В СЕМЕЙНЫЙ СУД СТАМБУЛА

НОМЕР ДЕЛА: (…/… Е.)

ЗАЯВЛЕНИЕ ПОДСУДИМОГО: МЛ (идентификационный номер в Турецкой Республике: …) – Адрес: (…)

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ: Адвокат Ферхат Кюле (Стамбульская коллегия адвокатов, регистрационный номер: …) – Адрес: (…)

ИСТЦ: YGL (номер ТР: …) – Адрес: (…)

АДВОКАТ: Адвокат Е. Ш. – Адрес: (…)

ТЕМА: Наши заявления относительно просьбы истца о внесении поправок в реестр о праве собственности на жилой дом и представленного списка доказательств, а также наши процессуальные и существенные возражения; кроме того, представление ответчиком списка доказательств.

ПОЯСНЕНИЯ

I. ПРОЦЕДУРНЫЕ ВОЗРАЖЕНИЯ

1. Обязательное привлечение сторон – неполное представительство: Указанное недвижимое имущество было унаследовано моим клиентом и находится в совместной собственности с его/ее братом/сестрой (Гражданский кодекс Турции, статьи 640 и далее; Гражданский кодекс Турции, статьи 701, 702). Регистрация семейного дома в земельном реестре также будет иметь ограничительное воздействие на права распоряжения другого совладельца/брата/сестры . Поэтому существует обязательное привлечение сторон , и невозможно перейти к рассмотрению дела по существу и вынести решение без включения другого совладельца в иск (Гражданский процессуальный кодекс Турции, статьи 59-60). В настоящее время иск подан с неполным представительством сторон ; он должен быть отклонен по процессуальным основаниям или сначала должны быть устранены недостатки .

2. Характер запроса о защите и принцип соразмерности: Внесение записи о праве собственности на семейный дом создает мощный юридический эффект , который может быть применен к третьим лицам путем ограничения реального характера . В соответствии со статьей 389 Гражданского процессуального кодекса и принципом соразмерности, если та же цель может быть достигнута с помощью менее ограничительных мер (например, распределение арендной платы на семейные расходы, установление разумного режима проживания, меры по обеспечению личных отношений/алиментов), то запись, налагающая серьезное ограничение, не должна применяться.

II. ПОЯСНЕНИЯ ОТНОСИТЕЛЬНО ПРЕИМУЩЕСТВ

3. Правовой статус собственности (совместная собственность): Недвижимое имущество было унаследовано от умершего отца, и поскольку ликвидация и раздел имущества не были произведены, сохраняется совместная собственность . При совместной собственности доли не определены ; согласно статье 702/2 Гражданского кодекса Турции, ни один из совладельцев не может распоряжаться имуществом единолично ; регистрация в реестре семейного жилья на это имущество напрямую ограничивает права совладельца, не являющегося стороной в судебном процессе . В практике Верховного суда принято считать, что внесение записи о семейном доме , ограничивающей право распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим третьему лицу или находящимся в совместной собственности с третьим лицом, не допускается (см. 2-ю гражданскую палату Верховного суда от 16.09.2008 г., E. 2008/11885, K. 2008/11958 : «Запись о семейном доме не может быть зарегистрирована на недвижимом имуществе, принадлежащем третьему лицу, даже если оно используется супругами в качестве семейного дома, таким образом, который ограничивает имущественные права третьего лица»).

4. Статус семейного дома – непрерывность и фактическое использование: В рамках статьи 194 Гражданского кодекса Турции семейным домом считается место, где супруги постоянно ведут совместную жизнь. Сама истица указала в нотариально заверенной доверенности , что она долгое время проживает в Гайреттепе, по адресу ее матери . В конкретном случае, когда фактическая совместная жизнь прекратилась, истица периодически проживает одна на роскошной вилле , и семейная ячейка фактически распалась , статус виллы как семейного дома является спорным . Согласно сложившейся судебной практике Верховного суда, временные места пользования или проживания , где фактически не ведется совместная жизнь, не могут считаться семейными домами; семейный дом – это вопрос факта , определяемый в зависимости от конкретных особенностей дела.

5. Принцип наилучших интересов и принцип добросовестности: брат ответчика является третьим лицом, не участвующим в судебном процессе , и его имущественные права защищены статьей 35 Конституции и статьей 683 Гражданского кодекса Турции. Требование истца о регистрации в реестре семейного дома на имущество, унаследованное от отца клиента, противоречащее его собственному нотариально заверенному заявлению о месте жительства , несовместимо с принципом добросовестности (статья 2 Гражданского кодекса Турции) . Регистрация, ограничивающая свободу владения и распоряжения третьим лицом, не может быть предоставлена, если это не является необходимым и единственным вариантом .

6. Наилучшие интересы всей семьи – разумное предложение по жилью и экономическая реальность: Во время брака супруги проживали в роскошной вилле высокого класса ; однако из-за снижения денежного потока в бизнесе клиента и чрезмерных расходов истца этот уровень стал неустойчивым . Клиент предложил переехать вместе в «разумное по размеру и дорогое жилье», не разрушая семью , и сдавать виллу в аренду за (... долларов США), направляя доход на семейные расходы и образование ребенка . При таком плане общая стоимость аренды плюс основные расходы останется примерно ... турецких лир ; неиспользуемые расходы, возникающие из-за простоя роскошной виллы, будут исключены. Отвергая это разумное решение по жилью , истец подвергает семью более высоким расходам и риску задолженности . Цель статьи 194 Гражданского кодекса Турции – защита единства семьи , и положение , которое ввергнет всю семью в экономические трудности, противоречит этой цели .

7. Несоразмерные последствия ограничения прав на семейное жилье – доступны менее ограничительные меры: Истец требует ограничения имущественных прав третьего лица, если он может удовлетворить свои жилищные потребности в подходящем жилье . Однако защита семейных интересов может быть обеспечена с помощью менее ограничительных мер, таких как алименты, договоренности об использовании жилья, разделение арендного дохода и планирование расходов на образование . В соответствии с принципом соразмерности следует отдавать предпочтение наименее ограничительной мере

В заключение: (i) Запрос на внесение семейного дома в реестр должен быть отклонен по процессуальным основаниям в связи с недостаточным количеством возражающих сторон ; (ii) По существу запроса следует отклонить на основании совместной собственности , прекращения фактического пользования , приоритетной защиты прав третьих лиц , принципа соразмерности и принципа добросовестности .

ДОКАЗАТЕЛЬСТВО

установленный вашим судом промежуточный срок, :

1. Свидетельство о регистрации населения (информация о супруге и детях),

2. Свидетельство о проживании – подтверждающее, что фактическое место жительства истца находится по адресу в Гайреттепе.

3. Свидетельство о наследстве: Стамбул… Мировой суд (…) Е., (…) К. № (Приложение-1),

4. Дело о разводе: Семейный суд Стамбула (…) Дело № Е. (предварительное производство, ходатайства, заявления, социальное расследование, документы о выплате алиментов/содержании супругов),

5. Данные земельного кадастра (TAKBİS) и тип собственности: Управление земельного кадастра им. С.; улица Ш. Й., район И., участок 751, блок 8162, земельный участок 151 – о совместной собственности и передаче права собственности(умерший, дата передачи, совладельцы),

6. Документы о потреблении электроэнергии/воды/природного газа/платежей за обслуживание (за последние 24 месяца) – для подтверждения того, что жилое помещение не используется для непрерывной семейной жизнии не используется по назначению.

7. Выписки с банковских счетов и справки о доходах – для анализа денежных потоков клиента и планирования распределения арендного дохода от виллы на семейные расходы .

8. Отчет об оценке недвижимости и арендной стоимости – арендная стоимость виллы (… USD) и разумное жилье (… TL),

9. Б. Доверенность нотариуса от 18-го числа на развод от …/…/20… – заявление истца об адресе в Гайреттепе (представлено в деле),

10. Наши свидетели:

1. KK – Адрес: (…) (фактическое разделение сторон и разумное предложение по жилью),

2. ПРИЛОЖЕНИЕ – Адрес: (…) (роскошная вилла простаивает, бремя расходов),

3. SL – Адрес: (…) (наследование/передача и статус совместной собственности братьев и сестер),

4. О. С. – Адрес: (…) (замечания относительно проживания истца с матерью),

5. UB – Адрес: (…) (план образования ребенка и наилучшие интересы семьи),

6. AOC – Адрес: (…) (влияние на семейный бюджет, если вилла сдается в аренду),

7. АВ – Адрес: (…) (потребительские привычки сторон и экономическая устойчивость),

8. В случае, если истец представит новые факты, мы оставляем за собой право вызвать дополнительных свидетелей специально для подтверждения этих фактов .

11. Осмотр и экспертиза (объект недвижимости/арендная плата, данные о потреблении, фактическое использование; определение регистрации права собственности и типа владения).

12. Показания под присягой и любые другие юридически проверяемые доказательства.

ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ

Статьи 2, 194, 683, 640, 701, 702 Гражданского кодекса Турции; статьи 59–60, 189, 190, 389 и далее Гражданского процессуального кодекса; Положение о земельном кадастре; 2-я гражданская палата Верховного суда, 16 сентября 2008 г., дело № 2008/11885, решение № 2008/11958 и соответствующая сложившаяся судебная практика.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ и ЗАПРОС

По изложенным выше причинам, и без ущерба для вопросов, которые ваш суд может рассмотреть по собственной инициативе;

1. Дело прекращается по процессуальным основаниям в связи с недостаточным количеством сторон ; – Если вы придерживаетесь противоположного мнения, просим сначала включить в иск брата-совладельца, не являющегося стороной по делу (Гражданский процессуальный кодекс, статья 60).
   

2. По существу, запрос на присвоение статуса семейного дома ОТКЛОНЕН в связи с принципами совместной собственности, защиты прав третьих лиц, отсутствия фактического использования и соразмерности .

3. Судебные издержки и гонорары адвокатов несет истец.

4. (С оговорками) Если это будет сочтено необходимым для сохранения единства семьи, сторонам может быть предоставлена ​​возможность достичь компромисса/плана относительно менее строгих мер (таких как сдача виллы в аренду и распределение дохода на семейные расходы и образование общего ребенка; переезд в более подходящее жилье и т. д.).

Мы с уважением просим и требуем принять решение.

Адвокат обвиняемого
Ферхат КУЛЕ
(Стамбульская коллегия адвокатов)
[электронная подпись]