Stranieri come eredi in Turchia

Introduzione: Quanto sono estesi i diritti di successione degli stranieri in Turchia?

Ogni anno in Turchia, migliaia di stranieri acquisiscono lo status di eredi alla morte di cittadini turchi o di stranieri residenti in Turchia e partecipano alla distribuzione dell'eredità. Nello specifico:

Stranieri sposati con cittadini turchi,
Gli stranieri che possiedono proprietà o effettuano investimenti in Turchia,
Cittadini con doppia cittadinanza,
Bambini stranieri che vivono in Turchia

Riveste un ruolo cruciale nel diritto successorio.

Tuttavia, la possibilità per gli stranieri di essere eredi in Turchia, la misura in cui possono ereditare e quali proprietà sono soggette a restrizioni vengono valutate separatamente dal Codice civile turco, dalla Legge sul diritto internazionale privato e dalla Legge sul catasto.

1. In generale, in Turchia è possibile per gli stranieri essere eredi

La legge turca generalmente riconosce gli stranieri come eredi in Turchia.

Secondo l'articolo 20 della Legge sul diritto internazionale privato:

Nella distribuzione dell'eredità, la legge nazionale,
Nel settore immobiliare, si applica la legge del luogo in cui si trova l'immobile.

Pertanto, gli stranieri:

eredità immobiliare,
Conto bancario,
Azioni della società,
Veicolo,
Crediti,
Soldi

Possono acquisire tutti i beni, come quelli menzionati.

2. Restrizioni all'acquisto di beni immobili in Turchia da parte di stranieri

Gli stranieri sono soggetti a determinate restrizioni.

A. Restrizione ai sensi dell'articolo 35 della legge sul catasto

Gli stranieri in Turchia:

Può acquisire immobili,
Possono ereditare beni immobili.

Tuttavia:

Il requisito di reciprocità non è più applicabile (riforma del 2012).
un limite di superficie totale (30 ettari per distretto).
nelle zone a traffico militare limitato .
Per alcune aree strategiche potrebbe essere necessaria l'approvazione del Ministero.

B. Una restrizione impedisce il trasferimento di un immobile?

No.
per un erede straniero acquisire un immobile nelle fasi iniziali.
Tuttavia, in casi come la vicinanza dell'immobile a una zona militare, l'ufficio del catasto richiede un parere all'unità di sicurezza.

3. Quota di eredità del coniuge straniero in Turchia

La quota ereditaria di un coniuge straniero sposato con un cittadino turco in Turchia interamente soggetta al Codice civile turco.

In altre parole, un coniuge straniero:

Se ci sono discendenti 1/4,
Se ci sono genitori 1/2,
Se non ci sono eredi, allora l'intero importo.

Ne detiene i diritti ereditari.

I diritti del coniuge straniero uguali a ; non ci sono restrizioni.

4. Stato successorio dei cittadini con doppia cittadinanza

Nella valutazione dell'eredità di chi possiede la doppia cittadinanza:

Vengono considerate congiuntamente sia la cittadinanza turca che quella straniera.
La distribuzione dell'eredità avviene secondo la legge turca.
Le leggi del paese straniero si applicano agli immobili situati in quel paese.

La doppia cittadinanza rende le controversie ereditarie uno degli ambiti più complessi

5. Il tribunale competente in materia di successioni in Turchia

Se è coinvolto un immobile: il Tribunale civile di pace del luogo in cui si trova l'immobile,
Per i beni mobili: il tribunale dell'ultimo luogo di residenza del defunto.
Se lo straniero ha un'eredità turca: il tribunale determinerà la successione in base al legame del defunto con la Turchia.

In Turchia, gli stranieri possono intentare cause di successione, essere parte in causa e richiedere un risarcimento.

6. I certificati di successione emessi da tribunali stranieri sono validi in Turchia?

I certificati di successione rilasciati all'estero non sono automaticamente validi in Turchia.

Per la validità sono necessari i seguenti passaggi:

Apostille,
Certificazione consolare (se non è richiesta l'apostille),
Traduzione giurata,
Processo di riconoscimento/adattamento nei tribunali turchi

In pratica, i documenti di successione provenienti da alcuni paesi (ad esempio, la Germania) vengono accettati senza problemi; tuttavia, potrebbe essere comunque necessario ricorrere a un tribunale turco per la procedura.

7. Documenti necessari agli stranieri per acquistare immobili in Turchia

Per le procedure di registrazione immobiliare:

Certificato di successione (apostillato),
Codice fiscale,
Procura (se necessaria),
Passaporto,
A seguito dell'indagine sulla sicurezza condotta dall'Ufficio del Catasto,
È necessario pagare tasse e imposte

L'erede straniero è libero di vendere o trasferire la proprietà.

8. Principi applicati nelle controversie internazionali in materia di patrimonio culturale

Lex Rei Sitae

Applicazione integrale delle leggi del paese in cui si trova l'immobile.

Principio di diritto nazionale

Se il defunto era cittadino turco, l'eredità viene distribuita secondo la legge turca.

Principio di ordine pubblico

Non si applica il diritto straniero se esso produce conseguenze contrarie all'ordine pubblico turco.

9. Problemi più comuni

Gli eredi stranieri si trovano spesso ad affrontare i seguenti problemi:

Impossibilità di ottenere un certificato di successione in Turchia,
Rifiuto di un documento privo di apostille
Il trasferimento di proprietà è bloccato da un'indagine sulla sicurezza
Le banche non effettuano pagamenti agli stranieri,
L'applicazione della legge nazionale errata,
Problemi di doppia imposizione fiscale.

Nel 2025, la Turchia ha avviato l'implementazione di procedure di indagine digitale e di controlli di sicurezza accelerati per le transazioni di successione che coinvolgono cittadini stranieri.

10. Pratiche simili in paesi stranieri (esempi comparativi)

A. Germania

Gli stranieri possono ereditare beni immobili senza alcuna restrizione.

B. USA

La situazione varia da stato a stato; tuttavia, non esistono ostacoli generali per gli eredi stranieri.

Francia centrale

Il sistema di partecipazione azionaria obbligatoria è rigido; anche gli stranieri sono soggetti alle stesse regole.

D. Inghilterra

Il diritto successorio è più flessibile; non ci sono restrizioni per gli eredi stranieri.

La prassi in Turchia è coerente con quella di questi paesi.

In conclusione: il sistema che consente agli stranieri di ereditare in Turchia si basa su ampi diritti e presenta poche restrizioni

Il sistema relativo alla successione ereditaria degli stranieri in Turchia, a partire dal 2025:

Gratuito,
Protettore della proprietà,
In conformità all'ordine pubblico,
è conforme agli standard internazionali
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