Нарушение права преимущественной покупки – правовая основа и судебные решения в Турции

1. Введение

Право преимущественной покупки (право первого выкупа), регулируемое статьями 732-736 Гражданского кодекса Турции, является приоритетным правом,. Оно позволяет им приобрести собственность на тех же условиях, если один из совладельцев продает свою долю третьему лицу. Цель состоит в защите отношений совместной собственности и предотвращении нежелательного проникновения третьих лиц в совместное владение.

2. Правовые основания

• Статья 732 Гражданского кодекса Турции: Определение и объем права преимущественной покупки.

• Статья 733 Гражданского кодекса Турции: Условия осуществления права преимущественной покупки.

• Статья 734 Гражданского кодекса Турции: Срок подачи иска о преимущественном праве покупки (3 месяца/2 года).

• Статьи 735-736 Гражданского кодекса Турции: Ограничение права преимущественной покупки и внесение изменений в земельный реестр.

3. Осуществление права преимущественной покупки

• Право преимущественной покупки может быть реализовано после регистрации сделки купли-продажи в земельном реестре

• Заинтересованная сторона должна подать иск в суд в течение 3 месяцев с момента, когда ей стало известно о продаже

• В любом случае, по истечении двух лет .

• Иск покупателя ; подать иск против продавца невозможно.

4. Нарушение права преимущественной покупки

Нарушение права преимущественной покупки обычно происходит следующими способами:

1. Искажение цены продажи (суд проверит фактическую цену).

2. Мошеннические продажи, совершаемые с целью предотвращения осуществления права преимущественной покупки (например, продажи, замаскированные под пожертвования).

3. продажи с целью избежать ее регистрации и истечения установленного срока.

5. Практика Кассационного суда

• Гражданская палата Верховного суда, 14-я, дело № 2017/1201, решение № 2018/4569: Если в земельном реестре указана более низкая цена продажи, чем она есть на самом деле, в иске о преимущественном праве покупки должна учитываться фактическая цена продажи.

• Верховный апелляционный суд, 6-я гражданская палата, дело № 2016/3175 Е., решение № 2016/5324 К.: Злоупотребление правом преимущественной покупки может привести к утрате этого права.

• Верховный суд, 14-я гражданская палата, дело № 2015/879 Е., решение № 2015/5629 К.: Сговор не отменяет права преимущественной покупки; суд исследует истинную юридическую природу сделки.

6. Заключение и оценка

Право преимущественной покупки — это мощное право, защищающее совместное владение; однако сроков, бремени доказывания и судебной практики . В случаях нарушения необходимо незамедлительное юридическое вмешательство, в противном случае право утрачивает силу.