BOZZA DI ACCORDO DI CONCESSIONE

(COSTRUZIONE, GESTIONE E TRASFERIMENTO DEL PORTO DI MARNAL)

FESTE

Articolo 1 –
1.1. Amministrazione: Ministero dei Trasporti e delle Infrastrutture della Repubblica di Turchia [Direzione Generale per la Costruzione di Ferrovie, Porti e Aeroporti/Direzione Generale per gli Investimenti Infrastrutturali – AYGM] (“Amministrazione”).
1.2. Società/Joint Venture Autorizzata: [Nome della Nuova Società per Azioni] da costituire da parte di [ … componenti del Gruppo Joint Venture … ] (“Società Autorizzata”).

BASE E OGGETTO DELL'ACCORDO

Articolo 2 – 2.1. Il presente Accordo, conformemente alla Legge n. 3996 e alle relative normative secondarie, e alla [… datata e numerata … Consiglio dei Ministri/Decisione del Consiglio dei Ministri], riguarda la pianificazione, la progettazione, il finanziamento, la costruzione, la gestione e il trasferimento gratuito al termine del termine della […] Marina (“ Struttura ”) . 2.2. Entro […] mesi dalla firma del presente Accordo , la Società per Azioni costituirà una società per azioni con statuto sociale approvato dall'Amministrazione. A seguito della registrazione e pubblicazione, tutti i diritti e gli obblighi si considereranno trasferiti alla nuova società.

DEFINIZIONI

Articolo 3 – I termini principali utilizzati nel presente Accordo sono: Amministrazione , Autorità contraente , Impianto , Periodo di investimento , Periodo operativo , Programma di lavoro , Accettazione , Forza maggiore , Indicatori di prestazione (KPI) , Ordine di modifica , Finanziatori , Subentro , Restituzione (Trasferimento) , Tariffa , Condivisione dei ricavi , ISPS , VIA/Permessi ambientali , Autorità portuale , Certificato di attività turistica , Permesso per strutture costiere , ecc. [Le definizioni sono ampliate nell'elenco allegato – Allegato A. ]

DURATA DELL'ACCORDO

Articolo 4 –
4.1. Durata totale: Investimento: […] mesi, Gestione: […] mesi; totale […] anni.
4.2. Il periodo di investimento del verbale di consegna del sito ; il periodo di gestione con l'approvazione del verbale di accettazione da parte dell'Amministrazione .
4.3. Le proroghe dei termini sono concesse solo cause di forza maggiore e ritardi imputabili all'Amministrazione .

COSTI DI INVESTIMENTO E FINANZIAMENTO

Articolo 5 – 5.1. Costo dell'investimento chiavi in ​​mano : […] USD (incluse le spese contrattuali/di finanziamento e gli interessi relativi al periodo di investimento). 5.2. La Società Contraente finanzierà almeno il %[…] dell'investimento totale con capitale proprio . In caso di aumento, dovrà essere mantenuto lo stesso rapporto. 5.3. I termini di finanziamento estero (debito) e la documentazione relativa al prestito dovranno essere sottoposti all'Amministrazione per l'approvazione preventiva . La scadenza del capitale/interessi del debito non può superare la durata del contratto . 5.4. Capitale circolante : da determinare in USD in accordo con l'Amministrazione […] mesi prima del completamento dell'investimento e dovrà essere finanziato con capitale proprio . 5.5. Aumenti dei costi : salvo casi di forza maggiore e richieste aggiuntive da parte dell'Amministrazione, questi saranno a carico della Società Contraente.

AUMENTI DEI COSTI E ORDINI DI MODIFICA

Articolo 6 – 6.1. Il contratto è stipulato a prezzi fissi per l'anno […] e non verrà applicato alcun adeguamento durante il periodo di investimento . 6.2. Per i lavori aggiuntivi richiesti dall'Amministrazione con un ordine di modifica scritto, l'aumento non può superare il % […] ; gli aumenti possono essere riflessi nel periodo contrattuale essendo proporzionali al periodo operativo . 6.3. In caso di aumenti superiori al % […] dovuti a spostamento/ricollocazione delle infrastrutture, l'Amministrazione appaltante può esercitare il diritto di liquidazione o di prosecuzione .

GARANZIE

Articolo 7 – 7.1. Garanzia finale : La garanzia provvisoria viene restituita a fronte della presentazione di [tipi di garanzia accettabili] per un importo pari al %[…] del costo dell'investimento. 7.2. Garanzie di prestazione e di periodo di esercizio e garanzie di restituzione ; i tipi e gli importi sono regolati nell'Allegato B Tabella delle garanzie

CONSEGNA DEL SITO E APPLICAZIONE

Articolo 8 – 8.1. L'Amministrazione consegnerà il sito entro […] giorni lavorativi dalla richiesta ; […] saranno redatte copie del verbale. 8.2. La Società incaricata è responsabile della richiesta/quota/coordinate; gli errori saranno corretti a proprie spese . La Società manterrà la marcatura del poligono di riferimento ecc. fino all'accettazione

PROGETTI E PERMESSI

Articolo 9 – 9.1. I progetti di implementazione (architettonici, strutturali, impiantistici, infrastrutturali, paesaggistici, di banchina, frangiflutti, pontili galleggianti, scali di alaggio, ecc.) devono essere presentati all'Amministrazione entro […] giorni dalla consegna del sito . 9.2. L'Amministrazione li esaminerà entro […] giorni ; eventuali ritardi superiori a tale periodo saranno aggiunti al termine . Non è consentita alcuna modifica senza approvazione. 9.3. Tutte le richieste di permessi/licenze ai sensi della normativa costiera/zonizzazione/VIA, del turismo e della legislazione portuale devono essere presentate dalla Società Autorizzata; l'Amministrazione fornirà un supporto adeguato .

TRAFFICO E CARICHI INSOLITI

Articolo 10 –
La società deve adottare tutte le precauzioni necessarie per prevenire danni a strade, ponti e all'ambiente; sarà responsabile.

CANTIERE, PERSONALE E PROGRAMMA DI LAVORO

Articolo 11 – 11.1. Il cantiere è allestito in conformità al Piano Generale di Disposizione ; vengono adottate misure di sicurezza e salute sul lavoro, precauzioni antincendio e contro le inondazioni. 11.2. Il Direttore di Cantiere e il personale tecnico chiave vengono comunicati all'Amministrazione con i loro CV entro […] giorni ; l'Amministrazione comunica all'Amministrazione l'accettazione/il rifiuto entro […] giorni . 11.3. Programma di Lavoro : Presentato con CPM e diagrammi a barre, piano di flusso di cassa/utilizzo delle risorse entro […] giorni successivi alla consegna del cantiere ; soggetto all'approvazione dell'Amministrazione. 11.4. Rapporto di Avanzamento Mensile : Entro […] giorni dalla fine di ogni mese .

SUBAPPALTATORI

Articolo 12 – Con l'approvazione dell'amministrazione, è consentito l'utilizzo di subappaltatori nazionali/esteri; la responsabilità nei confronti di terzi rimane in capo alla Società incaricata

QUALITÀ, ISPEZIONE E COLLAUDO

Articolo 13 – 13.1. L'organismo di controllo amministrativo effettuerà ispezioni durante il periodo di costruzione; potrà richiedere la rimozione e la ricostruzione di qualsiasi lavorazione/materiale non idoneo. 13.2. I materiali/attrezzature dovranno essere nuovi e muniti di certificato di garanzia del produttore (minimo […] anni ). Il piano di collaudo e messa in servizio e la procedura di accettazione sono inclusi nell'allegato C.

ACCETTAZIONE

Articolo 14 – 14.1. L'azienda presenta una domanda scritta; l'autorità di controllo effettua un'ispezione preliminare entro […] giorni lavorativi . Se è pronta per l'accettazione, l'Amministrazione istituisce un Comitato di Accettazione entro […] giorni lavorativi e avvia il processo di accettazione entro […] giorni lavorativi . 14.2. L'accettazione finale viene effettuata dopo le accettazioni parziali basate sul sistema e i test di integrazione . 14.3. L'elenco dell'inventario di arredi, attrezzature e immobilizzazioni è allegato alla relazione .

REQUISITI PER LA MESSA IN SERVIZIO

Articolo 15 – a) Licenza per attività turistica, b) Polizze assicurative per il periodo di esercizio, c) Piano ISPS/di sicurezza portuale e formazione/certificazione del personale di sicurezza, d) Piano operativo e piano di gestione delle emergenze/ambientale , e) Licenze/permessi necessari rilasciati dall'Autorità portuale, dalla dogana, dall'ufficio sanitario, dall'ufficio passaporti, ecc. Qualora le operazioni inizino senza aver ottenuto i permessi necessari, il periodo di esercizio e le relative tariffe decorreranno dalla data di rilevamento . I ritardi causati da colpa della società saranno dedotti dal periodo di esercizio .

PRINCIPI DI FUNZIONAMENTO E PRESTAZIONI

Articolo 16 – 16.1. L'attività deve essere condotta in conformità con gli standard internazionali per i porti turistici, la legislazione sugli incentivi al turismo, i regolamenti portuali e le disposizioni dell'Accordo. 16.2. La bozza del Regolamento di esercizio del porto turistico per yacht deve essere predisposta prima della data di inizio dell'attività commerciale e presentata al Ministero del Turismo per l'approvazione. 16.3. Le aree necessarie per l'Autorità portuale, la dogana, la sanità, la polizia passaporti, ecc., devono essere assegnate e fornite gratuitamente . 16.4. Non è consentita la creazione di ulteriori aree commerciali al di fuori del progetto approvato . Violazioni ripetute possono comportare sanzioni pecuniarie ( per ogni mille […] della cauzione) e/o la risoluzione del contratto . 16.5. Indicatori di prestazione (KPI) :

• Disponibilità di ormeggi ≥ %[ … ] (media mensile)

• Servizio di raccolta/trattamento dei rifiuti senza interruzioni ≥ %[ … ]

• Risposta agli incidenti ISPS/pacchi sospetti ≤ [ … ] min

• Tempo di risoluzione del reclamo del cliente ≤ [ … ] ore

• Violazioni ambientali/sanzioni legali/amministrative: tolleranza 0. La tabella delle sanzioni a livelli per le violazioni degli indicatori chiave di prestazione (KPI) è riportata nell'Appendice D.
  

ACQUA, ELETTRICITÀ, TELECOMUNICAZIONI E GESTIONE DEI RIFIUTI

Articolo 17 –
Tutti gli abbonamenti, i contatori, i sistemi di trattamento delle acque reflue, degli oli esausti e di smaltimento dei rifiuti, nonché i costi di manutenzione dell'illuminazione, sono a carico della Società Autorizzata. Il pieno rispetto della convenzione MARPOL e della legislazione ambientale è essenziale.

TARIFFE, ENTRATE E QUOTA DELLE ENTRATE

Articolo 18 – 18.1. Le voci tariffarie (ormeggio, scalo di alaggio, gru, servizi tecnici, affitto di spazi commerciali, ecc.) sono elencate nell'Allegato E Tariffario ; soggetto ad approvazione da parte dell'[autorità competente] . 18.2. Tutti i ricavi operativi appartengono alla Società Autorizzata; restano riservate le disposizioni relative alla ripartizione dei ricavi / canone di locazione/tariffa d'uso . 18.3. Ripartizione dei ricavi/Canone di locazione : Un importo annuo fisso [percentuale del fatturato: %…] viene versato all'Amministrazione. La definizione di fatturato e la procedura di dichiarazione-verifica sono riportate nell'Allegato F.

RESPONSABILITÀ E RISARCIMENTO

Articolo 19 – La società è responsabile della progettazione, del finanziamento, della costruzione, della gestione, della manutenzione e della riparazione del progetto, nonché della sua restituzione libera da debiti e vincoli al termine del periodo di validità. La società si impegna a risarcire integralmente qualsiasi danno derivante da irregolarità o difetti

COSTO DI UTILIZZO/NOLEGGIO

Articolo 20 – 20.1. L'area della struttura è di proprietà del Tesoro. Il canone di utilizzo per il primo anno di attività è di [… ] USD ; verrà aumentato negli anni successivi [secondo l'indice CPI/PPI/regola] . 20.2. I pagamenti devono essere effettuati annualmente in anticipo, entro [… ] giorni all'inizio di ogni anno ; un ritardo superiore a [… ] giorni costituirà motivo di risoluzione .

FORZA MAGGIORE

Articolo 21 – 21.1. I criteri per la forza maggiore e gli obblighi di notifica sono dettagliati nell'Allegato G (mobilitazione, sciopero, sabotaggio/fuga nucleare, incendio-alluvione-terremoto-epidemia, stato di emergenza, gravi incidenti tecnologici, ecc.). 21.2. Qualora si verifichi un evento di forza maggiore durante il periodo di investimento e renda l'impianto inoperativo, la sospensione , il nuovo periodo di investimento e il programma-budget rivisto saranno determinati con l'approvazione dell'Amministrazione. 21.3. L'indennizzo assicurativo sarà utilizzato per la ricostruzione/messa in servizio sotto la supervisione dell'Amministrazione .

CAMBIAMENTI LEGALI

Articolo 22 – Per le modifiche che entrano in vigore dopo la firma del contratto e che incidono sostanzialmente sul rapporto costi/ricavi del progetto, le parti negozieranno un accordo di conciliazione (adeguamento di tempi/prezzi/tariffe). Qualora non si raggiunga un accordo, si applicheranno le disposizioni in materia di risoluzione delle controversie

RISOLUZIONE DELL'ACCORDO

Articolo 23 –
A) Durante il periodo di investimento:

• Mancata presentazione della domanda/evitamento della partecipazione alla consegna del sito,

• [...] non iniziare a lavorare durante il giorno,

• Mancato rispetto del programma approvato e ritardi superiori a […] anni ,

• Se le irregolarità non vengono sanate nonostante gli avvertimenti quotidiani , l'Amministrazione risolverà il Contratto , perderà la cauzione e sequestrerà l'investimento senza indennizzo . B) Durante il periodo operativo:
  
  

• Mancata risoluzione delle irregolarità nonostante il periodo di […] giorni ,

• La revoca definitiva della licenza per l'attività turistica,

• In caso di fallimento/concordato/insolvenza, si applicano la risoluzione e la registrazione dei proventi da garanzia . Nota: in caso di risoluzione da parte dell'Amministrazione , i contratti di locazione/gestione conclusi con terzi saranno trasferiti all'Amministrazione così come sono ; la parte degli acconti relativi al periodo successivo alla data di acquisizione da parte dell'Amministrazione sarà versata all'Amministrazione entro […] giorni
  
  

ASSICURAZIONE

Articolo 24 –
24.1. Per tutta la durata dell'investimento e dell'esercizio, la All-Risks, la responsabilità del datore di lavoro, la responsabilità verso terzi, P&I marittima (ove applicabile), l'interruzione dell'attività (BI), l'inquinamento ambientalee il terrorismo saranno forniti
dall'Amministrazione. 24.2. Le polizze assicurative l'Amministrazione ( o i finanziatori come contitolari,) (Allegato H Principi assicurativi).

DIPENDENTI – AVVISO/ANZIANITÀ

Articolo 25 – Al termine del periodo di cessazione o di esercizio, a tutti i dipendenti vengono corrisposti i diritti di legge e il loro rapporto di lavoro si considera concluso. Qualora, su richiesta scritta dell'amministrazione, si decida il trasferimento di personale specifico , quest'ultima corrisponderà un'indennità di fine rapporto .

SICUREZZA, ISP E AMBIENTE

Articolo 26 – 26.1. La Società deve attuare un Piano di Sicurezza Portuale in conformità con il Codice ISPS ; il personale competente deve essere certificato. 26.2. Piena conformità alla legislazione in materia di ambiente, MARPOL, rumore, acque reflue, oli esausti, rifiuti pericolosi, emissioni, ecc.; le sanzioni derivanti da violazioni saranno a carico della Società. 26.3. In caso di turbamento dell'ordine pubblico/della pace pubblica, l'Amministrazione può adottare provvedimenti a spese della Società ; la persistenza di tali comportamenti costituisce motivo di risoluzione del contratto .

MANUTENZIONE, RIPARAZIONE E RISTRUTTURAZIONE (CICLO DI VITA)

Articolo 27 – 27.1. Le strutture sono mantenute in conformità ai progetti approvati ; è in vigore un piano di manutenzione periodica e un fondo di rinnovo . 27.2. La negligenza che compromette gli indicatori chiave di prestazione (KPI) e i criteri di restituzione comporterà sanzioni pecuniarie e la perdita dei depositi cauzionali ( Allegato D ).

ISTITUZIONI/OBBLIGHI LEGALI

Articolo 28 – 28.1. La Società è responsabile per le violazioni di brevetti/marchi/diritti d'autore e per le rivendicazioni di terzi; progetti, disegni e documenti "as-built" sono di proprietà dell'Amministrazione . 28.2. In caso di ritrovamento di un manufatto antico, la notifica immediata deve essere effettuata in conformità alla legislazione vigente. 28.3. Non è consentito costituire ipoteca/pegno/vincolo sulle strutture senza l'approvazione dell'Amministrazione . 28.4. I progetti "as-built" devono essere presentati all'Amministrazione in formato digitale e cartaceo entro […] giorni dall'accettazione . 28.5. Riservatezza: Le parti si impegnano a tutelare i segreti commerciali. 28.6. Cooperazione: L'Amministrazione concederà le autorizzazioni nell'ambito della propria competenza; fornirà un supporto ragionevole ad altri enti. 28.7. Le spese contrattuali sono a carico della Società. 28.8. Le modifiche devono essere apportate esclusivamente secondo le modalità previste per l'entrata in vigore del presente Accordo.

TRASFERIMENTO DI OBBLIGHI, CESSIONE E DIRITTI DEI PRESTATORI

Articolo 29 – 29.1. Trasferimento/cessione di funzioni; è possibile con il parere favorevole dell'Amministrazione e la decisione del [YPK/comitato competente] , in conformità alle procedure della Decisione n. 94/5907. 29.2. La Società può destinare i ricavi assegnati al pagamento del capitale/interessi del prestito durante il periodo operativo . 29.3. Accordo diretto : stipulato tra i finanziatori e l'Amministrazione; i diritti di subentro (assunzione temporanea delle operazioni/nomina di un operatore), il periodo di miglioramento e le condizioni per la sospensione della risoluzione sono regolati nell'Allegato I.

NOTIFICA

Articolo 30 –
Indirizzi di notifica delle parti:
Amministrazione: [ … ] – Tel: [ … ] – Fax: [ … ]
Società autorizzata: [ … ] – Tel: [ … ] – Fax: [ … ]
Le modifiche di indirizzo [ … ] giorni ; in caso di mancata comunicazione, saranno valide le notifiche inviate al vecchio indirizzo.

VALUTAZIONE, REVISIONE E RENDICONTAZIONE

Articolo 31 –
31.1. La società mensili, trimestrali e annuali sull'attività e sui dati finanziari (ricavi, occupazione, manutenzione, registri degli incidenti ambientali/ISPS, tabelle KPI).
31.2. L'amministrazione e/o il revisore indipendente audit in loco e di esaminare libri e registri .

RESTITUZIONE

Articolo 32 – 32.1. Al termine del periodo operativo, l'impianto sarà trasferito gratuitamente , in buono stato di funzionamento, in condizioni di utilizzo e libero da debiti e vincoli . 32.2. Le apparecchiature che hanno raggiunto la fine della loro vita economica negli ultimi [12] mesi saranno sostituite con nuove di comune accordo . 32.3. Almeno […] anni di elenco dei pezzi di ricambio e piano di manutenzione per la riconsegna saranno presentati all'Amministrazione […] mesi prima del trasferimento . 32.4. Il Comitato di Trasferimento ( Amministrazione %[…] , Società %[…] , totale […] persone) esaminerà le condizioni dell'impianto e preparerà una relazione che includa i costi e i tempi per eventuali carenze/difetti . È riservata la possibilità di compensazione dalla garanzia di riconsegna ( Allegato J Criteri di riconsegna).

APPROVAZIONE DELLE RICETTE E DIRITTI DELL'UTENTE

Articolo 33 – 33.1. Le tariffe sono conformi ai principi di trasparenza , parità di trattamento e divieto di discriminazione . 33.2. Il meccanismo di reclamo dell'utente, la procedura di ricorso-arbitrato e la dichiarazione sugli standard di servizio sono riportati nell'Allegato K.

RISOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE E LEGGE APPLICABILE

Articolo 34 – 34.1. Il presente accordo è soggetto alla legge turca . 34.2. Le parti tenteranno innanzitutto una soluzione amichevole/negoziazione e, qualora non si ottenga un risultato entro [… giorni], ricorreranno alla conciliazione/al parere di un esperto . 34.3. Per le controversie definitive , saranno decisi i tribunali e gli uffici di esecuzione di ISTANBUL (Çağlayan) / l'arbitrato ISTAC (luogo: Istanbul, lingua: turco, arbitro singolo/triplo, limite per procedura accelerata: … USD)] . Restano riservate le azioni rientranti nell'ambito dell'ordine pubblico e del diritto amministrativo .

ENTRATA IN VIGORE E CONTROLLO DA PARTE DEL CONSIGLIO DI STATO

Articolo 35 – Il presente Accordo entrerà in vigore alla data della sua sottoscrizione da parte delle parti, previa revisione da parte del Consiglio di Stato conformemente alla Legge n. 3996 .

VARIE DISPOSIZIONI

Articolo 36 – 36.1. Integrità dell'accordo: gli allegati hanno carattere accessorio; in caso di conflitto, prevale il testo principale. 36.2. Separabilità: l'invalidità di una disposizione non pregiudica la validità delle altre. 36.3. Gli indirizzi per il sigillo finanziario/notifica elettronica sono indicati nell'allegato L.

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ELENCO DEGLI ALLEGATI CONTRATTUALI

• Appendice A: Definizioni

• Appendice B: Tipologia/Importo e Tempistiche della Garanzia (Finale, di Esecuzione, Operativa, di Restituzione)

• Appendice C: Procedure di collaudo, messa in servizio e accettazione

• Appendice D: KPI e tabella delle sanzioni/multe a livelli differenziati

• Appendice E: Tariffario e procedura di approvazione

• Appendice F: Definizione di reddito, procedure di dichiarazione e revisione contabile, quota di reddito

• Appendice G: Criteri di forza maggiore, obblighi di notifica e di prova

• Appendice H: Principi assicurativi e limiti minimi di copertura

• Appendice I: Accordo diretto – Prestatori/Intervento

• Appendice J: Criteri tecnici per la restituzione e meccanismo di correzione delle non conformità

• Appendice K: Diritti dell'utente, procedura di reclamo e ricorso

• Appendice L: Informazioni sulla notifica elettronica/sigillo finanziario, Circolare sulla firma autorizzata

• Appendice M: Programma di lavoro, flusso di cassa e piano di utilizzo delle risorse

• Appendice N: Valutazione di impatto ambientale/Autorizzazioni ambientali, Documenti ISPS, Piani di emergenza

• Appendice O: Progetti "as-built" e formati di inventario

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FIRMA

AMMINISTRAZIONE: ………………………………………….
AZIENDA RESPONSABILE: …………………………….