Имущество и наследование в шведском праве: обновленные правила до 2026 года, правоустанавливающие документы, режимы раздела супружеского имущества и распределение наследства

Как регулируются вопросы собственности и наследования в шведском праве? В этом руководстве рассматриваются вопросы приобретения недвижимости, регистрации прав собственности, режимов раздела супружеской собственности, прав сожителей, завещаний, зарезервированных долей, порядка наследования и правил трансграничного наследования в Швеции.

Вход

В шведском праве собственность и наследование, хотя и представляются как две независимые области, часто пересекаются на практике в рамках одного и того же дела. Приобретение недвижимости в браке влечет за собой ликвидацию супружеского имущественного режима между супругами; а в случае смерти вопрос о том, кому переходит имущество и в каком порядке, поднимает вопросы наследственного права. Поэтому имущественного и наследственного права в Швеции необходимо ответить не только на вопрос «кому принадлежит имущество», но и на вопрос «как классифицируется имущество в браке, в каком порядке оно ликвидируется после смерти и какие родственники имеют зарезервированные доли?». На страницах шведского правительства, посвященных семейному праву, также описываются вопросы собственности, супружеского имущественного режима, совместно проживающих активов и правил наследования после смерти в рамках взаимосвязанной системы (Regeringskansliet)

В Швеции центральным органом по вопросам права собственности на недвижимость является Lantmäteriet . Это учреждение управляет как кадастровой системой, так и системой регистрации недвижимости, обеспечивая надежную регистрацию имущества. В вопросах наследования решающую роль в процессе инвентаризации имущества ( bouppteckning ) играет Шведское налоговое агентство (Skatteverket) . Без точной инвентаризации имущества после смерти и, при необходимости, ликвидации супружеского имущества, распределение наследства невозможно. Поэтому шведская система рассматривает наследование не просто как семейные отношения, но и как процесс регистрации, ликвидации и учета ( Regeringskansliet )

В этом руководстве собственности и наследования в шведском праве, уделяя особое внимание наиболее часто используемым практическим аспектам: приобретение недвижимого имущества и лагфарт, приобретение имущества иностранцами, режимы супружеской собственности, права сожителей, порядок наследования, зарезервированная доля, завещания, ликвидация имущества, наследование недвижимого имущества и наследственные дела с международными элементами. (Lantmateriet.se)

Базовая система прав собственности в Швеции

В Швеции право собственности на недвижимость обеспечивается не только фактическим владением или частным договором, но и регистрацией права собственности . Согласно официальному заявлению Lantmateriet, лицо, приобретающее недвижимость или арендуемое имущество, должно подать заявление на регистрацию права собственности ( lagfart) в течение трех месяцев с даты приобретения . Это обязательство также важно по различным причинам приобретения, таким как покупка, дарение, наследование или раздел совместно нажитого имущества. ( Lantmateriet.se )

Шведское законодательство также требует наличия определенных обязательных элементов в договоре купли-продажи. Согласно Lantmateriet, договор купли-продажи должен включать полное официальное описание недвижимости, включая номера участков; четкое указание на передачу права собственности; информацию о том, распространяется ли передача на всю недвижимость или на ее часть; цену продажи; подписи покупателя и продавца; и двух свидетелей, подтверждающих подпись продавца. Отсутствие этих элементов может вызвать проблемы в процессе регистрации. (Lantmateriet.se)

Если недвижимость относится к категории семейного жилья, то согласие супруга также имеет важное значение. Согласно данным Lantmateriet и источникам в правительстве Швеции, если продавец состоит в браке, может потребоваться письменное согласие супруга; кроме того, ни один из супругов не может продавать, дарить, закладывать или сдавать в аренду совместное жилье или совместно принадлежащее имущество, даже если он является единственным владельцем, без согласия другого супруга. Эта защита показывает, что семейное жилье не может свободно распоряжаться только на основании имени владельца в свидетельстве о праве собственности. (Lantmateriet.se)

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Швеции?

В Швеции основной подход к приобретению недвижимости иностранцами не является ограничительным, а основан на регистрации и проверке личности. Как прямо указано в Lantmäteriet, правила регистрации недвижимости в основном одинаковы для иностранцев и граждан Швеции. Однако, поскольку учреждение не хранит в своей системе персональные данные иностранцев, оно может запросить дополнительные документы, такие как паспорта, удостоверения личности или свидетельства о рождении. Кроме того, документация, подтверждающая семейное положение и дееспособность, также имеет практическое значение. (Lantmäteriet.se)

Кроме того, на сайте Lantmateriet упоминается предлагаемый закон от 1 июля 2026 года, направленный на дальнейшее усиление проверки личности иностранных заявителей; координационный номер . Эта информация не означает запрета на приобретение недвижимости; однако она показывает, что Швеция движется в направлении повышения уровня защиты личности на рынке недвижимости. (Lantmateriet.se)

Для иностранцев, проживающих в Швеции или нет, существует также налоговый аспект. Согласно данным Skatteverket (Шведского налогового управления), владелец недвижимости в Швеции имущественный сбор или налог на имущество ; кроме того, если он продает недвижимость, он декларирует прибыль в своей налоговой декларации. Таким образом, приобретение недвижимости в Швеции создает непрерывные отношения не только в сфере частного права, но и в сфере налогового права. (skatteverket.se)

Финансовые аспекты приобретения недвижимости в Швеции

В Швеции одним из наиболее значительных финансовых бремен при сделках с недвижимостью является гербовый сбор . По данным Lantmäteriet, ставка гербового сбора при регистрации недвижимости составляет 1,5% для физических лиц, товариществ собственников жилья и муниципалитетов и 4,25% для юридических лиц . Кроме того, во всех случаях взимается комиссия за сделку в размере 825 шведских крон . Налог рассчитывается путем сравнения продажной цены с налоговой стоимостью предыдущего года, а затем применяется большая из этих двух сумм. ( Lantmäteriet.se )

Если на недвижимость оформляется ипотека, это также влечет за собой отдельные расходы. Lantmateriet указывает, что гербовый сбор по ипотечным кредитам 2% , а также взимается плата за оформление каждого кредита. Поэтому при планировании сделки купли-продажи недвижимости в Швеции следует учитывать не только цену продажи, но и расходы на регистрацию и финансирование. (Lantmateriet.se)

Шведская система также четко определяет порядок уплаты налога после продажи. Согласно данным Skatteverket (шведского налогового управления), продажа недвижимости подлежит декларированию в год заключения обязывающего договора. Для частной собственности 22/30 , при этом применяется 30%-ный налог к ​​этой сумме; для коммерческой недвижимости 90% . Расходы на улучшение, строительство, расширение и определенные виды технического обслуживания могут быть вычтены из расчета прибыли. (skatteverket.se)

Режим супружеской собственности: различие между супружеской собственностью и личной собственностью

В шведском брачном законодательстве основное различие заключается в разделении супружеского имущества и личного имущества . Согласно официальному сайту правительства по семейному праву, все, что не является личным имуществом, считается супружеским имуществом . Личное имущество может быть установлено посредством соглашения о разделе супружеского имущества ( которое является разновидностью брачного договора) , пункта о дарении, пункта в завещании или специальных положений о страховании/бенефициарах. Соглашение о разделе супружеского имущества должно быть составлено в письменной форме и зарегистрировано в Skatteverket ( Regeringskansliet ) ; присутствие свидетелей не требуется.

Когда брак расторгается — будь то из-за развода или смерти — раздел имущества (боделнинг) . Согласно законодательству, основным правилом является равное разделение супружеского имущества за вычетом долгов. Однако некоторые пенсионные права, часть личного имущества и некоторые особые исключения могут быть исключены из этого раздела. В случаях непродолжительных браков или ситуаций, которые могут привести к несправедливому результату, судья или система раздела имущества могут смягчить раздел 50 на 50. (Regeringskansliet)

Долги супругов также оцениваются отдельно. Шведское правительство заявляет, что каждый из супругов несет личную ответственность за свои долги, и что кредиторы одного из супругов не могут взыскивать долги за счет имущества другого. Однако при ликвидации режима совместно нажитого имущества каждый из супругов сначала выделяет достаточное количество имущества для покрытия своих собственных долгов; оставшееся совместно нажитое имущество затем делится. Это показывает, что режимы совместно нажитого имущества и долгов не полностью объединены, но они влияют друг на друга в процессе ликвидации. (Regeringskansliet)

Имущественный режим для сожителей

В шведском законодательстве существует отдельный режим для не состоящих в браке лиц, проживающих вместе: Закон о сожителях. Согласно официальному заявлению правительства, перечень активов, подлежащих ликвидации в рамках этого режима, значительно уже. Совместно приобретенное жилье и предметы домашнего обихода, предназначенные для совместного пользования, подлежат разделу; однако банковские депозиты, автомобили, дачные домики и другие подобные активы, как правило, не делятся. Кто вносил взносы, не является единственным определяющим фактором; существенным элементом является то, что имущество было приобретено для совместного пользования. (Regeringskansliet)

Наиболее важный момент для сожителей заключается в следующем: они не являются автоматическими наследниками друг друга. На официальном сайте правительства это четко указано: сожители могут наследовать друг от друга только при наличии завещания. Тем не менее, в случае расставания или смерти оставшийся в живых сожитель может при определенных условиях потребовать раздела общего жилья и даже, если у него есть дальнейшие потребности, приобрести жилье, оплатив его стоимость. Однако это право не является наследством; это ограниченная защита, подобная имущественному режиму. (Regeringskansliet)

Существует также ограничение по времени для подачи заявления на раздел имущества. После прекращения отношений заявление, как правило, должно быть подано в течение одного года. В случае смерти заявление должно быть подано до завершения процедуры распределения наследства (bouppteckning), и такое заявление может подать только оставшийся в живых сожитель; наследники умершего не могут подать такое заявление. (Regeringskansliet)

Первый шаг в случае смерти: оформление наследства и управление имуществом

В Швеции первой обязательной процедурой после смерти человека является составление описи имущества (bouppteckning) . Согласно правительственному заявлению от 8 апреля 2025 года, эта опись включает активы и обязательства умершего; если умерший состоял в браке, обычно включаются также активы и обязательства пережившего супруга. Опись должна быть составлена ​​в течение трех месяцев после смерти и подана в Управление по делам наследства ( Regeringskansliet ) для регистрации в течение одного месяца после ее составления

Кто изначально имеет права на наследство? Согласно источникам правительства и портала электронного правосудия ЕС, переживший супруг или сожитель, наследники и получатели завещания считаются совладельцами/управляющими наследством. Они совместно управляют наследством. В случае возникновения спора суд может назначить управляющего наследством (бутрендингмена) . Кроме того, раздел наследства до погашения долгов считается недействительным; личная ответственность наследников, как правило, не возникает, но преждевременный и неправомерный раздел создает проблему с действительностью наследства. (Regeringskansliet)

Если активов недостаточно даже для покрытия расходов на похороны, вместо полного уведомления о наследстве может быть применено упрощенное уведомление о наследстве . Эта деталь особенно важна при подаче заявления о наследстве с небольшими активами. ( Regeringskansliet )

Законный порядок наследования в Швеции

В Швеции наследование основано на трехступенчатой ​​системе. Согласно правительственному сайту по семейному праву, если умерший не состоял в браке, на первом уровне наследования находятся потомки, то есть дети, внуки и так далее. Если умирает один ребенок, наследниками становятся его дети; разделение происходит поровну между ветвями. Если потомков нет, на втором уровне наследования находятся родители, а в их отсутствие – братья и сестры и их дети; если таких нет, на третьем уровне – бабушки и дедушки, а также тети и дяди. Двоюродные братья и сестры не являются законными наследниками. Если таких нет, наследство переходит в Национальный фонд наследования ( Regeringskansliet )

Для тех, кто знаком с турецким законодательством, эта система содержит два важных отличия. Во-первых, двоюродные братья и сестры не являются законными наследниками. Во-вторых, если законных наследников нет, имущество переходит не в собственность государства, а в Шведский национальный фонд наследия ( Regeringskansliet ) , специально созданный для этой цели . Средства этого фонда используются для реализации инновационных проектов для детей, молодежи и людей с ограниченными возможностями.

Наследственные права пережившего супруга

Одной из наиболее характерных особенностей шведского наследственного права является положение пережившего супруга. Согласно разъяснениям правительства, если умерший состоял в браке, а дети являются детьми супругов, переживший супруг становится прямым наследником, а дети наследуют имущество при второй смерти. Переживший супруг получает имущество неограниченным правом распоряжения ; то есть он может использовать, продавать или потреблять имущество при жизни, но не может свободно завещать его другим лицам в своем завещании. (Regeringskansliet)

Однако, если у умершего есть дети от других отношений — известные в шведском праве как särkullbarn— они могут сразу же после смерти первого супруга потребовать свою долю наследства. В качестве альтернативы, они могут отказаться от этого приоритетного права и дождаться наследства пережившего супруга; в этом случае после смерти второго супруга возникает право «вторичного наследования», аналогичное праву детей от предыдущих отношений. Это различие демонстрирует, что в Швеции защита интересов супруга уравновешивается правами детей от предыдущих отношений. (Regeringskansliet)

Переживший супруг также правилом базовой суммы (basbeloppsregel) . Согласно закону, по завершении ликвидации супружеского имущества и распределения наследства у пережившего супруга должно быть не менее четырех базовых сумм ; если его собственных активов и доли от ликвидации недостаточно, недостающая сумма покрывается за счет имущества умершего супруга. (Regeringskansliet)

Зарезервированная доля и ограничения завещания

В Швеции физические лица могут изменять порядок наследования посредством завещания; однако эта свобода не является неограниченной. Согласно официальному заявлению правительства, половина законной доли наследника является зарезервированной частью (laglott) и не может быть полностью исключена завещанием. Наследник, желающий претендовать на зарезервированную часть, должен подать запрос на изменение завещания в течение шести месяцев с момента получения уведомления о завещании ; в противном случае его право на зарезервированную часть может быть утрачено. ( Regeringskansliet )

Форма завещания также имеет важное значение. Согласно законодательству, завещание, как правило, должно быть составлено в письменной форме и подписано в присутствии двух свидетелей. Кроме того, завещание вступает в силу в отношении оставшегося имущества умершего только после ликвидации супружеского имущества; то есть супруг не может свободно распоряжаться принадлежащей ему долей или всем совместно нажитым имуществом до ликвидации. (Regeringskansliet)

Для сожителей завещание становится еще более важным. Как уже упоминалось, сожители не являются законными наследниками друг друга. В Швеции для не состоящих в браке лиц, желающих защитить своего партнера, завещание часто является необходимым практическим инструментом (Regeringskansliet)

Передача недвижимого имущества по наследству

В Швеции при наследовании недвижимости наследник обязан зарегистрировать ее в земельном реестре. Согласно Lantmateriet, любой, кто приобретает недвижимость или право аренды по наследству, также должен регистрацию права собственности в течение трех месяцев . Если наследник один, часто достаточно зарегистрированной описи имущества; если наследников несколько, документ о разделе наследства . Опись имущества должна быть предварительно зарегистрирована в Skatteverket (Lantmateriet.se)

Важный момент здесь заключается в том, что факт наследования права собственности не отменяет обязанности регистрировать правоустанавливающие документы. Физические лица, особенно те, у кого иные ожидания, чем в Турции, могут откладывать подачу заявления на получение разрешения на передачу права собственности (lagfart), полагая, что имущество уже перешло к ним после завершения процедуры наследования (bouppteckning). Однако в Швеции раздел наследства внутри семьи и официальная регистрация имущества на имя нового владельца — это два отдельных этапа. (Lantmateriet.se)

Международные досье на объекты культурного наследия и Европейская хартия наследия

В Швеции, если в деле о наследовании присутствует иностранный элемент, Регламент ЕС о наследовании . Согласно источникам в правительстве и Lantmäteriet, как правило, в качестве основного правила в вопросах наследования применяется не гражданство умершего, а его обычного места жительства обычно может применятьсяRegeringskansliet)

Lantmateriet также отмечает, что для иностранцев, умерших после 16 августа 2015 года и имевших имущество в Швеции, в некоторых случаях отдельная шведская опись имущества больше не требуется; вместо этого Европейское свидетельство о наследовании . Это свидетельство облегчает подтверждение полномочий наследника или представителя наследства в других странах ЕС. В Швеции органом, выдающим этот документ, Skatteverket (Шведское. (Lantmateriet.se)

Налоговый аспект: существует ли в Швеции налог на наследство?

В настоящее время в Швеции нет налога на наследство и дарение. В правительственном документе по оценке финансовой системы на 2025 год говорится, что налоги на наследство, дарение и имущество были отменены в Швеции примерно двадцать лет назад. Однако фраза «нет налога на наследство» не означает, что недвижимость полностью освобождена от налогов. Владельцы недвижимости платят ежегодный имущественный сбор/налог на имущество; также может применяться налог на прирост капитала при продаже недвижимости. Другими словами, отсутствие налога на наследство в Швеции не устраняет налоговые последствия, особенно при владении и продаже недвижимости. (Regeringskansliet)

Заключение

В шведском праве собственность и наследование регулируются системой, в которой система регистрации, семейное право и налоговое право работают совместно. Основные принципы системы включают: lagfart (зарезервированная доля) и договорную форму при приобретении недвижимости; различие между супружеской и личной собственностью в браке; защиту, ограниченную общим местом жительства и домашним имуществом при сожительстве; порядок bouppteckning, bodelning и распределения имущества в случае смерти; сильное положение пережившего супруга при наследовании; различие между särkullbarn (зарезервированная доля) и общими детьми; laglott; и международный режим наследования, основанный на принципе обычного места жительства в случаях, связанных с иностранными элементами. (Lantmateriet.se)

На практике наиболее критической ошибкой является рассмотрение этих вопросов изолированно. Однако в Швеции вопрос о том, кому принадлежит недвижимость, часто рассматривается вместе с такими вопросами, как: «Получено ли согласие супруга?», «Было ли прекращено действие имущественного режима?», «Нарушает ли завещание зарезервированную долю?», «Не был ли пропущен срок подачи заявления о расторжении договора?» и «Было ли подано заявление о расторжении договора?». Поэтому в Швеции дела о собственности и наследстве не следует рассматривать исключительно на основе правоустанавливающих документов или свидетельств о наследстве, а следует использовать многоэтапный юридический план. (Regeringskansliet)