываться за свои действия.
Важное решение Верховного суда:
18-й Гражданской палаты Верховного апелляционного суда 2017/4567 Е. 2018/6824 К. , управляющие объектами не могут заниматься произвольной практикой, должны устанавливать плату в соответствии с законом и принимать решения об использовании общих зон на основании решений общего собрания собственников квартир.
3. Права собственников квартир
В соответствии с Законом о кондоминиумах и планом управления территорией , владельцы квартир имеют определенные права . Некоторые из них перечислены ниже:
а) Право пользования общими зонами
Каждый домовладелец имеет право пользоваться общими зонами в многоквартирном доме или комплексе на равных и надлежащих условиях. Примерами общих зон сады, парковки, спортивные площадки, пешеходные дорожки и детские игровые площадки .
б) Право получать информацию от руководства и осуществлять надзор за его деятельностью
Собственники недвижимости должны регулярно информироваться о решениях, расходах и бюджете управляющей компании. Управляющий должен организовывать общее собрание не реже одного раза в год и отчитываться перед ним.
c) Право возражать против плана управления
Собственники недвижимости могут оспорить пункт в плане управления и подать иск. Например, если расходы на управление распределяются несправедливо или принимаются неправомерные решения, можно подать иск об аннулировании договора в гражданский суд.
решением 5-й Гражданской палаты Верховного апелляционного суда № 2020/3654 Е., 2021/1124 К. , решения, противоречащие плану управления, не могут быть приняты, а изменения не могут быть внесены без общего согласия жителей участка.
d) Право подать иск против несправедливого взыскания членских взносов
Взносы — это обязательные платежи, позволяющие собственникам квартир вносить свой вклад в покрытие общих расходов. Однако, если взносы взимаются неправомерно, собственники квартир могут подать иск в гражданский суд.
e) Право участвовать в выборах руководителей и право менять руководителей
Собственники недвижимости имеют право участвовать в процессе избрания и замены управляющего объектом. В случае противоправных действий управляющий может быть отстранен от должности большинством голосов на общем собрании.
Важное решение: В своих решениях № 2022/7845 Е., 2023/3421 К. 18-я Гражданская палата Верховного апелляционного суда подчеркнула, что управляющий объектом не может повышать плату за обслуживание без согласия собственников квартир.
4. Обязанности владельцев квартир
Собственники недвижимости имеют как права, так и определенные обязанности :
- Своевременная оплата членских взносов
- Не повреждайте места общего пользования
- Использовать независимые подразделения в соответствии с планом управления
- Проявление внимания к добрососедским отношениям и соблюдение норм по уровню шума
Согласно статье 20 Закона о кондоминиумах , собственники квартир в кондоминиуме обязаны вносить взносы на покрытие общих расходов. Неуплата взносов может повлечь за собой принудительные меры и начисление процентов .
5. Разрешение споров, связанных с управлением объектом
Споры, возникающие в связи с законодательством о кондоминиумах, как правило, в гражданских судах . К числу распространенных споров относятся:
- Необоснованное повышение членских взносов
- Злоупотребление общественным пространством
- Ненадлежащее поведение руководителя
- Шум и деструктивное поведение
В подобных ситуациях собственникам недвижимости следует сначала попытаться договориться с управляющей компанией, но если решение не будет найдено, им следует обратиться в суд.
Заключение
Закон о кондоминиумах является одним из основополагающих правовых актов, всесторонне регулирующих права управляющей компании и собственников квартир в кондоминиуме. Крайне важно, чтобы управляющие компании действовали в соответствии с законом, уважали права собственников квартир и соблюдали правила совместного проживания .
Жители должны знать свои права, использовать законные средства для борьбы с незаконными действиями и защищать культуру совместного проживания. В этом контексте получение юридической поддержки против несправедливых действий, касающихся взносов и управления, имеет большое значение для домовладельцев.
Об авторе статьи
